樓市是否是老千市

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁


  胡孟青小姐在「樓市癲價做你世界」一篇文中,認為現在樓市升勢是「千市」,她的題目,內容分別是撐陶冬,股票人不斷以各種渠道唱淡樓市,投資者早已見怪不怪,今次明刀明槍說樓市是「千」市,內容又說得似層層,分明是有地產投資界人仕教路,而教路的人,可以說是手指拗出不拗入,在物業投資界搵食而唱樓市是「千」市,只有一種心情能夠形容這等人,就是食不到的葡萄是酸的。

  胡小姐在字裡行間所說的事,我心中已經知道是誰人將樓市演繹成不正確信息,人稱外號「x旋風」的炒家,經常對傳媒說,樓市是老千市,其實已經得罪不少物業投資人仕,我有點不明,大家都是以真金白銀在物業市場搵食,有人得亦有人失,我從未聽過有人說樓市是「千」市,這個言論要非常小心,有十足證據才可以表達,若以單人之力,將樓市說成「千」市,他日所承受的後果亦非常嚴重,而發佈此訊息的人絕對不會承認。正如那些懲教處長官,他們當然說沒有要求基層督導員教唆罪犯以水作尿,現在出事,只有那些基層督導員承擔。

  若果說樓市升市是千市,股市跌市又怎樣,匯豐曾經跌至33元,聽聞胡小姐亦為此而灑淚,從來輸錢才會有人說入了老千局,贏錢一定沒有人會說。當然,會有人反駁說有些老千會給入局的人「些少」甜頭,這亦只不過是些少而已,現在投資樓市的人已經贏到開巷,絕對不能以些少來形容。

  試問一個學歷普通,收入普通的人,在過去20至30年,不敢投資股市,金市,期貨市場,只不過辛辛苦苦在又住、又供、又租的情況下,擁有三層物業,市值超過千萬,你現在對他,你入了老千局,你估,他會不會相信。

  其實,最多老千搵食的地方便是賭場,但是老千對象不是一般賭客,而是賭場,他們將賭場贏得的錢千走,香港沒有賭場,最大交易所便是股票市場,香港政府盡最大努力監管交易所公平,正常運作,但當中有沒有老千,胡小姐心中有數。

  若果將樓市「升」市,說成「千」市,我相信是本末倒置,樓市升勢持續,只不過因應一些利好因素而形成,上任政府沒有處理好樓市供應問題,亦忽略龐大需求,至樓價飈升,這是否「千」。美國因為要挽救本身經濟,亦要維持低息,港元因為與美元掛勾,所以亦受惠美國低息政策,這是否「千」,若果真的是出千都是美國佬出「千」。

  香港本身經濟形勢亦做成樓市上升,自由行上升,失業率下降,各項大型工程仍未上馬,一切一切,使香港會更上一層樓,這亦不能說出千。

  其實,說人出千的人就是不服輸,唔認數,便說你出千,正如較早前有幾個人在歐洲贏了幾千萬歐元,賭場說他出千,沒有賠錢,當然,賭場不賠錢便會賠了聲譽,誰人會去賭錢。

  講「千」術,傅老榕三奶一定是表表者,否則亦不會「千」到傅老榕的心,這是小時候我們一班細路氹三奶的說話,寫到這裡,我又覺得胡小姐說得對,樓市真的「千」,它贏盡香港業主的心,將業主的心千去,只有那些沒有物業,身份是局外人才說樓市是「千」市。