傳聞政府將會開徵香港永久居民第二套房子的印花稅，若果變成事實，正確的名稱不知是甚麼，但在未正式為事實前，我姑且用三星BSD代表。香港人應該明白，我們的身分證有三粒星。

　　不過，在政府開徵三星BSD之前，希望政府做一些調查工作，最近三個月甚至半年內置業的人是否首次置業。因為，就算政府不推出三星BSD，金管局早已訂出指引，第二套房屋不管價值若干，都只能借50%。其實，很少人在指引下，銀行會借足50%，在七除八扣下，借3成半至4成就最多，所以，亦很少人現在能夠購買第二套房屋，再出三星BSD，是否有效就的確見仁見智。

　　或者香港政府是另一次東施效顰，新加坡人在購買第二套房屋時要額外繳付3%印花稅，不過，第二套房屋的最高按揭額是75%，在推出之前是90%，在這方面，香港早已比新加坡嚴謹得多，我估計在去年新一輪辣招推出之後，所有成交都是集中初次置業者。政府現在要做的就是保住那班初哥，最緊要樓價不要突然跌下來。那班初哥雖然有買保險，不過又按足9成按揭，樓價下跌一、兩成時，他們連小小的防守能力也沒有，若果銀行收回他們的物業，變成銀主盤後再在市場出售，到那時，樓市下跌機制開始啟動，政府要考慮出招拯救樓市，而不是再出招打壓樓市，不過，那班被政府用盡各種方法邀上車的初哥就慘了。

　　較早前，市場傳政府會開徵空置稅，立刻有人做了調查，原來新樓空置量只得4,000，而私人樓空置率亦只不過得4%，遠低於樓市用作流轉的流通量，報告出了後，政府沒有進一步消息，相信是不了了之。

　　我相信政府做過調查之後，便會發現最近買樓的大多數是初次置業人士，若果政府要壓抑樓價，必須兵行險著，阻止那班初哥置業，最直接方法莫如開徵初哥三星BSD，初次置業者是要付買家印花稅，有很多人會說這是黐線，我亦有同感。不過，政府又要壓抑樓價，又要協助初哥上車，世界上怎會有兩全其美的事，要壓樓價就不要給初哥上車。

　　當然我們不能懲罰初次置業者，所收的BSD亦只不過是政府暫代保管，甚至政府可以出同等數目，成立一個基金，他日樓市下挫，初哥又失業，他便可以向基金申請貸款用作按揭供款，最多兩年。銀行見有供款亦不會收回物業，亦沒有銀主盤，因此樓價亦不會大跌。

　　若果現在置業者的已經有物業，即是他已經有資產，在現行計算方法，他最多可以取得4成按揭。這樣，樓價下跌3成，對他亦沒有影響，可以頂得住，樓價就不會大跌，那麼皆大歡喜。

　　這樣的招數，講吓還可以，莫講叫政府官員實行，他們連講吓亦不敢，總之，一天到晚說出招，但招式不打在關節上，如何會有效？