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1. 千错万错 2012-12-10 16:11:52 |
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梁特首潜建都是曾特首的错。可悲！ |
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2. 梁特首偕建是社會的錯.......... 2012-12-10 16:24:49 |
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梁特首偕建是社會的錯.......... 攻擊者無事找事干.............任何人坐上特首座位都會被攻擊............ |
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3. Marco 2012-12-10 16:32:46 |
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CY似乎未熟悉政府政策內部運作，以至政策每每沿用前期，但不知輕重，對樓市卻變本加厲，未能對症下藥時更病急亂投醫，活馬當死馬醫，樓市當股市般整治！奈何股市賊人太多，風險太大！須知巿民一分一毫都是血汗錢，豈可任人予取予攜？！ 相對股市，樓巿的確屬較低風險，且賺錢機會大過股市！ 尤其這幾年股市毫無起色，大部份企業以上巿為目標，上完市便開始圈錢遊戲，不務正業，胡亂投資，以至股價每每潛水逾半，甚至更多 ，試問小股民如何安心投資股市？ |
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4. 將軍澳中心一年貨仔 扣SSD都賺60萬 2012-12-10 16:33:46 |
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將軍澳中心10座低層C室，546方呎，以396.8萬元易手，呎價7267元，略低於市價。原業主11年6月以320萬元購入，持貨僅1年半，需繳付5%SSD稅款，即19.84萬元，扣除SSD稅款後，賬面仍獲利56.96萬元。 |
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5. 好文分享 2012-12-10 16:34:15 |
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港盛港衰 - 林奮強
價最廉物最美—做大之時！
(2012年12月10日)
【am730專欄】其實，很多各行各業的私人企業已蠢蠢欲動，準備到內地市場大展拳腳；反而，過往的政府卻似乎仍然慢人一步，尚未看到教育、醫療等公營主導的香港「誠信行業」龐大潛能！
香港一眾公營服務質素毋庸置疑，在亞洲更是首屈一指——香港這片彈丸之地在亞洲排行首20間大學中獨佔4位，13億人口的中國大陸卻只佔3間，科大剛蟬聯EMBA世界第一；我們的學術自由、院校廉潔性、國際認受性更依然遙遙領先，賄賂校方「買學位」、付錢買分數、大規模學術研究造假等已成內地學界常態的現象在香港聞所未聞；醫療方面，香港在器官移植、癌症治療等技術均屬世界一流、初生嬰兒、幼童死亡率在全球長期位列榜尾，03年沙士期間的「壓力測試」(stress test)更充份彰顯了醫護人員專業精神和效率。對比內地醫院治病靠關係、靠紅包，新症動輒施以吊鹽水、抗生素等等，不論制度或技術仍與香港有很大距離。
香港醫療、教育不僅服務優質，更是價廉物美——香港人均醫療開支差不多是發達國家最低，僅經合組織(OECD)七成、英國三分二、美國三分一；教育方面亦如是，香港不但學生支付每年4萬餘的學費遠低於歐美，而政府的教育支出在先進國家中亦屬偏低。當一門生意成本低品質高而顧客需求龐大，老闆當然會全力擴張，增加容量吸引各方人客；香港教育和醫療服務的最大老闆——政府在過往幾年卻似乎反其道而行，絲毫沒有進取之心！公立醫院十年一所也沒建、大學學位數量十年如一日，唯獨建設了幾百米高的沙包陣；與此同時，新加坡已極力招攬世界名校落戶、引入大量海外醫生，把自己定位成亞洲醫療和高等教育中心！在對手全力進攻之時，我們卻只懂龜縮在後場防守。且看歐洲足球，從沒一支球隊守和全季38場後奪得聯賽冠軍，進攻永遠是致勝關鍵——我們坐擁一眾世界級服務業「前鋒」，是時候主動出擊，搶回本應屬於香港教授、香港醫生的商機、就業機會了！
逆水行舟，不進則退——這些服務業的出口非但為了「搵錢」、就業，更關乎香港國際都會地位：以教育為例，吸納世界各地留學生的教育系統絕對是國際都會的一個標誌，因為它不僅出口學位、知識，更出口了價值觀。倫敦之所以成為偉大國際都會，非因它城市本身、以至全英國的經濟文化實力，而是因為它強勁的價值觀出口——倫敦本科學位數目達3萬，比香港多近倍，其留學生總數更高達11萬，為全球最多，香港約4,000內地留學生登時相形見絀；這些留學生在倫敦求學、生活多年後，自然會受倫敦的文化、價值觀薰陶，在他們學成歸家後，便一併把價值觀帶回其故鄉，影響當地社會！借鏡倫敦，我們與其只讓700萬港人孤芳自賞，不如開放給13億人的祖國、71億人的全世界，讓全國、全球公民到來感受我們賓至如歸的服務態度、體會我們歷經170年磨練的優秀價值觀，讓香港誠實、勤奮、靈活變通等價值得以傳揚至全世界。
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6. 50後 2012-12-10 19:19:26 |
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今天的立法會真的如當年大陸文革時*鬥老狗*(即鬥自己老師)，使人難受，我現在才明白為什麼曾特首不作為，做特首、做高官這樣難受，也不好意思要人家能為我們做什麼，還是悶聲發大財算了。 什麼是違例建築？即是新屋入伙後任何加建工程都須屋宇署批准，否則即屬違例建築。 外牆；細至冷氣架、凉衣架，装個八卦，只要吊八卦的拉爆入到石矢牆都要申請否則屬違例建築，點樣申請呢？在2010年前你要請一認可人事或結構工程師，出張圖並證明該粒拉爆會造成結構安全，政府一張圖收12500元，認可人事收30000元，合共42500元，等候時3至6個月，按裝只須20分鐘，請問你申請嗎？ 室內；更換沒有防火證書的大門、大門的氣鼓，開放式廚房、拆除廚房門，如你想在房与廳之間的主力牆(通常超8吋)卦幅油畫，如吊油畫螺又入到石矢牆(不能不入石矢的)你亦要申請，現時你要請一間一級小型工程建商，承建商要為你請一個認可人事，認可人事又要為你入張圖，出張證明書，即要42500元再加3至6個月等候期，請問你又會申請嗎？。你屋居暴石矢不論大小，現在你須要請個二級小型工程承建商，開工前七天入紙，在屋宇署不反對才可動工，完工後再入張紙。否則屬違例建築，請問你屋居又有違例建築嗎？ |
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7. OSCAR 2012-12-10 23:27:18 |
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無論現任做咩都是上任的錯 |
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8. 陳德霖擔心 2012-12-11 08:24:29 |
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陳德霖擔心，量化寬鬆會擾亂減債過程，或令資產價格先大幅上揚，但如果實體經濟最終無好轉，與此同時通脹隨資產價格而上升，央行有可能要退市和加息，資產價格或會大幅下滑和持續波動。故此他認為，現時經濟環境不穩定，必須提高風險意識。 |
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9. 掹車邊80後 2012-12-11 09:23:34 |
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非也, CY係政治任務, 要佢改應該要睇李克強呢十年打算點做, 國企改革同金融改革後, 政治改革唔做得, 咁李克強仲可以從乜野入手, 建立政績呢 |
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10. middle middle class 2012-12-11 09:35:25 |
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According to the logic of this article, Donald Tsang should be the one to blame. I don't know why this Doctor hate so much Donald. Come on, don't blame the others. CY is the decision maker now, and he is not a child. "無論現任做咩都是上任的錯" What a pity! |
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11. middle middle class 2012-12-11 09:35:36 |
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According to the logic of this article, Donald Tsang should be the one to blame. I don't know why this Doctor hate so much Donald. Come on, don't blame the others. CY is the decision maker now, and he is not a child. "無論現任做咩都是上任的錯" What a pity! |
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12. 金句 2012-12-11 09:45:45 |
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當樓價自03年SARS後升了9年多才來高追買樓？縱使還有上升空間，值博率還有多高？ |
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13. 你吹我又吹之-----政府出招 2012-12-11 10:01:34 |
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自從9招12式開始，政府已經出了很多招式，所有的招式確是解決了部份房屋問題，尤其是發展商興建新樓的陋習，但隨著炒家不斷向市民發出訊息，表示政府一出招，樓價不旦不會下跌，而旦還會越炒越高，不少市民亦相信炒家的訊息而被誤導，不斷高追購置自住物業而接了火棒，一些所謂投資者更不斷入貨炒賣，所以政府要在2010年推出SSD及收緊按揭，以確保樓市健康，為使炒家不能深深暗喜，政府更推出了加強版SSD及BSD，使炒家們的唱好托市策略不能成功，使他們不能在高位散貨。
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14. 亮劍 2012-12-11 10:10:58 |
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關焯照談樓市隱憂文章日期：2012年4月19日
如果再買樓投資，我一定首選市區。-----絕對同意！
對現時樓市，關認為今年是歡欣背後仍隱憂處處：「樓市最大的隱憂在於現價水平完全脫離香港本地人的人均收入水平，如果計及一手樓，現時樓價已比1997年高出很多，以一個約500平方呎的單位為例，1997年的售價是當年人均收入的13倍，但現在是人均收入的15至16倍，對於任何一個國家來說，都是超貴。」-----美聯統計，現香港平均呎價是大約 6,800 元，即一個約500平方呎的單位售 3.5 M，以七成上會月息 2.5 厘做 20 年計，每月供樓大約 13 K，首兩年本息係 6/4；折算之下現在樓價比 97 年高峰多一成，當計你 97 價係 6,000 元一呎，即一個約500平方呎的單位售 3 M，以七成上會月息 10 厘做 20 年計，每月供樓要 20 K以上，首兩年本息比 1/5.5，淨計每月利息支出都要 17K！ 他認為，美國經濟在復蘇，加上過去兩度推出的量化寬鬆貨幣政策（QE），已為市場帶來大量資金，通脹壓力將漸漸浮現。事實上，「現時美國的食品和石油價格升幅已漸明顯，為當地通脹敲響了警號，否則，市場多次期待的QE3，又怎會遲遲不推行？----詢眾要求QE3出咗。 總統大選將會在今年11月舉行，所以之前都不會有新的動作，但最後不論是否由奧巴馬連任，下任政府都要作出相應措施對抗通脹，而最有效的方法就是加息。----民主黨唔想大減福利，共和黨唔想加富人稅，美國債滾存升硬，加息係咪玩嘢？ 不但面臨加息問題，關同時指歐債危機未除，而中國經濟在放緩，香港樓宇供應未來會大增，現時本港樓市的泡沫已大，爆破只是遲早之事，上車人士應一再三思，「1997年前好多人都話仲會升，個市好安全，但泡沫永遠要在爆破後先會有人知佢存在。所以上車者千萬不要怕執輸而高追入市，換樓客就沒所謂，反正也是貴買貴賣。」----呢下我讚成關生，所以你應該要求政府取消按揭保險可借九成上限！ |
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15. abc 2012-12-11 12:08:35 |
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sorry, 本人財經常識只有ABC程度, 故有一問題請教各位--------""點解美國樓房不會跟隨QE1,2,3,而上升? 但香港樓房就大幅上升, 而且人人話係QE引起的?"" |
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16. anggie T. 2012-12-11 12:39:48 |
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To abc) 1)U.S. has a average population to land ratio much lower than H.K. That means they still have alot of land usable to build all kinds of houses/apartments. 2)Americans do not have the concept to stay in downtown. Of course if you wanna live in N.Y. 5th Avenue, Manhatten area, maybe it's even more expensive than H.K. But majority of people can stand to drive 1/2 hour or more to work(even one hour).(houses are not really that expensive in zone 2/3 places) 3)They switch jobs from cities to cities, it's not like H.K. is a small place. In U.S. doesn't always have to live in 1st class cities like L.A., N.Y, San Franscisco, Chicago......If they move to somewhere in North Carolina, a 3000 sq ft house could cost only HK$ 3M ! 4)Higher tax rate & lower saving ratio, on average Americans do not have too much to save unless both couple have stable jobs & in a professional field. They all love spending....it's kinda true. 5)Conceptual issue. Unlike Chinese people that want a sense of security by owning their houses & having them paid off. Lots of people still live in the pay-check to pay-check lifestyle. Future is abit too out of reach for them. 6)Property owners can hand over the keys to their financial institutions of mortgage & walk away(that affects their credibility of buying houses in future of course) While In H.K., that is not possible. Even with -ve assets, people still try their best to pay off the difference to the bank in case they do not wanna be broke...... |
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17. 路過 2012-12-11 12:53:53 |
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To 15 簡言之, 樓宇供應量彼此處於兩極, 香港樓供應不足, 但美國自2006年後大量銀主盤湧現, 正式存貨充足, 樓價點會升. |
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18. TO ABC 2012-12-11 13:04:02 |
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More correctly explained should be : 1) US unempolyment rates is very high, with such high rates, people not eager to buy properties as income is not stable ; 2) US people on average have a lot of debts, they can't afford any more debts by purchasing new properties; 3) Major is also the confidence in property market overall is very weak and fragile. For HK, case is different - 1) HK economy is basically very good and excellent and unempolyment rates is very low, basic salary and lowest wages keep on increasing -> this gives people support to buy properties, and rent private properties ; 2) HK don't print money itself, however due to currency binding with US, when US is keep on printing money while HK to US currency keep constant, i.e 1US$ = 7.75 HK$ even more US $ everywhere in market, they can still convert same ratio of HK$ => HK$ buying power weakens ; |
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19. 路過II 2012-12-11 13:24:34 |
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To 15 理論版 MV=PQ 當貨幣(M)猛然增加, 要上式維持衡等, PQ必然會變動. 在香港, 樓宇(Q)短期無法充分增加, 於是樓價(P)上揚. (解決香港樓市現況, 唯有增加供應或收水/加息) 在美國, 樓宇(Q)短期供應充分, 於是樓價(P)無法起動. |
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20. 小業主 2012-12-11 13:29:23 |
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其實現在最眼紅我地小業主係財政師和一班高官、議員和學者，佢地一直以為自己薪高糧準，係社會精英，但卻錯失樓市上升大潮，結果跑輸我們一班物業投資者，所以現在大合唱出招打壓樓市，想共我地產，不過出極招樓價都繼續升，吹我地唔脹，現在是「百萬業主匯香江」出來吶喊的時候了！
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21. PETER PAKER 2012-12-11 13:58:16 |
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22. CY 2012-12-11 17:37:40 |
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老婆問：「老公，到底你有無去滾？」
老公回答：「絶對沒有！」
老公心想：「我的回應只是指，和老婆一起的時候沒有滾，所以我沒有誠信問題。」 |
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23. AAA 2012-12-12 09:39:41 |
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I am thinking is it the right time for me to buy a flat now? But others are going into the market. There are many people in HK that need a flat even they are extremly expensive. What can I do? |
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24. to 23. AAA 2012-12-12 09:54:55 |
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唔該晒樓上各位，唱得好，多謝你地日日喺度唱好托市，我重有D貨未出晒，請繼續努力，所有炒家都支持你地，加油！ |
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25. AAA 2012-12-12 13:45:47 |
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I am not a 炒家. I am a housewife only. I need help and advise. |
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