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1. 局長奇怪論真糟糕 2012-10-17 12:48:45

昨日一則新聞指出,QE3推出至今,恒指上升1100點,過去大半年,不少人認為QE已沒有作用,但我依然很看好QE,並在9月初呼籲大家耐心地等好消息,QE3推出後,儘管恒指仍有反覆,那是因為內地股市仍在摸底,滬綜指在打2000點的攻防戰,但的確可以用漸入佳景來形容恒指,二線股的升幅更可觀,不同的板塊輪流炒上,昨日多隻內房股突然出現較大幅度的上升,可考慮短炒追入。
上任三個多月的運輸及房屋局局長張炳良,對香港樓價的上升感到「奇怪」,這就糟糕了,局長說樓價上升是「奇怪」的現象,意味着他不明白樓價為何上升,如果局長不知道樓價為何上升,如何對症下藥?
香港樓價的確已升到許多人不相信的水平,但儘管不相信,中原城市領先指數依然不斷創新高,連一些不相信樓價仍會再升的人,也加入買樓的隊伍,特別是未上車者。

 

曾淵滄

2. 代理 2012-10-17 13:07:15
根本就冇恐慌性買樓,只係很多有需要為現金保值的人買入物業投資保值,收租點都好過放銀行等貶值,何恐慌之有?QE3無限量寬鬆,放銀行貶硬值,買樓收租必定贏,梗係買樓,就係咁簡單,根本唔存在什麼恐慌性買樓,唔通租樓咁死蠢幫業主供樓咩!
3. 填平維港大聯盟 2012-10-17 13:23:48
香港市區地不足,郵輪碼頭建在維港內係錯誤政策,只會令維港意外大增,政府現在應該立即開展填平維港工程,以解決市區用地不足和交通擠塞問題,香港才能有持續發展,否則新加坡和上海、深圳將會繼續大幅拋離,香港繼續落後其他地區。
4. PETER PAKER 2012-10-17 13:28:06

近日, 所謂恐慌性買楼 , 主要由于CY、林奮強3-4星期前四圍散風話冇地起樓 , 有迫切性开发新界东北、填海、增加地積比率 , 林奮強更加講过以下 :

 

1)  四年後香港巳無地起屋 , 可用土地用乾 ;

2)  依加打开 google map 睇 , HK、Kowloon 及 N.T. 新市镇根本冇地可以起一個太古城咁大的屋苑

 

厘個消息其实好嚇人 , 真係会令有多余的人去搶樓

5. 小人物 2012-10-17 14:05:29
2012年,CY入主香江,同年CCL屢創新高,CY出十招舒緩樓市,時上任政府因減少推地令日積月累的購買力暴漲,CY所出十招都被民眾購買力淹沒,樓價紛紛往高處升,而購買力則乘QE3令CCL及屋苑呎價屢創新高,史稱「恐慌搶樓」。炒家因為唔想被罰稅,於是向SSD投降,買家則被高樓價俘虜,因不向高樓價投降而接高樓價火棒,反對東北發展民眾還進一步圍困CY大將劏房波於東北,並另派遣反國教人士包圍政總。CY指派的胡鬚財爺、金管太守羅命陳都投降了購買力。香江樓價威震華夏。


原文:

219年,劉備稱漢中王,封關羽為前將軍,假節鉞。同年關羽進攻荊州北部樊城,曹操派左將軍于禁援救,時大雨令漢水暴漲,于禁所率領的七軍都被大水淹沒,將士紛紛往高處避水,而關羽則乘勢坐大船進行攻擊,史稱「水淹七軍」。于禁因為窮迫,於是向關羽投降,龐德則被關羽俘虜,因不向關羽投降而被關羽處斬,關羽還進一步圍困曹軍大將曹仁於樊城,並另派遣軍隊包圍襄陽。曹操指派的荊州刺史胡修、南鄉太守傅方都投降了關羽。當時曹操治郡下許多起事軍早已受關羽遙控,更有許多叛亂都想引關羽為援,關羽威震華夏。

6. 小人物 2012-10-17 14:46:13
2012年十月,CY欲召喚屠龍刀捌慢伍斬樓價鋒芒,藍奮強、利國章、章建宗等有很多物業在手的官員勸阻,認為大地產商必然不願看到購買力得志,可以用答應將新界農地低價賣給地產商為條件讓他們從背後攻擊購買力。同時CY動員林鄭、丙良等將,及港鐵、市建局及房協等率軍八萬五千人救援無樓市民,CY更準備親自征討。而大地產商命新界樓盤為主帥偷襲購買力,並親自投地為後援。外地業主、較低收入供樓人士因與購買力有嫌隙而不戰而降,新界新樓盤等遂次第吸納各地購買力。救援無樓市民的丙良開始認為很難與高樓價抗衡,不過之後CY先後派遣填海、舊區重建等將領以及高地積比、更改建築用途等12營兵馬增援丙良,最終丙良出戰擊敗了圍困香江的高樓價。此時購買力知悉後方生變,乃南撤。期間購買力不斷派遣使者前往地產商售樓處,購買力的家屬多在供樓,新界樓盤刻意讓郵差到城中傳遞宣傳單張,購買力因此漸漸潰散,往西退至麥城。12月,購買力偽降,率數十騎出逃,遇新樓盤的埋伏,被擒,和高樓價於政總被斬殺。


原文:

建安二十四年(219年)十月,曹操欲自許遷都避關羽鋒芒,司馬懿、蔣濟等勸阻,認為孫權必然不願看到關羽得志,可以用答應將江南封給孫權為條件讓他從背後出兵攻擊關羽。同時曹操動員徐晃、張遼等將,及袞州刺史裴潛、豫州刺史呂貢等率軍救援樊城,更準備親自征討關羽。而孫權命呂蒙為主帥偷襲荊州,並親自率軍為後援。荊州重鎮江陵守將麋芳、公安守將士仁因與關羽有嫌隙而不戰而降,呂蒙、陸遜等遂次第攻陷荊州各地。救援樊城的徐晃開始認為很難與關羽抗衡,不過之後曹操先後派遣徐商、呂建等將領以及殷署、朱蓋等12營兵馬增援徐晃,最終徐晃出戰擊敗了圍困樊城的關羽軍隊。此時關羽知悉後方生變,乃南撤,但水軍仍然控制漢水。期間關羽不斷派遣使者前往呂蒙處,關羽軍隊的家屬多在江陵,呂蒙刻意讓使者到城中傳遞家書,關羽軍因此漸漸潰散,往西退至麥城。12月,關羽偽降,率數十騎出逃,一路突圍至距益州不過1至20里的臨沮(今湖北省襄樊市南漳縣),遇潘璋部將馬忠的埋伏,被擒,和關平於臨沮被斬殺。
7. 亮劍 2012-10-17 16:12:51

高官緊係讀得番書多,請看大禹點將他父親鯀的「堵塞方法治水」撥亂反正,改為「以疏導方法根治水患」。

據古文記載,大約在四五千年前,我國發生了一次特大的洪水災害。當時正處於原始社會末期,生產力極端低下,生活非常困難。面對到處是茫茫一片的洪水,人們只得逃到山上去躲避。

部落聯盟首領堯,為了解除水患,召開了部落聯盟會議,推舉了鯀去完成這個任務。由於他用的是「堙」、「障」等堵塞圍截的方法,治水9年,勞民傷財,不但沒有治住,反而越來越大。

堯死後,大家推舉舜當了部落聯盟的首領。舜巡視治水情況,看到解對洪水束手無策,耽誤了大事,就將鯀治罪,處死在羽山。

部落聯盟又推舉鯀的兒子禹。禹是個精明能幹、大公無私的人。他接受治水任務時,剛剛和塗山氏的一個姑娘結婚,意志堅強的大禹,看到群眾受到水害的情景,想到自己肩負的重大任務,便毅然決然地告別妻子,來到治水的工地。大禹請來了過去治水的長者和曾同他父親鯀一道治過水害的人,總結過去失敗的原因,尋找根治洪水的辦法。有人認為:「洪水氾濫是因為來勢很猛,流不出去。」有人建議:

「看樣子,水是往低處流的。只要我們弄清楚地勢的高低,順著水流的方向,開挖河道,把水引出去,就好辦了。」這些使大禹受到很大啟發,他經過實地考察,制定了切實可行的方案:一方面要加固和繼續修築堤壩,另一方面,改鯀過去「堵塞」的辦法為「疏導」來根治水患。

為了便於治水,大禹還把整個地域劃分為九個大州,即冀、兗、青、徐、揚、荊、豫、梁、雍等州。從此,一場規模浩大的治水工程便展開了。

大禹親自率領20多萬治水群眾,浩浩蕩蕩地全面展開了疏導洪水的艱苦卓絕勞動。大禹除了指揮外,還親自參加勞動,為群眾做出了榜樣。他手握木鍤(形狀近似於今天的鐵釽),櫛風沐雨,廢寢忘餐,夜以繼日,不辭勞苦。

在大禹領導下,廣大群眾經過10多年的艱苦勞動,終於疏通了9條大河,使洪水沿著新開的河道,服服貼貼地流入大海。他們又回過頭來,繼續疏通各地的支流溝洫,排除原野上的積水深潭,讓它流入支流。從而制服了災害,完成了流芳千古的偉大業績。

在治水的同時,大禹和治水大軍還大力幫助老百姓重建家園,修整土地,恢復生產,使大家過上了安居樂業的生活。

 

8. 路過大細路 2012-10-17 17:51:15
恐慌性買樓 = 盲搶「樓」,呢個毒瘤唔知可以點做手術了
9. 同意4楼 2012-10-17 19:03:01
梁十招谷起楼价。招招有效。
10. 博士今次非常正確 2012-10-17 19:03:25
cy上台對樓巿的著眼點仍然是「控制樓價」優先,卻不明白樓價髙企是政府政策失效所至!
11. 無奈 2012-10-17 20:27:26
博士,張炳良去炳,張良也。炳者,清楚也。少有為官者承認不明白(對樓市形勢感奇怪),欣賞其勇氣之余,也仿佛見到政府以退為進方略:一方面顯示很努力和已盡力,另一方面暗示世人,巿場之威力無比巨大,如瞎子摸象,樓價繼續升,加速爆破。這未嘗不是良策。
12. 真懷疑閣下識見 2012-10-17 21:02:20
我自己雖然從來沒有炒過樓,但乍看以下一番言論,實在大吃一驚。其文曰:「炒家,社會渣滓,公然擾亂社會跌序,不事生產,人人得而誅之。」這番話如果出自北韓國民之口,尚屬情有可原,今竟出於資本主義繁榮地區某成功商賈之口,則屬奇聞。不由得不懷疑,其人究竟是憑甚麼起家發跡的?是否傻人一時走運,屎忽撞棍,無端端發達?

所有炒家,都要付出真金白銀,承受損失風險。他們參與市場活動,絕非不勞而獲,無本萬利。特別是樓宇屬不動產,流動性遠較股票等投資工具為低。炒家的存在,起著潤滑劑的作用:你要急放,有炒家來承接;你要買樓,炒家一般有賺即放,不會諸多計較刁難。炒家的存在,對於市場的暢順運作,自有其一定的功勞,何得隨意貶為「社會渣滓」、「擾亂跌序」?

你怎樣看人,人家怎樣看你。炒樓者若屬不事生產的社會渣滓,那麼,請問買樓後長期收租,然後奇貨可居的收租佬,又是否不事生產、專靠剝削勞苦大眾過活的「吸血鬼」呢?如果前者是「人人得而誅之」,則後者也應捉出來,讓大家公審批鬥一番!
13. 地惨仔 2012-10-18 04:39:31

政府打出十招如來神掌、第一招、住宅業主無人放盤、抄家收租停賣、樓價升到啊媽都唔認得。第二招、資金两頭游、寫字樓售價两倍三倍四倍售出作等閒、公司老闆以後点開飯。第三招、自由行來抄地舖、油雞飯相信日後無50都食唔到、第四招、工厰免補地價變住宅、可能有錢都買唔到。第五招、最低工資要年年加,伙記又請唔到、管理費、衣食住行必定水漲船高、跟住抄車位、抄車牌、再無水位只有高位。有請政府出招股票市場、好讓香港C9、姐姐仔、來個股票大翻身、股民一定不怕股價比天高、盡快出招打壓股市、善哉善哉。

14. 又記起 2012-10-18 09:57:00
突然記起博士當日大大聲咁合理化兩個前高官貪污屋津
15. 湯文靚 2012-10-18 10:01:34

張炳良說,近日物業樓市很奇怪!

我也很奇怪,為何局長說樓市奇怪?說樓市奇怪的他,才是奇怪啊。因為他不知道點解個樓市會咁樣飆上去,不知者,怪哉,怪哉

曾淵滄,潤得局長也說的对