林奮強好快同麥齊光同倉了,

赤柱監獄会有個「樓市專倉」俾您地細談樓市風雲,

我同"大咪"打左招呼会好好關照兩位!!

"人生於世上有幾個知已............."

想題目短些, 可改為

"政府該冷卻的是樓市, 而非樓市商業活動"

發展商只向內地買家或折扣15%、或送現金樓價15%、或代交BSD...... 擺明以其人之道還其人之身。你政府BSD歧視內地人，發展商則以DISCOUNT歧視港人。

港人可以到平機會告發展商歧視。內地買家也可到平機會告政策傾斜，不公平。

Product Price15% Discount X 15%BSD = 0.9775 Listed Price . It should not be a big problem to those who have still too much cash in hand...

15% BSD will interrupt the speed of reconstruction of the existing old buildings in HK. (i.e. less supply of new flats)..

重建公司應先支付BSD，中途不可轉讓，申請重建後由政府無息退回BSD費用，年期不限

茂論. BSD使收購舊樓的活動停頓下來，政府此舉無形中是冷卻樓市商業活動.

超人跟四叔都話樓宇成本(地價同建築)貴, 樓價係唔會跌. BSD只係新加的成本. 按超四論, 成本增, 樓價升. 發展商點會收手.

博士, 你咪老點.

I think we should appreciate the government eventually have done something that achieve certain result. The new policy discourages speculative activities. It stabilizes and nomalizes the RE market temporarily.

Well done and keep it up. As long as majority people benefit from the new policy, it is considered successful. Please disregard some troublemakers in the society that only interested to pursue their own benefits by justifying the unaffordable RE price as "normal" in the economy.

樓市商業活動被冷卻嗎?

新一輪樓市施政使炒家措手不及, 很多炒家caught long and cannot turn position.

炒家由於流動資金不足, 壯士斷臂, 否則被樓海淹沒. 現代新童輝版本!

政府官員講, 誰會接貨? 難!

這就是第一波財富大轉移的序幕!

明未?

Can you see?  The Government intends to "frozen" the residential property market rather than "cooling down".

政府早d出手(按社會需要提供充足土地房屋), 唔駛攪到依家咁僵(frozen).

點收科. 真係多謝憎特首.

全世界所有已知嘅歷史都講到，超高價、泡沫價以及癲價之所以爆，最主要原因是一班持貨能力不足嘅買家在高位末段入場，但當市場受內在或外圍因素而市況逆轉，咁就會有一班週轉不靈嘅持貨頂唔順投降，求過於供變供過於求，市場價格因而崩潰，而銀行因應風險上升，會收縮信貸甚至追債，咁雪上加霜法，最後就連相對負債比率良好嘅債仔都被誅連！

呢排成個政府財金房地產班子，日日話今時今日香港樓價超高，婦口婆心地叫人小心樓市將會起泡沫。咁合理做法，係咪想方設法去阻止那些最無實力嘅買家去盲目入市先，以免佢哋成為最後買家！

在新一輪打房政策打擊倒嘅人，除了外地人及公司客之外，那些要借按揭貸款嘅邊緣上車人仕可能無端白事做咗苦主，因為就算你因為供款能力出左問題，你就算想投降都唔得，乜嘢叫求生不得，求死不能，呢個就係最佳例子。

Excellent article!  Thanks.

The reputation of free trade HK is buried under Leung on the 1st of July, 2012. 

Statistic talks. 现在空置率不多过5%。基本上是完全 occupied。

可以冷却楼价的有2种，第一是加大供应。在破坏派的塔利班反对之下，政府开发土地几乎停顿。所以这方法行不通。

第二就是令经济下滑。等人流，资金外流。破坏派塔利班就是要做到这样的效果。

28楼，民主福佳政府的西欧，行计划经济，一样行不通。

他们人口少，资源多，一样搞到要破产。

今日，除了黄金丰富，石油丰富的，澳洲和加拿大，还可以行福利。其他都几乎破产。

33楼，现实是不可能做到完全的市场经济。但是可以做到的就是尽量少的计划经济。

并不反对帮助有需要的人。但是今时今日，福利已经被严重滥用。占人口4成的公屋户，有几多系滥用这种福利。有几多寄生虫。

香港的奇迹就是大市场，小经济。

政府10月26日出辣招打壓樓市，行會成員林奮强先生事前申報出售兩個半山住宅物業，引起一眾傳媒及政客捕風捉影式的指控，認為即使他沒有被知會或討論過或閱讀過有關政策的文件，都「莫須有」（古語，即「或者有」）地知道政府打壓樓市的意向，所以屬於偷步賣樓圖利云云。

據各方面的報導，林氏早於7月已公告傳媒會出售物業「變現」，這兩個單位分別在9月20日及10月10日成交，並分別在10月4日及22日向行會申報。而政府宣佈辣招是10月26日，有人就說林氏於數日之前賣樓，有瓜田李下之嫌。

對於很少甚至沒有賣樓經驗的人來說，可能以為林奮強賣樓與梁錦松買車一樣，想做就可以做，又或者像買賣股票般快如閃電，今日收到風，一個星期就現金到手。事實上即使遇上成交熾熱的市況，只要放盤價高於市價，都要掛一輪盤才有人睇樓，尤其是並非藍籌大型屋苑，更要食一大輪白果。除非掛出一個「筍價」，才有機會不用睇樓就成交。睇得幾台客才有機會議價，議好價才簽臨約。

簽了臨約賣方律師要根據臨約預備正式買賣合約，再交由買方律師審閱，然後還要向賣家的銀行「借契」，之後還要「查契」以證明業權完整，然後又要為買家預備按揭契和貸款文件，最後把新樓契、按揭契交到土地註冊處註冊，整個交易流程才算是完成，成套手續至少要45天。換句話說，那兩個物業的臨約簽署日期要逆數至少45天，即是8月6日及8月26日之前。將這兩個日期與10月26日政府宣佈的政策混為一談，都可算是想像力豐富。

正所謂「投訴才是香港人的核心價值」，盲人帶導盲犬搭港鐵，居然被要求掛上「我是視障人仕」的牌子，既然向ICAC投訴都不用甚麼代價，不妨一做當作買政治六合彩。在香港「疑點利益歸於被告」的司法制度之下，要證明這類沒有實質證據可言的指控，真是難為執法人員。至於說行會成員或多或少知道政府要打壓樓市，大家都不是行會成員，政府早在2010年11月19日推出額外印花稅，政府要打壓樓市根本就是路人皆知，莫非在此期間買賣物業的人，都涉及「內幕交易」？

筆者並非想為林氏講說話，而是希望指出：政治指控是那麼容易，代價是如何的少，潛在利益是如何的大。做實事則寸步難行，吃力不討好，今朝人可以大剌剌指責前朝人如何地不做事有誤戎機，可是今朝人對於本市的發展又希望做到甚麼呢？

CY自稱壓抑樓價的招數有一車一車，具體為何？嘗試幻想一下：

• 目前辣招有加強版SSD，BSD，動機是要杜絕短線炒樓、杜絕境外投資。不過有可能導致業主更加持樓不放，因為一旦出售就買不進了，市場供應繼續減少。所有物業投資者變成收租佬，原來的准買家變成租客，因此租金有可能上升。有見及此，CY可能出辣辣招，如下：
• 引入租務管制，甚至向出租物業徵收重稅。不過可能租客相對業主處於劣勢，因出租物業供不應求，上述重稅以及管制而來的成本，很可能轉嫁至租客身上，令租客百上加斤，怨氣沸騰，矛頭指向政府。甚至有租客不堪貴租加重稅，冒險高位入市買樓，樓價繼續上升。有見及此，CY再出辣辣辣招，如下：
• SSD與BSD只是增加買樓時的成本，故要增加業主持有房屋的成本，釜底抽薪。因此狂征房屋稅至差餉估值之25%，若無效則加到50%、75%甚至100%，買樓收租變得無利可圖。若還有人心口寫個勇字，要做清兵，或者將重稅轉移至租客身上，CY再出辣辣辣辣招，如下：
• 凍結房屋買賣市場，誰要買賣房屋必須向政府申請，而且買賣樓價必須政府批准。若有私下買賣者，屬違法論，處重刑！
• 應該再無需辣辣辣辣辣招了！到時樓價自然極低，人人買得起，但人人都不會買！
• 到那時，自然有龐大中資進入，充當白武士，救港人於水火。大量公營房屋亦將落成，滿足港人住屋的基本需要。公營房屋的建造費來自何處？優質物業已被白武士買入，其產生的巨大直接、間接收益，足以支持政府建造公营房屋。至此香港依然是福地，繁榮依舊，只是換了顏色，染紅了！