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1. 胡小姐 2012-10-16 12:14:55 |
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認真,你就輸了....................... |
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2. TBB 2012-10-16 12:19:39 |
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現在樓市是用家投票的結果，不是炒家投票的結果， 一言敝之：X旋風唱淡樓市好多年，冇入市已好多年，愈唱樓愈升，佢個好徒弟黎X遠，搵銀能力已勝過X旋風了。X旋風改名做黑X風，唔錯。 |
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3. 博士技窮 2012-10-16 12:52:03 |
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你地自己行頭d野, 自己拆惦佢啦, 講比我地知仲乜? |
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4. 成日講家事 2012-10-16 12:55:29 |
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夠啦!!你呀奶D野我地冇興趣知!!!你曾經話過叫回應者唔好擺你家事上台!!而家又係咁講你自己屋企野!!!你想點呀博士???
你快D講下我地跟住應該炒邊層樓好過啦!!!唔好廢話唔該你!!!
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5. 好好笑 2012-10-16 13:04:30 |
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香港沒有賭場，最大交易所便是股票市場，香港政府盡最大努力監管交易所公平，正常運作，但當中有沒有老千，胡小姐心中有數。 ------------------------------------------------- Yes, she and anyone who have been in the stock market should know very well what「千」is!
My ID name is for 1. 胡小姐
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6. 胡C奶 2012-10-16 13:06:57 |
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7. 我爱老梁 2012-10-16 13:29:30 |
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白表招托起居屋价， 公屋招标起私楼价， 按揭招令我赤柱大屋更上一层楼。 |
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8. 股市淫媒 2012-10-16 13:43:19 |
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師奶青，出名係股界淫媒，穿梭財經界人慾市場，聽佢市講股得啖笑！信兩成已經輸到卜，至於佢無里頭踩過界，睇怕係為左過場搵客源。內容最緊要爆，擺明搏出位格啦 博士你仲計喇！你無謂幫佢賣告白啦！ |
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9. 顛佬正傳(狗仔) 2012-10-16 14:11:35 |
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在香港股票市場才是大賭場，港X所千方百計引你地去賭，搞好多產品，又加長交易時刻，另外沒有升幅的成份股，會被踢出HSI，引入上升中交投量大的股份，目的托高個市引你地賭 |
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10. 路人 2012-10-16 14:27:08 |
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招股書講得前景如何美好秀麗，將會賺幾多幾多，上市一陣略左水馬上另外一番面貌，老千股以香港最多最猖狂！ |
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11. 鳳樓業者狂掃劏房推高樓市 2012-10-16 14:46:46 |
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特首梁振英上任逾百日，樓市繼續瘋漲，除了上車盤都錄得「癲價」外，原來還有鳳樓業者狂掃劏房推高樓市。《蘋果》發現經營鳳樓劏房者，近年專揀旺區舊樓吞併；一旦入侵即「買起全幢樓」，求奪法團話事權，為尋歡客開方便門。其中旺角一幢舊樓，僅半年即有九成單位被「一樓一」吞併，呎租高達100元，遠超豪宅。
據統計，鳳樓業主每年收到72萬元租金，回報率高達18厘，可謂豬籠入水。資料顯示，不少業主一人持多個鳳樓單位。區內地產代理透露，這些業主有打造鳳樓劏房經驗，專揀旺區舊樓入侵，習慣狂掃單位奪法團話事權，令其淫業投資「長治久安」。 |
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12. 文盲 2012-10-16 14:51:29 |
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我已經淨袋幾球及成功換馬, 您地慢慢吹啦....bye.... |
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13. 做雞也避不過地產霸權 2012-10-16 14:51:32 |
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樓市升勢持續，只不過因應一些利好因素而形成..... |
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14. 煲無米粥 2012-10-16 15:01:06 |
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要做麵包，首先要有麵粉，樓市狂飆的癥結，在於前朝曾蔭權政府鼠目寸光，漠視房屋問題，以致作為麵粉的土地供應及作為麵包的房屋供應均嚴重不足，而新政府希望拓土建屋以穩定樓市，方向固然正確，卻因為目前社會高度政治化，陷入有土地動不得的尷尬局面。本來，發展新市鎮可以提供大量房屋，這也是過去港英政府的做法，一直行之有效，現在卻被扣上「割地賣港」、「富豪雙非城」等莫須有的罪名；填海造地也是國際通行手法，惟市民環保意識上升，港府不敢再觸及這個敏感話題；舊區改造亦能提供不少房屋，可惜成本高、費時長，又面對保育的壓力。港府動輒得咎，寸步難行，大量未發展的土地有如水中月、鏡中花，可望不可即，有巧婦難為無米炊之嘆。 |
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15. 土地無着落 2012-10-16 15:03:50 |
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長遠房屋策略督導委員會昨日舉行首次會議，運輸及房屋局局長張炳良會後透露，今次會議主要討論委員會的職權範圍，初步決定以十年期為基礎訂立房屋政策，冀明年中提交報告供公眾諮詢。由於首次會議並未觸及社會最關心的土地供應數據，未免令人有「無料到」的感覺。 |
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16. Green Peace 2012-10-16 15:11:28 |
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將香港所有郊野公園產平起公屋咪得law!!!! |
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17. 睇相佬 2012-10-16 16:23:07 |
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胡孟青，麥玲玲係同一類人。。。。隨時搵你１０年８年笨 博士中計！ |
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18. 法子 2012-10-16 16:57:05 |
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博士上面說的是對。
相信胡小姐是沒有分析過供求，只想大家返回股市，才說這些話。 |
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19. TUU 2012-10-16 17:33:40 |
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剛剛看了在這裡的文章，有感以發，回想過去，當我二十多歲時，母親說：你有錢就供番層樓，我心裡想，現在租屋住開心快活，但隨着時間的過去，心態開始轉變，决定買樓，當時朋友說這樣貴都買，真是蠢，我想我可能真是蠢。過了一年後，樓市泡沫爆破，我變成負資產。就算而家樓價回到家鄉，我也得不到升值的好處，已付出了多年很高的按息，這只不過是等於付了多年租金而已，而且現在開始又要支付大厦維修費用，早知當時不聽地產人的甜言蜜語，在不適當的時機置業，我也不用現在回想過去的時候，心裡總是發出苦笑。奉勸各位不要現在用超高樓價入市！ |
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20. TUU 2012-10-16 17:33:41 |
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剛剛看了在這裡的文章，有感以發，回想過去，當我二十多歲時，母親說：你有錢就供番層樓，我心裡想，現在租屋住開心快活，但隨着時間的過去，心態開始轉變，决定買樓，當時朋友說這樣貴都買，真是蠢，我想我可能真是蠢。過了一年後，樓市泡沫爆破，我變成負資產。就算而家樓價回到家鄉，我也得不到升值的好處，已付出了多年很高的按息，這只不過是等於付了多年租金而已，而且現在開始又要支付大厦維修費用，早知當時不聽地產人的甜言蜜語，在不適當的時機置業，我也不用現在回想過去的時候，心裡總是發出苦笑。奉勸各位不要現在用超高樓價入市！ |
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21. 跌好過升 2012-10-16 17:35:12 |
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雖然我有自住物業，但我也同意樓價大跌，因為將來我們的子女也可以靠他們自己能力用合理平價置業，而不需靠父母經濟上的幫助才可以置業，又或永遠都追不上楼價而難於置業。 |
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22. 跌好過升 2012-10-16 17:35:12 |
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雖然我有自住物業，但我也同意樓價大跌，因為將來我們的子女也可以靠他們自己能力用合理平價置業，而不需靠父母經濟上的幫助才可以置業，又或永遠都追不上楼價而難於置業。 |
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23. 經濟人 2012-10-16 17:37:06 |
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對樓市樂觀的人忽略了一個非常重要的事實，就是香港的經濟是外向型，什麼都要靠內地和其他歐美國家的貿易才可生存，香港本身没有資源，所以經濟是非常脆弱的。現在環球經濟尤其是歐洲和美國尚在危機中，香港的經濟的不確定性非常的嚴峻，但樓價竟然不斷被人推高，有什麼陰謀在背後？推高樓市後將會發生什麼？繼續升高？正如地產人發明的CCL升至 120？ 200？ 或者是泡沫爆破？ |
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24. 明報專訊 2012-10-16 17:37:51 |
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「大師」周顯：樓市周期近頂 勿訓身入市樓市依家係咪風高浪急?? 睇下周顯點講:
【明報專訊】聯儲局上周公布推出無上限的第三輪貨幣寬鬆政策（QE3），香港樓市又再次亢奮。剛推新作《炒樓密碼》的財經專欄作家、人稱「大師」的周顯認為，美國大量印鈔，肯定會利好資產價格——包括供應偏低的香港樓宇。他也指出，樓市周期較長，目前香港樓價縱使可以再升兩、三年，也已接近周期的頂部，現階段不宜「身」入市。
周顯指出，「每逢貨幣供應大增，資產價格都是向上居多，尤以供應少的資產更明顯。好像2000年初，也是貨幣供應增加，但當時科技股票初期供應少，便造就了科網股泡沫，而其時香港樓宇供應多，便炒不起，但到了金融海嘯後美國推出QE，卻適值香港樓宇供應少，令樓價屢創新高。」
在新書中，他以「終極資產」來形容房地產，因房產可長期升值的特性源於土地資源的有限性，不像股票或債券可無限增發。另外，由於人口和經濟長期來看都會增長，再加上通貨膨脹的影響，極長期而言，樓宇價格都是升易過跌。「不過，任何周期都會有起有落，即使每一個升浪比上個浪更高，但如是在不適當時間入市，也可以沒頂。」
買樓重時機 入市黃金期已過
周顯指出，樓市完成一個升跌周期可以長達20年。當樓價跌了一半，或升了周期底部頭三分之一，此時往往為入市的適當時機。所以20年的周期內，其實只有5至6年適合買樓， 一旦錯過就要等下一個適合入市時間，「往往會長得超過一般投資者的忍耐力」。「被稱為股神的巴菲特，除了揀股外，最叻係唔怕蝕底咁等待，李嘉誠都係。好多有錢人寧願付出利息都要現金，佢唔係要等合理價，而係要等到價格跌到好唔合理才去平買，假設有樣值1元，他們只會等跌到0.5元才買」。
周又指出，不少人都知道買樓最重要的是「location、location、location（位置）」，其實要戰勝市場，能夠掌握時機（timing、timing、timing）同樣重要，甚至可能更重要。
他說，單以周期而言，香港樓市可升至2015年才真正見頂，樓價可能再升，但已過了入市的黃金時期，你可以不急於賣樓，但現在卻一定不是身買樓的時間，尤其在政府推出額外印花稅，以及計入物業折舊，現時收租實際負回報的情，除非預期買樓後樓價兩至三年可有3成以上升幅，現時投資物業才划算。
投資買賣要有兩個傻瓜
不少人買樓投資，會以自住角度出發，以自已的喜好來入市。周顯教路，買入物業最重要宜衡量物業的升值潛力，如有閒錢又真的喜歡住某一物業，不如租住那個單位，去投資其他具升值潛力單位。
他引用英國經濟學家凱因斯的說法：「許多人買樓當消費品買入、投資品賣出，但專業的應是當投資品買入、以消費品包裝賣出」。他說，買賣時要找兩個傻瓜，一個願平價賣單位給你，一個貴價買你手上的單位，並指出這正是發展商的賺大錢策略，以平價買地，再包裝成消費者喜好的「豪宅」。
股票分析難 物業掌握易
不過，周顯也同意，在銀紙不斷貶值的情下，物業仍是一般市民最易掌握的投資工具，因為物業是實物，一般人也能判斷其優劣。
他說股票則不一樣，例如如果一隻股票跌到非常廉宜，一般市民無法知曉究竟公司是否有fundamental（基本因素）問題：「大戶有insider（內幕）消息，知道乜真係抵，但對細戶而言，大跌可能係你死時候，而唔係入市時候」。他續稱，買垃圾債券也可以是發達的途徑，但必須知道有多垃圾，否則會「中招」。正如希臘債都會反彈，問題是不知道跌到什麼地步才反彈，沒有內幕消息，很難計算到downside（下跌趨勢）。
另外，長期而言周顯不贊成買地產股，但看好樓市者，作為儲首期也可考慮，因為購買與樓市掛的股票有discount（折讓），入場相對買樓容易得多，而且股票周期較短，等候時機不用花太長的時間。 |
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25. lol 2012-10-16 17:38:23 |
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信那些不停叫人入市買樓的人一成都死，只有做地產的人才會不斷叫人入市，大家唔係唔買，不過唔係而家用超高價買益你地，有錢你荒無樓買？吹咩？ |
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26. lol 2012-10-16 17:38:23 |
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信那些不停叫人入市買樓的人一成都死，只有做地產的人才會不斷叫人入市，大家唔係唔買，不過唔係而家用超高價買益你地，有錢你荒無樓買？吹咩？ |
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27. QE3 2012-10-16 17:39:43 |
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世界各地很多專家都認為今次QE3已不能像之前兩次一樣那麼有效了，全世界國家過去已經吃了美國兩次QE的苦頭，尤其是南美及亞洲等新興國家，今次新一輪貨幣戰即將展開，各國已各自有相應的對策以抵銷美國的沖擊，況且第三次的量寬雖然大，但其作用已比早兩輪大大的降低了，這次對美國經濟只會有暫時的刺激，而所造成的後遺症將會比過去更加嚴重，全球已形成之資產價格泡沫將會比過往的更大，當大家繼續瘋癲於股市，沈醉於樓市之時，離泡沫爆之日不遠矣！ |
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28. 買舊樓 2012-10-16 17:41:04 |
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To: TUU 係咯, 我身邊都有d前輩係咁, 97高峰上車, 負資產, 宜家話到家鄉, 但已經係幾十年要強制驗樓的舊樓
又唔見佢地肯講下呢班人應該點算, 或者宜家買舊樓點算
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29. 糾正三個關於樓價的謬誤 2012-10-16 17:41:39 |
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第一個謬誤＂樓價只有永遠的上升，沒有永遠的下跌＂錯！錯！錯！ 這是一個很常見的謬誤,，事實是樓價在某一段長時期內通常會向上及向下移動，而不是永遠的向上升，况且還有可能會於一段長時間內向下大調整，因為全球經濟是會經歷衰退的，記住啦！ 第二個謬誤：＂最難捕捉的是頂位和低位＂ 又是一個很常見的謬誤，捕捉頂位並不太難，因為現時就是頂位！ 第三個謬誤：＂某某屋苑的某一間樓破頂價賣 8 仟蚊一平方呎，價錢好不合理＂又錯，同一質素單位遲些 5 仟蚊便可買得到，價錢好合理。當然，只有那些末在高位摸頂入了市的普通市民，或是現在已經用超高價出晒貨的炒家，才能夠享受到這樣的合理樓價。 |
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30. 同意19 2012-10-16 18:10:08 |
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奉勸各位不要現在用超高樓價入市！但同意別人用超高租金幫我供樓.嘻嘻 |
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31. 同意24 2012-10-16 18:23:32 |
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周顯大師真是樓市明燈,香港樓市明燈愈多積存待買力愈多,這樣末來樓市才會一片光明,嘻嘻 |
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32. 同意25 2012-10-16 18:28:35 |
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信那些不停叫人入市買樓的人一成都死!那些說話都糖衣毒藥,嘻嘻 |
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33. 寄生虫 2012-10-16 19:55:26 |
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胡孟青小姐撐陶冬的商舖價太高令樓市瘋癲,踩正博士盤生意馬上對二人作出反擊,力撑商舖市場,這次真是應了早前陳增濤先生一篇論文《巧實力游鳳戲龍》。商舖市場就緊張, 住宅市場就與政府唱雙黄, 可見博士的言論亦是偏私並不客觀!
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35. 醒目仔 2012-10-16 23:03:13 |
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全港所有代理公司門口張貼的樓盤廣告,有那一個是真的?當查詢時,必定會說已賣了或忘記更新 !!! 這是否 " 千 " . 兼且某大地產代理被判講大話兼老作,裁定判罰欸 !!! 算不算是 "千" ??????? 反而去街市買菜,小販說十蚊斤就十蚊斤,明碼實價,並不會改說會價目上升!!! 哈哈哈! |
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36. To 29. 糾正三個關於樓價的謬誤 2012-10-17 02:54:26 |
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第一個謬誤＂樓價只有永遠的上升，沒有永遠的下跌＂錯！錯！錯！ 樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論：以20~30年長線睇，樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
補充：
有人質疑為何要用過去30年的升幅去推論未來30年，並表示香港的經濟發展已到頂，沒有可能重覆過去30年的升幅。
首先要搞清楚一樣野，就係物價的上升和經濟的發展不一定有直接的關係，事實上香港今天的經濟規模雖然比1980年時大，但沒有大20倍那麼多(我指實際上，不是數字上)。「物價上升=經濟發展」背後，最重要的因素是「金錢的產量是按經濟發展的需要而增加」，例如10個人的勞動力產生了10件衫，社會就按這10件衫的價值(假設每件$10)製造$100的貨幣，分配給付出勞動力的10個人。社會因為有新增的價值(10件新衫)才去製造貨幣，因此「物價上升=經濟發展」。
但現實是殘酷的。自從上世紀70年代美國單方面脫離金本位後，全球的貨幣逐一跟隨，今時今日世界上所有的貨幣背後均沒有實物支持，純依靠政府的信用進行發行。貨幣脫離了黃金的約束後，製造貨幣可以和經濟發展完全脫勾，經濟好時固然可以加印貨幣，經濟差時更加要印。全世界現時在「沒有新增價值」的情況下，卻可以以火箭升空的速度加印貨幣，結果是經濟沒有大幅發展，物價卻大幅上升。製造貨幣的特權階級成為社會的大贏家，製造實物的勞動者卻被社會嚴懲，扭曲了世人的價值觀。衡量一個人的價值，不是看這個人能為社會作多大的貢獻，而是看這個人能夠從社會奪取的資源有多少。
貨幣脫離金本位30多年，因此過去30年的樓價走勢絕對有參考價值。坦白說，今後貨幣的貶值速度能保持30年只跌95%，已經是非常幸運。
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37. To 29. 糾正三個關於樓價的謬誤 2012-10-17 03:13:32 |
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第二個謬誤：＂最難捕捉的是頂位和低位＂ 又是一個很常見的謬誤，捕捉頂位並不太難，因為現時就是頂位????? 市場會嚴懲睇錯市既人，閣下若果睇錯市，必須要有被市場嚴懲的心理準備。補充一點，沒有自住樓的租客，你們現時正在被市場懲罰，反不反省是你們的自由。
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38. 80后求生隊長 2012-10-17 03:39:06 |
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最近人民幣又創新高，停左大約半年的升勢又再展開，呢個升勢可能又係另一個推港樓上高峯的一個推動力。
香港係外向型經濟，亦奉行聯繫匯率，呢D簡單的常識好多人都知，不過溫故知新，成件事係代表Ｄ咩呢？奉行聯繫匯率，美元兌港元就係每1美金換7.8港元啦，當然中間仲有強方同弱方保證，但呢Ｄ就唔講啦。因為港元同美元掛左勾，所以我地基本上唔可以有自己的貨幣政策，因為如果有自己的Money Supply 加息減息就會引好多國際的炒家黎套息賺差價，呢股動力又會係息口同美國相對持平時消失，所以市場就會迫我地同美國的息口一致。
基於外向型經濟的關係，香港好多野都係輸入同輸出，比如我地日常食的野，都係要同大陸買，因此，當中影響到個買賣的就會係價錢，匯率，同賣當地的通漲。
舉個例，呢家假設大陸賣豬肉係10蚊人仔一斤，當無任何其他成本情況下，我地今時今日就大約用12蚊港幣，換左10蚊人仔後，去買舊豬肉番黎。好啦，假設呢家人仔匯率又升至1元人仔兌0.75港元，對於當地佢地可能乜都無變計，佢地仍然係用緊10蚊人仔賣舊豬肉。不過，由於新的匯率，我地呢家要買10蚊人仔豬肉，就要先攞13.33元港幣去換10蚊人仔黎買同样一舊豬肉。大陸人唔覺得貴左，但我地就會覺得貴左幾個巴仙。
好啦，問題係其實呢個世界係都已經幾流通，亦會係某Ｄ地方造成通漲。假設一個月後豬的飼料來貨貴左，所以豬肉亦其實有10蚊人仔升到11蚊，所以一個月後就算匯率無變，但係11蚊人仔的豬肉，我地就會要用14.67港元黎買入，由13.33元去到14.67元的呢1.34元港幣，就係成日人地話的輸入性通漲。
如果我地的匯率係浮動的話，理論上當豬肉由10.00人仔升到11.00元的人仔時候，港幣就會大約升番咁多，即可能人仔由1元兌0.75港元，又大約跌番幾個%去到1蚊人仔兌0.805港元咁（因為我地香港唔係只係買豬肉，所以實際情況一定唔會按單一產品黎調節），以抵消外來的通漲。不過就正如上述所講，我地奉行聯繫匯率，所以匯率無得郁，通漲硬食，所以物價就會受匯率冢貶值同外來通漲雙重夾擊下提升。
咁講得我地香港係外向型經濟，我地當然唔係只係買入唔賣出ga ma，假設呢家你有一舊由12蚊港幣買番黎的豬肉存貨，有個大陸佬以今日10蚊人仔兌13.33港幣的情況下，話同你買呢舊豬肉。我地當無運送／存貨成本，亦當你唔賺錢計，咁你賣唔賣比佢先？你買入的時候係用左12蚊港幣，但由於匯率變左，大陸佬落黎買你舊豬肉其實等於幾錢？用12蚊港幣以1:0.75，如果你賣比佢，就等於用緊9蚊人仔賣比佢，咁你會唔會賣(唔好講咩存放有限期果Ｄ野先，純以價格同匯率討論）。
好明顯，一個正常的人仕，佢都會起碼將舊豬肉調到13.33，又或14.67港元先會賣比個大陸佬，因為中間就會有匯率同輸入的通漲，如果唔係，你多多都唔夠蝕比佢啦。
睇大Ｄ個經濟，我地人工因為一年先會調整一次，所以會有濟後的情況，即如今日如果匯率突然有30%跌幅，香港就周街Ｄ野一夜之間會貴30%（因輸入價格上升），所以你份人工一般都要硬食呢D風險。作為打工仔的你，當你搵20000一個月計，當今日等於16260人仔，一夜之間呢30%就相當於你搵20000蚊港幣等於11382蚊人仔，你可能突然同你個大陸同事的人工拉得好近，你鋸唔鋸先？唔鋸，咪實同老闆講，起碼加番三成人工上去啦係唔係啊？
不過好衰唔衰，原來你係做左野超過二十年，cash儲左2,000,000，一夜之間你的積蓄就由1,620,000人仔，變左做1,382,000人仔，請問你鋸唔鋸先？唔鋸，不過Sorry，今次無人幫到你，因為香港行儲繫匯率，所以呢D loss，你係硬食。不過唔緊要，表面上你仲有2,000,000港幣，無多無少，你係香港洗費，只係會見到市面Ｄ野貴左30%，最後你可以選擇上街遊行，但無人幫到你，因為呢個係合法的經濟強姦。
點样可以對抗呢件事，買資產囉，你用左你的2,000,000現金，如果係人仔升值前買一間2百萬的樓計，假設人仔突然升30%，你覺得你層樓點先？套用頭先豬肉個故事，你唔會咁硬膠照2百萬港幣賣比個大陸佬ga ma，層樓，多多少少你都會加番20-30%上去，即大約2.4-2.6百萬，以抵消你係匯率上輸左的購買力，make sense?
成個動作，你只係想保留你的購買力，唔想比人合法強姦，唔想20年的積蓄一夜間無左30%（即無左6年時間)，你的出心唔係炒樓，只係想保值，Right?
好啦，不過呢個社會乜人都有，人仔升值你有20年的港幣積蓄，就有個風險要蝕。不過你有個好朋友，佢20年黎都係月光族，銀行基本上一蚊都無，因為咁样，佢無2,000,000的兌換問題，所以佢無蝕錢的煩惱。出糧照样每個月都係咁出，亦面對住物價沸騰的問題，你個好朋友就好不滿，成日話政府唔幫佢，Ｄ樓貴晒又買唔到樓(係，佢一蚊係銀行都無但話買唔到樓），所以佢好憎你呢Ｄ買左樓的人。
自此，佢成日都要求政府打擊樓市，對付你呢Ｄ炒樓賺錢的XX，希望有一日你層樓由2.4M - 2.6M，比政府禁低至2.0M或更低，哪怕匯率同輸入性通漲仍然存在，總之你層樓就要跌，哪怕係大陸人眼中，突然變得好平，可以賤價買入，目的係咩呢？大家一齊共貧囉？點解啊？因為佢本身其實就算層樓跌到得番100萬港幣，佢都無錢買ga la，佢得到的係咩？錢就無ga la，心理上就係有人同佢一齊咁窮囉。
香港，就係有太多好朋友。
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39. 回36 2012-10-17 07:37:56 |
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用30年計？你有問題？你叫人現時用癲價買30年的舊楼，到30年後變成60年樓齡的殘楼！ |
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40. 長線買楼在香港一定贏 2012-10-17 10:35:07 |
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如果你看到大角咀的60年舊楼價格,比新楼更昂貴,你就知道長線買楼一定贏.
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41. 買舊樓 2012-10-17 10:41:19 |
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to: 40
咁係因為有收購, 想問下如果其他區點算 |
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42. 資產主義 2012-10-17 10:59:34 |
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QE3熱錢大舉流入，港匯創2年新高，樓市股市蓄勢爆升！
恆指短線見23500，下年重上30000點，樓價3年內將上升70%，商舖價格升幅將數以倍計，手快有手慢冇。
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43. 娶妻舊不如新, 買楼新不如舊 2012-10-17 11:47:46 |
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其他區買舊樓也穩賺, 我剛買了一很舊的40年葵涌舊樓, 租金年回報是8%, 新樓回報僅約1%.
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44. 磚頭保值 2012-10-17 11:48:24 |
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QE3刺激高通脹，四叔咁淡都睇樓價升20%，租私樓的人認真可憐，現在唔買樓，將繼續幫業主供樓，過去幾年，加上樓價升幅，已經輸了半層樓。QE3加速通脹，未來10年都會低息，樓市冇可能跌，買樓升值係最皆投資。 |
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45. 上帝要你滅亡，必先讓你瘋狂 2012-10-17 11:55:53 |
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97年前炒家白旋風, 97年後變了白旋瘋, 2007開始唱淡樓市,次次訪問, 次次唱淡,越唱越升. |
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46. 我愛人民幣力量 2012-10-17 12:08:50 |
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QE3=超級通脹，美國未來10年都好難加息，發了咁多債，點會想還高息！歐美日現在已聯手印廢紙到世界各地購買實物資產，港元只會跟隨變廢紙，人民幣兌港元將持續上升，大陸資金購買力將大幅提升，資金必定流入香港樓市，包括住宅和商業樓宇。
現在冇樓或只得一層自住樓的必然會變成輸家。只有樓和貴金屬才能對沖甚至跑贏超級通 脹，中原CCL指數3年內好大機會升至180點，即比現在上升約70%，租樓住的必然首當其沖成為業主奴隸，因為未來幾年隨著舊租約到期，業主必定瘋狂加 租，再加上物價飛升，這些租樓住的人將會向下流變成窮中產甚至低下層。得一層自住樓的也不會好過，因為隨著通脹和租值上升，差餉、地租、管理費、維 修...等各樣開支也會大幅上升。
所以現在應該盡能力買多幾層樓，才能有效對沖超級通脹，由輸家變成贏家，這樣才會有好日子過！
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47. to 38 2012-10-17 12:12:17 |
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real good economics |
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48. middle middle class 2012-10-18 19:20:08 |
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to 38 (80后求生隊長), I like your comment. "香港，就係有太多好朋友。佢錢就無ga la，心理上就係有人同佢一齊咁窮囉。" |
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49. 上岸了 2012-11-13 16:57:21 |
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我已經上岸了, 妳班PK 慢慢捱啦. 多謝樓市上升上升再上升. 我而家希望樓市下降70%. 我再入市.........發啦 |
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