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1. 解決樓價高企的問題 2012-12-08 10:13:47 |
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現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之
最重要是增加市區土地供應,新界增加土地供應是不能解決樓價高企的問題,現時香港最缺乏的是市區土地供應(尤其是港島區),其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰? |
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2. 樓中人 2012-12-08 10:16:15 |
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3. 法了 2012-12-08 10:33:36 |
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楊生的行徑真係有一點古怪，但因為幾年前沽空樓市的人不少，那班人心理上會覺得楊生的言論“啱聽”，所以到現在他仍然有不少聽衆。 |
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4. 你吹我又吹之------世事無絕對之2013年樓市 2012-12-08 11:16:45 |
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在2012年將盡，適逢有炒家大會，理應預測明年樓市。不過，我不是博士，又不是姓湯，講起呢個人，真的是笑話，經常貼文在地產網頁內。常常說樓價只升不跌，如果是真的，真的是要把泡沫吹得更大，要令樓市淪陷，較早之前湯先生又貼文說香港樓跌不下，正所謂語不驚人死不休。
所以我都作出預測大至有下列幾項，至少有多少根據： - 利息會上升
這個事實是人人都知，不過炒家和既得利益者會企圖淡化其影響。 - 財赤1,000億
若情況變差，財赤1,000億並非無可能。 - 加強BSD及SSD
辣招已開始令樓價泠卻，成交減少，如不下跌，政府就會被迫加強BSD及SSD，再考濾推行租金管制、空置稅等等。 - 樓市將會下跌三至五成，若果政府不出新招，中原指數大約會在70至90之間，若果政府加強BSD放寬SSD，中原指數大約在60至80。
以上是我個人胡亂猜測，為博大家一笑，不要認真。 |
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5. 亮劍 2012-12-08 11:21:57 |
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湯博士你話---政府在兩年前推出打擊樓價措施時，最針對港人的並不是SSD，而是要求銀行收緊按揭，使有心置業的人士沒有能力上車，這班人由於未能置業，所以不停叫口號，要政府打擊樓價，政府亦順從民意，但收緊按揭，並未能幫助有需要人士上車，甚至減少他們機會---- 在兩年多前如果你講呢個問題我深表同意，但今時今日我就不敢苟同，因為大市此一時與那一時有天壤之別，樓價升咗六七成係一個問題，美國引發嘅低息期又少咁兩年又係另一問題，而最主要嘅問題係 2014 年開始，有唔少呢兩年買落嘅土地會變成樓花推出市場，這會改變供求失衡之現象，如果咁唔好彩撞倒歐美日是但一度爆大鑊，咁下一年打後迫倒上車嘅人兄就大件事鳥！ 如果呢班人係攞佢哋嘅血汗錢出來做首期，再同銀行借七成上會嘅話，咁銀行各自執生，問題都唔大。但如果呢班人係同按保局借埋其餘弍成，誓死上車嘅話，咁按保局就會成為美國兩房嘅翻板。 |
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6. 扑傻瓜 2012-12-08 11:24:04 |
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無論你班炒家講乜，都托唔到個市幾耐，盡量x傻瓜散貨啦！ |
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7. 我好想銀行給點錢我用 2012-12-08 13:36:02 |
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我好想銀行給點錢我用!!! 【經濟日報專訊】熱錢湧入中國股市停不了，野村報告統計，中國基金錄得連續13個星期資金湧入，創兩年來最長紀錄，達11億美元（約85.8億港元）吸資額，更為逾四年半新高。
港股急升配合近千億成交，為9個月以來最活躍，顯示動力強勁；港?強勢依然，資金紛踏而來，
金管局昨再接5億美元（折合約38.75億港元），自QE3後累計注資519.34億元， 令銀行體系結餘突破2,000億元。香港這麼多錢,買什麼好呢??? 我好想銀行給點錢我用!!! |
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8. 回亮劍 2012-12-08 16:53:20 |
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乜博士話---炒家在兩年前推高樓價時，最針對政府的並不是當SSD冇到，而是當銀行收緊按揭冇到，炒家為使有心置業的人士沒有能力上車，不惜推高樓價做成泡沫，市民由於未能置業，所以被炒家迫至高追，炒家不停叫口號，話政府出招冇用，引導市民埋怨政府，想政府不要打擊炒家，政府立場堅定，決心幫市民打擊炒家，不旦收緊按揭，還推出 SSD 及BSD，幫助有需要人士上車，減少炒家破壞樓市的機會---- |
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9. 70后 2012-12-08 16:58:53 |
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講真，樓巿點解會冧，我都講唔明，但真係唔知點支持落去？大家都知，好大部分都係換樓人士入市支持，但係唔係真係會咁盲目咁去接呢個火棒呢？條數真係唔識計，家庭月入中位數先2萬幾，宜家啲樓月供都分分鐘過萬，仲要係2厘頭利息，如利息加到3厘，4厘，5厘.....都幾辛苦（但5厘都未算高息），又要全家重動員去供樓，諗起都真係好攰，我想問樓價繼續向上行，係咩原因或者咩人去支持佢呢？（唔好講低息啦，本金大，唔洗息都還死人....QE又如何，銀紙係貶值，但工資冇増加，與你何干？） |
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10. 地產霸權 2012-12-08 19:07:23 |
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港3年賣地2萬伙 八成「曬太陽」
新地元朗安寧路項目，最遲完工期為2016年9月。 ——發展商「不建」「不賣」 學者籲增限期賣樓條款 香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）港府自2010年財政年度大力增加土地供應，近3年共售出52幅住宅地，可提供2.19萬伙住宅，然而據本報統計發現，僅6個項目獲批施工同意書(俗稱「施工紙」)，提供3,673伙，即多達1.82萬伙或83%單位的土地仍在「曬太陽」。「麵粉」供應多了，但「麵包」供應嚴重滯後，關鍵是上述土地的發展年期長達5至8年，且不限何時推出單位發售。學者建議，有必要在賣地章程加入賣樓時間的限制，否則發展商「不建」、「不賣」，令增加供應永遠得個講字，遑論樓價下調。 港府近3年內售出的52幅住宅地皮，一共提供總樓面達1,882萬方呎，扣除當中商業或酒店樓面，亦超過1,750萬方呎為住宅樓面，以平均每單位800方呎計算，預計可提供約2.19萬伙住宅。但本報翻查屋宇署紀錄，52塊地皮中，至今只得6個項目動工，涉及的單位數量約3,673伙，只佔總單位數量約16.8%，尚有佔總供應伙數83.2%的土地未曾動工。 住宅地發展期限可長達8年 事實上，緩慢的推盤步伐早就有跡可尋，本報翻查過去3年間賣出的官地，發現政府雖然在賣地章程內設有最遲竣工的時間，但期限相對寬鬆，由51個月至101個月不等(即約4.25年至8.42年)。根據資料，52幅官地中，最遲於2015年內完工的項目有8個；2016年進入高峰期，完工項目高達25個；2017年則有11個；2018年或之後有8個。一般來說，小型地皮的限制發展年期約4至5年，中型地皮約5至6年，一些較複雜或大型的項目則可能需要7年以上的時間。 其中，預計興建時間最長的項目為前北角東面地盤，整個項目最遲落成時間為2020年12月31日，即距離今天還有逾8年時間，主要因項目有不少社區設施、公共交通交匯處等，令發展時間變長。而預計興建時間最短的項目則包括大嶼山梅窩地皮、坪洲坪利路地皮、西貢碧沙路地皮等，都屬於「蚊型細地」，落成時間需51個月。 賣地條款無限制何時賣樓 業內人士指，住宅項目建築期其實不用這麼長時間，賣地章程所載的完工時間，之所以有頗大彈性，主要給予發展商申請圖則、改動圖則等，但是否有發展商盡量利用這些彈性，人為地控制樓市供應量，「拖長來做」就不得而知。 地政總署發言人未正面回應土地的建築期是否過長，只解釋制定賣地條件所載的「建築規約」(一般指「完工日期」) 的合理期限，是視乎發展項目的規模及複雜性。 經濟學者關焯照認為，上述土地的發展年期長達5至7年，但賣地條款卻沒有限制何時推出單位，政府無法掌握發展商推出樓盤的時間，令政府於調控樓市上處於被動位置，「土地供應增加」不見得「樓市供應就會增加」，建議政府收緊發展年期，並於賣地章程加入條款，限制賣出的土地要於一定時間內將單位推出市場，藉此取回主動權。但他亦提醒，建議限制單位的推出時間存在爭議性，一定要取得社會共識，亦勢必影響土地價格。
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11. 冷眼 2012-12-08 21:17:07 |
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根據之前SSD效果令樓價兩年內大升二至三成，估計今次BSD會令樓價在三年內再升二至三成，CCL應可挑戰135-140，淡友要等大跌兩三成，大概要等三年后才有機會！只是那時淡友們敢入市？只是樓市如果大跌兩三成，大概CY亦不能勝出2017年普選'！
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12. 百旡一用 2012-12-08 21:24:32 |
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錢归富人，资本就是力量，地产行业尤顯而易見，贫富悬殊，遂仇富仇商，全球越成熟的资本主义市场皆然，所有为政者，首要政治穩定，次求经济犮展，所谓和谐，劫富济贫者也，民粹主义，未来政治常态，从商者需心中有數，人心不足，旡产阶级患紅眼症亦人之常情，从政者非济贫不可，只求過程不可太急，竭泽而渔，贫富兩个阶级撕裂，亦非社会之福，富而好礼，怀仁义之心，犮财之路希望得以延长一点，否则，民粹主义的下一步犮展，暴民政治也!从商者共勉之! |
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13. 慹眼 2012-12-08 21:48:25 |
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根據現時之SSD和BSD效果，將令樓價兩年內大跌三至五成，估計CCL應會跌至70-90，炒家要等下一個升市，大概要等十年后才有機會！只是那時炒家們敢入市？只是樓市如果回到升市，大慨大部份炒家已經破產了。 |
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14. 洪量流 2012-12-09 00:07:11 |
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博士，最近幾編寫出你的本能。 你向官說好話，他們反以為有官威，還亂出招，出損害香港數十年以國際都會的排外印花稅BSD(以"排外"代替"買家"更能表達這種稅)。 BSD不應出，但亦出了，官不認錯的，如2-3年前說經濟不好、利息會升的官，嚇怕市民不買樓甚至不買樓的，今日仍說著。怕財赤2千億或更多，SSD BSD亦未必會撤，官向來不會認錯，官官只會相護，受害的永遠是市民，否則就不會為令樓市達到自己的言論而出破壞香港數十年國際都會根本的BSD。以前的官那會這樓做?應掛官了。 BSD會否有日落條款? 如果我是官我會提出限期1-2年，向外國表達香港仍然是國際都會，不會排外及歧外國人在香港置業，亦給未買樓人士在這1-2年機會想清楚是否置業，已是最好的平均點。 |
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15. To 14 炒家是現時最想樓價跌的人 2012-12-09 12:24:23 |
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其實炒家是現時最想樓價跌的人,我識得一個小型炒家單單炒一個屋苑已賺了3千萬,手上任何物業都沒有,樓市大跌最受害的是最近入市的小業主!!!! |
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16. to16. 其實炒家是現時最想樓價升的人 2012-12-09 21:10:04 |
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其實炒家是現時最想樓價升的人，我識得很多個大小型炒家，單單炒一個屋苑已揸左十幾卄個單位，重未出到貨，曰曰喺度唱好想托市，希望有傻瓜接火棒，等佢地散到貨，但係政府出左棘招ssd,bsd之後，而家啲市民好醒，唔會喺而家入市，所以樓市大跌最受害的是持重貨的炒家。 |
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17. To 17: 2012-12-09 22:10:16 |
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To 17:
他還經常同人講樓價會大跌七成,又話樓市泡沬嚴重,叫政府出重招對樓市
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18. 湯博士你真係乜都講得出 2012-12-09 22:14:44 |
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就還貸於銀, 簡直是歪理 銀行借按揭的態度基本上還是正面的, 你不落訂怎能向銀行申請按揭? 你不申請按揭怎知道申請不到?? 所以, 申不申請到按揭, 是簽訂買賣合約以後的事, 試問又點影响到買家會唔會選擇上車??!! 眾所週知, 香港某些人買不起樓, 是因為付不起首期或真的供不起, 和銀行何干? 以我所以, 借不到錢的是投資者, 因為投資者經常加按作首期, 樓疊樓, 用租金供樓, 這種人, 利息又不給銀行賺 , 個市升就發達, 個市跌就破產, 可能湯博士身邊都是這樣的人, 所以才牽址到省吃檢用, 每月用薪金供款的上車客身上, 真係可笑之極, 無知之極!!!! |
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19. to 17 2012-12-09 22:27:25 |
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To 17:
其實炒家是現時最想樓價跌的人,我識得一個小型炒家單單炒一個屋苑已賺了3千萬,手上任何物業都沒有,他還經常同人講樓價會大跌七成,又話樓市泡沬嚴重,叫政府出重招對樓市,樓市大跌最受害的是最近入市的小業主!!!! |
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20. 反對發展新界東北 2012-12-09 22:51:35 |
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近百 新界東北村民遊行 反對發展 他們是什麼心態??? 政治目的如何??? 我們如何去照顧阻住地球轉的自私者??? |
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21. 這就是香港核心價值 2012-12-09 23:19:38 |
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什麼人不想樓價下跌???
香港有約120萬名以上小業主,有約100萬名小業主是負債購樓者,這100萬名小業主是堅定不移不想樓價下跌的......
因為樓價下跌會導致他們成為負資產社群......結局如何??? 2003年大家有目共睹,大家記憶柔新......
這一群業主及地產發展商,他們多年以來,
經年以來辛勞付出了大量: 地稅,地價,地租,差餉物業稅等等稅項支出,膨大的稅收養肥了香港, 什麼人想樓價下跌???
2005年至2012年在樓價上升軌道上被現在業主群取代購置者所取去,他們手上持有現金/股票/人民幣等等現貨資金......
他們希望政府施政幫忙推跌樓價,等他們可以撿便宜貨,如意算盤打得響......
而另一類人想樓價下跌的心態是興災樂禍者???
吃社會福利養肥的香港一部份寄生社群,不願意付出任何代價,一毛不拔,極端自私自利的批評者..........
他們跟本不懷好意的胡亂批評......這就是香港核心價值...... |
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23. 亮劍 2012-12-10 10:37:38 |
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乜嘢係炒家呢？揸住拾幾弍拾個私樓單位長線出租算唔算炒？ 在年幾或之前買入住宅放租，除左小部分新入伙樓宇或那些 D & E 類單位之外，以私人名計(因公司名利息會高啲)，無弍厘以上淨回報應該渣到出汁，而扣除所有差餉、管理費、地租及物業稅等必要支出之後(維修開支會令樓宇增值應計入資產而並非支出)，應該享受緊或就來享受到正現金流！ 無財政壓力，賣咗樓又唔知投資响邊度先穩陣，咁除非賺得好溶或要渣貨換正貨，否則收租客肯定會以不變應萬變。 成日話炒家想乜想物嘅人，肯定係住喺地球唔知邊一「忽」，靠上高登收料當研究，十吓十吓唔知香港啲有樓收租嘅人做緊乜！ |
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24. 真過份 2012-12-10 11:21:51 |
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蘋果報導，班死人地產佬居然圍毆唔去睇樓的街上途人，真恐佈。全面要求政府取締地產代理，發展商日後只要跟買家ＤＩＲＥＣＴ ＤＥＡＬ便可以，不用委託地產佬做。
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25. TO 18 2012-12-10 11:48:39 |
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如想買樓要做按揭, 是可以係未落訂時先把自己的資料交銀行做初步研究, 先看看自己能否取得按揭的.才決定是否落訂金!!!!!!!!!! 你可能是買樓FULL PAY人事, 所以不知手續! |
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26. TO 18 2012-12-10 13:01:10 |
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| 1. 制定預算
置業可以透過報紙、雜誌、地產網了解物業的市場價格，為自己制定目標物業，預算可支付的物業價格及一切雜費開支。 | | 2. 樓盤搜尋
可透過地產代理或自行透過報紙、雜誌、地產資訊網搜尋適合自己的物業。 | | 3. 睇樓
透過電話或電郵聯絡業主或地產代理，對有興趣的物業進行視察，詳細觀察室內外及周圍環境。 | | 4. 蒐集資訊分析
可透過報紙、雜誌或地產資訊網蒐集目標物業附近質素相同的物業成交量及成交價資訊，並對該物業進行網上查冊 (www.iris.gov.hk)，了解該物業的業權及其他重要資料。 如已經地產代理視察物業，可透過他們幫助搜尋有關資料。 | | 5. 按揭評估
置業者如需要向銀行貸款，需以目標物業向銀行索取初步估值，最高貸款的百分比及按揭息率報價，
透過網上按揭計算機計算出每月供款及各項支出，評估自己每月的供款能力。 | | 6. 議價
開始向業主議價，如經地產代理可透過他們與業主討價還價，最後雙方達成價錢及成交期等條件，便可簽署臨時買賣合約( Provisional Sale & Purchase Agreement)。 | | 7. 繳付細訂
簽署臨時買賣合約時通常需要立即支付樓價3-5%訂金(俗稱細訂)，同時找律師跟進及核實合約。如置業者需要向銀行貸款，需以臨時買賣合約副本向銀行正式申請按貸款。 | | 8. 繳付大訂
一般由賣方聘請律師根據臨時買賣合約條文起草正式買賣合約( Agreement for Sale & Purchase)，並需買方代表律師批核，如無任何問題，買方可以簽署正式買賣合約，及支付大訂予賣方律師，一般大訂佔樓價10-20%不等，視乎雙方協議及成交期長短。 | | 9. 買賣合約登記
賣方收取大訂以及簽署正式買賣合約後，買方律師便可往土地註冊處登記買賣合約，一般正式買賣合約都會在簽署臨時買賣合約後十四天簽署。 | | 10. 轉讓業權
在物業成交前，須簽署業權轉讓契，俗稱樓契(Assignment)並支付成交價餘款，一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後30-60天內，但亦要視乎雙方協議的條款及成交期。 | | 11. 驗樓
買方可直接或透過地產代理，於成交前數天內聯絡賣方再視察物業，看以比對之前視察有沒有差異。 | | 12. 收樓
賣方將物業門匙經律師交予買方，買方正式收樓，買方律師打釐印(繳付稅款)，並前往土地註冊處登記轉讓契，即完成交易。 | 未買過樓嘅人請温書， 5 一定係在 7 之前，否則如果銀行估價不足或拒絕你上會就瀨屎！ 而投資者買嘢前已經準備定現金，再開埋條 Credit line 或組織定銀團貸款，他們在出擊之時，係會先用自己手上嘅籌碼買下物業，唔知點玩就揾幾本上市地產公司年報睇吓，人哋一邊手持大量現金，一邊又爭銀行大把錢，點解？ 除咗稅務安排之外，係可以喺短時間之內擇肥而噬！ |
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27. 掹車邊80後 2012-12-10 14:21:11 |
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大陸講求政治運動同口號
作者：呂錦明來源：《證券時報》 香港中原地產最新公布的統計數據顯示，標志香港樓價走勢的中原地產指數從11月中旬的歷史高位持續回落，顯示香港政府在10月底推出的樓市調控“雙辣招”效果逐步顯現。這令香港地產商界有點沉不住氣了，香港地產建設商會及其多家會員在上周末約見了香港特區政府主管地產市場的官員，就買家印花稅(BSD)和額外印花稅(SSD)提出意見。 香港中原城市領先指數最新報114.38點，按周下跌近0.6%，為這一指數自11月中旬創歷史新高後第三個星期回落，累計跌幅約2%。對此，香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升分析認為，港府的調控措施令買家對香港樓市維持觀望態度，使得整體成交銳減、樓價受壓。他認為，香港樓市已開始進入調整期，在未來三個月樓價將回落5%至10%。 為此，香港地產建設商會10多名代表于日前與香港政府官員會面。據悉，雙方會談超過一個半小時。與會的商會代表稱，地產界向港府官員跟進了之前向政府提交的希望修訂買家印花稅的建議。香港地建商會執委會主席梁志堅于會後表示，會談氣氛溫和，商會會員普遍對買家印花稅的執行有意見，與會的政府官員也認為“部分修改建議有理”，承諾會認真考慮。梁志堅認為，額外印花稅對地產市場的影響不大，但買家印花稅的執行因涉及外資以公司名義買樓等事項，尤其對打算投資香港地產的外資及本地公司在買賣物業等方面的影響特別大。梁志堅強調說，商會希望港府考慮執行調控措施所帶來的影響。 香港運輸及房屋局發言人會後表示，已經細心聆聽商會的意見，將會在草擬加強版額外印花稅及買家印花稅的修訂法案時詳細考慮其意見。 香港運輸及房屋局長張炳良在談及中原地產統計數據時表示，港府在10月底推出的調控措施已初見成效，香港樓市穩定下來。對于有分析師預期香港樓市在未來3個月會再跌5%至一成，他強調政府有關部門會密切留意樓市走勢，監察的內容包括樓價、成交量及租金水平等，以確保香港樓市可以穩定健康發展。 香港浸會大學經濟係副教授巫伯雄表示，中原地產公布的最新數據反映港府在10月27日推出加強版額外印花稅及非香港永久居民買家稅後，香港樓市已恢復平穩。港府並不是想樓價回落，而是希望樓價根據香港的真實經濟情況變化。
利益申報: 舊樓小業主, 不想樓價大升, 更不想大跌 |
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28. To 26 2012-12-11 00:43:20 |
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預先批核? 你以為真係有? 你未成交有冇得簽左OFFER LETTER先？未簽OFFER LETTER銀行根本唔駛上身，咁既預先批核只有白痴才會申請 |
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29. To 28 2012-12-11 08:56:39 |
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邊個人話有預先批核呢回事? ？？ 25 樓話---如想買樓要做按揭, 是可以係未落訂時先把自己的資料交銀行做初步研究, 26 樓話---5. 按揭評估
置業者如需要向銀行貸款，需以目標物業向銀行索取初步估值，最高貸款的百分比及按揭息率報價..............
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30. 這就是香港核心價值 2012-12-11 10:09:38 |
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什麼人不想樓價下跌??? 炒家......
什麼人想樓價上升? 炒家......... |
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31. 你吹我又吹之------世事無絕對之2013年樓市 2012-12-11 10:10:56 |
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在2012年將盡，適逢有炒家大會，理應預測明年樓市。不過，我不是博士，又不是姓湯，講起呢個人，真的是笑話，經常貼文在地產網頁內。常常說樓價只升不跌，如果是真的，真的是要把泡沫吹得更大，要令樓市淪陷，較早之前湯先生又貼文說香港樓跌不下，正所謂語不驚人死不休。
所以我都作出預測大至有下列幾項，至少有多少根據： - 利息會上升
這個事實是人人都知，不過炒家和既得利益者會企圖淡化其影響。 - 財赤1,000億
若情況變差，財赤1,000億並非無可能。 - 加強BSD及SSD
辣招已開始令樓價泠卻，成交減少，如不下跌，政府就會被迫加強BSD及SSD，再考濾推行租金管制、空置稅等等。 - 樓市將會下跌三至五成，若果政府不出新招，中原指數大約會在70至90之間，若果政府加強BSD放寬SSD，中原指數大約在60至80。
以上是我個人胡亂猜測，為博大家一笑，不要認真。 |
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