政府應該冷卻樓市
但不應該冷卻樓市商業活動

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁


  題目很長,但若果不長又表達不到文章意思,政府出BSD,買家印花稅,大家無意見,因為在亞太區如澳門、星加坡,澳洲等地已一早推行,以星加坡為例,BSD所起到的作用不大,樓市並沒有正式跌下去。不過,政府就進帳不少,香港此時才實行,雖不能說是邯鄲學步,但亦是姍姍來遲。

  於是開徵BSD市民沒有反對,但以有限公司購買物業亦要徵稅,市民就有聲音,商人亦有聲音,首先各大地產公司立刻停止收購舊樓活動,他們沒有可能支付如此龐大印花稅,所以,政府此舉,真的是欲速不達,由於舊樓多數位於市區內,應屬優質地段,停止收購舊樓,市場在未來的日子更加缺少優質物業供應,所以必定要作出修改,否則市民知道供應越來越少,優質物業樓價則會越來越高,這亦非政府希望見到的事。

  大家都同意政府要開徵BSD來冷卻樓市,但如果因為用有限公司亦要付BSD,使收購舊樓的活動停頓下來,政府此舉無形中是冷卻樓市商業活動,其實此舉傷害樓宇供應生命鏈,政府應該放寬但放寬又令致非本港居民用有限公司走稅,所以,政府亦應該與地產商開會,在收購舊樓或任何物業的商業活動,可以豁免印花稅。

  最簡單莫如政府在收購舊樓的買賣,最少准許一次免印花稅,即是買物業的公司他日不是發展的公司,政府有權追討BSD,對於那是釘王,就愛莫能助,因為他們大多數不會自行發展,在這個情況下,釘王買物業時可以暫緩繳付BSD,但被起釘時,便要連同利息立即繳付,但相比該物業利潤,BSD簡直是九牛一毛,相信落釘人仕亦不介意付少少BSD。

  政府為壓抑那些想買樓的人仕已經無所不用其技,但如果為了他們傷害到香港的自由商業系統,及其洐生商業活動。這樣,香港漸漸會變成一個計劃經濟城市,我相信沒有人見過一個成功的計劃經濟城市,最接近的可能是北韓平壤,若果我們政府甚麼都管制。尤其是傳媒、反對派,基層一出聲便管制,這個城市如何能被稱得上是金融城市,怎樣與紐約、倫敦齊名。現在,財政充裕,我們做甚麼也可行,他日,庫房空虛,那些要求甚麼,甚麼的人仕都不見了,他們的矛頭又會指向政府官員,說他們無能,既然如此,政府官員何不顯示一下你們的才幹,何必聽命於人。