政府一出BSD，樓宇成交量銳減，樓價反而保持，有時會以高價成交，但又不時出現蝕讓消息，這點完全取決於買家需求，抑或是賣家需求大，不過，這些都不是正常市價，而真正市價決定於正常交易情況，有合理成交量，樓價拾級而上，反之向下亦是市價。

　　樓價反覆，成交量少這就是政府出招後遺症，有不少人認為BSD殺傷力什大，這招一出，樓市便停頓下來，但量跌價不跌，BSD不但未竟全功，而成交少亦非BSD一招之效力，其他如SSD及銀行收緊按揭，才是令樓市冰封主要因素，BSD只不過是適逢其會。

　　BSD主要是針對非香港人仕買樓，當中包括海外人仕及本港註冊有限公司，受影響大致有20至30%，若果政府單以BSD壓抑樓市，而放寬銀行按揭及取消SSD，我相信樓價有力再上，所以，BSD對樓市影響並不如收緊按揭及開徵SSD之大，而開徵BSD則有損香港國際形象。

　　恆生銀行在12月按揭下跌一半，並坦言在未來三個月是按揭業務冰封三期，三個月後，前途並不明朗，現在申請按揭的人大多數在BSD推出之前，若果已經不理想，在三個月後，我相信按揭申請更加會大幅減少，比現時更冷靜，屆時，按揭生意才正式踏入冰封之期。

　　有沒有BSD其實對銀行業務影響不大，國內人買樓，大部份人都可以全數付清，他們申請小額按揭，只不過是買一個擔保，若果屋契有瑕疵，銀行律師會建議銀行不接納，而國內買家則可以考慮是否要買下該物業，所以，就算銀行不接受他們申請，亦不是大不了的事。

　　對現在的物業持有人，他們的按揭借貸絕大多數不超越5成，若果將物業出租，所收租金足以應付供分期，而分期當中，有一部份是本金，換句話說，現在香港人每月都會還部分本金，而銀行見那些按揭歸還，但又貸不出去，明年業績一定不理想，所以什為煩惱，就算現在金管局將按揭成數回復舊觀，我相信人們依然保守，不會貿貿然將物業加按，再買新物業，什至炒樓，因為大家知道現在持有物業，已經有相當豐厚利潤，只要小心一點，不做傻事，不太進取，就毋需為債務煩惱，否則，加按再借買物葉，突然之間美國加息，香港樓價下跌3成，到時候，便一切化為烏有。

　　冰封三尺，非一日之寒，但若果要解凍，亦非短期內可實行的事，就算政府不再出新招，但以BSD加強版SSD及再收緊按揭，這三招，足已令整個樓市冰封，樓市冰封愈久，要解凍就愈困難，亦直接傷害香港經濟，財政收入，我始終不明白，政府為什麼要用盡方法將樓價壓下去而讓一批一直未肯上車的上車，就算樓價下跌3成，他們會否上車什至是否有能力上車，這是一個疑問，一個沒有答案的疑問，因為樓價不會下跌3成。