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1. other fans 2013-02-02 12:13:22 |
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賣掉高價两房,自住三房.兩房實獲厚利,侍機換入更優質大單位,博士,請教是貪婪,恐惧還是? 但今早聽聞本地居民BSD,心都實晒,怎辦? |
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2. other fans 2013-02-02 12:16:15 |
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3. 亮劍 2013-02-02 13:00:03 |
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恐懼嘅還有嗰啲擁有一兩層樓的小業主，佢哋見政府不斷出招，著實叫人眼花撩亂，又睇倒嗰啲定力唔夠或實力不足者，沽咗樓之後嗰種死傷枕藉法，邊個還敢去以身試「招」？ 政府各項打房招數着實有效，它不但成功打壓倒需求，令成交大幅減少！ 順手整埋嗰啲牙擦擦嘅房地產中介，等佢哋「食曬蕉」！ 咁第日呢班人就再唔能夠喺度說長道短、阻手阻腳！ 仲有當有一日真係出現樓災嗰陣時，呢班天才高官就會跳出來解話，「係咪呢！我都話咗呢個樓市有事唔健康啦，好在有我-------」！ |
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4. 冷得我疼疼震阿 2013-02-02 13:02:48 |
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【文匯報】指，年廿八傳「加辣」第二套房徵稅。臨近春節，樓價指數又創新高「賀歲」，最新的中原城市領先指數(CCL)連升三周，累升3.05%。樓價繼續瘋升，太古城實呎價直迫二萬五，財爺近日頻頻放風，指對樓市復熾甚為關注，將隨時出招。市場昨瘋傳，政府極可能在下周五，即年廿八之前再出招，將仿效新加坡對第二套房徵收額外稅項，以減少投資及炒賣需求，將更多盤源留給第一置業人士。
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5. 亮劍 2013-02-02 13:06:23 |
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腰纏萬貫嘅人來香港想買貴價樓(擺明俾發展商揾笨)---唔俾！ 相信你香港所售買嘅貨品係貨真價實黎幫襯(例如日用品)---唔俾！ 相信香港有完善嘅社會制度，攞幾拾皮出來生港Ｂ(肯定唔少人大把錢唔會同你攞福利)---唔俾！ 就來中國高考狀元唔俾來香港讀大學； 有錢大陸人唔俾來香港私家醫院醫奇難雜症； 自由行唔俾在廣東道排隊買名牌； 中國專材唔俾在港工作； 當然例如國寶級嘅晶晶，都唔俾嫁一個身家超過一百億嘅港人！ 原因？就係港人優先喎！！！！ |
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6. 打倒公屋霸權，全城同心舉報 2013-02-02 13:26:15 |
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打倒公屋霸權，全城同心舉報 。 【經濟日報專訊】公屋供應緊絀、輪候申請卻持續上升。據悉，政府正研究收緊公屋富戶及寬敞戶政策，以收回更多公屋單位供編配。 消息指出，部分房委會委員去年底在集思會上，拋出多項建議，包括把打擊濫用公屋工作外判處理、入伙10年須申報入息安排縮短至兩年等。另有委員倡新居屋應研只轉售綠及白表人士，停止公開買賣。 倡新居屋 只轉售綠白表人士 房委會去年11月舉行集思會，討論下年度工作計劃時，外界焦點集中三大範疇，包括公屋輪候冊單身配額計分制、重建舊邨增加供應及白表可購免補價居屋措施。 據了解，房屋署官員在會上，已表明房委會須加強本身角色，尤其要解決公屋申請持續上升的問題，因此提出要檢討富戶政策、處理重建戶、寬敞戶和紓緩擠迫戶措施。 消息人士透露，當日部分委員提出增建公營房屋，目標是由現時5成人口居於公營房屋，增加至55%或60%，此舉可令社會更穩定及使政府得到更多支持。 有委員質疑，房屋署打擊濫用公屋的力度不足，如9,000個用水量低單位、只有約700個可收回，建議署方應考慮其他方法，防止單位被丟空及分租他人。 針對富戶政策阻嚇力減退，亦有委員倡議開始申報入息及資產時間，由入住公屋10年後，大幅縮短至入伙後2年。 擬重建彩虹邨 增公屋供應 除了收回單位外，不少委員亦建議多項增加供應方法，如重建舊邨包括彩虹、坪石邨等，藉增地積比率，以增加公屋供應；另亦可考慮興建更多小型單位，以增單位數量。 對於近月不少團體建議勾地表中土地應作公屋用途，部分委員則擔心影響樓價，建議政府可把當中部分土地，轉為興建質素較高的居屋單位。 據悉，房署官員亦曾在會上回應稱，出租公屋和出售居屋質素無分別，如有需要，屋邨可由出租轉出售，但規劃大綱須作修改配合。 另外，長遠房屋策略督導委員會今早會再開會，討論特定人士住屋需求及公屋輪候冊上樓優先次序。身兼長策會委員的公屋聯會主席王坤相信，長者在輪候公屋會獲優先照顧，其次是一般家庭，而35歲以上單身人士則只可放最後。 |
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7. 全城動起來，齊來舉報公屋富戶 2013-02-02 13:40:22 |
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！！ 公 屋 政 策 不 是 請 「公 屋 富 戶」 吃 飯 ！！ 23. 齊來舉報公屋富戶 2013-01-25 14:58:36 公屋停車場，有ＢＥＮＺ，有的士，有寶馬，有凌治，
公屋，所謂老人長者，查實佢哋兒女已長大成人，有定期俾家用，仲做醫生，律師，護士，機司，教司，創業成功。仲霸住間＂風水公屋＂？？？？ 公屋富戶，有私樓收租，仲有幾層私樓，仲在大陸有私樓，年年參加旅行社去旅行。 １）公屋富戶交回公屋後，政府亦有責追查他們霸公屋年數整體資產，追討罰款，行騙政府的富戶需坐監
２）新移民來港，一家大細健健康康，有手有腳，卻即攞綜緩，鄰舍應該立即舉報
全城起動，齊起來，眾齊心，舉報公屋富戶。 成立自發性特遣隊，巡查全港各個公屋屋邨，巡查停車場，
一有發現，記低名車車牌，舉報。
（住公屋，揸名車，仲有的士牌收租？呢個政府也真盲）
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| | 包括那些已有幾部的士牌，又有幾層收租私樓物業，子女已長大成人做醫生律師成家立室，欺騙政府霸著［風水］公屋，又不用被罰坐監的那班公屋霸權－XX公屋富戶嗎? ＃打擊公屋富戶，全港未上樓的市民有責任必須舉報＃ 公屋富戶為何有名貴私家車代步，有的士牌收租，有幾層私樓收租，子女長大成人做了律師醫生的，不會給家用嗎？ 這班富貴老人恃老賣老，霸著公屋，有的甚至已移民加拿大，持外國護照，
讓低下階層上不到車？ |
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| 24. 公屋富戶騙公屋,可能涉嫌刑事性質,必須罰坐監以阻嚇 2013-01-25 15:03:06 |
| 公屋富戶被揭發及被政府趕出離開單位後,還要向他們罰巨額款項,因為他們欺騙政府,浪費納稅人錢,而且是涉嫌刑事的. 你班食屎狗公屋富戶, 唔好以為交番單位冇嘢, 你哋呃政府咁多年, 交番風水公屋出來都要你哋罰坐監. |
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8. 今日舉報了公屋停車場幾部BENZ 2013-02-02 13:46:00 |
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打倒公屋霸權，全城同心舉報 ， 公匡富戶，隱瞞資產，欺騙政府其一，搞到我哋班真正窮人上唔到公屋，係其二，呢班公屋富戶，係要罰佢哋坐監，仲要翻佢哋舊賬，佢哋呃幾多香港納稅人的錢。 |
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9. 同意博士 2013-02-02 16:29:30 |
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美國10年債息高見2012年4月以來的高位，而大炒家索羅斯也表示，今年不排除美國會加息，執意要高追搶貨人士，還是細心想一想的好。 |
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10. 80後代理 2013-02-02 16:32:24 |
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今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利及炒家散貨(已有跡象顯示現時正在進行中)，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有沒有上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而已，所以現時買樓就等於接了火棒。 |
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11. 物極必反 2013-02-02 16:51:00 |
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剛剛看了在這裡的一些文章，有感以發，回想過去，當我二十多歲時，有地產朋友說：你有錢就供番層樓，我心裡想，現在樓價超高，我租屋住開心快活，何需入市。但隨着時間的過去，當時樓市的熾熱氣氛，確實令我心態開始轉變，於是决定置業買樓。當時亦有些朋友說我樓價這樣貴都買，真是蠢。現在回想，我想當時其實真的是很蠢。入市後過了一年，樓市泡沫爆破，我變成負資產。就算而家樓價已回到家鄉，但我也得不到升值的好處，因我已付出了多年很高的按息，這只不過是等於付了多年租金而已，而且現在開始又要支付大厦維修費用，早知當時不聽地產人的甜言蜜語，使我在不適當的時機置業，現在我也不用回想過去的時候，心裡總是發出苦笑。奉勸各位不要現在用超高樓價入市接火棒！ |
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12. 扑傻瓜 2013-02-02 16:53:53 |
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當樓市泡沫爆破時，樓價從來都是跌得很深的。起初跌少少時會先有看淡者沽貨離場。繼後恃續再跌時會有一羣又一羣的人加入沽貨。要一下子於短時間內跌三四成並不是天方夜譚。 故此，現時樓市在極不理性的超高價、超癲價、以及本地和環球經濟仍然充斥着不明朗因素的情況下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有很多人就是誤信了那些不停唱好的垃圾言論，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，看著自己的物業大貶值，但又不想蝕錢賣出，終於浪費了十五年的機會成本，有些人更惨變成負資產。 所以小心有些人每日在網上及透過種種媒體不斷唱好唱升，想影響市民希望他們作出錯誤的決定，但其實他們卻在伺機出貨。 |
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13. 加息 2013-02-02 16:55:29 |
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“美國話2015年之前不加息＂你們以為這是不可能改變的嗎？寫了包單不準反口嗎？如果美國人為了自身利益而於2015年之前某一日宣佈加息的話，你吹得佢脹嗎？如果真的發生的話，這只不過是一件“令市場人士很失望＂的事情而已！大家不要對政治太天真吧。 |
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14. 弱至博士 2013-02-02 16:57:06 |
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現時仍有些傻仔繼續高追入市，做就零碎破頂價，他們預期樓價會不斷升，實在盲目。其實即使政府有否辣招推出，市民無論自住或投資，也不是入市好時機。因為香港經濟與樓價已嚴重地背道而馳，本地生產總值（GDP）由2009年至今年中上升了15%，但樓價同期已倍翻。況且，利好樓市的因素如工資增長、經濟增長等，現時已見頂，再加上未來的供應只會比之前更多，息口已經低無可低，樓市向下大調整可期。至於有指美國2015年前不加息，港樓市未來3年不會大跌，但其實說2015年前唔加息是廢話，只要美國有通脹，聯儲局就會加息，息率會變，香港亦不一定完全跟美息，到時樓市不大跌才怪。 |
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15. 「雙無」都入市，樓市危？ 2013-02-02 17:05:06 |
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青衣綠悠雅苑及5000個白表免補地價購居屋名額，共接獲近12萬宗申請，其中逾六成為單身申請，有指申請人不乏零收入、零資產的人士，明顯是透過第三者協助置業的「代買族」======== 樓市危矣？？？？？ |
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16. 哈哈 2013-02-02 17:47:24 |
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香港地少人多，缺乏先天資源，唯有后天補救，幸好香港人幾十年來，勤奮聰明，才創造出今日的香港，令外國人及國人羡慕的成就，當中亦出產世界級富豪，而憑藉的便是本港房地產及其它增值產品！環頋周邊國家地區，這十年來，樓價大升十倍者大有人在！國內各大城市，甚至澳門、新加坡、大馬等！香港經歷亞洲金融風暴及悲慘的沙士后，一片愁雲慘霧，如今先至叫做恢復元氣，某些港人又唯恐天下不亂，妖言惑眾，發表樓價大跌言論，專做損人不利己的事！是否政府只為這般叫囂的人做嘢？ |
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17. 給cy 的信 2013-02-02 19:48:10 |
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cy，
你有10幾萬的公屋霸權唔打，日日話打中產。
我地辛辛苦苦買層樓返嚟，有乜錯？
我地辛辛苦苦咁做，搵到錢，但唔想炒股，楂錢又縮水，唔買樓，點抗通漲？你為咗班一小撮人叫囂，咁你就打我地。我地唔反你點得？ |
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18. 煲浪追浪 2013-02-02 20:51:55 |
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传春节前香港政府出连环招压楼市
据港媒报道，香港住宅楼价持续「破顶」，近日市场疯传政府最快农历新年前，会推新一轮压抑楼市措施，向购买第二个单位本港永久居民，征收买家印花税 (BSD) ，消息导致近日本港主要地产股呈单日转向情况。不过，分析认为，传闻中新措施容易「杀错良民」，与政府鼓励置业意向背道而驰，同时地产股与资产淨值折让显着缩窄，预期不会再显着上扬。
美银美林发表报告，认同政府会于短期内再有新政「箍紧」楼市，原因是去年十月推BSD，本港住宅楼价依然有升无跌，过去三个月累计涨幅达5.5%，过去六个月更涨12.8%，近日更是价量齐升，估计已惹起政府关注。为免农曆新年楼市「小阳春」刺激楼价进一步上扬，政府有机会下周五或之前再度「出招」，包括向购买第二个单位本港永久居民徵收BSD、收紧按揭要求，甚至向持有多项物业买家徵收按揭税。 该行认为，若再有新措施，只会令本港楼市更扭曲，二手供应继续减少，资金会逐渐流向商业物业市场。美银美林又指，本港发展商股价较历史平均价有19%折让，目前为买入时机，首选新世界发展(00017) 及新鸿基地产 (00016) 。 瑞信香港研究部董事梁启棠认为，政府将BSD应用到本港永久居民机会不大，因为容易「杀错良民」，令真正有住屋需要用家难入市，与政府鼓励市民置业施政方针背道而驰。他建议，可行的打击炒家及投资者方法，包括限制本港居民购买第二套房，以及将按揭成数 (LTV) 进一步降低，藉此提高投机成本。 他续表示，由于现时楼市基本面不变，该行维持全年楼价涨5%预测，又指地产股在过去两周经过一轮急涨后，股价较资产淨值的折让已明显缩窄，难再显着上升。 恒隆地产 (00101) 主席陈启宗日前称，任何短期楼市措施「后遗症」可能较原来问题严重，当中透过加税来平稳楼价有损本港奉行多年的低税政策，影响在外国人眼中经济相对自由的形象
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19. 給cy 的信 2013-02-02 22:18:27 |
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資料來源： on.cc 東方互動 - Android Edition 傳春節前出連環招壓樓市 住宅樓價持續「破頂」，近日市場瘋傳政府最快農曆新年前，會推新一輪壓抑樓市措施，向購買第二個單位本港永久居民，徵收買家印花稅（BSD），消息導致近日本港主要地產股呈單日轉向情況。不過，分析認為，傳聞中新措施容易「殺錯良民」，與政府鼓勵置業意向背道而馳，同時地產股與資產淨值折讓顯著縮窄，預期不會再顯著上揚。 BSD或擴至港人第二層樓 美銀美林發表報告，認同政府會於短期內再有新政「箍緊」樓市，原因是去年十月推BSD，本港住宅樓價依然有升無跌，過去三個月累計漲幅達5.5%，過去六個月更漲12.8%，近日更是價量齊升，估計已惹起政府關注。為免農曆新年樓市「小陽春」刺激樓價進一步上揚，政府有機會下周五或之前再度「出招」，包括向購買第二個單位本港永久居民徵收BSD、收緊按揭要求，甚至向持有多項物業買家徵收按揭稅。 該行認為，若再有新措施，只會令本港樓市更扭曲，二手供應繼續減少，資金會逐漸流向商業物業市場。美銀美林又指，本港發展商股價較歷史平均價有19%折讓，目前為買入時機，首選新世界發展（00017）及新鴻基地產（00016）。 瑞信香港研究部董事梁啟棠認為，政府將BSD應用到本港永久居民機會不大，因為容易「殺錯良民」，令真正有住屋需要用家難入市，與政府鼓勵市民置業施政方針背道而馳。他建議，可行的打擊炒家及投資者方法，包括限制本港居民購買第二套房，以及將按揭成數（LTV）進一步降低，藉此提高投機成本。 他續表示，由於現時樓市基本面不變，該行維持全年樓價漲5%預測，又指地產股在過去兩周經過一輪急漲後，股價較資產淨值的折讓已明顯縮窄，難再顯著上升。 恒隆地產（00101）主席陳啟宗日前稱，任何短期樓市措施「後遺症」可能較原來問題嚴重，當中透過加稅來平穩樓價有損本港奉行多年的低稅政策，影響在外國人眼中經濟相對自由的形象。？ 如果你真係政府官員的話。
我真係同你講，你地完全行錯路。
香港係國際金融中心，係自由社會。
你地而家做的，係不停損害百幾萬業主，及嚴重干預自由經濟，去幫小數根本冇能力／冇打算買樓的人。
係香港玩共產主義及福利主義，後果非常嚴重！
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20. 給cy 的信 2013-02-02 23:01:32 |
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支持空置稅，租金管制，加强SSD, BSD............. |
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21. 法子 2013-02-02 23:13:30 |
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有一些報紙，如生果報，每日大字標提話CY 出招無料。點解？
首先假設生果係不喜歡 CY（相信這點無人反對），那麼這些大字標提就目的清楚。
其目的就是，日日笑 CY 無料到希望引 CY 出錯招，出招亂。跟住就引起中產公憤。
相信，CY 身邊好多人等緊 CY 亂出招，之後引起中產公憤之後下台。
原本，樓市上升的原因好明顯，就係早年供應不足，又沒有開發土地，今次施政報告，針對原因，原本幾好。但生果故意日日笑 CY，希望笑到佢忍唔住，亂出招，出亂招，出招亂。
CY 會否中計了？要看他自己的定力。 |
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22. sony-fee 2013-02-02 23:16:37 |
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樓價過去3個月升5%，6個月升左12%，什麼剛性需求，什麼供應不足，全是妖言感衆。
之前話最衰炒家，好喇，出SSD掃走短線炒家，個市又升。
跟住又話豪宅帶動大市急升，唔比借咁多錢買毫宅，最多借一半，跟住樓市遊資落晒中下價樓度，攪到中下價樓一年升左3成以上，而家上車盤係咁易都3球。
之後話要益用家，減投資需求，所以減投資樓按揭成數，個市又升。
跟住又話人地外資狂掃物業，整個BSD打外資，點知香港佬買得仲癲。
而家又話供應不足先係最大問題，頂，以中國共產黨今日之強勢，中國可以無限土地供應，內地房價都居高不下，以香港豆潤咁大，而家先話供應不足，個市仲唔急速反映之前低估既樓價有鬼咩。
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23. 給cy 的信 2013-02-02 23:22:16 |
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猛男稅/ Magnum Tax……猛男每晚都有得過瘾，我等虧佬無得過瘾之餘，更無權力去繁殖，現强烈要求特區政府執行猛男稅去平衡我等虧佬之心理缺陷，另用所得税款去購買偉哥和神油免費資助我等虧佬，資助性質如公屋、居屋、夾屋等等。 |
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24. 向饭民说不 2013-02-02 23:24:06 |
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20楼这种无耻穷人，为了自己的自私的利益，连香港成功的自由经济都可以放弃。要将香港实行共产党。 |
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25. 給cy 的信 2013-02-02 23:25:47 |
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強烈要求cy執行 猛男税/ Magnum Tax
皆因我是虧佬一個，我無X用呀,
我無X用呀, 我無X用呀, 我無X用呀, 我無X用呀, 我無X用呀, 我無X用呀, 我無X用呀, 我無X用呀........ |
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26. 給cy 的信 2013-02-02 23:46:51 |
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支持空置稅，租金管制，加强SSD, BSD............. 皆因我是一隻死窮鬼, 我好窮呀，我好可憐呀 我好窮呀，我好可憐呀 我好窮呀，我好可憐呀 我好窮呀，我好可憐呀 我好窮呀，我好可憐呀........ |
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27. 給cy 的信 2013-02-03 00:15:28 |
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給cy 的信: 支持私有財產公有化立法議案!!! 支持私有財產公有化立法議案!!! 支持私有財產公有化立法議案!!! |
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28. 給cy 的信 2013-02-03 00:40:21 |
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CY你千祈唔好搞我班小業主呀，我買個七佰萬既物業，唔計律師费和中介费，單單印花税就要俾政府262500，重要每月供款、俾利息、管理费、地租、差餉及薪俸税，我真金白銀攞出黎架，無欠你政府一分一毫，你呃左我D錢你点用我唔理，如你再用行政手段要將我副身家缩水，我同你死過，但實話實說，如因利息突然標升、全球經濟快速下滑、天災人禍，我唔會怪你，我好公道嘅。 |
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29. 以後不需要再推出土地拍賣 2013-02-03 00:43:11 |
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對第二套房徵收額外稅項,等於私人財產公有化,政府以後不需要再推出土地拍賣了......... |
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30. 以後不需要推出土地拍賣 2013-02-03 00:49:05 |
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以後不需要再推出土地拍賣... 現在發展商擁有大量未售住宅,未售商場,未售商舖,未售車位,未售工廈,未售寫字樓........ |
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31. 現在買樓是買入地產霸權 2013-02-03 00:55:26 |
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現在買樓是買入地產霸權,現在賣樓是賣出地產霸權!!! 現在買樓是買入地產霸權,現在賣樓是賣出地產霸權!!! 現在買樓是買入地產霸權,現在賣樓是賣出地產霸權!!! |
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32. 現在有120萬個地產霸權惡霸霸主 2013-02-03 00:59:00 |
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現在有120萬個地產霸權惡霸霸主.......... 現在有120萬個地產霸權惡霸霸主.......... 現在有120萬個地產霸權惡霸霸主.......... |
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33. 痴博士 2013-02-03 01:06:54 |
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樓上痴得痴，此網傻得傻。。。 |
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34. ？？？？ 2013-02-03 01:08:10 |
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炒家發難渣？？？？？？ |
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35. jk 2013-02-03 01:09:49 |
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炒家扮小業主。哈哈 |
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36. 賈博士“真炒家“ 2013-02-03 01:12:21 |
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同意博士 2013-02-02 16:29:30
美國10年債息高見2012年4月以來的高位，而大炒家索羅斯也表示，今年不排除美國會加息，執意要高追搶貨人士，還是細心想一想的好。
10. 80後代理 2013-02-02 16:32:24
今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利及炒家散貨(已有跡象顯示現時正在進行中)，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有沒有上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而已，所以現時買樓就等於接了火棒。
11. 物極必反 2013-02-02 16:51:00
剛剛看了在這裡的一些文章，有感以發，回想過去，當我二十多歲時，有地產朋友說：你有錢就供番層樓，我心裡想，現在樓價超高，我租屋住開心快活，何需入市。但隨着時間的過去，當時樓市的熾熱氣氛，確實令我心態開始轉變，於是决定置業買樓。當時亦有些朋友說我樓價這樣貴都買，真是蠢。現在回想，我想當時其實真的是很蠢。入市後過了一年，樓市泡沫爆破，我變成負資產。就算而家樓價已回到家鄉，但我也得不到升值的好處，因我已付出了多年很高的按息，這只不過是等於付了多年租金而已，而且現在開始又要支付大厦維修費用，早知當時不聽地產人的甜言蜜語，使我在不適當的時機置業，現在我也不用回想過去的時候，心裡總是發出苦笑。奉勸各位不要現在用超高樓價入市接火棒！
12. 扑傻瓜 2013-02-02 16:53:53
當樓市泡沫爆破時，樓價從來都是跌得很深的。起初跌少少時會先有看淡者沽貨離場。繼後恃續再跌時會有一羣又一羣的人加入沽貨。要一下子於短時間內跌三四成並不是天方夜譚。 故此，現時樓市在極不理性的超高價、超癲價、以及本地和環球經濟仍然充斥着不明朗因素的情況下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有很多人就是誤信了那些不停唱好的垃圾言論，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，看著自己的物業大貶值，但又不想蝕錢賣出，終於浪費了十五年的機會成本，有些人更惨變成負資產。 所以小心有些人每日在網上及透過種種媒體不斷唱好唱升，想影響市民希望他們作出錯誤的決定，但其實他們卻在伺機出貨。
13. 加息 2013-02-02 16:55:29
“美國話2015年之前不加息＂你們以為這是不可能改變的嗎？寫了包單不準反口嗎？如果美國人為了自身利益而於2015年之前某一日宣佈加息的話，你吹得佢脹嗎？如果真的發生的話，這只不過是一件“令市場人士很失望＂的事情而已！大家不要對政治太天真吧。
14. 弱至博士 2013-02-02 16:57:06
現時仍有些傻仔繼續高追入市，做就零碎破頂價，他們預期樓價會不斷升，實在盲目。其實即使政府有否辣招推出，市民無論自住或投資，也不是入市好時機。因為香港經濟與樓價已嚴重地背道而馳，本地生產總值（GDP）由2009年至今年中上升了15%，但樓價同期已倍翻。況且，利好樓市的因素如工資增長、經濟增長等，現時已見頂，再加上未來的供應只會比之前更多，息口已經低無可低，樓市向下大調整可期。至於有指美國2015年前不加息，港樓市未來3年不會大跌，但其實說2015年前唔加息是廢話，只要美國有通脹，聯儲局就會加息，息率會變，香港亦不一定完全跟美息，到時樓市不大跌才怪。
15. 「雙無」都入市，樓市危？ 2013-02-02 17:05:06
青衣綠悠雅苑及5000個白表免補地價購居屋名額，共接獲近12萬宗申請，其中逾六成為單身申請，有指申請人不乏零收入、零資產的人士，明顯是透過第三者協助置業的「代買族」======== 樓市危矣？？？？？ |
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37. 傻仔買入地產霸權 2013-02-03 01:15:47 |
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38. 煲浪追浪 2013-02-03 01:17:58 |
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掉那星呀,剛剛沽晒廿幾三十個上車盤,哈!哈!哈!手上成億幾兩億,依家跟d黑衣五毛唱淡,又其是個位楊委生.小浪更加支持,快d唱淡,加辣,加勁辣.....哈!睇下樓价跌五成做成經濟仆街下邊d人最早die.....到時小浪又可大買特買......好似大話英呢d低能兒~勁掉........哈哈!加勁辣SSD,大辣BSD,空置稅,....等緊你低B英做野架......哈!哈!哈!,,,諗起都笑到合唔埋囗....多謝晒! |
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39. 文化大革命 2013-02-03 02:19:00 |
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唔知點解而家有D香港人锺意以下呢D嘢..... 打倒資本家, 批鬥地主, 黑五類, 階級鬥爭, 无产阶级文化大革命就是好, 毛主席萬歲. |
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40. 偉大的舵手 2013-02-03 02:41:12 |
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41. ABC 2013-02-03 04:35:19 |
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ABC, Anyone But CY.
CY is completely rubbish. Everyone should know what is the definition of rubbish now!
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42. aaa 2013-02-03 06:09:19 |
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I just wondering why HK government has removed the rent control policy? One of the reasons why the real estate price in HK is "insane" and "unaffordable" is because lack of rent control. I could not understand the logic and concept behind that the landlord can increase residental rental unit to almost 40% after the first year of the lease. ( In fact, the percentage of increase should base on inflation rate + 5% as maximum in many Western society) The landlord justify it as "market value". No wonder a lot of people have extra money would put it into RE and create that kind of problems for the society. If they put the money in the stock market, it subjected to volatility. If they put the money in RE, almost guarantee rental income much better than in the deposit account. It is sad that the governemnt has not done enough to solve the "abnormality" in the RE market. The victims are those "working poor" that could not afford to buy a dwelling place for themselves. Greediness is the main factor of the out of control RE market. Although HK claim it is a city of "FREE MARKET", let the supply and demand determine the market value. However; it is no longer a "FREE SOCIETY" because the elite and wealthy people influences and control the market. Therefore when the government has a new policy to redirect or correct the problems in the society, do not accuse the government "interfer" the free market system. It is because the argument does not sound right at all. It is fallible. |
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43. LH 2013-02-03 07:55:38 |
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Anyone But CY. How about long hair ? this angry man will do a better job. |
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44. 現在買樓是貪婪抑 2013-02-03 08:40:16 |
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現在買樓是貪婪抑 |
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45. 現在買樓是貪婪抑 2013-02-03 08:40:41 |
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現在買樓是貪婪抑或 |
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46. 現在買樓是貪婪 2013-02-03 08:41:06 |
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現在買樓是貪婪抑或是 |
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47. 現在買樓是貪婪 2013-02-03 08:41:30 |
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現在買樓是貪婪抑或是 |
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48. 現在買樓肯定是貪婪 2013-02-03 08:43:18 |
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現在買樓肯定是貪婪抑 |
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49. 現在買樓肯定是貪婪 2013-02-03 08:44:09 |
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現在買樓肯定是貪婪 |
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50. 樓價已經上漲了足足10年，還能再上漲多少年？ 2013-02-03 10:14:15 |
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現階段買樓，樓價再上漲的機會的確不小，但是大家千萬記着，樓價已經上漲了足足10年，還能再上漲多少年？
施政報告公布後，傳媒大篇幅報道樓市再度瘋狂的現象。不少樓盤再創新高，一手樓銷情也很理想，青衣置安心計劃下的綠悠雅苑熱爆，超額認購44倍。樓價再度瘋狂，怎麼辦？你會馬上追入，加入瘋狂的隊伍嗎？
徵收空置稅有困難
去年10月政府推出雙辣招之後，樓市一度冷卻，樓價也微跌，人人在觀望；施政報告一公布，那些在觀望的人搶着入市，人人都認為政府無法在未來的5年增加房屋供應，長遠房屋供應量也只是一個計劃，能不能確實執行，推出仍是未知數。
化觀望為行動，入市搶購，主要搶購二手盤，沒有多少二手盤的業主願意在現階段賣樓，致供應極少；地產商也看準這個現象，暫時不賣一手盤。經傳媒報道後，特首梁振英要公開說，考慮徵收空置稅。徵收空置稅在技術上有困難，單是如何定義「空置」，就可以爭論3年。
種種的跡象看，樓價指數很快會再創新高。問題是，如果你現在撲入這個瘋狂的市場，買下一個單位，樓價再上漲，對你而言，你賺到甚麼？你所賺到的只是心理上的安慰，即買便宜了，但是你賣不掉，你會受額外印花稅（SSD）捆綁3年，除非樓價大升，升幅超過稅率。
現在二手盤供應很少，有兩個原因，一個原因是業主估計樓價會再上升，因此持貨不賣，另一個原因是業主擔心賣了手上的樓房後，再難以買回來，買回來後，得受SSD捆綁3年。現在買樓風險不小
現階段買樓，樓價再上漲的機會的確不小，但是大家千萬記着，樓價已經上漲了足足10年，還能再上漲多少年？過去兩次樓市的大牛市皆不超過13年，第一次是從1967年開始至1981年，第二次是1984年開始至1997年。
現在買樓的風險不小，SSD捆綁3年，3年後，美國加息的機會很大。美國的超低利率已經足足5年，還會再維持多久？一旦美國利率上揚，樓市必承受巨大壓力，美國聯儲局主席伯南克（Ben Bernanke）的任期在明年1月屆滿，他會不會連任？若他不連任，超低利率的政策能否維持？目前美國經濟正在復甦，一旦經濟復甦導致通脹上升，或失業率下降，美國就有加息的條件，以維護美元的國際地位與吸引力。
如果你曾經在1995年至1996年買樓，到1997年，你仍然會很高興，因為樓價上升了，但是從1998年至2003年，你就會生活在後悔中，目前搶着買樓的人中不少是年輕人，他們沒有親身經歷過2003年負資產的滋味不知天高地厚。
撰文：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現任中原城市指數首席研究員兼香港城市大學工商管理碩士課程（MBA）主任，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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51. 中間人 2013-02-03 11:31:58 |
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很多人都説一加息樓價便會大跌, 的確, 從1997-2003來看高息與大跌是吻合的, 不過, 1997-2003六年之間除了高息之外還有 1-97回歸 2-金融風暴 3-科技泡沫爆破 4-911事件 5-SARS 6-過度借太 7-八万五政策. 最後導至失業率高企以及通縮, 一大片貨主供不起樓及還不了差價而做成很多銀主盤的出現. 加上那時中國經濟奕未如起飛, 人民幤/港元偏低, 而香港奕未對其開放. 與現時2013年相比, 恒指低水, 高通悵, 失業率低, 港元扁値, 信貸比率低, 加上對中國開放, 本人很難相信只因加息便能導至樓價大跌. 因為現時大部份做的都是H+05-0.7,及P-3-3.1,就算加息二至三厘,只是大約四至五厘左右,比起2003年十厘以上的供殼息口還有很大差距, 對於持貨人壓力不大. 加息的確會増加買樓成本, 但加息的背後意義是代表美國經濟好轉, 走出谷低, 其實我們真正要留意的, 是這個意義背後會對世界經濟作出一個什麼改變, 特別是中國. |
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52. 陳啟宗論樓市 2013-02-03 11:44:44 |
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恒隆主席陳啟宗接受集團刊物訪問時透露，今年恒隆可能出售部分住宅單位，近幾個月政府的房地產政策，主要是不鼓勵外地人買樓，屬於短期需要，亦是遏抑樓價手段。他說，政府增加房屋土地供應，相信會在未來一年時間在市場發揮相當作用，但是熱錢的湧入卻是特區政府不能控制的，「這是世界大環境、大市場」。 陳啟宗：樓價走勢不悲觀 陳啟宗說，1998年亞洲金融危機期間，每日約有2萬億美元熱錢在全球市場流竄，時至今日，熱錢保守估計每日最少有10萬億，「『磚頭』最能保值，香港人和中國人都不是傻的，他們看準大勢，都會買房地產。去哪裏買呢？香港是一個很好的地方，所以，對香港房地產的價格走勢毋須悲觀」。 |
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53. 亮劍 2013-02-03 14:36:25 |
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有平樓賣戲無殼蝸牛 無殼蝸牛話港樓賣成兩球幾，拒哋買唔起，特首為取悅呢班友，接納了地產智囊之建議，老點班諸侯同阿爺話，只要將香港未開發之土地，係咁意攞 1 ％出來建住宅，就可輕描淡寫咁攪掂房屋供應難題。 無殼一族聽見特首咁講，當然放下心頭大石等特首及其馬仔做場好戲，而原本有殼嘅蝸牛，都覺得特區政府打張好牌出來俾佢哋踫，咁當然即刻食糊，期望玩下一鋪！ 點知玩落原全唔對路，他們發覺呢個政府無嘢多，只係口水多過茶，莫講一％未開發之土地咁誇張，就連嘔多弍拾多塊地出來起樓都有問題，而攞出來拍嘅土地又一幅貴過一幅，漸漸他們知悉呢班友個個都係姓吹，名水、牛、瘋、脹，根本口惠而實不至，那些手頭鬆動者只好媽媽聲地狼狽搶殼自保！ 平果終於開心地大笑了，牠們日日報料，今日話太古城破頂；明日就話天晉 2 一Ｑ清袋，務求嚇鬼那班實力唔夠嘅無殼蝸牛都要被迫上車，咁樣先會整到銀行嘅按揭資產劣質化，如果呢次佢哋估算正確嘅話， 14 - 15 年等呢班做足九按嘅人兄，上車上得七七八八之後，夾好啲時間再唱衰港樓，就會為 17 年特首選舉佈椿，到時大堆負資產鐵票傾囊而出， CY想嬴特首呢個位？真係要有奇蹟發生先得！ |
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54. 亮劍 2013-02-03 16:45:35 |
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Monetary Base
貨幣基礎 | (18:40, 01/02/2013) | | After
Discount
Window
進行貼現窗
活動後 | Before
Discount
Window
進行貼現窗
活動前 | | Certificates of Indebtedness (負債證明書) | 309,875 mn
百萬 | 309,875 mn
百萬 | | Government Notes/Coins in Circulation
(政府發行的流通紙幣及硬幣) | 11,173 mn
百萬 | 11,173 mn
百萬 | | Closing Aggregate Balance (收市總結餘)* | 234,841 mn
百萬 | 234,841 mn
百萬 | | Outstanding Exchange Fund Bills and Notes
(未償還外匯基金票據及債券未償還)+ | 681,355 mn
百萬 | 681,355 mn
百萬 | of which: held by Licensed Banks
(其中：持牌銀行所持有數額)+ | 604,623 mn
百萬 | 604,623 mn
百萬 | | Total (總額) | | 1,237,244 mn
百萬 |
| | | * | For intraday movements of the Aggregate Balance, please refer to HKMAOOB.
有關總結餘的日內變動，請參閱 HKMAOOB。 | | + | Market value of Exchange Fund Bills and Notes.
外匯基金票據及債券的市值。 | | | | Monetary Base
貨幣基礎 | (18:40, 03/07/2012) | | After
Discount
Window
進行貼現窗
活動後 | Before
Discount
Window
進行貼現窗
活動前 | | Certificate of Indebtedness (負債證明書) | 266,835 mn
百萬 | 266,835 mn
百萬 | | Government Notes/Coins in Circulation
(政府發行的流通紙幣及硬幣) | 10,029 mn
百萬 | 10,029 mn
百萬 | | Closing Aggregate Balance (收市總結餘)* | 148,661 mn
百萬 | 148,661 mn
百萬 | | Outstanding Exchange Fund Bills and Notes
(未償還外匯基金票據及債券未償還)+ | 660,363 mn
百萬 | 660,363 mn
百萬 | of which: held by Licensed Banks
(其中：持牌銀行所持有數額)+ | 570,973 mn
百萬 | 570,973 mn
百萬 | | Total (總額) | | 1,085,888 mn
百萬 |
| | 2013年 2月1日公佈嘅 CCL係 119.13，比對 CY 登基日計CCL係 105.01升 14.12 點或 13.45％
同期貨幣基礎升咗 151,356 M 或 13.94％！ 數字唔會騙人，咁 CY 你咪老老實實同人講，你已經做咗嘢囉，錢太多你有乜對策先！ |
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55. 是貪婪抑或是恐懼 2013-02-03 17:22:19 |
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貪婪抑或是恐懼 香港政府推出:→→土地拍賣→→等於玩俄羅斯輪盤→→等於地產霸權拍賣→→參加者入場登記抽籤配號→→投得土地可發展物業出售→→賣出地產霸權→→現在有120萬個地產霸權購買主→→等於有120萬個地產霸權惡霸霸主.......... →→政府貪婪猛印銀紙→→新霸主買入地產霸權更換霸主座位→→政府繼續貪婪進入加息期增加玩遊戲風險樂趣→→半路殺出個程咬金新政客：香港要普選→→假如真的普選了→→由新立法會新霸主聯手提出新動議議案: 私有財產公有化,大多數票獲得通過……→→是貪婪抑或是恐懼???????? |
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56. 樓神 2013-02-03 18:22:07 |
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樓神預言 :-樓價即將大跌100% |
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57. 皆大歡喜 2013-02-03 19:12:23 |
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李嘉誠曾經說過：「太在乎別人看法只有兩種結果，一個是自己很累，另一個就是被別人玩死，因為人家知道怎麼弄你。」 樓神預言 :- 樓價即將大跌100% 假如這是真的,所有資產物業==0%, 本人相信任何一位人士都可以買到一層樓.............皆大歡喜............ |
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58. 清清 2013-02-03 19:14:00 |
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當然, 政黨永遠說政府冇料到, 自己永遠有價值, 市民永遠是羊群. |
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59. 想買樓的Fans 2013-02-03 23:02:35 |
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湯博士, 本人儲有一成首期, 想買約350萬樓, 月入三萬 請問博士, 我今年買入的話, 日後有朝一日 變負資產的機會有多大 ? 因為本人父母於97年買了樓, 然後生意沒辦法做下去之下破了產, 他們對我想現在買樓意見很大, 他們很怕我行他們的後路... |
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60. 惡魔重臨 2013-02-03 23:52:43 |
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回應: 本人儲有一成首期, 想買約350萬樓, 月入三萬 請問博士, 我今年買入的話, 日後有朝一日 變負資產的機會有多大 ? 因為本人父母於97年買了樓, 然後生意沒辦法做下去之下破了產, 他們對我想現在買樓意見很大, 他們很怕我行他們的後路... 危危符。。。。。。。 惡魔重臨 |
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61. 路人5 2013-02-03 23:54:33 |
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大家也没有水晶球，只要自己做好風險管理，例如承做六成以或上的按揭和計算壓力測試，這樣就能減少破產風險。如果楼上的讀者能付出四成的首期，及計算過利率上升到五厘的影响，這樣，就可以安心地買楼自住。否则，就租樓住算了吧。 |
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62. 一镬泡 2013-02-03 23:59:34 |
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月入三萬不是永恆的,就不可以買,一旦失業,就一镬泡............ |
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63. 路人5 2013-02-04 00:09:27 |
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在網上有惡魔，不過，也有天使，不要盡信所有，要客觀分析，多做功課，這樣，才能找到答案。 |
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64. 誰是天使 2013-02-04 00:57:27 |
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2003年至2009年有六年長時間給你決定買樓大計,為什麼不早作決定呢??? 誰是天使,誰是惡魔,你心中自有定斷......... |
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65. 煲浪追浪TO:想買樓的Fans 2013-02-04 00:58:17 |
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一成首期買樓???????麻煩你去銀號問下邊間會借九成先. 新盤3.5m樓价?尚悅或者重有,重要犮展商提供二按才有九成.但加上什費都要550K先夠首期.(註:二手基本冇九成按,按到七成都擺兩圍賀賀佢) 一係等買房協D盤,政府包上會,售價3.5M應該有,但要等! 其實買乜鬼樓,得閒去政府總部嘈嘈佢,學D黑衣五毛係到倒轉黍貼人地D貼. 跟手搵個社工呻下,再去搵D垃法會低B議員投訴下. 唔使三年,包你上樓....再做其公屋綜援霸權咪幾好........哈哈! |
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66. 多一位天使 2013-02-04 01:12:52 |
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樓上又走出現多一位天使.......... |
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67. 想買樓的Fans 2013-02-04 03:41:39 |
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過去的已過去, 為何沒有人直接回答我問題!!! 說什麼2003 - 2009!!! 過去了, 而且經濟情況亦不同了!!!!! 我也明白可能有風險, 但仍然很多人買!! 那些人會出5成首期嗎? |
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68. 自住物業唔好亂沽 2013-02-04 06:31:19 |
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香港樓市癲不停，有樓者資產大幅增值，身家看似暴漲，但如果只有一間物業，應該很頭痛，因為一日未變現，也只是紙上富貴。沽與不沽的決定的確難以取捨。我一直同身邊只有一層物業的朋友建議，無謂手痕沽樓。我的出發點不是樓價會不會再升，而是基於最基本的生活住屋需要，租樓都要畀昂貴租金，既然有能力去供，何解不繼續供下去。講到尾供完都是自己的，最低限度老來都有瓦遮頭。 過去幾年，我見過不少希望高位沽完樓等低位再買回的例子，結果如何不用明言。樓跟股票或其他投資工具不同，高位沽完之後如果見更高位時，十個有九個都不會再追。事實上，我認識的投資物業賺錢高手，極少數是高位沽清等低位再買，食正整個樓市周期，因為跟炒股一樣，這種沽頂撈底的策略，非要運氣不可。 資金轉炒績優股 我同意當負利率結束時，再配合樓價供應的增長，樓價會有一定程度的下調空間。但何時到臨，取決於美國何時加息及特區政府地產政策所遇的阻力，現階段樓市未有急調的誘因。如果現在只有一層物業，其實可考慮繼續持有。如果真的想換樓（換大一些或換區）而經濟能力未能配合，可租出原有物業再租另一物業，最低限度可對沖樓價向上風險。
陳永陸
獨立股評人  |
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69. To. 60 2013-02-04 09:09:56 |
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非常大 Althought there may not be a significant drop in the coming years, but 調整 is a must, only 10% i would say its kind of risky, unless your job is really really stable, or there is strong backup from your parents, but as you mentioned, your parents got bankdrupt in 97, so..... |
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70. 100%資金購置 2013-02-04 10:20:23 |
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2003年至2009年有六年長時間給你決定買樓大計,為什麼不早作決定呢??? 誰是天使,誰是惡魔,你心中自有定斷......... 2010年至2015年有五年長時間進入最後風險派貨期, 此階段袛適合以樓換樓投資者,賣掉不合用的房地產,買進優質合適自己使用的物業,他們都有五成以上的資金,或者100%資金購置,沒有任何風險壓力........... |
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71. 亮劍 2013-02-04 10:39:41 |
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現在有按揭保險可借足九成上會，引用 6O 樓人兄嘅例子，當借足25年計，按保 拾萬零銀左右。 我唔知 6O 樓係咪真心想買樓，咁我又當你係朋友般俾意見，首先唔知你幾大，如果你還未夠 3O歳，已經搵倒 3 萬銀月薪，又儲倒一成首期〈唔知有無加埋厘印、經紀佣如金及律師樓費用共 15O k〉，你好勁啦！ 但現在你預到個數咁盡，真係非常危險，如果利息唔係加二厘而係加三厘，你真係要乞討人家幫忙先能夠供樓，智者不為！ 你現在要做嘅嘢，首先係搵個同你差不多背景同實力嘅伴侶，咁你們嘅首期立即倍增，然後兩人立刻計劃點每月儲你們4成人工，即每月弍萬䦉，咁過多年幾之後就可以班倒一M 幾出來做首期！到時大把新樓你揀，驚你大使做唔每月儲蓄計劃好過！
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72. 接近2002年60%的歷史高位 2013-02-04 11:00:04 |
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陳德霖今早出席立法會財經事務委員會會議時說，去年下半年本港家庭負債佔GDP比率增至59%，接近2002年60%的歷史高位，若樓市逆轉進入下行周期，這個比率可能創出新高，到時供樓市民的債務壓力會增加。他說，金管局方會繼續留意樓市，需要時推出措施。 |
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73. 樓神 2013-02-04 11:15:34 |
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樓神預言 :-樓價即將大升200%‧ |
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74. 皆大歡喜 2013-02-04 11:20:06 |
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李嘉誠曾經說過：「太在乎別人看法只有兩種結果，一個是自己很累，另一個就是被別人玩死，因為人家知道怎麼弄你。」 樓神預言 :-樓價即將大升200%假如這是真的,所有資產物業==300%, 本人相信任何一位人士都可以買到十層樓.............皆大歡喜............ |
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75. 誰是天使 2013-02-04 11:23:57 |
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2016年起有六年長時間給你決定買樓大計,為什麼不遲些作決定呢??? 誰是天使,誰是惡魔,你心中自有定斷......... |
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76. 扑傻瓜 2013-02-04 11:26:58 |
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77. PP 2013-02-04 11:31:55 |
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Many people believe there will be a significant drop about 50% to 70% in the coming years. And also, 調整 is a must, about 30% i would say its kind of risky, unless your job is really really stable, or there is strong backup from your parents, but as you mentioned, your parents got bankdrupt in 97, so..... |
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78. 同意 2013-02-04 11:36:54 |
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現時入市的人有嚴重博升心態，正合炒家的胃口。 |
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79. 扑傻瓜 2013-02-04 11:41:59 |
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80. To 6O 樓 2013-02-04 13:07:01 |
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81. 打擊公屋富戶 2013-02-04 13:18:43 |
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＃打擊公屋富戶，全港未上樓的市民有責任必須舉報＃ 公屋富戶為何有名貴私家車代步，有的士牌收租，有幾層私樓收租，子女長大成人做了律師醫生的，不會給家用嗎？ |
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82. 有緣人 2013-02-04 15:29:32 |
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上文說得很好，每次出事，受害人都沒有人會想起政黨議員當初的一番說話， 受害的一方只會埋怨政府。所以話政府係兩面受敵，做又死唔做又死， 政府議員只有亂講，無責任，正所謂只准政府議員放火，唔給政府點燈。 呢個社會已被一些別有用心的人摟曲。真不幸。終告各位准備買賣樓人士， 三思而後行。哈哈！ |
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83. 煲浪追浪TO 想買樓的Fans 2013-02-04 20:32:49 |
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講到咁白都唔明？ 係~好多買二手樓既做五成按，博D既再去樓按公司做二按。 有一樣野你要清楚。處男好值錢架（首置），何必浪費呢！ 你三雞野收入。剛剛比政府所訂限額四萬低，就算你两年加薪都應該是四萬內。 你條數盲都識計，除非你玩野者。 |
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84. 煲浪追浪TO 想買樓的Fans 2013-02-05 02:50:44 |
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房委會最後一期剩餘居屋８３２個單位將在下月尾接受申請，當
中６４０多個單位屬於曾發生短樁事故的天水圍天頌苑兩幢樓宇。
其餘包括位於天富苑、錦豐苑、彩明苑及雍盛苑等５個屋苑的剩餘單位，實用面積由４０至６０平方米，售價最平為１１９萬元，最貴是位於南區的雅濤閣，售價約３００萬。
消息人士強調，涉及短樁的兩幢樓宇地基已加固，安全程度跟普通樓宇沒有分別。至於綠表
和白表比例為六與四之比。５月攪珠，白表人士建議入息限額，兩人或以上家庭為４萬元，單身
人士２萬元，資產限額分別為８３萬及４１﹒５萬元。 |
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85. 小甜甜 2013-02-05 10:23:05 |
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「華懋樓」往往位置不俗，但也曾被批為質素一般和實用率低，且有不少是陳年貨尾，就如該集團的沙田富豪花園，當售出最後一個單位時，已是樓盤落成了21年之後!而現時沙田另一個樓盤碧濤花園，首期於1991年入伙，也已有22年樓齡，而整個樓盤现在尚有單位待售! 有資深代理指出，華懋賣樓從不在乎能否「貨如輪轉」，往往訂價較市場水平為高，買家出不到價，便寧願不賣，以至縱使好市時，去貨速度也慢，市況轉差時，則更是門庭冷落。 不過，目前香港物業大牛市，樓賣得遲不要緊，反而擁貨愈久，華懋的物業資產隨樓價攀升而水漲船高。 在97年後，樓巿大挫，華懋雖手持大量貨尾，但一來少有銀行借貸，二來並非上市公司，三來擁有大量收租物業及其他投資項目提供經常性收益，以至賣樓少也沒有壓力，可以靜待03年SARS後樓市反彈，然後又重新投地發展。 又如在97年時，華懋以逾55億元投得淺水灣大型地皮，每呎樓面地價逾1.6萬元，連同利息及建築費等，發展總成本達2萬多元。在SARS時，有關物業每呎市值只約1萬多元，帳面虧損嚴重，但由於華懋財力雄厚，終又捱得過去，現時若將物業出售的話，可以賺得很大的利潤。 華懋的故事告訴我們，物業投資應從長線角度出發，最重要是位置好，更要有足夠實力，則就算看錯市，只要能捱過風浪，往往回報會高得不可以想象。 |
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86. 衣中甲厚行何懼，塢裡金多退足憑。畢竟英雄誰得似，臍脂自照不須燈 2013-02-08 12:30:57 |
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衣中甲厚行何懼，塢裡金多退足憑。畢竟英雄誰得似，臍脂自照不須燈 |
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