我覺得美國加息日期與美國失業率掛勾，多少有些香港勾地政策味道。當年，孫公推出勾地表，沒有地產商勾地，因此他們知道就算將土地勾出亦不會拍得到，只不過是為他人作嫁衣裳。沒有地被勾出，即是沒有需求，政府亦不需要開拓土地。

　　現在美失業率是7.7%，聯儲話，當6.5%便會考慮加息，6.5%距離7.7%只有1.2%，香港的業主非常擔心。其實，這個數字，似近實遠，若果真的是6.5%才加息，奧巴馬時代就不用加息。

　　雖然美失業率由10%下跌，記得在競選美國總統時，羅姆尼說奧巴馬在失業率做假，即是不是7.7%。現在奧巴馬已經連任，亦毋須為失業率做假，失業率會慢慢上升 ─ 這是此其一。

　　其二就是現在是美國傳統消費月，聖誕過後，秋收冬藏，天氣寒冷，工作職位驟減，剷雪除外，失業率亦會慢慢上升，至四、五月，大學畢業，亦會釋放出一批大學生，失業率如何會下跌，最快美失業率要明年九至十月才會下跌，每年升升跌跌，大致上會維持7%以上水平，即是不用加息。

　　有無其三？當然有，就是伯南克兄出口術，當美國失業率下跌至7%時，業主應該辭工，若果是兩夫婦工作，最少要有一個人辭工，是將失業率維持在7%以上水平。否則銀行一加息，要付的按揭貸款利息比收入還要多，這個方法與勾地表有異曲同工。香港地產商知道土地被勾出，即增加供應，樓價不會上，所以他們便心有靈犀，大家都不勾地，沒有土地，即是沒有供應，樓價如何不會上升。美國人不工作，失業率升，維持在6.5%以上，便不用加息，伯南克打開口牌，說他叫一、四、七萬，你還打給他食糊，就與人無尤。

　　不過，君子雖防人不仁，美國不加息，香港政府見樓價不跌，再加辣招，當大家頂唔順的時候，美國失業率突然跌至6.5%，聯儲局宣佈加息，你想，屆時香港地產會怎麼樣？所以，各位應假定美國最遲亦會在2014年加息，做好壓力測驗，以最好準備作最壞打算，這樣就萬無一失。

　　在過去兩年，物業投資者已經少買少賣，只是將本身所持有物業進行優化。亦有不少趁今年樓市大旺將物業出售，有機會以後再出擊，例如施永青賣走了五億多物業，大賺兩億多元。不過，始終有人漏夜趕科場，有賣，必然有買。有些業主，手持大量物業收租，借貸又少，現在收購一些優質物業亦合情合理。羅守輝上星期以6.3億買入西九匯商場，理由只有一個，就是資金太多。

　　現在物業投資市場，有一個奇怪現象，就是賣走物業的人與買入物業的人大家都非常開心，賣家賺錢不在話下，買家亦為自己資金找到投資機會，各取所需，亦共創雙贏。未知政府對這等買賣有何解說，若果又將炒家的名字加在他們身上，對於參與物業交易的人，這是一個莫須有罪名而已。