BMW= Blame My Wife

How about FYM? What does this mean?

政府10月26日出辣招打壓樓市，行會成員林奮强先生事前申報出售兩個半山住宅物業，引起一眾傳媒及政客捕風捉影式的指控，認為即使他沒有被知會或討論過或閱讀過有關政策的文件，都「莫須有」（古語，即「或者有」）地知道政府打壓樓市的意向，所以屬於偷步賣樓圖利云云。

據各方面的報導，林氏早於7月已公告傳媒會出售物業「變現」，這兩個單位分別在9月20日及10月10日成交，並分別在10月4日及22日向行會申報。而政府宣佈辣招是10月26日，有人就說林氏於數日之前賣樓，有瓜田李下之嫌。

對於很少甚至沒有賣樓經驗的人來說，可能以為林奮強賣樓與梁錦松買車一樣，想做就可以做，又或者像買賣股票般快如閃電，今日收到風，一個星期就現金到手。事實上即使遇上成交熾熱的市況，只要放盤價高於市價，都要掛一輪盤才有人睇樓，尤其是並非藍籌大型屋苑，更要食一大輪白果。除非掛出一個「筍價」，才有機會不用睇樓就成交。睇得幾台客才有機會議價，議好價才簽臨約。

簽了臨約賣方律師要根據臨約預備正式買賣合約，再交由買方律師審閱，然後還要向賣家的銀行「借契」，之後還要「查契」以證明業權完整，然後又要為買家預備按揭契和貸款文件，最後把新樓契、按揭契交到土地註冊處註冊，整個交易流程才算是完成，成套手續至少要45天。換句話說，那兩個物業的臨約簽署日期要逆數至少45天，即是8月6日及8月26日之前。將這兩個日期與10月26日政府宣佈的政策混為一談，都可算是想像力豐富。

正所謂「投訴才是香港人的核心價值」，盲人帶導盲犬搭港鐵，居然被要求掛上「我是視障人仕」的牌子，既然向ICAC投訴都不用甚麼代價，不妨一做當作買政治六合彩。在香港「疑點利益歸於被告」的司法制度之下，要證明這類沒有實質證據可言的指控，真是難為執法人員。至於說行會成員或多或少知道政府要打壓樓市，大家都不是行會成員，政府早在2010年11月19日推出額外印花稅，政府要打壓樓市根本就是路人皆知，莫非在此期間買賣物業的人，都涉及「內幕交易」？

筆者並非想為林氏講說話，而是希望指出：政治指控是那麼容易，代價是如何的少，潛在利益是如何的大。做實事則寸步難行，吃力不討好，今朝人可以大剌剌指責前朝人如何地不做事有誤戎機，可是今朝人對於本市的發展又希望做到甚麼呢？

只不过CY得罪了经纪，林奮強肯定被牺牲。

中原要帮他脱罪，其实好简单，但是现在还踩多一脚，看来难逃劫数。

林奮強是現時政界少有的有識之士，若果因此事退隱實在是香港的損失。

人生的追求並非只是錢而已，當然錢在現代世界是基礎。不過除了錢以外，作為一個精英，理應有更高層次的追求，正如喬布斯所說：“活著就是為了改變世界！”

現時香港的政壇實在令人唏噓，也許怎樣質素的市民就會有怎樣的政客，怎樣的政客就會有怎樣的政壇，怎樣的政壇就會有怎樣的社會。毫無建設性的內耗會把香港拖垮！

BMW=BLOW WIND 王

我雖不是梁振英的粉絲,但也相信政府出辣招來揭止樓價上升。

梁振英做地產出身,也是共產黨支持者,他一定不會放過大地主,大業主,大炒家。

林生應該退任行政局議員,有十幾層樓在手,做多自己喜歡做的事,何苦做政治人物。

行政會議成員，是被委任制，而且可算是少數精英獻計議事之地，但自從唐唐爆出狼振英於會內建議出動坦克車一事，大家應該明白今日由坦克英坐正主席位之行會內，那會有議事空間，剩下來只是一個被首先知會既放風會議罷！

林生正正是被坦克英攻打的一群之代表者。雖然已抽身避席，但卻有點蹊蹺之嫌！！加上單邊加佣是對買家極不公平做法，要知道：買賣雙方交易條款應該是平等的，否則物業代理便不能平衡雙方利益去協助雙方議價，此不平等交易一向是坊間對物業代理至不接受之行為，可惜林生既做不成放風喇叭‧‧‧亦請不要成為地產界淋糞強。在公在私，辭職是你唯一出路！！

香港人似乎習慣了講大話，口不對心，巧言令色，本月20日我寫林奮強賣樓，次日明報跟進，話林是為家庭打算，賣樓作家用，答案好無說服力和深度，倒不如直接話是投資決定，想換一個更佳的投資物業更冠冕堂皇啦！據明報講，那三個放盤的寶華軒單位都升值逾倍，若急錢用，加按就可以，何需賣樓，尤其你睇好後市，目前息口又那麼殘，以專業投資人來說，有便宜不借真是天理不容，除非你預期個市會跌或預期個市稍後有波動，趁高沽出，待機撿便宜樓。

再者，單位三件貨若然成功賣出，賺價二千五百五十三萬，打個八折都二千萬，梁振英任期有幾長呀？林任行會的安家費要成四千萬（當中二千萬是利潤）。那麼金牌分析員的家庭支出真是不同凡響了，五年花四千萬，即每個月要花666,666元，總統級開支，伯母真幸運，羡煞旁人。大家都知一般家庭開支（就算大富之家都有個譜）是多少，若然開支那麼嚇人，不禁使人想到會否好似好多金融人拿阿媽戶口來炒股，以避內幕交易之嫌。

近期政圈的人倫關係真係史無前例地好，唐英年出事，老婆即刻變身未來戰士，拿個背脊為老公擋雷鳴登子彈，面不改容。梁振英單僭建又是拿老婆出來擋，林富翁最孝義，拿阿媽出來擋。這類新聞有時真係會睇到人媽媽聲！林賣樓查實真係無問題，投資就投資啦！又無法例規定，做公職時不准投資，為甚麼林不可以胸懷坦蕩點，光明磊落點呢？無誠信是否已成為香港人，尤其是成功人士，社會精英的特色呢？

做每個人生選擇都難免要犧牲一些東西，若你那麼緊張金錢，而做公職又會影響到你發財，你根本不應該扮有社會使命感入這熱廚房，好過整天偷偷摸摸，思覺失調，在人面前道貌岸然講如何打擊樓市投機活動，晚上就扮蝙蝠俠，帶上面具（但不是警惡懲奸，除暴安良）跟經紀去睇筍盤，或到各大經紀行派匙，催谷經紀幫手出貨。阿木為人率直，這類表裡不一的生活真係頂唔順了。林大富是非常人，或者樂在其中吧！又或者入行會，入政府，他是另有所圖呢？千防萬防，家賊難防，怕且政府和傳媒要加強高官同議員的操守的監察了，他們畢竟是社會的表率呢！如果他們借其在身份的便利，可以較一段老百姓早，接觸到一些敏感的經濟政策的消息，或有能力干擾這些政策，拿這些資料來炒股炒樓，政府不能不防。

1. 如果林奮強有犯法(跟躆林生自己所講的回佣協議,如果加上該經紀的顧主係不知道該協議的存在), 應依法處理,因香港是法治社會.

2. 不論中原出發點是什麼, 只要他們提供給 ICAC 的資料是正確的, 就無問題.

3. 此仍題外話:"斷人衣食者, 有如殺人父母", CY 趕得咁絕, 很多人也想 CY 快點下台.

利益申報: 本人不是從事地產相關行業.

CY 邀請 (林奮强)"小强" 在行政局 "俾料"o 誰知 "小强" 在行政局 "收料" o

未有幫行政局出謀献策之前, 卻累其他官員和議員幫他解話o

有屎他應自知,  "小强" 愧對特區政府厚愛o

香港地產抄家多的是, 可以瞎了眼選中蘇州"屎(小)强"

博士,

你而家都開始發覺 CY 唔對勁呢.

佢為了買民粹票, 連有限公司都滅絕. 條友為自己, 無性架, 唔係你轉軑擦下鞋,佢就會顧你死活.

想知佢係咩人, 問下城大任何一個人(教員,校懂等).

原來差價只有七萬五， 1個%都無！我只可以話佢 put to logic表明此交易佢無何利益，車大炮話個七萬五差價當agent bonus。

記住個差價係佢所講的底价同成交价的分別而唔係市价同成交价的分別，記住個樓市在暑假係熱爆，多1個%有幾奇，咁如果成交价等同市价又或者低過市价，咁個買家都無蝕底，又點Q理林生俾幾多佣，反過來對林生說出到貨就得啦，有差价佢要表明公正，對外界說有特咪當agent bonus。點知咁就吹大左，因為咁就構成額外佣金。如果個經紀真係無收(中原已經表明無)，咁又係一次吹水八婆野，ICAC都無野可以做到。生果又一次達成目標，屈唔到你落台，打擊你民望都好，有班傻仔跟住嘈。這不是香港之福！

林生係香港大好友，6億資產放2000萬之后做行會唔買唔賣，大家仲想点點，咁不如叫住公屋入行會吧！

其實今次 QE3 及熱錢湧港, 啟德体育館地想變起住宅又不成功,俾人睇死短期唔夠地,  部份用家開始心急, 一時樓價急升, CY 与高官發左矛,出2記亂招。

第一招SSD加長版是虛招,了無新意, 業主更加不賣, 因為以前買落, 有租收, 又低息, 又無3年SSD。

第二招BSB是安撫部份港人及阻 嚇非本港居民, 作用不太,   因為始終有剛性需求。不介意那些望樓人士開心一陣。其實BSB立即使地產商收舊樓項目停頓, 減少重建土地供應。

再看現時大環境, 根本無變。熱錢仍是湧入, 金管局仍要買美金控匯率, 低息仍常持續至2015, 政府開發土地很困難。總之:

一日港幣不脫勾,   港人就要投資抗通漲; 

一日土地無法增加供應,  樓宇就搶手。

有時真理愈辯愈明，但事非只有愈描愈黑。唔知批評他的人有無查過寶華軒成交價。18B在12年4月時1050w成交，林太的14B在12年10月995w成交。半山樓都唔係話放就放。低四層平55w仲要經過半年大升市。平5.6%唔係非常筍，但肯定低過市價，佢之不過按他7月時所講的承諾賣樓。

Back to basic

林生有無偷步賣樓?無，因為10月26號成交，即是9月初簽臨約，記住佢7月已經話放，梁生都係剛剛上場。

林生有無行賄經紀?無，因為comission都末俾。咁代理人買樓、必買必賣同俾9成訂這些支節common野又有何用。

成件事林生有咩好處:我真係諗唔到！！

結論：高永文之后，生果老點傻仔打擊政府又一次成功。

最怕同無logic的人辯論，又老豆又老母。寶馬哥你要做傻仔我幫你唔到，這不是甚麼假設，成交你可以check，林生七月話放樓亦有報章記載。佣金都末俾行咩賄，ICAC亦無甚麼可以做，最終都係不了了之。

佢唔單止無logic，仲要無知識，sigh! 我無百幾蚊查冊，10月26號係跟據中美兩大地產成交數據庫得來，你的10月25號唔知點得來？

你唔明正式成交日同臨約日的分別，Stamp duty 係deem on 臨約日，再唔明可參考http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/想像力豐富的指控-040004563.html

BSD點睇都唔關事

香港土地那麼少，人口又那麽多，何解要滿足整個中國，甚至世界其他國家的人，在本地置業投資和投機謀利呢？所以，全港大部份人都支持政府出招推出SSD 及BSD，好讓樓價調整至市民大眾都合理地負擔得到的狀況。

有些炒家和既得利益者，日日利用不同媒介唱好托市，更想政府什麼都不做，但這是不會得逞的。因為大家都知道，無論有沒有政府的介入，樓市泡沫是遲早都會爆破的。但是現時有很多人已中了毒，以為楼市只會升，不會跌，所以希望市民醒覺，不要再盲目地用超高價入市，不要再高追接火棒。但是還請那些只擁有自住樓的用家放心，現時楼價是不會大跌的，只會先跌少少，大約兩三成，這對用家來說是不會有太大影響的。況且，樓市無可能要不停地狂升，去滿足那些沒有生產力的炒家謀取私利。而且之前樓市已經被瘋狂地推高了七八成，樓價已完全脫離了本港的經濟現況，所以奉勸炒家們不要去得太盡，是時候要接受現實了。如果他們再不收歛，那麼SSD和BSD還可以再棘些，因為還有增強空間。如果情況失控，空置税，租金管制，物業增值税等等遲早會考濾推行。

42楼条废材，政府出越多早，你越难上车。

今次BSD肯定令到你要补贴大陆佬买香港楼。不要+下+下啦。

中美d成交數據在生果報攞出來?笑死我！！我諗起人力肥蕭所講博士生同小學生對罵的比喻-哂氣。後生仔，這個世界唔係非黑即白，按你意思即係要神父才可以做政府。民濺聯先無我咁多口水，張x明今日同林生劃清界線。

我唔係人力d人，他們都係隊林生隊得好過引。邊個話臨約所定的日子一定係最終那天上土地註冊處登記，只要雙方律師同意，晚一兩天非常正常。有時上唔切會，遲個零月都可以，雙方同意就得啦。10月26號係中原加美聯的成交數據，唔信就自己查，你成個樓宇買賣程序又唔識，又要扮叻仔話人以權謀私，道德到無朋友。小朋友你肯受，今天你袋唔小錢落袋，你唔受就只有一直被報章利用下去。

笑左，真係無得救

記唔記得CY約兩三個月前曾經說過他不會打壓樓市, 現在又出2 招, 有人會以為他前後矛盾。我認為他 的政策是 維隱,不是要幫樓價上或落。

世事始終要看大環境, 投資市場就要看QEs, 利率, 資金流向等, 香港政府都只能作反應。 今次BSB令發展商收舊樓停頓要處理; 公司買住宅要交15%巳經動了香港的營商環境, 高官已要出來解釋。 其實官員都講了很多野, 又話情勢轉好會改政策, 又話會再落重藥  . . . . . . 。

樓價當然有上有落, 但歷史告訴我們是上多過落, net 都是上啦, 而且是大上。 少少調整10-20%, 俾位人上車囉。

唔好話人自私, 都是以事論事。

CY 成個班子，除左無殼蝸牛嘅張炳良之外，房地產成個板塊都幾乎瀨晒嘢收皮，咁CY 引以為傲的房地產經驗及專業智識，仲可以有作為嗎？

林奮強有錯嗎？答案係有嘅-----

身為智慧型房地產投資者，太醒揾太多錢有太多樓，犯咗土豪原罪，係第一錯。

投入 CY 團隊，希望大量增加各式各樣嘅土地供應，擉動既得利益者嘅利益係第二錯。

無吸收數名主理房地產官員點被傳媒整治經驗，而輕描淡寫亂答記者問題係第三錯。

擁有正常嘅政經常識，知道政府無地無彈藥，一定要實行從需求入手嘅打房政策，係第四錯。

四錯齊發，發配你去美國幫白藍黑手，攪掂美國房地產先好返來香港！

地產董事沒得上數架傻西！地產董事接到往時熟客生意，都要比下面班細跟，就算張單簽到，香港所有大行經理級以上，都要咁做啦，都要比下面筲屎上數啦，咁董事做見證人，只係唔想簽合約個經紀做錯野，都係美其名尊重個熟客，所以個地產董事先跟埋去，咁受老闆董事恩惠係個筲屎，地產董事袋好少，咁個筲屎叫好彩，無啦啦寫份合約就有錢落袋，謝謝地產董事關照啦。

街市生果佬乜都唔識，為了生果賣得，就屈人呢樣嗰樣，明眼人都知，佢地唔了解行內運作，仲要搵埋濕八律師一份落井下石

关注这个网站一段时间了，讲实话香港很多现象看不懂：

如果说香港是法治社会，为什么长毛月入8万多，仍能堂而皇之的住公屋。他以在立法会扔鸡蛋表演为业，难道立法会没有议事规则吗？这么愚蠢的行为，700万香港人只能眼睁睁看着，从上一届到现在甚至到将来都还要继续看？

林奋强的楼是自己真金白银买回来的，他愿意怎样处理是他自己的事。掠取社会福利的人理直气壮，反而完全靠自己的人动辄得咎，这是法治精神，这就是香港标榜的核心价值？靠这样的核心价值能与其他地方竞争吗？

68楼，真系人蠢无药医，有人愿意付出15个%，就叫低估啦。市场上肯定有一些有需要的人被破愿意付出15%去买新房子，但是肯定只是小数。

破坏派班废材最喜欢断章取义。

10 月 28 日雲在青天水在瓶提到：-

上周的中原指數高見112.25，仍未達到牛一浪1.382倍的最低目標115.04。即
（牛一浪長度） x 1.382 + 牛三浪起點
＝（73.98-31.77）x 1.382 ＋ 56.71
＝ 115.04。
更未達到1.618或2.0倍的黃金分割比率，所以，講樓市出現轉角是不可能的。對新政需要擔心的是，地產代理的生計和地產發展商的利潤。還有一項是香港的最自由經濟體係評分。

牛一浪1.382倍的最低目標115.04

你豈不知道牛一浪可以以失敗的形態結束嗎?

論圖制於圖, 趨勢勝一籌!

時機算盡, 財富轉移.