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1. BSD後最大撻定 半月輸200萬 2012-12-05 11:37:37 |
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【本報訊】政府推出雙辣招後，樓市前景未明。消息指，跑馬地雲地利大廈一豪宅買家，原於上月中斥資近2900萬元買入中層戶，有感本港樓市受太多措施干預，因而「驚青」撻定，連定金及佣金，半個月損失約200萬元，料為政府出招後最大宗撻定個案。學者指，假若明年經濟環境轉差，貴價貨撻定或「除笨有精」。 |
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2. 現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題 2012-12-05 11:45:52 |
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現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之 |
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3. 太古之野望 2012-12-05 11:47:29 |
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4. 蟹民 2012-12-05 12:04:56 |
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借鏡國內早年以打擊樓價為首要國策後，大家有目共睹，就是資金鏈出現決口，企業營利婪縮，銀行收緊企業借貸，中小企業經營困難，國企由政府支配，結果內需收縮，投資意欲長年低迷，大量中小企倒閉，農民工回流返鄉養豬。。。！可幸亞爺還可以透過人仔滙價及貨幣流通量，控制進口通漲壓力，再者提高農產品補貼等，透過控制成本及價格等手段。鏈鏈緊扣，才可穩住大局。 反觀正苦出招打壓樓房價格後，有否其他港式主權性手段呢？有否壓抑進口物價能力呢？香港已經無田可種，亦無港滙自主權，更無貨幣流通量控制手段，。。。。。種種有限條件下，樓價一旦下滑，引發資金鏈連鎖反，樓價跌了，消費收縮了，企業招聘少了，輸入式通漲控制不了。結果會如何，不需多說，大家準備過緊日子了。一切只是為了打壓樓價，何必呢！！ |
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5. 小業主 2012-12-05 12:19:29 |
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其實現在最眼紅我地小業主係財政師和一班高官、議員和學者，佢地一直以為自己薪高糧準，係社會精英，但卻錯失樓市上升大潮，結果跑輸我們一班物業投資者，所以現在大合唱出招打壓樓市，想共我地產，不過出極招樓價都繼續升，吹我地唔脹，現在是「百萬業主匯香江」出來吶喊的時候了！
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6. 高置業比率的魔咒 2012-12-05 12:23:17 |
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高置業比率的魔咒 早前長遠房屋策略督導委員會協助港府制定未來十年的房屋供應藍圖時，除鎖定長遠能具備財政能力的「中等家庭」為資助置業對象，讓他們購買房委會或房協提供的資助單位外；還特別指出當局不會設定全港置業比例「硬指標」。 筆者特別對這個「硬指標」非常感興趣，所謂置業比例是指自置居所住戶在家庭住戶總數目中所佔的比例。記得在老董年代，他也曾提出過希望提升全港置業比例至80%水平，而1999年時香港置業比例約為50%。 不同年代的思維和信念，此一時、彼一時，當時很多國家視提高置業比例為穩定房屋市場，但現已証實不可行！ 西班牙是一個較明顯的例子。西班牙人的文化注重自置居所，西班牙政府提供按揭供款扣減稅優惠，由1985至2008年樓價只升不跌製造「樓市不死」的幻覺，西班牙的 置業比例高達80%，個人債務亦同步上升。個人債務與除稅後收入比率由1986年的34%上升至2005年的105%，2008年金融海嘯淹致，幻覺破滅，樓市泡沫爆破，樓價至今還未見底。圖一:西班牙私人債務 圖二:西班牙樓價1986-2012 另一個案例澳洲，澳洲政府亦提供首次置業貸款，投資和自住物業稅務寬鬆，高按揭貸款比率，政府限制土也地供應等等，令樓價在1970年至2010年間只升不跌，因此澳洲人的自置居所欲望也很高，置業比例長期維持在70%的高水平，但樓價自2010年開始下跌。 圖三: 澳洲的置業比例
圖四: 澳洲樓價2000年至2012年3月 高置業比率也代表居民高負債比例，澳洲房屋借貸與除稅後收入比率，由1985年低於30%上升至2009年高於120%。 圖五: 房屋借貸與除稅後收入比率
從西班牙和澳洲案例看出，經濟逆轉，高置業比率亦無法令樓市平穩，要跌的始終會跌。但高置業比率代表置業率飽和，居民高負債比例，購買力消耗，樓價一但下跌便江河日下。
事實上，高置業比例亦會不利樓市復蘇，樓價下跌後，社會大比例人口需要去槓桿化，置業新血欠奉，要樓市復蘇，必須等待社會人口去槓桿化完成。根據政府統計處，截止2012年9月，香港自置居所住戶佔家庭住戶總數目51.8%，置業比率還有上升空間，只要樓價下跌，置業新血便會補上，重點是不要在樓市高位鼓勵自置物業和達至高置業比率，整體社會便不會被債務綁手綁腳 |
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7. 地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數 2012-12-05 12:31:16 |
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批判香港存在一部份有機心人士動不動就用: 地產霸權 一詞來批評地產發展商及投資小業主........香港有約120萬名以上小業主,這一群業主及地產發展商,他們多年以來,經年以來辛勞付出了大量: 地稅,地價,地租,差餉物業稅等等稅項支出,膨大的稅收養肥了香港,養肥了香港一大群寄生社群,養肥了香港一大群不願意付出任何代價,一毛不拔,極端自私自利的批評者.......... 他們不批評: 美國佬用廢紙印銀紙的巨大齒輪正在狂轉, 美國佬用廢紙印銀紙的巨大齒輪正在狂轉就象狂奔狂牛之車,這是很多香港人無法預測到的......
在美國推出QE1, QE2, QE3之後，資金持續分階段流入香港，美國政府用廢紙印銀紙大時代在不斷推行中,...
用廢紙印出的銀紙購買有價資產實物,是未來社會必然趨勢.市民購買有價實物資產保值思念是必然的,....
就是美國佬不斷用廢紙印銀紙,持續不斷流入香港,等待機會購買香港有價資產/股票......持有香港物業小業主無端端發佐達,大家始料不及,.......
資金流在香港湧現,多印美元美國不會回收,高通漲必定會出現,持有固定資產是香港人的最佳選擇..... (星島日報報道)資金流入停不了，港匯繼續強見7.7500兌1美元的強方兌換保證水平，金管局前日三度入市，合共向市場沽出88.58億港元，令下周一的銀行體系總結餘增加至1928.38億港元。銀行公會主席馮婉眉昨日表示，亞洲經濟勝歐美，料中長期資金將持續流入本港。
結餘升穿1928億
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8. 多餘啦！ 2012-12-05 12:36:38 |
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一舖養三代，唔玩住宅，全部資金湧去玩商舖，升勢凌勵，仲好玩啦！股市復甦，零售生意必定大幅增長，買舖收租，等於做乜生意都要同你分享利潤，炒舖才是世上最皆投資。 |
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9. 新樓規管提早殺到 - CY再出招 好嘢 2012-12-05 12:47:12 |
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條例明年四月底生效 消息人士透露，政府提出立法規管一手住宅物業銷售的條例草案，已經於今年六月廿九日立法會休會前通過，並預期有關法例可於一年內，亦即明年七月生效，但運輸及房屋局局長張炳良上月底突然表明，政府計劃將有關條例於明年四月底正式生效，時間大幅提早達一個季度，勢影響發展商原有推盤計劃及部署。 樓書須每三個月更新 有發展商高層表示，由於市場對一手住宅物業銷售條例仍然有很多不明白的地方，部分條例亦存在不清晰問題，政府近日已透過地產建設商會，向發展商發出最新一份有關立法後樓書、價單等要求的註釋，列明對有關項目的仔細要求，當中包括發展商要為每個樓盤的樓書，每三個月推出一個更新版本，將樓書內的分區計劃大綱圖、物業位處地圖、鳥瞰圖等資料作出更新。 |
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10. 齊心 2012-12-05 12:49:37 |
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全城地產霸權勾結飯民和外國勢力，以圍堵梁震英作借口，直接打擊中央管治為實，港獨目的係地產霸權繼續管治香港。中央應該嚴肅處理，首要任務清理地產霸權和港英餘孽多年來的貪污腐敗，加以嚴懲，殺雞儆猴。其次，打擊外國勢力勾結的爛果日報，嚴懲作故事搬弄事非者。 |
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11. 地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數 2012-12-05 13:00:35 |
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| 嚴厲批判以下此人:假借齊心之名破壞 梁振英 先生的聲望....... 10. 齊心2012-12-05 12:49:37 | | | 全城地產霸權勾結飯民和外國勢力，以圍堵梁震英作借口，直接打擊中央管治為實，港獨目的係地產霸權繼續管治香港。中央應該嚴肅處理，首要任務清理地產霸權和港英餘孽多年來的貪污腐敗，加以嚴懲，殺雞儆猴。其次，打擊外國勢力勾結的爛果日報，嚴懲作故事搬弄事非者。 | |
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12. 地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數 2012-12-05 13:05:12 |
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| 嚴厲批判以下此人:假借齊心之名破壞 梁振英 先生的聲望.......以下此人之思維動作,就如文化革命中的:林彪,江青四人幫的極左派思維分子...... 10. 齊心2012-12-05 12:49:37 | | | 全城地產霸權勾結飯民和外國勢力，以圍堵梁震英作借口，直接打擊中央管治為實，港獨目的係地產霸權繼續管治香港。中央應該嚴肅處理，首要任務清理地產霸權和港英餘孽多年來的貪污腐敗，加以嚴懲，殺雞儆猴。其次，打擊外國勢力勾結的爛果日報，嚴懲作故事搬弄事非者。 | |
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13. 八萬五 2012-12-05 13:18:15 |
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政府要樓價跌50% , 我在等 ! 一大眾投資者都在等 ! 最好下跌70% . 政府推出SSD , 白白浪費一大眾投資者2年多時間 , 呎價二仟多圓都不敢入市的叫囂者 , 你估佢會買 ? 其實政府在制造機會給我們 . 哈哈 ! 業主們出來吶喊的是時候了！ ! |
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14. Richard Parker 2012-12-05 13:50:02 |
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思Y是破軍星，富豪們，你們的身家性命財產又將會再一次比佢蒸發怠盡！小業主們，又係時候買包炭過冬了。上次是葵未SARS，今次是葵巳年；上次係老蕫，今次係佢愛將，香港再陷水深火熱之中． |
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15. 地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數 2012-12-05 14:04:36 |
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16. 市民 2012-12-05 14:14:19 |
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給曾司長: 如果: 1999年時香港置業比例約為50% 截止2012年9月，香港自置居所住戶佔家庭住戶總數目51.8% 13年才升1.8%, 這些年平均樓價都比現在低, 但政府不出手協助置業; 市民低樓價 時不買樓, 十來年都這樣過去, 皆因政府以及大部分市民疏忽了沒有做功課: 錯過了就算了吧!!!!! 讓市場自行運作, 自由發展, 政府負責收稅, 儲存彈藥做長遠規劃; 比如等多3-5年, 樓價總會下跌, 到時政府和有真正用戶反過來做白武士, 雙劍合壁買平貨又穩經濟, 不是很好嗎? CY 不是有花了很多資金去請什麼專家做硏討, 把硏討多點公布, 多些教育市民實質的部署和預備, -----政府部署和公布土地供應及 計算土地用途, 市民計算收入再預定居住需要 |
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17. 古古 2012-12-05 14:39:54 |
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費利民叫香港政府放手，任由外資大鱷吸盡香港金錢，此叫做維護自由經濟的代價，這是我們的代價，他們的利潤。當時，他大書寫香港自由經濟已死，但不知道他如何說美國政府在金融海嘯時拯救兩房，及其他銀行，繼而QE1，2，3。這不是叫干預自由經濟，是叫什麼？ 博士，因費利民已作古。不能出來回答你的問題。只能留待他人君體也相同時才回答你。 |
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18. 八萬五 2012-12-05 15:00:03 |
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曾俊華話最近樓市炒方收歛,究竟炒家占幾多 ? 唔通呢 2 年所有置業的市民都是炒家 ? 09年你話息口就快上升 , 叫市民不要置業 , 現利息上升有幾多 ? 沒有 ! 但樓價就倍升 ,最近你又搬09年講過啲吔出來 , 哎 , 香港有這樣人掌財務 ...... |
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19. 齊心SHOUT AT CY!!! 2012-12-05 17:16:11 |
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齊心SHOUT AT CY!!! CY誓要小業主變負資產!!! 我們誓要CY山頂豪宅變公屋!!!! |
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20. 勝之不武 2012-12-05 18:19:36 |
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保安局長黎棟國表示，在今年首10個月，每日平均有152名內地居民（包括港人內地超齡子女）持單程證來港定居。 10個月計, 合共4萬6千人, 以一家3 口計, 需額外1萬5千個單位. 有樓既千祈只好放, 剛性需求係真架. 今趟政府再打茅波, 又係勝之不武。 |
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21. 身在曹營心在漢 2012-12-05 18:45:05 |
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身在曹營,心在漢. 現在 梁振英 先生接管一個前殖民地政府留下管治班子,仍然遇到了 董建華 先生接管時的一個相同際遇,保存舊有價值觀阻力......就如: 身在曹營,心在漢......般......未來進展如何???聽天由命了.......... 本是同根生相煎何太急!!! 借用: 曹操之子曹植在七步內寫成一首傳頌千古的古詩,原因曹植以詩論及辭賦才情贏得了曹操的特別喜愛。其兄曹丕稱帝後，對曹植仍深懷猜忌。有一次﹐曹丕命令曹植在七步內寫一首詩，否則就予法辦重型。曹植即開口吟出一首詩：「……煮豆燃豆萁，豆在釜中泣。本是同根生，相煎何太急。」贈送給地產界朋友們......
恆隆 陳啟宗 主持論壇, 梁振英為論壇致開幕詞……… 中國房地產(香港)論 壇 (2010年8月19-20日) 為進一步增進兩岸四地房地產業界的交流，加強區域合作，探索如何配合兩岸四地政府出臺的房地產調控政策，促進各地房地產業健康發展，本會與中國房地產業協會、澳門地產發展商會及廣東省房地產行業協會於8月19至20日在香港會議展覽中心舉辦了“2010中國房地產（香港）論壇”。 論壇主題為“房地產發展的趨勢、機遇與挑戰”，活動包含8月19日上午的大型開幕式，下午的首場高峰論壇「主題：房地產市場的最新發展及政策」，晚上的大型晚宴；8月20日上午的次場高峰論壇「主題：香港為兩岸四地房地產企業提供的融資及上市機遇」，下午則同時安排第三場的高峰論壇「主題：內地房地産及房地産股的最新發展趨勢及投資前景」及一項香港大型房地產考察活動以供參會人士選擇其一。 是次論壇名譽主席為行政會議召集人梁振英議員，榮譽顧問包括香港地產建設商會會長兼信德集團主席何鴻燊博士、港區全國人大代表團召集人袁武先生、恒隆集團主席陳啟宗先生、瑞安集團主席羅康瑞先生、香港特別行政區立法會議員石禮謙先生、香港特別行政區立法會議員劉秀成教授。 是次論壇亦得到兩岸四地業界相關協會的支持，港澳臺共十九個協會作為協辦機構，包括香港測量師學會、香港建築師學會、香港規劃師學會、香港地産行政師學會、亞太房屋研究網絡、香港房屋研究網絡、英國特許房屋經理學會亞太分會、香港物業管理公司協會、香港地産代理專業協會、香港地産代理商總會、香港專業地産顧問商會、地産代理聯會、香港新界地産代理商聯會、澳門建築置業商會、澳門地産業總商會、澳門房地産聯合商會及澳門地産專業發展商會、台灣不動產協進會及台灣購物中心協會。 是次活動獲得兩岸四地業界熱烈反應及支持，參加人數眾多，.............. |
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22. 狗頭猫 2012-12-05 19:06:26 |
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全體官員可考慮身先士卒, 身體力行, 除自住樓外, 所有物業全部以市價七折放售, 急市民所急, 齊心造勢, 置之死地而後生, 必能嚇破小業主膽, 令炒家跟沽, 達到事半功倍之效, 不彷試試！ |
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23. 辣招奏效？ 2012-12-05 19:30:29 |
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24. 勝之不武？ 2012-12-05 19:32:28 |
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25. 干預自由經濟？ 2012-12-05 19:41:20 |
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干預自由經濟？ 當炒家肆意操控必需品價格，政府就要干預自由經濟！ |
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26. 你吹我又吹 2012-12-05 19:50:54 |
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所以，若果有博士說，今日政府不應去打擊炒家，不應建公屋和居屋，不應推出SSD和BSD，這個博士就不合格。 |
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27. 博士又老作 2012-12-06 01:40:51 |
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其實樓價就算跌三成，超過一百萬的私樓業主95%都仍有錢賺，又點會要政府打救呢。
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28. 房屋本是政策市 2012-12-06 10:43:12 |
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房屋本是政策市,講到"勝之不武",只顯得佢係小学雞,酸葡萄之味甚濃
只怪佢对正字的認識不足,商场上只有成皇敗寇,没有勝之不武的 |
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29. 銀行體系結餘突破2,000億元 2012-12-06 10:53:01 |
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資金流在香港湧現,多印美元美國不會回收,高通漲必定會出現,持有固定資產是香港人的最佳選擇..... (星島日報報道)資金流入停不了，港匯繼續強見7.7500兌1美元的強方兌換保證水平，金管局前日三度入市，合共向市場沽出88.58億港元，令下周一的銀行體系總結餘增加至1928.38億港元。銀行公會主席馮婉眉昨日表示，亞洲經濟勝歐美，料中長期資金將持續流入本港。
結餘升穿1928億 熱錢勁A股漲 港股挑戰22800 漲470點16月高 成交近千億 港股急升配合近千億成交，為9個月以來最活躍，顯示動力強勁；港滙強勢依然，資金紛沓而來，金管局昨再接5億美元（折合約38.75億港元），自QE3後累計注資519.34億元， 令銀行體系結餘突破2,000億元，利好港股挑戰下一關22808點。
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30. 推出壓低香港股票股價施政 2012-12-06 11:43:23 |
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為什麼香港師爺不出計仔推出壓低香港股票股價施政,可能更得民心??? |
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31. 恆指 30,000點 2012-12-06 11:47:11 |
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恆指年底見 30,000 又來賣股換樓....爽 蝸牛快上車啦 |
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32. yy 2012-12-07 07:23:14 |
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現在樓價肯定瘋狂，鰂魚涌南豐三十幾年舊樓，四百七十四呎超過四百萬，政府放任不理，後果一定嚴重。問題在於有物業與無物業者財富的差距，社會嚴重兩極化，燥動不安在所難免。 |
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33. 路人 2012-12-07 10:30:57 |
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| 有物業者要依時供樓，否則物業給銀行收回，於是日常消費要精打細算，幾經辛苦才可擺脫按揭供款的枷鎖，真真正正擁有自己物業。無物業者不必擔憂償還銀行按揭，日常消費可以大大方方，當然最終兩者財富必然會有差距，正是各有前因莫羨人。 | | | | | | |
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34. xx 2012-12-10 22:41:32 |
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Support 33/F |
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35. xx 2012-12-10 22:41:34 |
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Support 33/F |
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