有前輩話，在上一次樓市高峯期，即是大約在1997年，有不少拆售活動，當這些拆售活動完結之後，樓市整個上升週期亦完結。所以，現在有投資者進行拆售活動，相信樓市上升週期亦完結，你最好小心一些。

　　我說：前輩，平常你都不是看樓市週期的人，什麼波浪，曲線完全不放在眼內，只相信自己感覺，你又說，人是生，週期是死，為什麼生的人要比死的理論管，我覺得你甚有道理。今日，閣下突然改口，相信週期，我真的有點驚惶失措。

　　唉，前輩感嘆了一聲，繼續說，都不知如何話你，那些理論，數據，曲線均由那些有學識的人苦心硏究得來，現在免費給你參考，你仲想點，唔似得你寫專欄，又收得貴，又寫得多，網站多得你唔少。

　　我說：前輩，你無需針對我，你只是推翻自己以前理論。其實，你兩種說法我都同意，你以前說，人是生，週期是死，為什麼要相信週期，這點與傅老榕三奶差不多，她曾經說：番攤有路，賭鬼都要走路，信自己感覺才是最正確。當然，量力而為是最為重要。

　　的而且確，學者，經濟師為硏究週期，花了不少時間，工作，但若果週期中有些少因素改變，結果便大不相同。前輩說當拆售來臨，是樓市升軌尾聲，這是週期表終點前一個站。但今次拆售，與過往不同。
　　在過往，投資者買入一間戲院，一間酒樓，將之變成一個個小型舖位拆售，以非常高佣的政策，將此等小型商場舖位推銷給代理的親朋戚友。那些人在接貨後，想租出去難，想賣更加難，不少97年前拆售的舖位，至今仍未返家鄉。究竟他們做錯了什麼事，令致拆售失敗的個案非常多，成功的則很少。

　　簡單來說，當時物業投資者改變了物業本來用途，做出了不適合的改動，間隔。所以那些商場失敗居多，因為在拆售前，沒有人知道該物業是否適合做商場。這些都是15年前的事，現今投資者當然不會重蹈覆轍。

　　最近有一些拆售，有投資者購入整幢商廈，分層出售。這不能叫炒賣，因為若果沒有投資者用巨額資金購入，那些用家或者收租人士就不能購買適合他們自用或者是收租的單位置業，就算付出溢價亦是理所當然。所以，這不是炒賣，是批發，零售。最主要的是投資者並沒有改變該物業的本質，並非由戲院，酒樓變成商場，而分拆後物業可以繼續營業。可以說這些是成功分拆。

　　最近有不少類似個案，絕大多數是成功，我看了很多評論，沒有人評論今次投資者成功背後其實並沒有改變物業本質。反而，有不少認為這是樓市末期，我覺得他們斷錯症。樓市是否到達末期完全因為政府政策而定，而非樓市交易頻繁，樓價上升而引致。