若果閣下不是頭文字D那一類人，就不要玩飄移，單靠一個手制控制在高速行駛中跑車轉彎，玩的人當然覺得好玩，但外行人就心驚膽跳，試也不敢試。

　　有甚麼比玩飄移更刺激？以地產行業來說，就是公司股東轉讓形式買賣物業，就算你是地產行業以內的人，資深投資者，這種事可免則免，否則，賺到錢都不夠買驚風散。如果你不是內行人，更加免問，因為講比你知你都不會明白。

　　政府推出BSD，有人說那些由有限公司持有物業立刻有價，又或者，是那些擁有物業的有限公司有價。有報章大肆報導，說地產商破解政府的BSD，政府又中了一次暗箭，相當悽慘。

　　其實，公司轉讓的問題一籮籮，花費又多，所以過往一般都不會為了那區區的4.25%印花稅，而用公司轉讓形式買賣樓宇，只是在賣樓的一方在出售物業時，有龐大利潤，為免卻利得稅，而堅持要買樓的一方用公司交易。換句話說，買方有可能替賣方繳付利得稅，你說，危不危險？

　　今時不同往日，那些不願意用私人名字買樓的人，可以買那些以有限公司擁有的物業，以公司股市轉讓形式便可避過15%印花稅。換句話說，今次是買家要求以公司股東轉讓形式交易，主動權在賣家手中，這樣便危險。

　　一般來說，不是一般來說，是買家一定要派律師與會計師向交易的有限公司做盡職審查(Due Diligence)。在過往，因為是買方要求，所以賣家都會非常合作。因為他們知道，D.D.不過關，買家會取消交易。現在是買家要求，賣家一般在做D.D.的時候，都會敷衍了事，要答不答，愛理不理。若果買家為了慳15%印花稅而接受，分分鐘「踏氹」也不知道。

　　若果以公司股東轉讓形式交易，一定要在短時間內完成，遲則有變。因為，時間一耐，樓價可能向上攀升，亦可能向下跌，上升則賣方有機會不賣，下跌則買家會不買。只要雙方有心，無論誰不買誰不賣，都是很容易做到的事情。

　　銀行是不會向以公司股東轉讓的物業買賣提供按揭貸款。換句話說，買方一定要準備全數買樓的款項，這亦是一件不容易的事。就算完成交易，銀行家亦未必可以估足價，因為買賣沒有透過正式交易，沒有一個正式成交價，測量師若果以該物業上一次成交價作為估價基礎，可能與真正的成交價相距甚遠。若果買家是千方百計籌得全數，待成交後再出銀行做按揭，分分鐘會失預算。而沒有銀行在按揭上把關，分分鐘以超高價買了物業亦未可料，但這些都是可見的危機。

　　有一些有限公司不但擁有該物業，並有一些負債，一般來說，雙方會計師在成交前會清楚對數，公司有任何應付未付賬，應由賣方退回給買方。反之，有應收未收應，則由買方代收，收妥作實後才退回給賣方。若銀碼不大，雙方可協議以其他方法解決，小事一件。

　　買方律師會建議買家要求賣家簽署一封為期1至3年擔當書，擔保一些未被發現的債項，無論年期多久，一定會有一個完結時限。很多時，當擔保完結後，一些被隱瞞債項便出現，如何是好？

　　這還未算，持有物業的有限公司以往簽署一些擔保，簽下一些擔保書，這些擔保書可能沒有失效日期，十年後有一日，有一個受害團體出示擔保書，要求賠償，驚未？

　　這還未算，當雙方買賣完成，突然間出現一位人士，手執一份Trustee，信託書，證明該物業並不是屬於該有限公司，而它只不過是信託人，如何是好？

　　本來這些事，應該做D.D時已經處理好，但現在買家要求，一切可能從簡，很容易發生危險，不得不小心。