按波浪理論計算，如果牛三浪為牛一浪的1.618倍，下一目標為125.01（之前因牛三浪起點誤作55.46，故計算值為123.58也有誤）。如果牛三浪為牛一浪的2.0倍，則下一目標為141.13。具體算式為：（牛一浪長度） x 黃金分割比率 + 牛三浪起點，即：

＝（73.98-31.77）x 1.618 ＋ 56.71
＝ 125.01。

或

＝（73.98-31.77）x 2.0 + 56.71
＝ 141.13。

哪一個是正解，等市場答案。

在125點之前, 樓市不會大調整, 而125之後, 隨時可能進入牛四調整浪. 所以同意博士意見, 現時宜守不宜攻.

只要CY將中環政府山用地起公屋,

香港樓市便可立即降温!!

公屋居民立即 LIKE 爆!!!

CY民望立即爆升!!!!

我昨天和朋友食飯，席間我問大家，新盤張價單最終係邊個定價同拍板嘅？

有人話成本加利潤，咁當然錯啦！

有人話係發展商高層連同精算師及測量師等專業人士定嘅，近磅！

真實情況係由發展商高層連同精算師及測量師等專業人士定價，再將呢啲價單攞去俾銀行拍板先真！

發展商唔聽話有乜後果？咁除非你發展商自己提供全面按揭，否則買家落完定但估唔足價，上唔倒會，肯定第二朝有新聞出。

任何一個想買 2 手樓嘅人，都會上網揾定料先出動，而銀行估唔估到價，會好決定你落唔落訂，如果連續幾間銀行都估唔足價，咁除非你啲錢係執翻來，否則一定以銀行估價作參考同業主講古，可知銀行先係整個房地產價格嘅話事人！

發展商呢隻死貓都食得應！

波浪理論看似神奇, 懂者付之一笑.

牛三浪能否以失敗的形態結束?

同意8樓: 銀行先係整個房地產價格嘅話事人.

現代人買樓, 十之八九冇能力一筆過而需要按揭幫手, 銀行唔放足水, 點會掂. (美國次按就係咁樣攪出嚟).

舊年年中, 香港銀行唔夠水(歐資班資回朝), 樓價跌; 由年底起, 先後有歐央行印銀紙, 大陸鬆銀根, 日本繼續量寬, 老美QEfree, 銀行開始水浸, 要洩洪, 樓價估足兼估突, 樓價升.

剛性需求(你想買啫)都要睇銀行面色(佢至係話事人). 佢想借俾你, 會諗方法幫你借, 例如延長還款年期, 降低每月供款, 正可符合入息限制. 

(至于借咗俾你, 到底係愛你定害你, 你自己諗嘞)

很多人預測樓價會下跌3至4成，即是回到2年前，但是這2年入市的大多數是用家和長線投資者，若不是本身財政有問題，用家怎可能把自住物業賤賣給別人，而去租樓住捱貴租。

而長線投資者，這2年的租金和物業價格上升已經不少，就算樓價回到2年前，也有2年租金回報，除非樓價預期下跌至5至6成，否則很難有誘因把物業出售。

加上銀紙不停貶值，物價不斷上升，而股票風險高，沒有其它投資比自住的物業更好。十分同意博士所說，現在何不一動不如一靜，少賣少買，持盈保泰。

客觀分析之話請少說吧，在這裡有識之士多的是。我是直接問你，今次樓市轉淡之言論，你是否同意? 是否難答? 或是否有點不接受博士之預測呢? 請簡單直接點吧 。