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1. Marco 2012-12-06 14:35:34 |
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謝天謝地，樓價終於連續下跌2個星期，中原領先指數跌了1.5%，我相信這個跌幅，不但政府官員不滿意，連房委會資助小組委員會主席黃遠輝亦不滿意，他表示樓價若不下跌，政府或者會再出招。
黃先生用這些半生半死的文字來發言，使人誤會，樓價就算上升，政府或不會再出招，關鍵就是那個‘或’字，講了等如沒有講。我只是想問，能夠以政府人員身份發言的究竟有多少人，房委會有幾多個小組，主席可以發言，副主席可不可以。房協又有幾多個小組，豁下小組的主席又可不可以以政府官員身份發言。近期，這些能代表政府發言的人實在太多，我有一些奇怪，那些房屋協會的委員是否冇事做，一天到黑就講樓價，彷彿整個香港的事就是樓價。他們以為業主，物業投資者不喜歡樓價下跌，其實不然，他們擔心自己份工，擔心租客是否有租交，多過樓價下跌。不過，政客們說樓價下跌說得太多，有點沉悶，可不可以轉第二個話題，揪出生人霸死地的公屋富戶又如何。
黃遠輝的要求很少，他只希望樓價下跌20%，本來是很容易做到，亦只不過是大約年初時的樓價，很多樓宇相比年初時，樓價大約升了20%或以上，不過中原指數很難逐一表達出來，因為其中有一些物業樓價，紋風不動，這亦會影響樓價準確性。
20%，真的是沒有什麼大不了，在一般業主心中，樓價相比他們購入的時候，遠遠超過20%升幅，就算跌下來，亦沒有問題。不過，他們最擔心就是政府沒有能力控制樓價，當下跌的時候沒有一個止跌機制，連BSD，SSD也不敢放寬，銀行繼續收緊按揭，就算有人想買樓都變得有心無力，樓價在下跌時候缺乏承接，銀行又受制巴素爾3的要求，為了調整貸存比例，要向客戶追差額，國內人士並不是見死不救，但誰會憤氣在樓價下跌時尚要付l5% BSD。總之，樓市一跌就跌，但政府連樓市下跌的時候怎樣應變也不知道，官員們，各房屋委員亦只得一個單向，就是要求樓價下跌。其實，他們知不知道，這與玩火差不多，相當危險。
政府若果要穩定民心，在推出各項打擊炒樓措施時應該話俾市民知道，政府在什麼情況下取消什麼措施，並不是單方面希望樓價跌。
若果樓價下跌20%，請問政府會不會取消BSD，放寬SSD，及銀行亦放寬按揭，我相信在現階段沒有一個官員夠膽行出來說關於這些問題，他們現在一定說，樓價若不跌，政府尚有一車車措施出台，這點我深信，要樓價下跌只不過是彈指的事，不過，代價就要斷送香港前途。
在任何政策都有一個平衡方案，在二次大戰時，盟軍在諾曼第登陸後，英美之首如邱吉爾、羅斯福、艾森豪威爾將軍，已經討論德國戰敗後，如何管治德國，又如何將管治權交回德國人民。
香港政府曾蔭權時代已經打擊樓價，扭曲樓市升勢，C.Y.跟隨在壓抑樓價他們不諱餘力，但是他們有沒有考慮，一旦經濟逆轉，加息潮降臨，他們有沒有一套方案穩定樓價，若果任何一個官員說有，他亦只不是‘呃’你。 |
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2. Marco 2012-12-06 14:37:07 |
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香港的房屋就類似法國的名牌產品，不同的只是不動產與流動物品的分別！或者似澳門博彩產業，用途一樣，都係用來賺錢！一來因為香港沒有主體產業，除了金融與房地產外，其他產業並沒有明顯優勢！好多人以為香港要百業興旺才健康，殊不知小小一個香港，又冇高科技人才，又冇創意產業，又冇品牌，政府又庸庸碌碌，市民又得過且過！只有因地域因素而有的優勢只有房地產！金融係因歷史制度固有優勢！ 政府庸官們並不知香港樓市在中華地區已經成為名牌產品！國內人以擁有港樓為榮，所以願意付出較高溢價買入，間接令到本港樓房水漲船高，就像一部份大陸人比較進取地投資港樓，其實最大得益者依然係香港人！ CY政府一連串打壓政策其實只不過係討好中央政府的手段，希望得到中央肯定及祝福，殊不知卻得罪了真正的米飯班主：香港人！如果CY政府一意孤行，好易跌落＂政治懸崖＂！ |
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3. Marco 2012-12-06 14:38:38 |
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唔好意思，第一段㩒錯掣！ |
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4. 今時唔同往日 2012-12-06 14:52:26 |
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5. 樓市 2012-12-06 14:55:25 |
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樓市是否到達末期完全因為市場而定，政府政策是常常幫倒忙. |
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6. 陳大春 2012-12-06 15:08:38 |
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1) CY要立即鏟平所有潛建，平息民忿 2) 政府要快、快、快、明確樓市及舊樓重建政策，要立即宣佈SSD2及BSD會每半年檢討一次 |
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7. 亮劍 2012-12-06 15:17:20 |
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香港樓市喺 1946年開始，小市民先叫做有得玩，加上同期香港經濟開始起飛，所以樓年升到 1965年文化大革命嗰陣先叫停，樓牛宣佈釘蓋，為時 19年命仔！ 直至 1967年香港大暴動，有錢人雞飛狗走，樓市直插谷底，要到 1968年先見底回升，熊市為期三年！ 去到 1973年香港發生股災，恆指由千七點去到 150點，樓市當然同步下跌，但在1975年已開始反覆上升，直到1981年中英就香港前途開始角力，另一批人又開始走夾唔唞，有錢人成條街咁來出貨，然後去移民，所以呢次牛市應由 68 – 81 年計數，總計為期十三年。 直至 1984 年香港前途漸露端倪，樓市止跌回升，呢次熊市為期都係三年！ 之後香港經過 64事件及 1992年宏觀調控影响，但同期樓市都係大漲少回，直到九七年，呢次牛市應由 84 – 97 年算數，總計為期又係 13年！ 出得黎行，遲早要還，之前你升得甘，呢次亦要跌得甘！所以呢劑要 6年時間療傷，直到 2003年整個解脫式下跌俾你嘆先止得咳！ 由 2003年開始，直到 2008年海嘯咁大件事，都整唔停嗰市，究竟係點解？ 因為未夠鐘落堂嗎！ 有數計：-2003 年加 13 年係 2016 年，還有四年你 CY 嘆，真係有排你頭痕！ 都唔知究竟佢爭個特首位來做乜？搏俾人圍插？ ？ CY 實施咗 SSD 加辣及 BSD 之後，購買力肯定收縮起來，但同時亦令二手盤嘅供應更加短缺。 08 年尾到 11 年中，新做樓宇按揭有 H +0.65到0.75厘嘅優惠，連轉按都可同樣食這免費午餐，如果呢兩年幾供樓唔選擇做 H 按，這位人兄數學肯定好水皮，而空置率得幾個 %，揾租客亦唔難，當每月收完租扣晒按揭、差地管之後仲有銀落袋，請問聲呢班業主有乜誘因去賣樓呢？！ 11 年尾到現在，實施咗SSD，如非必要或賺到笑，又請問聲有何動機去賣樓？！ 香港現在有5類人，第一類有資產過億，而且負債比率好低，政府理論上可以當佢哋無到。 第二類有資產千多萬，負債比率五成樓下，理論上政府都可以唔使理佢哋。 第三類資產百零二百萬，但負債比率係七成樓上，咁政府做嘢前就要睇環境。 第四類就係無殼一羣，仲每個月捱緊貴租，咁基於政治需要，政府唔睇佢哋都唔得。 最後就係接受綤政府房屋資助嘅公屋居民，佢地理論上唔使你理佢哋住，或遲啲先攪都得。 經97樓災一役，投資者保守咗好多，如果樓市跌一半他們非但無損無爛，隨時執平貨都得，而就來供甩層樓嘅人都無事，一個語該升呢細換大都似，咁邊個埋單，俾人執平貨呢，咪第三類人做東囉！ 但講時講，樓巿大跌5成，四五類人應該嚇到瀨尿，夠膽入巿者應少得可憐，最終做完場大戲，啲錢又係俾第一二類人賺走曬，第三類人唔清袋都叫執倒，而第四五類一樣繼續無殻。 要是政府人為地整冧個市，對第三類市民影響最深，但對第四五類市民幇助不大，而對第一二類隨時有著數，政府點攪玩?答案好明顯。 乜嘢係正常價錢?唔同人有唔同睇法及標準，如果大家都認同一個價格指數，喺某個位係正常嘅，咁買家會買；賣家會賣嗎? 價格狂起暴跌，邊個最開心? 唔該睇睇香港最有嗰班點發大達，李嘉城在遍地炸彈之時反而狂入地皮以及地底泥價嘅資產，代表作緊係從匯豐手上平價買入和黃控制權，再襯置地周身唔掂之時買入港燈。 郭得勝亦係從置地手上平價買入中半山土地庫，其中帝景園更是日後新地作品共同參照之對象。 炒家可改變短期走勢，但對長遠走向影響力好細。我個幾月前講過，主導香港樓市嘅係政府及銀行，政府如果唔係批出土地使用權時，用價高者得：銀行如果唔係將估價步步高升，樓巿點升到天咁高? 現在香港點解仲有人喺呢個位入巿買樓，除一部份係自用客之外，但嗰啲唔信印刷出來嘅投資產品，情願高追磚頭嘅人亦唔少。 我強調我都希望個巿回少少，等CY有下台階，但巿埸唔到我哋話事。 政府樓房政策越收緊，小業主越驚賣咗買唔翻，咁就越唔敢放手，形成惡性循環。 總之有嗰班攪屎棍嘅立法會議員一日，啲土地供應就無到位嘅一天，無彈藥就算神仙都難變， CY 都幾難有好日子過。 |
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8. 小業主 2012-12-06 15:45:47 |
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其實現在最眼紅我地小業主係財政師和一班高官、議員和學者，佢地一直以為自己薪高糧準，係社會精英，但卻錯失樓市上升大潮，結果跑輸我們一班物業投資者，所以現在大合唱出招打壓樓市，想共我地產，不過出極招樓價都繼續升，吹我地唔脹，現在是「百萬業主匯香江」出來吶喊的時候了！
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9. 富戶 2012-12-06 16:44:28 |
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8. 小業主 you copy and paste this writing on nearly every page of Dr Tong's writing. Most 班高官、議員和學者 that I know have at least several paid off houses themselves. One senior lecturer live in a billion dollars mansion, those with a private elevator to each individual household and have several investments under his name. And they have all this before the price of house surge this few years. How do you have the idea of 眼紅我地小業主?
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10. 地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數 2012-12-06 21:14:03 |
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地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數...... 真正的地產博客應該有風度的......不要在網頁中侮辱辱罵他人,降低自己型像.......
批判香港存在一部份有機心人士動不動就用: 地產霸權 一詞來批評地產發展商及投資小業主........
香港有約120萬名以上小業主,這一群業主及地產發展商,他們多年以來,
經年以來辛勞付出了大量: 地稅,地價,地租,差餉物業稅等等稅項支出,膨大的稅收養肥了香港,養肥了香港一大群寄生社群,養肥了香港一大群不願意付出任何代價,一毛不拔,極端自私自利的批評者.......... 他們不批評: 美國佬用廢紙印銀紙的巨大齒輪正在狂轉,
在美國推出QE1, QE2, QE3之後，資金持續分階段流入香港，美國政府用廢紙印銀紙大時代在不斷推行中,...
用廢紙印出的銀紙購買有價資產實物,是未來社會必然趨勢.市民購買有價實物資產保值思念是必然的,.... 香港有一部份小業主是沒有負債的,他們接受過1998年至2003年度大跌市樓價下跌大屠殺的洗禮,現在都是幸存者......
這一批幸存者......我們沒有負債,我們有住宅,我們有商舖,我們有人民幣存款,我們有股票投資.......
我們地產博客是有風度的,因為我們已經贏了大多數......... |
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11. 地產博客應該有風度,因我們已經輸了大多數 2012-12-06 21:50:30 |
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地產博客應該有風度,因我們已經輸了大多數......
真正的地產博客應該有風度的......不要在網頁中侮辱辱罵他人,降低自己型像.......
批判香港存在一部份有機心人士動不動就用: 支持地產霸權 一詞來批評政府及市民........
香港有約120萬名以上小業主,這一群業主,他們多年以來都不支持地產覇權,
經年以來辛勞付出了不合理的樓價,養肥了地產商,養
肥了香港一大群寄生虫炒家,養肥了香港一大群不願意付出任何代價,一毛不拔,極端自私自利的代理..........
他們批評:
美國佬用廢紙印銀紙的巨大齒輪正在狂轉,
在美國推出QE1, QE2, QE3之後，資金持續分階段流入香港，美國政府用廢紙印銀紙大時代在不斷推行中,...
用廢紙印出的銀紙購買有價資產實物,先炒高後推低,弄至泡沫爆破,是未來社會必然趨勢.市民如果高追買樓,接了火棒是必然的,....
香港有一部份小業主是沒有負債的,他們接受過1998年至2003年度大跌市樓價下跌大屠殺的洗禮,現在都是幸存者,所以他們都支持政府出招打擊炒家......
我們沒有負債,我們有住宅,本來可輕鬆換樓,就是炒家炒高了樓價,令我們不能換樓,又令到市民不能置業,炒家真是社會敗類.......
我們地產博客是應該有風度的,因為我們已經輸了大多數.........
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12. 研究已經輸了大多數的人的心態 2012-12-06 23:14:25 |
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研究已經輸了大多數的人的心態: 因為他們不懂得用偉大的毛澤東思想去了解,去理解現在世界的新形勢,新思想,新價值觀....... 而且他們也不懂得歷史......例如:第二共產國際托洛斯基提出的馬克思主義一系列理論以及政治綱領...... 政府高官薪酬平民化,議員薪酬工人化...... 因為他們不是真正為人民服務的.......他們都是議會騙子......... 他們連美國推出貨幣戰爭的高深智慧都不知道.......... |
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13. 美琪BB 2012-12-07 00:01:30 |
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既非炒賣,為何拆售? 地產商【拆售】車位不是炒賣,同意!但資深大炒家【拆】售小商舖不是炒賣,相信很多巴打絲打都不同意! 反對為地產霸權開脫,為他們謀社會暴利的行為塗脂沫粉,好似美孚新村,炒到用家要接炒家貨,炒到經紀為炒家出貨,炒到經紀個個帶客睇有裝修的四大炒家貨,那四大炒家又是拆售,不是炒賣?這些開脫的辯解論調,也確實令人有點嘔心的感覺 |
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14. 世界是屬于你們的 2012-12-07 01:26:45 |
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世界是屬于你們的???
1968年10月份毛澤東下達了「知識青年到農村去，接受貧下中農的再教育，很有必要.」的指示，
1966、1967、1968年的初高中畢業生（後來稱為「老三屆」）的上山下鄉運動開始。
文革中上山下鄉的知識青年人數達到1600多萬人。 1968年12月22日，《人民日報》在題為《我們也有兩隻手，不在城裡吃閒飯！》語中引用毛澤東的話：「知識青年到農村去接受貧下中農的再教育，很有必要。要說服城裡幹部和其他人，把自己初中、高中、大學畢業的子女，送到鄉下去，來一個動員。各地農材的同志應當歡迎他們去。」 此後，各地掀起知識青年上山下鄉的高潮。文革期間，城巿畢業的高、初中學生，如果升不了高一級學校，差不多全被送去農村、邊疆插隊落戶。大專院校畢業生，亦只有少量獲分配工作，其他人有的送去軍墾農場「下連當兵」；有的亦與知識青年一起，被送去插隊落戶。直到文革末期，才陸續獲安排工作，或調回城裡。但他們的大好青春，已經白白浪費在黃土地上。 毛澤東發起「上山下鄉」運動，並不是像他所說的那樣，為了接受「貧下中農再教育」，而是因為文革使整個中國大陸陷於癱瘓，許多學校沒課上，工廠沒工開，政府無法解決每年數以千萬計的畢業生的出路，只好把他們送到廣闊的農村，任其自生自滅。 在香港有一位出名藝人:羅文當年就是一位: 上山下鄉的知識青年......而另一位出名藝人:
盧海鵬的後半生十分之搞笑，卻是緣於他的前半生十二分之折騰。他帶著文化大革命的傷痕偷渡來港，從此不談政治只搞笑， 1957年11月17日，毛澤東在莫斯科向中國留學生講話時說：“世界是你們的，也是我們的，但是歸根結底是你們的。
你們青年人朝氣蓬勃，正在興旺時期，好像早晨八、九點鐘的太陽。希望寄托在你們身上。世界是屬于你們的。 現在中國未來發展和前進的動力落在這一批年輕人手上了............他們就是當年的朝氣蓬勃青年人......
其實他們為改變中國作出了重大的貢獻......在這裡不能三言兩語講完......這一批 這一批人中的精英分子正在研究應對世界發動貨幣戰爭的新議題.......
這麼多錢來香港買什麼???為什麼要壓低價錢買給他們呢??? 人中的精英分子不論在中國內地或在香港,
都能作出很多重要的貢獻........例如推動高科技發展航空道彈,潛艇對空道彈...... |
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15. 黑店 2012-12-07 01:32:27 |
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http://www.facebook.com/pages/裝修黑店錄/114096548627092
老千黑店：友藝裝修公司黃生，香港西營盤第三街。請轉發給朋友以免中招。 各位大大小小的業主、準業主和有意買樓人士，相信你們曾為自已"蝸居"的裝修問題而苦惱吧。能夠生活於粉飾得美美的蝸居之中，相信會令人倍感幸福。 但同時有部份的人基於對該方面的知識不多而受到奸商的欺騙欺壓，甚至迫害。 這個群組正正是為了提供一個平台，讓大家把那些裝修黑店的惡行透過Facebook公諸於世。以防再有人受到同樣的迫害和不幸。 在防止新的受害者出現同時，希望網友們能夠分享遇害的經過和解決方法，以為同類型的事件再發生。同時亦為正深受迫害的網友們提供一個參考。 |
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16. 領匯 – 房署? 上市? 定回購? 2012-12-07 06:23:56 |
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話說我細細個就係住公屋架啦, 由我幼稚園/中小學/大學,直到我出黎做野做左8年先搬走, 大大話話有30年度啦,所以我以居民既角度去分析應該唔會太過BIAS.
我記得細個, 樓下屋村有三層, 好多舖頭, 有酒樓, 7仔,茶記,面包舖,雜貨, 報紙檔,街市,文具舖等等. 因為細個無乜野大需求, 我會覺得成個商場應有都有,不過我好少去商場食野,因為窮無錢, 同埋商場隔離有個大排檔,$10己經可以食到好飽仲有豆漿,不過食完通常都會肚痛.
個陣時既衞生環境好差, 去街市, 成地都係水, SUMMER 熱到SHORT左, 屎急想去廁所, 忍到瀨屎都要番屋企去. 我行番學校最近條路一定會經過間7仔, 但係我通常都會DOU路, 因為7仔門口有好多臭飛逗人錢…假日, 老豆一定會帶我去飲茶, 茶樓既地下個層有幾部遊戲機, 好xxx 但我好鐘意玩, 不過入去食點心見得最多就係地下D甲由爬左入啲女人既長BOOT入邊. 而家諗番, 個陣既商場好有人情味, 好有回憶. 每天都會偷左家姐床下底幾蚊既錢, 再潛埋阿妹個肚滿腸肥既豬仔錢箱, 拎十蚊落街抽龍珠閃中閃, 或者行去遠少少既屋村既機舖打兩舖飛機.童年, 就係咁過日日番學放學咁過左.
到左中學, 唔知大家仲有無印象咩叫學費津貼呢? 9 年免費教育到左中三就無左, 中四就要交學費拿. 我屋企窮, 老豆老母加埋搵一皮左右,養三個, 填足哂, 可以拎到半免! 以為好好啦~ x! 隔離個同學, 佢屋企幾層私人樓, 拎全免! x你個x, 點解??? 原來佢老母係房署個街市度賣菜,唔駛報稅! 之前食到我肚痛間大排檔個仔做左我同學, 佢屋企又係幾層樓, 又拎全免. 再番屋企問下老母, x, 原來有個親戚又係係屋村賣魚, 又係幾層樓. 從個刻起, 我發誓如果我讀唔到書, 我賣菜劏魚好了! 我阿媽個陣係做收銀, 分別係幾間食堂做過, 而佢D 老闆個個都好有錢. 直至到….
2005年, 領匯上市
當領匯上市既時候, 各個商家既第一個反應: 好野, 集資左咁多錢, 翻新個商場, 踢走房署D 10/x 串串貢朝九晚五HEA人, 破爛既地下會變番新既地磚, 焗臭既商場街市加裝新式冷氣系統, 屎尿滿地既公廁變左無屎既廁板(仲要有廁紙添!!!), 好野!! 1/2年後, 個商場光猛哂, 食店啲甲由無哂, 7 仔D飛仔走哂, 多左老M, 間超市由什MAC變左百佳, 其他舖頭除左門口靚左之外大致上無乜改變.
對商家來說, 惡夢…. 由這裡開始
加租, 又再加租; 加租, 又再加租. 又係一個溫水煮蛙CASE!不知不覺到左3年, 2010/2011, 啲商家賣啲野無乜特別貴到. 啲舖頭都仲係個啲舖頭. 咁很奇怪???又話加租點解啲舖頭仲未汁既?? 我諗番起我中學個陣, 我明拿! x, 原來房署係度個陣, D 舖頭係暴利, 因為房署無理, 直至2010/11年, 領匯成功將商家既暴利, 變番做合理利潤, 而啲利潤就變左領匯既利潤了.
轉眼間, 2012!
終於, D 舖頭開始改啦, 因為通賬, 物價上升左, 以前20蚊既學生餐變左25蚊, 除左老M之外仲有啲BALENO之類既二線舖進注. OK, 又係個句, 8成舖頭仲係我30年前個啲舖頭黎既?又話加租? xx! 原來啲舖頭既暴利, 轉嫁左25%比我地市民之外, 仲夠佢地比每年15%既加租比領匯….突然之間, 我發覺領匯變左大富翁既均富咭, 用租金搶哂啲暴利然後變成左股票既股息! 自從個陣開始, 我成副身家買哂領匯了!
但我住既地方係舊區, 沒有充份咁表現到領匯既優勢...點解啲餐加價咁少呢? 因為舊區仲有一啲遠少少既舊墟, 或者仲未翻身既舊私人商場. 係個度仲可以買到一啲好平既野. 所以樓下個領匯商舖既產品唔加得太多. 唔計個厠所既厠紙, 成個故事受害最大係商家, 第二係市民, 最著數係領匯股東.
如果呢個時情發生係新區…. 即係大家好鐘意討論既將軍澳… 咁就死拿, 最大受害者會係市民, 而唔係商舖, 點解? 因為市民無D CHEAP 舖既平產品, 該區只有領匯同埋私人大發展商, 而將軍澳又係死角位, 幾貴都要買, 咁商品加幅就必然係最高. 不過住得將軍澳多數中產, 有能力又好彩既, 渣番幾手領匯又可以對沖左個通賬風險.
到左呢度, 我想講既係, 領匯唔係我地想像中咁邪惡, 政客用眼前既通脹去抺殺左佢過去咁多年做既好事! 對於我呢啲窮人黎講, 有乜野好得過均富咭! 領滙做到了, 只係我地到底有無選擇到呢張咭而己.
到左今日, 有政客話要回購… x, 都xxx (唔好意思, 真係忍唔住). 講左啲隧道幾年, 回購左未丫? 乜x野都政府買哂好唔好? 唔該順便買埋我間私樓用公屋價租比我啦, xx! 成班人無腦既. 要處理呢件事, 同樓市其實一樣. 增加供應就得. 隧道買一條, 不如起條新既啦, 又多條路行又唔駛燒我啲稅金.商場D野貴, 係附近用地起啲大型街市商場用公屋價租比商家佬再限埋佢啲售價(利潤率). 咁咪得LAW.DEMAND就無得用行政手段變架啦, 政府最易CONTROL到既唔係DEMAND, 係SUPPLY. 你問我佢有無地起野, 我見成街都話係官地爛地停車場油站, 要做既唔會話做唔到, 睇佢做唔做者.
(唔係鬧政府, 係鬧政客, 以事論事)
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17. yy 2012-12-07 07:01:38 |
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拆售是揾x仔接火棒。任何商場拆售後因為沒有大業主統籌管理都會雜亂無章，聯合天悅環球在同區永遠底人一截。 |
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18. （轉載）20121205 上水樓市淪陷？-楊衛隆 2012-12-07 10:57:47 |
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（轉載）20121205 上水樓市淪陷？-楊衛隆
上水樓市淪陷?
昨日看到恒指急升超過470點，應該是大戶埋位開飯，操刀狂劈淡友，有可能是大戶為新一輪股災舖路。我當然一夜無眠，研究股市形勢，怎料到，研究的時候，無意中看到上水樓市瓜直的消息。
"去年高價開售仍熱炒的上水御皇庭，入伙一年，造價愈跌愈殘，新近一宗成交造價僅137萬元，勁跌近25%，呎價低見2455元，平過同區樓齡10年以上的二手屋苑"
我說年底前樓價跌三成，想不到，一夜之間跌了兩成半! 上水新樓竟然只值137萬元!
"二手交投連使費全蝕"
嘩， 上水樓市竟然滿江紅! 我的股市研究本來已經夠驚嚇，恒指有如過山車，狂升暴跌。對我來說，昨日的香港樓市新聞比股市更加驚嚇，香港的樓市專家昨日拋頭露面，個個都話明年樓市升 幅一成，似有共識。他們更加揚言，業主惜貨，樓價企硬，沒有下跌條件，言猶在耳，上水樓市突然淪陷。
說到財經分析和研究，很多人以為是沉悶刻板的工作，對我來說，是充滿挑戰，多采多姿。財經世界是充滿奇異幻想的世界，比阿凡達更加離譜。 |
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19. 出貨 2012-12-07 10:59:34 |
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BSD後住宅冇得玩, 啲客話要玩車位, 商舖, 車位一下玩完. 剩番商舖, 今趟唔攪商舖批發零售, 啲客冇咁易埋嚟. 博士要出貨乎? |
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20. 樓中人 2012-12-07 11:14:35 |
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21. 解決樓價高企的問題 2012-12-07 11:26:50 |
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現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之
最重要是增加市區土地供應,新界增加土地供應是不能解決樓價高企的問題,現時香港最缺乏的是市區土地供應(尤其是港島區),其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰? |
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