I always have a heart of pity for those making 40K/50K or below as family income, with inflation & all kinds of expenses rising sharply these days.  Very soon you found out you're no longer any middle classes.

That's the downward movement of middle classes,  if the family just started their home planning & want to make purchases on properties.  Seems like they are the group most.....But I always believe chances will come & people will have to adjust their expectations also.

There was a reporter from RTHK wanted to do a topic on BSD influence among Home buyers & found it difficult to find people to be willing to show up on TV.  My colleaque auggested her interviewing me...... Of course, who wants to share with you the reasons why they failed???  They would just blame the properties prices for being too high but what about their spending pattern?  Expectations(where they wanna buy)?

Finally, you have to come to realize that at this time of the days there are still a group of stubborn people rather pay high rent on HK islandside than buying affordable properties in N.T.  That could be 40% to 50% of their earning going into the rent!  Imagine the moment they don't have a job??

To: 2/F anggie,

The increasing rental charge is not particular to particular districts, but it will occur throughout the entire Hong Kong.  Nowadays, we all face serious shortage of lands and residential units in the whole Hong Kong.  These observations are fully reflected by the super-low VACANCY rates of HK:

Per the latest figures, vacancy rate of Class-A units (saleable area < 40 sq m) is 2.7%, which mainly includes decoration units in progress, 待租/售 units and 已簽租/售約但未交收 units.  Residents of Class-A units are mostly elementary-class and lower middle-class people who suffer the most under the current economic environment.

Under this super-low vacancy rates, these people will certainly pay more rents to compete for rental units.  Rental charge will undoubtedly boost up.

In Hong Kong, several districts are under < 2% vacancy rates, namely Tai Po, Kwai Tsing, Shum Shui Po, Tsuen Wan.  These districts have pretty high populations.  I am very certain that if supply cannot increase in the near future, poor people will certainly pay very much on rental.  Rental burden will becoming heavier and heavier, becasue HK does not sufficent units to meet basic needs of elementary-class and lower middle-class residents.  These people have one characteristic: their income is ok to pay higher rents but they cannot afford down payments.

For those upper class people, luxury properties are under very high vacancy rates.  These people can still enjoy lower rental / sq ft.  This is very ironic because they can afford more, but they can pay less rental / sq ft.  For class-E units, its vacancy rate is around 12% - 13%.  But, its stock volume < 1% of the entire residential units in HK.  The impacts of these units to the entire HK property mkt is very minimal.

不需幫人上車，自古以來生存進化靠自己

財爺話 09 年初到現在升左 7-8 成有多，港樓有泡，咁調翻轉頭講，財爺你潛意識係唔係想樓價要回 4 成多，翻番去 09 年初嘅起步點你先滿意？

喺度借問聲，如果回 4 成叫做合理價，咁點解幾年前當樓市仲係混沌一片嗰陣，那些有自住需要嘅買家唔飛撲入市？？

09 年中嗰陣銀行係地產代理度派曬單張拉客，樓按講緊H+0.7樓下、又可以揸住 5 個 % 首期就上倒車、而當時仲有大把樓只係百零萬就有交易！！

買層 2百萬樓下嘅樓，首期連費用十多萬，分 30年供 7千銀有找，其中利息支出 2千都無，請問拒哋等緊乜嘢？

有咁著數都唔上車，証明當時佢哋係：-睇錯市、無迫切需要置業、無首期或連每月幾千銀都供唔起！

而你而家就算夾硬整低樓市 4成，唔通佢哋又突然間可以有首期又供得起嗎？你要知道首期及供樓利息呢兩範嘢都起左個 double都唔止囉喎！！

致於人哋睇錯市，要所有小業主幫佢哋埋單，那對這數年間千千萬萬，含辛茹苦買樓自住嘅人公平嗎？

又對嗰啲做過負資產，依家等到頸都長先見到吓入市價位嘅苦業主公平嗎？

我哋話曬都俾過成千上萬，以致數拾萬嘅交易印花稅，仲未計政府變相抽取我哋嘅「地價」稅 (其實係稅嘅變種)

To Everybody,

我第一层楼是99年申请（最后一期）白表自置居所贷款，6年就供完了！ 谢谢政府！

现持港、中、英共5个单位，剩下只有约港币70万贷款:P

要努力工作啊！

白表居屋本已是令樓價上升的疑兇。

現又放寬入息上限。更是不知所謂。

大佬啊! 月入4萬的，即等於有能力買得起大銀碳的居屋。你叫居屋業主怎會不吊高來賣。這不是變相推高樓價了嗎???

推高了居屋樓價，原本買得起的，現在已經要望而卻步了。

特區政府可否行下好心，什麼也不要做。免得越做越錯。等梁振英做完5年，快快換人，免再煎熬。

又或者，可否像林奮強一樣，被要求長期休假，好等他可以專心處理好僭建的問題。

月入四萬都要買居屋, 不知所謂

月入四萬都要買居屋, 真係要檢討下...

怪唔得大學生要排隊申請公屋啦

涼生D房屋政策笠笠亂,

我地D中產小業主慢慢看戲, 一路等租客的奉獻啦

個樓市火紅火綠推首置....

個腦生係xx度

We just want a better CEO with his team members (but not yes people/half slaves) who can lead us for a better HK... 

From the past events,  we should conclude that CY does not really know what's law, ordinance, regulation, discipline, procedure, safety to our neighbours., but a man is well educated, qualified and experienced in real estate sectors for many decades ? What is difference between thiefs ?? Where is Justice ???

Indeed, it is very difficult to find a qualified person to respect us because he does not know what's integrity. Bad seeds are bad seeds !

For more information/interests, we can  read the newspapers from South China Morning Post, HKEJ, and Appledaily in the past days. we can also find out what's DIY !

少年時家景清貧，我亞媽紮腳，要穿膠花幫助生計。

你聽錯，我講亞嫲紮腳咋 。

共產主義是關于無產階級解放的條件的學說......

托洛斯基主義是托洛斯基提出的馬克思主義理論。托洛斯基自視為布爾什維克列寧主義者、正統馬克思主義的擁護者，主張建立先鋒隊政黨。托的政治信條與史達林主義、毛澤東主義有很大的不同，認為有必要在世界範圍內進行永久革命。托洛斯基主義因為對國際主義等原則的堅持而被認為是馬克思主義中的左翼。全世界有數目眾多的團體仍將自己描述為托洛斯基主義者，並自視為堅持了托派的傳統（儘管他們對托派有著許多不同的解釋）。

 　　有人會說，房地產已被瘋狂炒高，打擊炒家又有何不可，因為不打擊炒家，會引起很多問題，會有更多人要求政府出招。樓價飈得更高，不但與政府的壓抑樓價意思相反，總有一日，泡沫爆破，樓價會急速下墜，那些於高位接火棒的人會變成受害人，政府又於心何忍。 

 　　其實，大家要爭取選票，必定要爭取中產，及那些基層選民，因為上車人士佔選民總數實在是很多，現在正把資源投放在他們身上，所以要打擊炒家，穩定樓價。 

 　　政府應該幫助市民上車其實是當務之急，況且該批人士大多數是租樓，或與家人同住，是有迫切需要的人，只不過他們見樓價瘋狂上升，使他們收入永追不上樓價，所以，不時發出一些不平聲音，強烈支持SSD,BSD以打擊炒家。 

 　　有錢，冇錢，有樓，冇樓，並不是與個人讀書成績成正比例，與該人運程，投資策略，個人性格，甚麼也有一些關係，而最主要的是該人有沒有決心上車。人人會發奮圖強，自己努力上車，但現在社會上有些炒家太狂，令至本來可以上車的人不能上車，所以大部份人都希望政府出力打擊炒家。

 　　政府亦從善如流，犠牲炒家利益，制定出各種壓抑樓價措施，其實並無傷害香港經濟，現在政府幫市民，他日就算有財赤，人人都會幫政府，因為大家都知是打擊炒家所做成的，不會怪政府，只會怪炒家。要幫市民上車，政府一定要繼續出招。

最近大家間中會看到一些破頂呎價的報導，這些都是某些想托市之人士常用的招數，完全係偏頗報導，試問一兩間屋的價錢點可以反影低迷的樓市呢？千奇不要相信這些唱好招數，切勿胡亂入市。等政府施政報告一出，有置安心，又有居屋，樓市應會再跌20-25%，買樓使咩急呀，要有耐性和高EQ才能幫你用合理價格置業，現時最好連睇樓都唔好去睇，免得受到代理影響閣下的決定。

做一两個破頂價、賠訂重售的個案出來就話樓市唔會跌，又話個市消化左棘招，一廂情願，有些人真係當市民係傻瓜當得太耐了！有些人想那些需要賣樓的人唔好減價，驚引發樓市大跌，會影響持重貨的那些所謂投資者炒家。

樓市升跌有規律軌跡，當樓市升勢接近完結，在各方面會出現一些不同先兆，若果大家仔細分析，亦可以知道幾時準備離場。究竟，現在有沒有出現這些狀況？答案當然好肯定，已經出現了，要向下跌了，會越跌越多，是時候要離場了。

大家不要歧視那些你認為沒有資格評論樓市的人，他們雖不是以大師身份評論樓市，但所說並不是拾人牙慧，又或者知其一而不知其二，反而連那些所謂資深投資者，都日日在網上寫文章死頂托市時，樓市已經去到尾聲了。

又有一些扮有學識之士，一直以來都說樓市有升冇跌，他們會引經據典，說出有關大家都不會明白的數據。總之，有佢講，冇你講，但忽然有一日，政府出招穩定樓市，他們為保自己利益，說樓市仍會上升，不會下跌，但事實上現在跌勢已經開始，現時就算不出售手上物業都不要再買物業，因為那些炒家一直以來已經入了很多貨，有些已在高位散貨的炒家個個贏錢，但有些對自己有過份信心的炒家尚未出貨，於是把心一橫，唯有死頂日日在網上不斷唱好個市，但內行人都知，樓市已經是水尾了，不速速走貨更待何時。

當樓市升勢將近結束，樓價處於高峰，購買力轉弱，沒有投資者會再買入物業或「摸」貨。物業代理為了佣金，會提醒他們最親的親戚朋友，叫他們沽貨。老實說，樓市再向上升的機會等於零，而整體下跌的開始是必然的了。今日，住宅物業跌市已經出現，至於那些參與舖位、商廈、車位買賣的投資者，又要盡快找買家接火棒了。

樓市近尾聲，不少想將單位出售的業主，發覺沒有人願意付出已炒高了很多的樓價，於是便會減價求售，再發展下去，便會出現 “越遲沽，價越低” 的情況，但大多數業主發覺泡沫爆破時，物業已再不能容易售出，不但如此，那些物業代理還譏笑那些業主，說他們太貪心，不早些沽貨。

今時今日，樓市下跌已是必然的事，只有一層自住樓的人實在不用太擔心，一般人欠銀行按揭債務不多，就算樓價下跌兩三成，大多數都可以頂得住，不需要賣樓，最多是平日消費慳儉一些。只要大家稍有準備，就算樓市下跌是不會太影響大家。但是，若果樓市出現下跌過多的跡象，就會出現所謂針對炒家的 ”報復性大跌”， 到時樓市便不只下調兩三成了。