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1. 立此為據 2012-12-29 12:00:49 |
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若樓價於兩年內下跌三成，要湯博士賠償所有業主損失 |
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2. 哈哈 2012-12-29 12:53:27 |
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1樓真無賴！自己冇主見，冇膽量，又要同人輸賭！又唔見升巿你俾錢博士，哈哈，正一冇膽匪類！ |
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3. 亮劍 2012-12-29 13:03:57 |
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更無賴嘅美、日及歐洲各國政府，自己使大咗，唔勵行節約，令到經常賬回到正數，淨係濫發鈔票找數，將困難輸出國外，賴皮過CY。 |
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4. 哈哈 2012-12-29 13:23:16 |
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我覺得政府出招壓樓市的原因應該係：附和中央政府，以顯示政府理念一致，藉口是為民生，內里原因為討好阿爺以增加政治資本，原本CY想'新官上任三把火'大戰地產商，殊不知自己后尾欄失火，被人玩番轉頭，原本的火氣頓失！只有死死氣面對現實，現實係香港並非一言堂 ，並非一個人決定就得的！ |
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5. 法子 2012-12-29 15:27:00 |
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CY 的唯一邏輯
表面上看來， CY 話樓價過高，有下跌風險，但又推出津貼房屋，叫小市民上車，好像不合邏輯。
表面上看來， CY 一路出招壓抑須求，一路幫人上車，增加須求，好像不合邏輯。
表面上看來， CY 一路話造大個餅，一路閉關鎖港，固步自封，好似不合邏輯。
從「令香港好」的角度去看，真的找不到一個固定邏輯去貫通上述所講的政策。
但從 CY 個人政治利益角度去看，所有政策都是挽救民望，增加個人聲望。
大家還不知 CY 心想什麼，是什麼人嗎？
他有很多政策，已經損害香港經濟，去增加個人聲望，但財赤因此快來了，把你的客人趕走了。 |
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6. 資產主義 2012-12-29 16:13:24 |
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最新消息係美國又延長零息至2016年，基本上係沒有加息時間表，歐美日經濟都有排唔會好，低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
奧巴馬連任，伯南克必定繼續無限QE，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你，唔買就笨！
低息加供應嚴重短缺，樓價未來幾年將上升80%，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，唔買就笨！
現在QE4都來了，利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，根本冇加息時間表，再迷失十年都已經係低估了，香港租金和樓價下年肯定爆升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！
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7. Bb 2012-12-29 16:14:42 |
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8. 向饭民说不 2012-12-29 16:20:47 |
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日本又要量化宽松了。 |
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9. Bb 2012-12-29 16:26:32 |
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有大佬的好榜样，當然耍學啦，中國和香港唔學實吃虧架。 |
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10. 法子 2012-12-29 17:18:43 |
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回7樓：
多謝你的回應，但如果你一向真有留意本人的文字，你應該知道，你很多時和湯生的意見也不一至，甚至反對。可能因為湯生海量，才讓我繼續在此胡言。 |
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11. 梁粉的唯一素質 2012-12-29 17:21:32 |
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就是哈哈 |
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12. 梁粉和湯粉的素質 2012-12-29 17:27:14 |
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梁粉和湯粉的素質高下立見 |
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13. 市民 2012-12-29 17:37:08 |
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梁粉和湯粉的素質的高低，從市場上已見高低。
梁粉多是幾年前沽自住樓，睇錯市的一批，現在才叫政府輸打贏要的一批人。
湯粉多是幾年前，因見國際形勢轉變，博命上車的一批。
能力上已見高低。
現在從行為上，只能見梁粉 copy 別人的文字，毫無理念。實乃是CY之恥辱 |
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涼粉與湯河 2013年賣座電影 涼粉對湯河 2017年特首選舉大戰. |
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15. 亮劍 2012-12-29 18:33:49 |
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梁粉連一篇似啲樣嘅文章都寫唔出，所寫嘅嘢全無理論基礎都算，淨係識左改右改，或Copy完又copy，偷懶到出汁，CY有這樣的粉絲，真係唔好彩。 |
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16. 看透CY的人 2012-12-29 20:52:10 |
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5樓：CY一定會咁樣回答。 表面上看來， CY 話樓價過高，有下跌風險，但又推出津貼房屋，叫小市民上車，好像不合邏輯。 CY答：印象中從來無話過要小市民高位買樓上車。
表面上看來， CY 一路出招壓抑須求，一路幫人上車，增加須求，好像不合邏輯。 CY答：壓抑與增加須求中間有無數解決方案。
表面上看來， CY 一路話造大個餅，一路閉關鎖港，固步自封，好似不合邏輯。 CY答：不明白問題是什麼？要造大個餅當然唔能夠閉關鎖港，不知道什麼是固步自封，不清楚不合邏輯的事情。
從「令香港好」的角度去看，真的找不到一個固定邏輯去貫通上述所講的政策。 但從 CY 個人政治利益角度去看，所有政策都是挽救民望，增加個人聲望。 CY答：令香港好同提高民望兩者，根本就未必不一定是較優先考慮的可能選擇的方案之一。
大家還不知 CY 心想什麼，是什麼人嗎？ CY答：香港特別行政區黨委書記。
他有很多政策，已經損害香港經濟，去增加個人聲望，但財赤因此快來了，把你的客人趕走 CY答：發展經濟、改善民生是我同我團隊的奮鬥目標，看不出財赤與趕走客人有什麼肯定或者不肯定的必然和偶然關係。關於財赤，因為已經有人啟動程序彈劾我，在彈劾程序有結果之前，我不宜講太多，避免影響大家判斷。適當時候我會寫1000頁的報告一次性回答大家的疑問。 |
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17. reply 21 2012-12-29 21:26:49 |
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首個「置安心」住宅青衣綠悠雅苑昨天開始正式接受申請，除帶動青衣區內交投外，這股「綠悠效應」更擴散至青衣鄰區的荃灣二手樓市。荃灣萬景峯一個668方呎兩房戶，以每方呎9656元易手，除屬屋苑同類單位一周內兩度破頂外，更成為荃灣兩房單位呎價之冠。此外，荔枝角四小龍之一泓景臺，一個兩房單位呎做9599元，創屋苑標準分層戶呎價新高。同時，有市民在參觀綠悠雅苑示範單位後覺得不合心水，轉軚購入區內私樓藍澄灣及居屋青盛苑。明報記者 林可為 |
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18. 市民 2012-12-29 21:30:53 |
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看來21樓, 不是經常看這專欄, 思歪如何閉關鎖港也不知? 看來你不是做生意的一群. 可能是打工等出糧的一群. |
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19. 市民 2012-12-29 21:36:37 |
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不過你已經是我所見的梁粉中, 最高質素的一個,起碼唔會只改人的文字,把觀點反轉,以為好得意個類.只是分析力差啲,原因可能係你前幾年沽咗樓,到現在立場上傾向了思歪. |
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20. 梁朝不濟 2012-12-29 21:40:37 |
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梁朝不濟 中央收料防衛 史上最牛梁粉劉夢熊：中聯辦也來問我 (2012年12月28日) |
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21. from 陸先生 2012-12-29 21:49:12 |
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梁振英政府的房屋政策，乃是將政府干預市場的程度不斷升級，同時加強了港人的排外情緒，是禍是福，將來自有答案。不過，香港過往的成功，乃是基於信奉自由經濟和港人的自發向上，大政府真的可以幫助香港更上一層樓？ |
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22. Bb 2012-12-29 22:20:46 |
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回12法子 可惜湯博士早前以變成涼粉，更可惜的是痴心錯付，現在竟被五毛追打，可苦來"栽"。 亮劍，說不兄，可有同感。 |
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23. Bb 2012-12-29 22:24:11 |
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24. 乜博士 2012-12-29 22:24:53 |
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樓上咁多炒家五毛，博士這網很成功。 |
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25. 法子 2012-12-29 22:27:24 |
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想樓價跌就要增加樓宇供應(例如當年8萬5政策),現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,減少私樓供應,變相令樓價急升,阻止樓價下跌,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展商奇貨可居!!!共貧之,其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈,廢棄的巴士廠改變用途,改做商埸或住宅,即時增加市區土地供應,令到樓價大跌,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現時樓價租金高企,怪誰? |
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26. 乜博士 2012-12-29 22:28:10 |
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樓上咁多炒家五毛，博士這網很成功。 |
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27. 向饭民说不 2012-12-29 22:29:34 |
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最新消息係美國又延長零息至2016年，基本上係沒有加息時間表，歐美日經濟都有排唔會好，低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
奧巴馬連任，伯南克必定繼續無限QE，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你，唔買就笨！
低息加供應嚴重短缺，樓價未來幾年將上升80%，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，唔買就笨！
現在QE4都來了，利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，根本冇加息時間表，再迷失十年都已經係低估了，香港租金和樓價下年肯定爆升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！ |
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28. 乜博士 2012-12-29 22:30:26 |
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樓上咁多炒家五毛，博士這網很成功。 |
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29. 資產主義 2012-12-29 22:32:04 |
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政府一出BSD，樓宇成交量銳減，樓價反而保持，有時會以高價成交，但又不時出現蝕讓消息，這點完全取決於買家需求，抑或是賣家需求大，不過，這些都不是正常市價，而真正市價決定於正常交易情況，有合理成交量，樓價拾級而上，反之向下亦是市價。
樓價反覆，成交量少這就是政府出招後遺症，有不少人認為BSD殺傷力什大，這招一出，樓市便停頓下來，但量跌價不跌，BSD不但未竟全功，而成交少亦非BSD一招之效力，其他如SSD及銀行收緊按揭，才是令樓市冰封主要因素，BSD只不過是適逢其會。
BSD主要是針對非香港人仕買樓，當中包括海外人仕及本港註冊有限公司，受影響大致有20至30%，若果政府單以BSD壓抑樓市，而放寬銀行按揭及取消SSD，我相信樓價有力再上，所以，BSD對樓市影響並不如收緊按揭及開徵SSD之大，而開徵BSD則有損香港國際形象。
恆生銀行在12月按揭下跌一半，並坦言在未來三個月是按揭業務冰封三期，三個月後，前途並不明朗，現在申請按揭的人大多數在BSD推出之前，若果已經不理想，在三個月後，我相信按揭申請更加會大幅減少，比現時更冷靜，屆時，按揭生意才正式踏入冰封之期。
有沒有BSD其實對銀行業務影響不大，國內人買樓，大部份人都可以全數付清，他們申請小額按揭，只不過是買一個擔保，若果屋契有瑕疵，銀行律師會建議銀行不接納，而國內買家則可以考慮是否要買下該物業，所以，就算銀行不接受他們申請，亦不是大不了的事。
對現在的物業持有人，他們的按揭借貸絕大多數不超越5成，若果將物業出租，所收租金足以應付供分期，而分期當中，有一部份是本金，換句話說，現在香港人每月都會還部分本金，而銀行見那些按揭歸還，但又貸不出去，明年業績一定不理想，所以什為煩惱，就算現在金管局將按揭成數回復舊觀，我相信人們依然保守，不會貿貿然將物業加按，再買新物業，什至炒樓，因為大家知道現在持有物業，已經有相當豐厚利潤，只要小心一點，不做傻事，不太進取，就毋需為債務煩惱，否則，加按再借買物葉，突然之間美國加息，香港樓價下跌3成，到時候，便一切化為烏有。
冰封三尺，非一日之寒，但若果要解凍，亦非短期內可實行的事，就算政府不再出新招，但以BSD加強版SSD及再收緊按揭，這三招，足已令整個樓市冰封，樓市冰封愈久，要解凍就愈困難，亦直接傷害香港經濟，財政收入，我始終不明白，政府為什麼要用盡方法將樓價壓下去而讓一批一直未肯上車的上車，就算樓價下跌3成，他們會否上車什至是否有能力上車，這是一個疑問，一個沒有答案的疑問，因為樓價不會下跌3成。 |
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30. Bb 2012-12-29 22:38:56 |
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要樓價跌講到低就要增加樓宇供應(例如當年8萬5政策令到樓價即時大跌),現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,減少私樓供應,變相令樓價急升,阻止樓價下跌,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展商奇貨可居!!!共貧之,其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈,廢棄的巴士廠改變用途,改做商埸或住宅,即時增加市區土地供應,令到樓價即時大跌,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現時樓價租金高企,怪誰?
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31. kou 2012-12-29 22:50:08 |
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這五毛炒家網辦得很成功！！！ |
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33. 向饭民说不 2012-12-30 00:23:07 |
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根据29楼等破坏派的理论，美国总统Kennedy是5毛的始祖。 "Ask not, what your country can do for you. Ask what, you can do for your country." Kennedy 甘都讲得出，仲唔系5毛。
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35. 向饭民说不 2012-12-30 08:39:01 |
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根据3楼等破坏派的理论，美国总统Kennedy是5毛的始祖。 "Ask not, what your country can do for you. Ask what, you can do for your country." Kennedy 甘都讲得出，仲唔系5毛。 |
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36. 法子 2012-12-30 10:24:03 |
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回21樓，
看來你都是一個想講道理的人。對於政府近期某些政策如何「閉關鎖港」，並影響香港經濟。我建議湯生寫一編文章，以「閉關鎖港」VS「造大個餅」，去講述「如何造大個餅」並如何避免「鎖港」。大家將會明白得更多。
希望CY 亦能到此網站看看，他想去壓下樓價去幫的人，其實素質如何。 |
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37. 法子 2012-12-30 11:36:06 |
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支持36樓市民 |
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38. 你地都傻嘅，聽我講 2012-12-30 11:39:02 |
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政府一出BSD，樓宇成交量銳減，樓價反而保持，有時會以高價成交，但又不時出現蝕讓消息，這點完全取決於買家需求，抑或是賣家需求大，不過，這些都不是正常市價，而真正市價決定於正常交易情況，有合理成交量，樓價拾級而上，反之向下亦是市價。
樓價反覆，成交量少這就是政府出招後遺症，有不少人認為BSD殺傷力什大，這招一出，樓市便停頓下來，但量跌價不跌，BSD不但未竟全功，而成交少亦非BSD一招之效力，其他如SSD及銀行收緊按揭，才是令樓市冰封主要因素，BSD只不過是適逢其會。
BSD主要是針對非香港人仕買樓，當中包括海外人仕及本港註冊有限公司，受影響大致有20至30%，若果政府單以BSD壓抑樓市，而放寬銀行按揭及取消SSD，我相信樓價有力再上，所以，BSD對樓市影響並不如收緊按揭及開徵SSD之大，而開徵BSD則有損香港國際形象。
恆生銀行在12月按揭下跌一半，並坦言在未來三個月是按揭業務冰封三期，三個月後，前途並不明朗，現在申請按揭的人大多數在BSD推出之前，若果已經不理想，在三個月後，我相信按揭申請更加會大幅減少，比現時更冷靜，屆時，按揭生意才正式踏入冰封之期。
有沒有BSD其實對銀行業務影響不大，國內人買樓，大部份人都可以全數付清，他們申請小額按揭，只不過是買一個擔保，若果屋契有瑕疵，銀行律師會建議銀行不接納，而國內買家則可以考慮是否要買下該物業，所以，就算銀行不接受他們申請，亦不是大不了的事。
對現在的物業持有人，他們的按揭借貸絕大多數不超越5成，若果將物業出租，所收租金足以應付供分期，而分期當中，有一部份是本金，換句話說，現在香港人每月都會還部分本金，而銀行見那些按揭歸還，但又貸不出去，明年業績一定不理想，所以什為煩惱，就算現在金管局將按揭成數回復舊觀，我相信人們依然保守，不會貿貿然將物業加按，再買新物業，什至炒樓，因為大家知道現在持有物業，已經有相當豐厚利潤，只要小心一點，不做傻事，不太進取，就毋需為債務煩惱，否則，加按再借買物葉，突然之間美國加息，香港樓價下跌3成，到時候，便一切化為烏有。
冰封三尺，非一日之寒，但若果要解凍，亦非短期內可實行的事，就算政府不再出新招，但以BSD加強版SSD及再收緊按揭，這三招，足已令整個樓市冰封，樓市冰封愈久，要解凍就愈困難，亦直接傷害香港經濟，財政收入，我始終不明白，政府為什麼要用盡方法將樓價壓下去而讓一批一直未肯上車的上車，就算樓價下跌3成，他們會否上車什至是否有能力上車，這是一個疑問，一個沒有答案的疑問，因為樓價不會下跌3成。 |
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39. 法子 2012-12-30 12:00:05 |
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36樓48樓
何必不斷做出侮辱自己的行為呢？
人必先自侮，而後人侮之。
你並不是在顯示自己的天份，而是顯示自己的素質。
人只能活一次，要對得住自己，何解要不斷侮辱自己，你很憎恨自己嗎？你可能以為有人知道是你寫的才是侮辱自己，在網路上，反正沒人知你是誰。你錯了，有人知道是誰寫的，而那人會從心底 |
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41. 路人 2012-12-30 13:24:51 |
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間離台：我看該到此為止，不要糾纏下去了，不如就此放下梁振英，大家將騰出來的時間、精力拿來多做實事，讓香港全速前進？ 想利用誠信問題拉梁振英下馬肯定是徒勞無功。 《孫子兵法》曰：道者，令民與上同意也，可與之死，可與之生，而不畏危也‧‧‧‧‧‧
梁振英，令民與上不同意也，不可與之死，不可與之生，而畏危也。 |
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42. 如果你是億萬富翁,你會住邊? 2012-12-30 14:24:20 |
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如果你是億萬富翁,你會住邊?禮頓山定係凱旋門定係曉廬??? |
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43. To 57/F 2012-12-30 15:10:37 |
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凱旋門有D单位亿亿声,亿万富豪都没资格住. |
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44. 語言偽術 2012-12-30 15:59:22 |
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CY曰：印象中，我從來無話過叫小市民高位買樓上車。
印象中，我亦從來無話過叫小市民唔好再等等。
因此，無論我做過Ｄ乜，無論你地日後破產燒炭，定係死無葬身之地，都千祈唔好賴我。
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45. Bb 2012-12-30 21:51:05 |
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回法子 "建議湯生寫一編文章，以「閉關鎖港」VS「造大個餅」" 唔好天真啦，雖然林奋強被拉入局，但我一早就話佢將會大才無用，只是擺設而已。 只要看看CY上場後的一切行動，冇一項不是與黃金五十的宗旨背道而馳，指望佢改弦易轍，和與虎謀皮無疑。 |
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46. Bb 2012-12-30 21:51:12 |
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回法子 "建議湯生寫一編文章，以「閉關鎖港」VS「造大個餅」" 唔好天真啦，雖然林奋強被拉入局，但我一早就話佢將會大才無用，只是擺設而已。 只要看看CY上場後的一切行動，冇一項不是與黃金五十的宗旨背道而馳，指望佢改弦易轍，和與虎謀皮無疑。 |
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47. 百日危城 2012-12-31 00:33:06 |
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餓狼傳說之百日危城 原曲：張學友《餓狼傳說》 作詞/製作：牛唔飲水 普京阿尼 主唱：圖Seed糾紛 (內容不代表歌手立場 ) 他睜著眼睛 開口即說謊 偷偷去拆屋 挑戰負民望 蝦兵未夠班 組得跛腳幫 分餅嘅粉絲 簽哂投名狀 推科洗腦 揭露有任務越線埋藏 劏房失禮 有鑊就林鄭擋 匆匆就百天 奸商都靠邊 東北要發展 益哂地頭賤 西區又放風 保他不變遷 可惜已揭穿 黑臉扮紅臉 攞彩威野 拼命「納」自動彈到幕前 失分衰格怕鬧 佢全力閃 佢似是頭餓狼 陰濕好食言 促反洗腦處處like他兇相立呈現 佢乃係頭餓狼 精心作偽言 一朝跟錯他香港慘過跟阿扁 http://www.youtube.com/user/PutinAnimation |
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48. 讓書記落空 2012-12-31 00:52:10 |
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49. 炒車位、商廈商舖 2012-12-31 10:07:48 |
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名城車位月租$5200明年車位、商廈商舖租金將瘋狂大幅上升，價格將以高雙位數上升，建議明年初買入，以免落後大陸資金。
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50. 梁粉 2012-12-31 10:24:58 |
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昨日的挺梁遊行，有些口號幾好笑：「以前冇誠信，唔代表以後冇誠信！」「我唔係支持CY，我支持政府！」 看昨日遊行新聞片，不知梁振英和特區政府會不會覺得羞恥？自03年以來，香港的遊行示威一直以和平、有秩序見稱，但昨日的挺梁遊行卻出現示威者打記者的粗暴場面。喂，這兒是香港！ 類似的打記者場面，以往只會出現在內地。梁振英究竟如何把內地一套帶進香港，又添一個鮮活例子。這是香港人想的嗎？甚至，這是中央想的嗎？我不認為如此。 單單看了這兩天挺梁人士的表現，愛護香港的人已經足夠有理由明日上街，參加民陣主辦的元旦遊行。你想這些挺梁人士，成為香港的主流嗎？如果這些就是社會的主流，香港還是香港嗎？ 按目前形勢，梁振英短期內不會下台，但誰知道當足夠的人上街，事情會怎樣發生變化。歸根究柢，講真話是香港人的權利，也是香港人的責任，我們必須是其是，非其非。明天，大家以腳投票，投的是梁振英有講大話嗎？投的是沒有誠信的人，是否可以擔任特首？
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51. 哈哈 2012-12-31 10:27:44 |
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單單看了這兩天上面挺梁人士的表現，已經笑死人！ |
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52. 痴x扇 2012-12-31 11:00:34 |
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湯粉 的唯一邏輯
表面上看來， 湯粉 話樓市重有得炒，冇下跌風險，但又日日在網上唱好打淡，又叫小市民上街，好像不合邏輯。
表面上看來， 湯粉 一路驚政府出招壓抑炒家，一路話要政府增加土地供應，好像不合邏輯。
表面上看來， 湯粉 一路大唱零碎破頂價，但又不能否認成交一路大跌，好似不合邏輯。
從「香港樓市泡沫快要爆破」的角度去看，真的找不到一個固定邏輯去貫通上述 湯粉 所講的廢話。
但從 湯粉 的炒樓利益角度去看，所有廢文都是想托市散貨，想騙市民高追接火棒。
大家還不知 湯粉 心想什麼，是什麼人嗎？
他們有很多文章，已經損害香港的經濟，目的只是想去增加炒家的利益，但是泡沫因此而快來了，很快就要爆破了。 |
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53. 哈哈 2012-12-31 13:53:50 |
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單單看了這兩天上面炒家及其五毛人士的表現，已經笑死人！ |
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