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1. O咀 2012-11-15 12:00:29 |
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2. 稅制改革 2012-11-15 12:01:43 |
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為穩定政府稅收，政府應該加懲差餉，跟買樓印花稅一樣，以樓價高低來計算稅率，豪宅應該交多些差餉，富人應該唔會介意俾多些，400萬以下的單位交小些，200萬以下單位可免差餉。 |
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3. reply 2 2012-11-15 12:27:09 |
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400萬已是窮人恩物, 仲有200萬以下單位?? |
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4. Don't understand 2012-11-15 12:56:57 |
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People from China who buy properties in Hong Kong as investment or speculative purpose are those supper rich not only in China standard, but also in Hong Kong standard. So why it is so problematic to ask them paid more to contribute to our revenue income. I think they don't mind to pay that little 20% more than Hong Kong resident to have the privilege to participate in our most rewarding housing market game. Can someone , better still Dr Tong himself, please explain the reasons why?
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5. To; 4/F. 2012-11-15 13:13:34 |
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如果你真的想香港有一個未來，請不要繼續要求這個愚蠢的政府有額外的稅收。如果CY和垃圾議員不斷增加社會福利花費，香港會很快破產，不管他們增加多少稅！ |
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6. To: 2/F (Correction) 2012-11-15 13:14:31 |
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如果你真的想香港有一個未來，請不要繼續要求這個愚蠢的政府有額外的稅收。如果CY和垃圾議員不斷增加社會福利花費，香港會很快破產，不管他們增加多少稅！ |
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7. 私樓鐵達尼 2012-11-15 13:36:18 |
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現在有D似大陸，D政策一講，明天立即實行，冇details，新SSD or SSD2換樓人士有冇exemptions、收購舊樓重建有冇exemptions、欠details及交代 |
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8. 中國的香港人 2012-11-15 13:57:55 |
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現時政府根本個方向錯哂，如果政府認為現時樓價貴得驚人，一般市民難以負擔，咁樣政策方向應該唔鼓勵本地人買樓，因為樓價下跌時，就等於自己人吃虧。相反，系呢個時候更應該鼓勵外地人買樓，一來佢地按揭成數較低，即使樓價下跌三、五成都仲未變成負資產，對銀行衝擊有限；二來因物業價格下跌而損失既亦非本地人，對本土經濟影響輕微。 |
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9. 不等勾地 主動快推 2012-11-15 14:37:57 |
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政府有意把勾地表內遲遲未有地產商感興趣的土地改作公屋發展，這未必是一項好主意。 勾地表內的土地，經城規會決定宜作私人住宅用途，當有一定的道理。公屋的戶均居住面積比私人住宅小，改建公屋一定會增加人口密度，對當地的交通、排污、以及其他社區設施造成壓力。 此外，傳統的公屋用地，覆蓋面積都比較大，方便房委會進行整體規劃，有利於集中管理。但現時勾地表裏的土地，大都不符合這項要求。 然而，這些問題都可以妥協，並非我反對政府這項設想的主要原因。 以我對香港民情的觀察，未來香港的公屋用地的供應會比私人用地多。以新界東北發展規劃的爭拗為例，政府為減低反對聲音，正有意增加公屋用地的比例，相信政府將來要發展其他新市鎮，亦會被迫要這樣做。 如果將來找私人發展用地明顯會比找公屋發展用地困難，那又何必急急把現在的私人住宅用地改建作公屋用地呢？況且，近年社會的矛盾集中表現在對私人住宅樓價過高的不滿上，政府應集中力量去對付。 面對地產商勾地不積極，政府大可以主動快推，定期每月都賣地，每次起碼推三幅。我相信地產商不會不出來承接。 地產商之間存在著激烈的競爭，如果對手「去馬」，自己不去爭，市場就被對手佔領，將來在業績上就會有輸蝕。這不但影響面子問題，還影響股價P.E.，影響集資能力。此之所以，地產商雖可能不主動去勾，但當土地拿出來拍賣時，地產商就不敢不應戰。 我相信，政府只要持之以恆，定期每月都賣地，地產商很快會食滯，出價就會漸趨保守。地價回落後，樓價亦會受到一定的影響。不用等勾地表上的土地賣完，樓價已會出現調整，民間的不滿也可以因而得到紓緩。 有人可能會擔心，一旦勾地表內的土地賣完，政府無以為繼怎辦？這或許就是政府在賣地做法上畏首畏尾的原因；但現實可能是，當勾地表的土地賣到無得賣的時候，由此而形成的供應不足壓力，可能更有助於社會形成共識，有利於政府尋求新的土地供應。 勾地表的賣地方式，只適合在樓市低迷，社會出現通縮的時候使用，其功用在於防止政府對市場估計不足，賣地過剩，進一步推低樓市，故把何時賣地的主導權讓給了地產商。但現時形勢明顯已變，私人住宅市場已連續多年都供應不足，政府應趕快把手上現有的土地拿出來拍賣。樓不同飯，飯要擔心以後不夠吃，樓就早點有供應早點有得住，以後也可以繼續住。政府沒有需要把地留到將來賣。 (轉載自2012年11月14日am730C觀點) |
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10. 狗頭貓 2012-11-15 14:51:06 |
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香港早已墮入英美外國勢力的陷阱而不自知.國與國之間是永恆的敵對.民主自由只是手段而不會是結果.可以估計中國已將香港由重視如心肺一路降格至可吸收的營養,再分配角色.如惡化成癌腫則會全面打壓或淡化隔離,確保身軀健康. |
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11. CY 齊心派$8000啦!! 2012-11-15 16:02:22 |
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12. 傅三奶:唔俾賣 2012-11-15 16:03:11 |
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肥佬, 三奶教過你唔可以賣家當, 你唔記得嗱？ 開賭唔會賣賭場; 開廠唔會賣廠地. 大宅都賣埋, 以後你一家大細住喺邊? 你痴咗線呀, 將間屋當生意咁賣. 吓, 你賣香港人間屋咋, 咁, 賣啦賣啦, 佢地冇得住啫. 關人囉. 反正遲d你都返澳門住架啦. |
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13. 貴租 趕客 2012-11-15 16:16:34 |
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商舖租貴, 商品貴, 客人轉向其他地方血拼. 博士應該身先士卒兼向各友好勸籲, 咪殺雞取卵, 內地客走咗, 唔知會唔會返轉頭. |
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14. 新加坡模式代價高 唔好亂學！ 2012-11-15 16:21:49 |
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2012-11-15 13:18:41  梁振英政府上任幾個月，港人已經像活在水深火熱，不但懷緬港英年代，又對新加坡的高效管治露羡慕之情。不過，有新加坡人認為這是「你睇我好，我睇你好？」，一位當地的政治學家發表博文認為，新加坡人為高效政府付出高昂代價，而且即使移植到香港來，也不會解決到香港的管治問題。 這位自稱是政治學家的博客，以《草總是別處較綠，是嗎？（The grass is always greener on the other side. Or is it？）》為題發表博文，認為港人嚮往新加坡，是陷於兩個迷思。 迷思1：香港正輸給新加坡 以智囊機構編制的Legatum Prosperity Index，這指數考慮了經濟表現以外的其他因素，包括企業精神、社會資本及言論自由後，將香港排名在第18，高於新加坡及台灣的19及20名。 迷思2：高效強勢政府是解決香港困境的答案 新加坡同樣有高樓價、大量移民搶飯碗及生活開支高漲等問題，所以即使把新加坡的政府移植至香港，也改變不了問題。 況且在新加坡國會，87個議席只有6席屬反對派，根本無法阻擋執政黨的任何議案，拉布更加聞所未聞，無論議案是否得民心，均無法改變。 作者認為，表揚新加坡模式的港人，必須要注意，新加坡模式是把自由及權利換取短期好處的浮士德式交易。新加坡人深明為高效政府而付出的高昂代價。 So here’s my word of caution to Hongkongers mulling over a Singapore model: you may well be striking a Faustian bargain if you tradeoff your rights and freedom for short term gains. We Singaporeans know very well that a “strong” and “efficient” government comes at a price, a high one. And once it is in power, you can be sure that it will do everything it can to stay in power. Replacing it will take eons, even if there is universal suffrage.
雖然，他對於當地人認為香港勝過新加坡的論據也不以為然，尤其是香港有中國作為腹地這一點上。他指出，新加坡遠離大陸，也已經被內地人淹沒，假若大陸在新加坡的隔鄰，那還得了！ 連結：
Singapore Armchair Critic: The grass is always greener on the other side. Or is it? -MY
http://thehousenews.com/politics/%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E6%A8%A1%E5%BC%8F%E4%BB%A3%E5%83%B9%E9%AB%98-%E5%94%94%E5%A5%BD%E4%BA%82%E5%AD%B8/ |
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15. 掹車邊80後 2012-11-15 16:42:45 |
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以我讀大陸法的認知, 大陸立法機關so called 國大代其實係無實權, 佢會定一大法 (基本法), 然後國務院同地方政府都有權因應自己要求加入細節, 成為乜乜省乜乜部的乜乜法… 所以國大代根本唔會考慮細節 所以, 如果你係大陸打官司, 一定要搵自己地方的法庭, 其一大陸法庭係靠地方政府出糧 (唔係國家), 所以會傾向幫自己人 (同埋易D 收買), 有好多出名官司甚至用地方法例而唔理會中央法例; 不過大陸政法委不斷講大陸無case law, 所以有幾多呢d 例子都唔會理 如果想無咁得人驚, 最緊要involve 外國人 (港澳台都計), 咁初級法院就會無權審, 由高級法院處理, 希望high profile d 可以安全d |
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16. 赤貧宅男 2012-11-15 18:00:25 |
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3樓，呢D 200以下赤貧恩物多到你買唔晒啦！ |
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17. QEN To. 2. 稅制改革 2012-11-15 18:34:18 |
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若為穩定政府稅收，應該是開徵銷售稅，一視同仁，因為買樓住要交稅，去旅行、去飲紅酒、年年換手機亦應交稅。因為每一個人只要有能力，也要為社會負擔部份責任，去維持無限大之社會福利。不過你一定反對。 |
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18. 痴忍扇 2012-11-15 20:49:41 |
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極度讚成17/F QEN君所言一視同仁,買樓住要交稅,每一個人只要有能力， 也要為社會負擔部份責任，去維持無限大之社會福利。如能再加入 溝女稅,生仔稅,叫雞稅則更好.不然應跑到平機會尋求公平對待.因買樓 己要付多種稅. 香港正苦一班房事專家,充份發輝"臀隊精神",招式花樣多,又夠持 久,一定食了偉哥. |
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19. 痴忍扇 2012-11-15 22:37:15 |
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People from China who buy properties in Hong Kong as investment or speculative purpose are those supper rich not only in China standard, but also in Hong Kong standard. So why it is so problematic to ask them paid more to contribute to our revenue income. I think they don't mind to pay that little 20% more than Hong Kong resident to have the privilege to participate in our most rewarding housing market game. Can someone , better still Dr Tong himself, please explain the reasons why? |
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20. 痴忍扇 to 19/F五毛 2012-11-15 23:10:20 |
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你條五毛原來不識英文,以為你中文差,要抄人,誰知你 雞腸又是隻字不懂,全篇將人的作品copy.為了讓你不 需永遠淪為五毛,現在我兔費教你英文.希望有一天你能 增值做"7"毛.you,son of the bitch,go to hell. |
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21. 煲浪追浪 2012-11-16 00:22:50 |
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钢之炼金术师人没有牺牲的话就什么都得不到，为了得到什么东西，就必须付出同等的代价，这就是炼金术的等价交换原则！那时我们坚信那就是世界的真实！ BSD換來既是外資離棄,即是等价交換.為得到某東西(民望),就必須付出同等代價(香港前途),這就是練金術的等價交換. |
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22. 富事通：福自己享 鑊人哋孭 2012-11-16 06:47:58 |
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彭博報道，英國地產，主要買家都係外國人；600萬鎊以上嘅豪宅，外國人買家數目，多過本地人。前宗主國所做嘅，我哋就反其道而行。
彭博話，原因係弱英鎊令到資產變得吸引。數字上，歐洲諸國當中，英國經濟指標，算係標青。
英倫銀行，係其中一個冇底線做量化寬鬆嘅國家。先旨聲明，我並唔係贊成量化寬鬆。通脹對窮人有幾大傷害，唔使我多講。英國情況都一樣。不過，人家至少未至於將問題歸咎外人買起資產，亦都明白到，如果有資產泡沫，就寧願畀外國人買。大家都知道，泡沫爆破，多少少外國資金頂吓都好。
90年代嗰次泡沫，香港都有唔少日本同東南亞資金炒樓，雖然都有「冇殼蝸牛」投訴，但都唔見當時嘅市民反對得好厲害。
其實，將地產視為出口工業，係聰明不過嘅事。試諗吓，人家畀咗錢，買咗件貨，但係又攞唔走，幾着數先！香港人偏偏有錢都唔願意賺，係都要趕客。不過話說回頭，最近已有買家寧願畀BSD都要買香港樓，可見富者越富，真係泡沫世界嘅真理。
特區政府真係要明白，做咗嘢同做到嘢係兩件事。BSD同SSD加長版，好多人一早批死冇用，尤其睇新加坡經驗。特區政府真係要屈服，就要做到樓價跌為止。如以為做咗嘢就收貨，就真係好天真好傻。但做到樓價跌，到時肯定有另一班人出來反枱。中產憤怒嘅威力，先至係特區政府最需要擔心嘅事。
當然，香港同前宗主國有個最大嘅唔同，就係我哋冇獨立嘅貨幣政策；我哋亦唔知，究竟2014年之後嘅聯儲局會係點。暫時嘅理性預期，就係耶倫會接手。睇牌面，耶倫係鴿派，加上美國國會同奧巴馬，好有機會就財政懸崖有一定共識，錢只會繼續來。
與其限制豪宅同外國買家，政府反而應該畀香港人賺盡呢筆錢。
至於中產置業問題，除樓價貴，收入增長亦慢。要為港人增值，唯一出路係食四方飯。各種限制唔會增加最低層嘅收入；最頂嘅一班人，永遠都可以去第二處繼續炒。
李兆富 |
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23. 痴忍扇 2012-11-16 07:23:43 |
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1997年新盤開成接近萬銀一呎,大把人話高處未算高,借錢都要買,1998年跌咗成倍,喺人地夠傻高位接火棒,博輸返來,是應該引以為鑑的.其實世事無絕對,大家智商唔差幾,常說世上大把儍仔,我們不應覺得別人傻,就害人高追接火棒,遲早害人終害已. |
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24. TOMMY 2012-11-16 09:08:08 |
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有能力要交稅: 是給病人看醫生, 給老人家津貼, 給小朋友讀書, 給社區做建設 不是給那些公屋富戶霸佔公屋, 不是給廢青要私人空間去同居, 更不是給低能議員去派$騙選票!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
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25. 炒股好過炒樓 2012-11-16 10:55:52 |
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匯控50天線調整完成，PE10倍和息率過4厘，股價上升空間廣闊，年結前上望$85，下年重$100，可收集$78至$80 call。
美國經濟回穩，加上大中華區經濟將持續好轉，匯控來年盈利將大幅增長，回報吸引。 |
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26. 掹車邊80後 2012-11-16 11:54:19 |
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"陳茂波吳克儉逃過立會不信任議案 兩人會後擊掌慶幸甩難"
哈~~CY真係時候教下佢d人 |
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27. mini 2012-11-17 16:46:33 |
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It seems HKG can get more tax revenues from 15% BSD & new SDD, but people living in the private houses have paid higher rents, see the rise in rents for the real estates along the East Rail ! For those who have been holding & living in a single flat only, more rates and/or government rents to be paid back to HKSAR ! The estate agents can not get enough transactions as usual for maintaining their family expenses because of this stupid policies ! Overseas buyers and / or professionals are very concerned about any new policies that will be in town in near future ! Because of rising rents and government rates & rents, our lawmakers will repeatedly request our officials to issue new plans, such as Milk Allowances for kids, Mega OAA, Universal/Total Retirement Protection Packages, rebates for incomes tax, government rents, utilities bills, ... to entertain the whole community ! Who are the victims /losers ??? |
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28. mini 2012-11-17 16:57:41 |
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U.S. 10-year bond yield was traded below 1.7 % which is still under the rental yields for investing in local properties ! Now, each American, including baby, is still holding USD$ 55,000 debts due to U.S. government; each Japanese, including baby, is still carrying around USD$100,000 debts made by Japanese government; and European people are still calculating their public debts. They are still playing a game that is who will die hard... |
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29. 法子 2012-11-17 17:11:46 |
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人地做，我們是否就要做？
香港是自由制度中的 number 1，為什麼要學人地。人地是以其他方法取勝，例如：巴西是農業。我們是否也學？每個地方有自己的「土壤」，上面種的植也不一定要一樣。北方不種水稻，南方不種小麥
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30. 煲浪追浪 2012-11-17 17:42:14 |
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本港地區天氣預報 香港時間16時45分更新
東 北 季 候 風 正 為 廣 東 沿 岸 地 區 帶 來 較 涼 的 天 氣 。 同 時 ， 一 道 廣 闊 雲 帶 正 覆 蓋 華 南 沿 岸 及 南 海 北 部 。
本 港 地 區 今 晚 及 明 日 天 氣 預 測
多 雲 ， 今 晚 及 明 早 有 幾 陣 雨 。 最 低 氣 溫 約 19 度 。 明 日 日 間 部 分 時 間 有 陽 光 。 最 高 氣 溫 約 23 度 。 吹 和 緩 北 至 東 北 風 。
展 望 ： 隨 後 一 兩 天 大 致 多 雲 。
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31. 痴忍扇 2012-11-17 17:44:22 |
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樓上“五毛煲浪追浪“正痴忍扇 |
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32. 煲浪追浪 2012-11-17 18:01:21 |
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我中意呀，你吹咩？ |
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33. MT 2012-11-17 21:13:57 |
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加重稅壓樓價？ 政府果然有進步，勿誤會，政府絕非壓低樓價，只是懂得趁火打劫道理，不去撲滅火災，容許火勢在控制範圍內繼續燃燒，從中增加稅收。 按現時貨幣流量暴漲，本港房屋供應短缺，刻意推低樓價，一方面恐怕與業主對敵，又不可以壓到大部分人有能力置業，必定事倍功半，甚至圖勞無功。如何洞悉政府再加重稅背後動機，無須要高深理論，只利用簡單邏輯推理，簡單數據，小學程度算術就會看到端倪﹕ 政府在考慮再加重稅時，必定認為樓價還會繼續上升，升幅約10%至15%，由國內同胞帶動。否則，認為樓價到頂，就不會再推重稅措施。加重稅滅炒家，相信都不會，按現時樓價加上短期重售印花稅，炒家現時入市，要樓價再升20%才有利潤，到時候只有自用買家接貨，絕無炒家入市〈因為要樓價再升20%，第二層炒家才有利潤。〉面對需求量大減風險，現時炒家已經絕跡。政府只不過暗渡陳倉，目的分享地產商利潤；當政府增加境外人買樓印花稅15%後，壓止地產商提高樓價出售，間接分享地產商15% 利潤。為何政府及地產商預期樓價再升，原因如下﹕ 樓價取決於購買力、供求、預期價格等主要因素﹕ 購買力﹕現時中國人口13億，保守估算0.1%〈1.3百萬人〉有能力購買香港樓； 供應﹕香港每年單位供應量約1.5萬伙以下； 需求：0.1%〈13萬人〉有能力國內同胞打算在香港置業，保守估計每年其中1%〈1.3萬人〉落實到香港置業；再加香港人需求量，總需求量大大超過供應量； 預期價格﹕投資者會按經濟數據分析去買樓投資，但是買樓自住就涉及人為主觀價格因素〈相信王教授分析樓價走勢時，因為忽略此因素，導致尷尬結果〉，他們取決於自己本身購買力，及非理性消費因素，絕非考慮物品實質價值〈否則不會排隊出高價爭購效用低的名牌貨〉，當主觀價格大過物品價值就會購買，買名牌貨一樣，買香港樓一樣。 政府終於學懂趁火打劫、漁翁得利道理，做小市民應該重燃希望，迎接好日子來臨。 |
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34. MT 2012-11-17 21:17:02 |
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水可以覆舟，亦可載舟；政府無須要刻意抑制樓價，因為沒可能抑制至大部分市民可以置業水平。政府不如趁火打劫，趁房地產蓬勃，增加稅收去協助沒能力置業市民上樓，是為上策。可以透過以下方案增加稅收﹕ 瓜分地產商暴利，按每個地產項目利潤，以累進稅形式收取；盡量提高地價，就算地產商不競投，政府可以與建築商合作，直接發展地產項目圖利； 鷸蚌相爭,漁人得利，無須抑制炒風，因為同一個單位要不斷有人買賣才有炒作，即是政府可以在同一個單重複收取印花稅。水漲船高下，買賣越多，樓價越飄升，政府稅收越多； 出售樓房與境外人士猶如出口貨品賺取外匯，不應該限制境外人士置業，但可以透過不同形式增加稅收。例如﹕要境外人士置業多付印花稅；由於境外人士沒有居留權，就算他們購置多個單位，都不會增加入住率，政府可以抽取單位空罝稅。 |
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35. 回上MT 2012-11-17 21:22:27 |
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多謝你讚賞政府，但樓價都係會跌起碼三成。 |
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36. AAA 2012-11-17 21:35:28 |
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同政府對着幹？睇吓政府損失定係你班炒友損失。SSD, BSD 越出越棘，樓價一於跌三至四成後回復健康平穩發展。 |
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37. mini 2012-11-17 22:09:23 |
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Beijing 007- officials have promised to double per capita income for the mainland chinese and to build a beautiful nation in the next 10 years. Now, they are using RMB = 1.245 HKD to buy you out ! Also, the new leaders will update a fiscal policy to trigger the local consumption in the coming years, not only currency policy ! In comparison with our country, U.S.government needs to perform many cuts and to increase the tax revenues in the coming fiscal years. Similarly, Japanese and European government have to do the same tasks ! |
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38. 稅制改革 2012-11-18 10:17:53 |
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為穩定政府稅收，應府可從兩方面入手改革稅制：
1. 由於差餉係稅基層面最廣闊而行之有效的收入來源，應該優化這重要稅制，增加政府收入。以樓價估值或租值估值作基準，以累進形式徵收差餉，即樓價估值或租值越高，收取較高差餉，但可括免樓價估值或租值偶較低的物業，例如低於200萬或月租5千以下的物業。
2. 開徵銷售稅，亦以銷售價格高低，以累進形式計算稅率，但必需括免民生必須食品和用品，並不時檢討其括免清單。
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