1. 熱錢亂竄 2012-12-17 12:16:39
銀公：熱錢亂竄 「磚頭」勢成目標 (綜合報道)(星島日報報道)近日資金湧港有加劇之勢，自10月以來，金管局已多次出手，沽出近千億港元。雖然有財金官員認為，資金流入本港樓市機會不大，但身兼匯豐香港區總裁兼銀行公會主席的馮婉眉在北京接受訪問時表示，全球央行加碼放水，除債、股外，樓市等實物資產亦成為海外資金追逐的目標。
2. 亮劍 2012-12-17 12:27:38
如果能有一部時光機，可以將董建華送回九七年初，你估佢唔會去攪八萬五？
又如果同一部時光機，可以將曾蔭權送回零叁年初，你估佢又會唔會努力不懈地開發土地？
但日月如梭，真實世界係無呢部時光機嘅，而事實上時光又翻唔倒轉頭，唔衰都衰咗，咁我哋係唔係要從歷史中吸取教訓，睇睇 家政府應對樓市持乜嘢態度？
就算一個有少少經濟常識嘅中學生，都知道現在應該要收縮銀行信貸，以防止實力唔夠嘅人在呢個高位接火棒？
而土地供應就要玩細水長流，以防數年後當這個樓市週期逆轉嗰陣，壹幢弍幢樓空置養曬小強？
但現在政府做緊乜？咪喺度火上加油囉！！
借足九成俾人上車是第一鑊！再想將首置貸款借屍還魂係第二鑊！！
港鐵有份嘅屯門新樓係一萬，置安心係市價打折，咁仲唔係証明呢個價就係合理價？
市建局收舊樓係一萬，柴灣補地價又係一萬，咁一萬銀唔係地皮嘅市價係乜東東價？
政府高層唔好再掩耳盜鈴玩嘢啦，唔該將呢弍年香港樓市起伏因果，編張圖出來，再揾個荒郊野外收埋自己兩日，靜雞雞想清楚啦！
3. 香港業主大聯盟 2012-12-17 12:35:26
當美國失業率下跌至7%時，(美國)業主應該辭工，
香港業主要大團結 :
1. 圍坐美國領事館, 要求美方增加失業救濟, 聲援美國業主失業, 支持失業率不低於7%;
2. 圍攻香港老闆, 要求炒哂老美同事, 遺送回美, 以提升美國失業率不墜;
3. 上書中央政府, 要求驅逐國內老美, 遺送回美, 以提升美國失業率不墜;
4. 要求中央政府致函聯合國, 強烈要求全球美軍撤回美國, 兼且裁軍, 以提升美國失業率.
(痴人說夢話)
4. 香港地產價值 2012-12-17 12:38:40
香港地產價值:
有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸.
野火燒不盡,春風吹又生.
研究:
二○一一年內地來港定居未足七年人士的數目為十七萬一千三百二十二人，比○一年的逾二十八萬人顯著下降，佔全港人口的比例亦跌至百分之二點五，下降的主因是近年抵港的單程通行證持有人的數目減少。
在住屋方面，新移民過去十年無顯著大變，逾四成半人居住公屋，更超出全港有三成人口住公屋比例，
IMF說樓市是香港經濟內部的主要風險，則政府胡亂打壓樓市，一旦樓市承擔不了駱駝背上的最後一根稻草而急挫，那又如何是好？
如在現時樓價水平下仍以高槓桿買樓，實在不智，但若是擁有自住物業，每月供款佔家庭收入低於三成，又何需太過煩惱。
5. 解決樓價高企的問題 2012-12-17 12:52:38
http://programme.tvb.com/news/newsmagazine/episode/20121215/#page-1 現時樓宇供應短缺 ,最主要原因是政治問題 :地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢 ,令到香港發展停滯不前 !!!共貧之 市區土地供應 (尤其是港島區) 只增加 土地供應 是不能解決樓價高企的問題 現時香港最缺乏的是市區土地供應(尤其是港島區),其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途, 改做商埸或住宅, 但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區 樓價租金 高企,怪誰?
6. 小人物 2012-12-17 13:42:46
當加息這個潘多拉之盒被打開以後, 對香港樓市會有什麼影響?
自量寬實施以來, 潛伏在香港各處的熱錢, 究竟有多少是在普羅大眾的住宅, 豪宅裡?
加息的話, 應該會影響物業投資者的判斷, 但對真正有置業需要的人來說又會怎樣呢?
供樓負擔比率輕易地突破了50%, 難道發展商售樓的價錢就會時光倒流10年?
為什麼金管局覺得供樓負擔比率突破了50%便屬於危險?
加息之日就是香港樓市的末日嗎? 我不知道.
但當世界第一大經濟體開始復甦, 就是他的貿易夥伴的福音
7. 香港港島區是孤島 2012-12-17 13:45:47
香港港島區是孤島,增加新界土地供應是必然的 ? 不要在地產博客欄位內說出低X論述.......好多香港市民會笑你..........
8. Peter Paker 2012-12-17 14:02:32
To:
The below is 1/3 portion of my article that I am, writing. I think it may help u project whether HK property owners can tolerate 3% interest rate increment :
樓市分析 3 - 香港私樓業主供樓 / 收入負擔比率是否嚴重超出正常水平 ???
最近，財爺曾俊華又講樓價水平過高，係目前超低利率 (1 - 2 厘的按揭利率 ) 的情況下，供樓人士仍然要用其 50% 人工去供樓，聽下去好似好恐佈，萬一加息 2 – 3 厘，恐怕供樓人士要用 6 – 7 成、甚至 8 成人工去供樓，你估真係唔使食飯、搭車、俾家用咩 ??
如果是這樣，我都相信絕大部份供樓人士是不能長期這樣維持下去。到這個時候，很多供樓人士好易 “ 頂唔順 ” 供款而迫住賣樓，人人掙住賣樓、甚至發生 “ 人踏人 ” 方式賣樓的話，樓價肯定會拾級而下，情況都會十分可怕。財爺的忠告聽落去，咪話唔得人驚。
首先，要分析財爺的忠告是否 “valid” ?? 我認為必須瞭解財爺忠告背後的假設，然後將這些假設與現實情況作比較。如果財爺的假設與現實相乎的話，供樓人士真的有必要小心留意自己的供款負擔能力，能否承擔加息壓力。如否的話，大家要想想財爺有沒有又再 “ 老點 ” 普羅市民？
財爺忠告背後的假設
Note: 由於 Yahoo 、 Google 搜尋不到財爺假設的 “ 確實 ” 數字，所以本文採用估計數字，但應與財爺假設的 “ 確實 ” 數字相距不遠。
樓價： HK$4,200,000 -
首期： HK$1,260,000 -
按揭成數： 70%
還款年期： 20 年
每月家庭入息中位數： HK$30,000 -
年利率： 2.15%
每月按揭供款： HK$15,441 –
按揭供款 / 每月家庭入息： 51.5%
加息 3 厘後，年利率： 5.15%
每月按揭供款： HK$20,115 –
按揭供款 / 每月家庭入息： 67.1%
毫無疑問，財爺的假設是真確，如果將來加息 3 厘，供樓負擔比率由 51% 升至 67% ，供樓後，只剩下 33% 收入作為生活費用，真係唔知點生活？
不過，上述財爺的假設有幾點問題，如下：
第一
根據金管局 2012 年 9 月、 10 月數據 ( 以下的 hyperlink) ，新造按揭時的借貸成數為 54% - 55% ( 其實 2010 年中至今，新造按揭時的借貸成數為 53% - 56%) ，並非財爺所講的 70% ， http://www.hkma.gov.hk/media/chi/doc/key-information/press-release/2012/20121128c3a1.pdf
因此：
年利率 2.15% ( 今天的按揭利率 ) 及按揭成數 54% ，每月按揭供款為 HK$11,912 ，並非財爺所講的 HK$15,441 ，相差 HK$3,529 。
若加息 3 厘至 5.15% ，每月按揭供款為 HK$15,517 ，並非財爺所講的 HK$20,115 ，相差 HK$4,598 。
第二
財爺上述假設私摟住戶家庭月入為 HK$30,000 ，這是有問題的。根據 2011 年人口普查 - 簡要報告第 81 頁 ( 表一 ) ，自置物業的私樓家庭每月按揭供款中位數由 2001 年的 HK$11,000 ，下降至 2011 年的 HK$8,000 ，自置物業私樓家庭的按揭供款及收入比率中位數 (i.e. median of mortgage / household income ratio) 由 2001 年的 30.7% 跌至 20% ，反映供樓負擔過去 10 年並不如如財爺所說這麽嚴重及不合理地高，主要原因如下：
<!--[if !supportLists]-->l <!--[endif]-->統計內的大部份人並非今天才買樓住 ;
<!--[if !supportLists]-->l <!--[endif]-->过去 10 年利率下跌及處于歷史新低水平 ;
<!--[if !supportLists]-->l <!--[endif]-->自置物業家庭收入上升所致。
表一：自置物業的私樓家庭每月按揭供款、收入及負擔情況
擁有自置物業的私樓家庭
每月按揭供款中位數
<HK$>
擁有自置物業的私樓家庭
按揭供款及收入比率中位數
<%>
擁有自置物業的私樓家庭
尚餘按揭供款還款年期中位數
< 年 >
2001 2006 2011
11,000 9,500 8,000
2001 2006 2011
30.7% 28.6% 20.0%
2001 2006 2011
13 12 14
(extracted from 2011 年人口普查 - 簡要報告第 81 頁 )
由 2011 年置物業私樓家庭的按揭供款及收入比率中位數為 20% ，以此推算，擁有自置物業家庭的收入中位數應為 HK$40,000 ，並非財爺、傳媒及好多人口中的 HK$30,000 ，相對來說，擁有自置物業的家庭的收入水平是較高，現有業主的供樓負擔並不如好多人想像並嚴重。
目前，香港正處於低息期，普遍業主正享受 1 – 2 厘的按揭利息，萬一將來加息 3 厘，好多人擔心現有業主未必負擔得來，到時候，很多業主可能劈價求售，樓價便會大跌、危險矣。
但是，根據表一所述，擁有自置物業的私樓家庭尚餘按揭供款還款年期中位數為 14 年，假設：
<!--[if !supportLists]-->1. <!--[endif]-->假設這些按揭組合目前利率為 2.15% 、每月供款 HK$8,000 及尚餘按揭供款還款年期為 14 年，以此推算，擁有私樓家庭的按揭欠款金額為 HK$1,160,000 。若加息 3 厘至 5.15% ，按揭供款便由目前的 HK$8,000 上升至 HK$9,700 ，按揭負擔比率會由 20% 上升至 25% 左右。
<!--[if !supportLists]-->2. <!--[endif]-->假設這些按揭組合目前利率為 1% 、每月供款 HK$8,000 及尚餘按揭供款還款年期為 14 年，以此推算，擁有私樓家庭的按揭欠款金額為 HK$1,260,000 。若加息 3 厘至 4.15% ，按揭供款便由目前的 HK$8,000 上升至 HK$9,900 ，按揭負擔比率會由 20% 上升至 25% 左右。
綜合來說，擁有自置物業的私樓家庭負債水平並不高，以及有较高的收入水平，如果经济情況沒有大幅轉差而影响其家庭收入的話，擁有自置物業的私樓家庭是有足夠 “buffer” 去應付額外供楼支出及加息，在此情況下，真係睇唔到自置物業的私樓家庭有急急趕住賣樓脱身的必要。
第三
根据 2011 年人口普查 - 簡要報告 p.80 ，闡述 2001 年、 2006 年及 2011 年租住私楼的每月租金支出中位数、租金 / 收入比率中位数，具体數据如下：
家庭住戶每月租金中位數
<HK$>
租金 / 收入比率中位數
<%>
私人住宅单位
公营租住房屋单位
2001 2006 2011
5,300 5,100 7,500
1,300 1,390 1,210
2001 2006 2011
27.3% 25.2% 25.7%
10.4% 13.5% 10.6%
租住私樓的家庭每月租金支出由 2001 年的 HK$5,300 上升至 2011 年的 HK$7,500 ，过去 10 年租金支出大幅上升 41.5% ; 但是，有关家庭的租金 / 收入比率中位數卻稳定维持于 25% - 27% ，反映租住私樓的家庭之收入亦有跟隨上升。相比同期自置物業的私樓家庭之按揭还款支出由 2001 年 HK$11,000 下跌至 2011 年的 HK$8,000 。樓價升了，供樓負擔反而下降，主要原因是利率不斷下調。 HK$8,000 的按揭还款支出與租楼支出接近，一減（供樓支出）一加（租金支出），自然有更多家庭由租樓變買樓，成為了近年支撐樓價的最有力因素。
此外， 2011 年租住私楼的家庭之每月租金平均為 HK$7,500 ( 假設 median = average) , 其租金 / 收入比率為 25.7% , 可以推算租住私楼的家庭之每月收入约 HK$29,183 。從上面数据 , 同樣住係私樓 , 租住私樓的家庭與有自置物業的家庭之收入都有 HK$10,000 元之差距。
當分析 affordability 的時候，传媒、財爺及外界好多人都会用這個私樓租戶 HK$30,000 的收入 , 去計算供樓人士的負擔水平 , 根本有欠公允 , 因為他們用租楼家庭的收入去比較供樓負擔 , 有什麼意思呢 ?? 要估計加息 3 厘息後会否导致供樓人士 “ 顶唔順 ” , 必須要用供樓人士之收入去比較加 3 厘後的按揭供款 , 這才有意思吧 !!!
只是頭 1/3 部份关于 affordability 的分析 , 我 post 出來的原因係唔想 D 用錯的 data 去分析 affordability.......
9. 發展商忍痛減價散貨 2012-12-17 14:08:07
火炭御龍山9座一手複式戶剛大手劈價沽出
政府推出買家印花稅（BSD）等新招後，全城豪宅幾乎癱瘓，為挽救銷情，發展商忍痛減價散貨。信置（00083）火炭豪宅御龍山9座複式戶，一直索價約3460萬元，惟受BSD拖累承接乏力，近日狂劈600萬元賣出，減幅20%，成交價2770萬元，折合呎價僅1.16萬元，為BSD後最大宗新盤減價交易。/本報記者 林惠芳
信置火炭御龍山入伙已3年，現時尚有7伙貨尾待售，全屬銀碼動輒數千萬元的特色戶，受BSD打擊較明顯，為求清貨，發展商擴闊了議價空間。消息指，該盤近日賣出9座頂層C室，面積2379方呎，望山景，原價約3460萬元，近日竟以2770萬元賣出，減幅達20%，折合呎價約1.16萬元，比同類單位開賣時一手呎價平約8%。
10. 房協：倘樓價續升 研推夾屋 - CY團隊一車車招數就出 加油! 2012-12-17 14:13:40
明報專訊】房協置安心計劃綠悠雅苑下月接受申請，白表家庭入息上限訂於4萬元，與白表免補價購買二手居屋的入息上限看齊。對於有建議指置安心計劃可變身為夾屋，房協主席鄔滿海指出，現時置安心的4萬元入息上限是為配合社會需要，若樓價繼續上升，令夾心階層數目持續地累積，「相信政府需要考慮是否重推夾屋計劃」。
樓價走向尚待觀察
鄔滿海昨出席電視節目《講清講楚》後表示，任何時候都存在夾心階層，問題只是人數多與少，而夾心階層人數的推算受市場活動所影響，以往推出的夾屋計劃亦只是短期計劃。他指出，過往幾年樓價漲幅都比較急，近期相對平穩，政府或需要多一點時間觀察，若樓價繼續上升，令夾心階層數目持續地累積，「相信政府需要考慮是否重推夾屋計劃」。
他又指出，房協在出售房屋計劃上，十分樂意配合政府推出的政策，日後若市場有需要，政府又有政策推出，房協樂意與政府合作。
11. 亮劍 2012-12-17 15:18:39
Peter Paker兄--
計算負擔比率準則有異 50% ，即銀行在考慮物業貸款時，要留意貸款者還款的能力，還款額不能超過他們入息的一半。600 平方呎的單位計算，以美聯物業則以500 平方呎的單位作計算，因此兩者所計算出來的負擔比率亦各有不同。25 年至30 年的供款年期，上述兩項因素均令至現時的供樓負擔比率往往被高估。
數字難推論樓價走勢 簡單來說，以美聯物業的統計而言，以最優惠利率（P ）為基礎計算的按揭利率約2.2 厘計算，一個500 呎單位、最新平均呎價約6,800 元、承造7 成按揭以及還款期20 年，每月供款約12,270 元，再按政府統計處提供最新私人物業的家庭入息中位數30,000 元計算，即每月供樓支出佔家庭收入約41% ，不過假若以中原地產的計算，平均購入600 平方呎單位，負擔比率已經超越49% ，兩者已存在着一定的差距。假設供樓負擔比率達至四成已經係警戒線，亦有人會警戒水平定為五成。
12. 小人物 2012-12-17 15:22:37
謝 Paker 先生回應.
日常收支有餘裕, 未來加息也不驚.
像博士以前說過, 透過新加坡紙升值而到海外掃平貨, 其後物業升值便善價而沽, 一來一回真和味也. 不知這些"外國勢力"在本港住宅市場多不多?
在BSD實施之前已經入市的海外投資者, 會否由於美國加息而成為其出貨的誘因?
13. 亮劍 2012-12-17 15:53:00
Peter Paker兄--
住在私樓的業主有否被下列因素影響，而引致平均收入有增減：-
1-- 有無零收入退休人仕，但住在一間神早供甩咗嘅物業度呢？
2-- 低收入人仕，但因為遠在十多弍拾年前已經置業，所以住緊一個相對貴價嘅物業裏面？
3-- 有否父母唔單止同仔女俾首期，仲幫那些剛做事嘅下一代供樓呢？
4-- 有隱藏收入嘅人仕都唔少，例如有的士及小巴出租，幫人做數或補習，買股票或外匯收息，炒 I 風等，我好想知有幾多香港人報稅會報到凸？
14. 月薪$40000 2012-12-17 17:15:11
居屋用月薪$40000為上限, 將全港7成家庭納入資助房屋網;
董特首年代8萬5, 將全港7或8成家庭作為自置物業目標,
政府話起樓冇硬目標; 但喺房屋政策, 尤其喺私人物業上, 兩者有何不同?
15. 洪量流 2012-12-17 17:20:23
博士，認同你說的。
另外，" 若果真的是6.5%才加息，奧巴馬時代就不用加息 "，香港樓價發展會如何?
16. 周蜆兄---救救場衛隆 2012-12-17 17:25:23
17. 洪量流 2012-12-17 17:29:08
居屋用月薪$40000為上限, 是帶出一個訊息，居屋將來的售價不會便宜，否則買不起。
而居屋數量無辦法大增之下(因為政府無地)，這只是幸運大抽獎，等待的市民要繼續交租。
18. 周蜆兄---救救場衛隆 2012-12-17 17:36:00
19. 聽未買過樓的人評論樓市真係抵佢XX 2012-12-17 17:45:00
18樓c hing 比個5泥啦~
20. 法子 2012-12-17 19:10:48
8樓 Peter Parker 分析得好清楚。
21. 市民 2012-12-17 20:28:27
22. 加息=爆泡 2012-12-17 21:50:21
美以失業率決定加息日期，伯南克玩嘢而已 。
日日唱好托市散貨，炒家 玩嘢而已 。
23. 痴xx 2012-12-17 22:17:32
為什麼加息是樓價之天敵?兩者並無必然關系.曾幾何時樓按十幾貳厘
24. 佢又比Fans 陰左 2012-12-17 22:23:09
表於 2012-12-17 07:02 PM
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佢又比Fans 陰左 利東街╱麥加力歌街 (A 地盤 )
信和╱合和╱市建局
1,118
利東街╱麥加力歌街 (B 地盤 )
信和╱合和╱市建局
181
染布房街 10 號
九龍建業╱市建局╱
香港遊樂場協會
293
福全街╱杉樹街 (KIL 11200)
信和╱市建局
113
本帖最後由 CO07 於 2012-12-17 08:36 PM 編輯 ]
25. Peter Parker 2012-12-17 23:59:14
To: 亮劍
I am in Dalian now and may not be able to feedback promptly
I am certain that the income, mortgage burden and rental burdens per the Census 2011 exclude "零收入退休人仕，但住在一間神早供甩咗嘅物業".
"有否父母唔單止同仔女俾首期，仲幫那些剛做事嘅下一代供樓呢" is possible to include in Census 2011. But it is very hard to quantify and sort out this kind of case for identification.
In the Census 2011, it is possible to include "低收入人仕，但因為遠在十多弍拾年前已經置業，所以住緊一個相對貴價嘅物業裏面？". Census data must include some extreme cases that are subject to heavy burden on mortgage. However, Census 2011 data tells us that families with sefl-owned properties, in general, spend 20% of their household on mortgage. I emphasize that this is just a median figure (or average figures).
26. ８○后小文員 2012-12-18 00:22:27
本人為八零后（公斤), 孩子小的時候在４１校網供了一間三房的方便孩子在九龍城上學,當時二佰幾萬,現在孩子長大了,樓也供完了,之前聽博士說三間樓賣一間之政策, 把這間樓賣了, 得六佰幾萬,其中二百萬给英國大學的兒子買了House屎, 二百萬给女兒结焝買樓做首期, 剩下二佰幾萬兩老搣搣吓, 一次過滿足三个願望, 正.
如果年不買樓買其他產品,如股票或基金,或甚至花光,现在每人只可分一條毛.
27. 搏浪捉浪 2012-12-18 00:53:57
伯南克言论似精神分裂 经济增长已变成比任何事都重要的事情，联储局上周公佈议息结果，除了宣佈推QE4再次扩大买债规模外，更破天荒首次将联邦基金利率与失业率挂鈎，如果失业率不跌至6.5%，而通胀率不超过2.5%，将会继续维持超低利率环境，政策确是革命性，为处于极低息率的发达国家，提供一个全新的政策方向。股市 最大的反应就是无反应。储局加印银纸，增加买入国债规模。然而，美元及国债孳息也不跌，金价更节节下挫，当然这种古怪现象与国会正在处理的财政悬崖有一定关係。从种种市场反应看来，除了因为怀疑储局政策的效用外，孳息不跌亦反映出，投资者认真忧虑经济将出现超级通胀。
事实上，储局主席伯南克今次的言论看来有点精神分裂。伯南克一边要市场相信储局会容许通胀短期内高于目标通胀，但同时又在经济展望中，预测通胀率在未来三年都不会高于2%。有人形容，储局就好像一位要令汽车 加速向前的司机，但双脚却同时踩在油门与刹车上。要知道储局其中一项重要工作，就是控制市场预期，现在从市场反应看来，明显是被搅乱了。
其实搅革命的不止联储局，候任英伦银行行长、现任加拿大行长卡尼（Mark Carney）提出更进取的方桉，指在非常时期，央行的货币政策其实可以考虑与名义国内生产总值（nominal GDP）挂鈎。简单而言，即不断放水以令经济起死回生，大概可前瞻英伦银行未来的货币政策。此外，日本自民党总裁安倍晋三再度拜相，几乎肯定要央行推行无限买债计划。
28. 亮劍 2012-12-18 00:54:42
Peter 兄，你呢排應忙於做人㗎，仲可以寫出咁仔細嘅文章，都算你識分配時間喎。
其實好多人認為按息加，樓市就會跌，其實幾本末倒置，點樣先可以令美國加息先？改善失業率及有少少哋通脹之後果，可能會使經濟改善，咁如果有人工加，又驚乜加按息?呢?
仲有現在呢個市，如果係靠那些中低收入嘅打工仔支撐，CCL過唔過百都有問題，不容否認這輪上升是由資本推動，即有閒置資金嘅人走去買樓收租，以對抗各國無限QE。
29. 資產主義 2012-12-18 11:16:46
基本上係沒有加息時間表 ，歐美日經濟都有排唔會好，低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。 奧巴馬連任，伯南克必定繼續無限QE，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓 ，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班 冇殼蝸牛送多幾層樓俾你 ，唔買就笨！低息加供應嚴重短缺，樓價未來幾年將上升80%，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，唔買就笨！，利息跟失業率和通脹掛勾，印證 歐美日經濟衰落， 根本冇加息時間表，再迷失十年都已經係低估了，香港租金和樓價下年肯定爆升，盤源超級短缺，手快有手慢冇 ！
30. 淡友小朋友和楊生對炒家的謬誤 2012-12-18 12:58:18
我想在這裏指出淡友小朋友和楊生對炒家的謬誤:
31. 肥師奶 2012-12-18 16:44:28
寄蜉蝣於天地, 渺滄海一栗, 何解一定要在朝夕中爭噪動. 大家去旅行; 結婚, 生兒育女, 進名校都有所準備, 為何祇懂為"生"而張羅, 反而對無常不可操控的人生做一些有為的功德.
有福報的人何解不可兩手準備為來生作綢繆多做一點實際的善事, 反而天天努力不懈地繼續錢錢. 有福無慧如同有翼無腳的雀鳥, 何幸之有 ?
屯積居奇了無厭足. 炒住宅都是同一家人結怨, 可炒舖將會同多少人結怨?因生果; 果生因, 如水過留痕, 是必然. 識計數, 識因果報應的人應曉得驚. 除非世間已是地獄半般黑漆一片, 那當然看不到.
說什麼政府最大收入來源都從哪些炒x炒xx來, 故都有供獻社會, 簡直等同廢話, 自欺欺人, 若人人有工開, 居者有其屋, 自可自食其力, 誰會希罕福利. 早年的香港大家何曾不也是自求多福, 努力耕耘.
億萬年前香港是活火山, 最近都有睡火山發作, 那為何活火山不會番生作反呢 ? 老美是龍頭大亞哥,他們的科學家不是說黃石公園是世上現存的最大活火山之一, 而活火山是不可能早早預測到何時作動, 預測到時都差不多要爆...滄海可變桑田, 桑田可變滄海,人世間是無常! 不要待死一刻.time up all pens down才悟！
試想世界若真的有什麼冬瓜豆腐的話, 相信越有錢的人越叫得冤, 因為什麼都帶不來動, 可無錢的如肥師奶倒可蕭然自在隨它去.
32. 雲在青天水在瓶 2012-12-19 19:00:40
美國聯儲局講, 失業率降至6.5%時, 會考慮加息. 先不討論會否加息的問題, 思考一下加息的條件之一, 為何失業率是6.5%, 而不是6%, 也不是7%, 這個數字是如何得來的?
原來這也是以黃金分割比率計算出來的. 美國的失業率對上一次的低位是07年的4.4%, 而最高見10%, 回落0.618倍, 為6.54%. 由此可見, 以神奇數字作為決策的參考, 是聯儲局的重要依據之一. 之前以孫子兵法地形篇來簡論政府應對樓市的政策時, 我有指出應以黃金比率作為出招的節點, 可起事半功倍之效. 但是, 我們的政府和財經官員似乎亂了方寸, 隨意出重招, 結果是事倍功半, 難以奏效.
