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1. 二手樓市首爆撻訂 2012-11-01 12:45:19 |
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雙辣招令二手市即時癱瘓，個別出招前高價入市買家，恐樓價將跌，決定壯士斷臂，市場料錄首宗撻訂個案，鰂魚涌華蘭花園一個十月易手的低層戶，新買家估計因看淡後市，料撻訂蝕約30萬元離場。另近日即使港島樓亦要狠劈，北角港運城中層戶即減價91萬元，售909萬元。 |
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3. 白中玄 2012-11-01 14:13:32 |
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博士總喜歡留一手, 招式打一半. H集團購入A公司(持有P物業), 將P物業轉到B公司(B是H集團的子公司), 然後將A公司清盤. H集團將P由A轉B免印花稅 A公司清盤後亦處理掉隱藏債務 |
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4. 白中玄 2012-11-01 14:26:56 |
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網友wy90的意見, 請博士評論一下 發展商正確避BSD和傳統4.25% STAMP DUTY方法： 1)2012年 發展商為每一個單位成立1家香港空殼公司 ABC HK LTD 2) 2012年 發展商轉移住宅單位業權至ABC HK LTD，無需付任何stamp duty; 根據section 45 of Hong Kong Stamp Duty Ordinance Cap.117 Transfer between associated bodies corporate, 2年內不能改變ABC HK LTD的股權 3) 2014年，買家成立XYZ HK LIMITED 4) 2014年 XYZ HK LIMITED收購ABC HK LTD 100%股權(付轉公司股權stamp duty, 比BSD 和 傳統4.25% STAMP DUTY平多了) 5) 2014年 收購股權同一天 ABC HK LTD轉移住宅單位業權至XYZ HK LTD，無需付任何stamp duty（section 45 of Hong Kong Stamp Duty Ordinance Cap.117）; 2年內2016前不能改變XYZ HK LTD的股權 6) XYZ HK LTD可以做銀行按揭 以上空殼公司，如果在BVI成立，私隱度更好，但銀行按揭有問題。 |
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5. 白中玄 2012-11-01 14:34:48 |
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我模擬避BSD及SSD的方法, (二手樓) (1) A君(買家)付款律師樓 (2) 律師樓幫B君(賣家)贖契, 餘款交給B君 (3) 律師樓幫A君釘契(以B君借款為理由) (4) B君簽下借款協議及不可撤消的授權協議 (授權A君全權處理物業的賣及租) (5) 借款協議確認A君取得物業賣及租的權益, 並抵消B君借款 流程, 法律文件可以由律師會標準化. 此法可讓 A君避開 BSD及SSD |
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6. 回3樓 2012-11-01 14:38:44 |
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清盤個時先發現有隱藏債務點算？樓又買咗，錢又俾晒，到時再追賣家好麻煩！仲有，層樓暗中做咗擔保，甚至系信託，話之你轉N次子公司，都改唔到啊！ |
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7. 掹車邊80後 2012-11-01 14:47:49 |
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8. 回5樓 2012-11-01 14:49:14 |
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B君同A君有親？做乜要咁做先？ |
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9. 再回5樓 2012-11-01 14:57:23 |
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A君又唔怕咁做法將來大把手尾？屎橋！ |
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10. Tommy Leung 2012-11-01 15:05:51 |
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真是句句千金,受益良多。湯博士是我們的明燈指路,希望能跟湯博士多多學習。 |
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11. 掹車邊80後 2012-11-01 15:18:17 |
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如果唔講樓, 講公司, 買方都要好小心咁做DD, 唔覺得有分別呀 隱藏liability 向來都有, M&A雙方都會定哂rules 去處理, 如果你買方律師連呢d都唔advise你, 你可告埋個律師有professional negligence
雖然係複雜, 但唔覺得有特別大風險, 只係買賣公司股份正常程序. 食得鹹魚抵得渴 |
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12. 回8樓 2012-11-01 15:38:04 |
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B君願不願做, 看A君出價是否比別人高. 你把車賣車行, 車行會給你錢, 但不會過户, 其間也有風險. Risk management 上沒有absolute assurance, 只有 reasonable assurance. Reasonable assurance 因人而異 |
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13. 榭劍 2012-11-01 19:28:36 |
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湯博士講飄移，之旦係亮劍第一個唔知飄移係乜。 |
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14. 測量師 2012-11-01 19:34:50 |
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真是句句千金,受益良多。湯博士是我們的明燈指路,希望能跟湯博士多多學習。 我是某大測量師行的測量師，我從來拒絕買公司名物業。 又一次謝謝博士 |
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15. 林奮強好快同麥齊光同倉 2012-11-02 10:33:15 |
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林奮強好快同麥齊光同倉了, 赤柱監獄会有個「樓市專倉」俾您地細談樓市風雲, 我同"大咪"打左招呼会好好關照兩位!! "人生於世上有幾個知已............." |
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16. 亮劍 2012-11-02 12:09:46 |
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在香港一個年過三拾歲，有車牌識揸車嘅男人，睇過頭文字D嘅漫畫、動畫及電影者，有如江河之鰂，而睇過頭文字D嘅人竟然唔知乜嘢係飄移嘅話，除非佢未揸過車！ 反而湯博士呢篇嘢講到以有限公司擁有的物業，然後以公司股權轉讓形式避印花稅，咁我估全香港加埋唔知有無拾萬個人了解並實行。 車就擁有過，又試過甩尾幾乎炒車，但邊個揸慣車嘅人未有此經驗，咁講來托杉！ 而以公司股權轉讓形式買賣物業，我有鬼咁多錢來插嘴？ 唔回有幾奇？
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