QE3=超級通脹，美國未來10年都好難加息，發了咁多債，點會想還高息！歐美日現在已聯手印廢紙到世界各地購買實物資產，港元只會跟隨變廢紙，人民幣兌港元將持續上升，大陸資金購買力將大幅提升，資金必定流入香港樓市，包括住宅和商業樓宇。

現在冇樓或只得一層自住樓的必然會變成輸家。只有樓和貴金屬才能對沖甚至跑贏超級通 脹，中原CCL指數3年內好大機會升至180點，即比現在上升約70%，租樓住的必然首當其沖成為業主奴隸，因為未來幾年隨著舊租約到期，業主必定瘋狂加 租，再加上物價飛升，這些租樓住的人將會向下流變成窮中產甚至低下層。得一層自住樓的也不會好過，因為隨著通脹和租值上升，差餉、地租、管理費、維 修...等各樣開支也會大幅上升。

所以現在應該盡能力買多幾層樓，才能有效對沖超級通脹，由輸家變成贏家，這樣才會有好日子過！

近日無意中重讀過去在這個欄目刊登的文章，發現過去幾年的十月份，都不約而同談及樓市，早在○九和一○年已慨嘆樓市高企上車困難，當時天價的樓市，今日比當天更加天價。這時只能再說一句，樓市也有周期，總不會無止境上升，必定有跌的一日，可是我無法知這一日何時來臨。

上車總有千百理由

節錄○九年的一篇文章：「香港投資門路雖然多，但始終難保係咪一定跑贏樓市。最直接當然係炒樓，但有大筆錢炒樓就唔會上唔到車。最理想係搵樣保證追貼樓市升跌，又係小本入場嘅投資產品。例如投資『樓價掛鈎票據』，派息按樓市表現決定，或者買『樓價ETF』，基金價格跟住樓價走，又或者『樓價簿仔』，玩法如同銀行嘅黃金戶口。」

可惜以上投資產品只係想像出嚟，希望早日有呢啲「樓市衍生投資產品」出現。到時就唔怕樓市被炒。三年過後，這些幻想的產品仍未曾出現。

以下再節錄一段一○年十月的文章：「點解要置業呢？上星期施政報告後，我一直思考這個問題。有個安樂窩但揹上幾百萬元債務二十年，如何可以安樂。此時，你或數出千萬個無論如何也要『上車』的理由。我在想，樓價飛升除了內地資金推動，與港人義無反顧也要買樓又有沒有關係呢？」

重讀以上兩段文字，不知你有何感受，慶幸自己當年決定上車？還是後悔當年沒有置業？又或者仍為自己的財力擔心？無論如何，回望過去是要讓自己變得更強，每一段經歷都應有所得着。

大健

邊個會咁肉緊勸你買多幾層樓？

1. 地產經紀﹝可以理解）

2. 真心相信樓價有排升的親戚朋友（為你好嗟）

3. 同你三唔識七，已經有若干層樓揸手但唔會再買（卻勸你買，點解？）

經濟學者關焯照稱，過去兩年工商舖物業升幅「非常變態」，更謂「一個舖租成千萬根本唔可以接受」，並認為現時營商成本增加，令本港營商環境惡化，「中小企生存唔到，大公司都要蝕住做」，影響香港的競爭力，預期工商舖物業造價或租金，會在短期內有見頂回落之勢。

青姐話陶冬分析是很值錢？

平情而論，暫時沒有實例証明小散戶跟冬冬買股係發到豬頭炳！不服氣的財演派，請列例子出來！

黃錦康Ｎ年前發表的非理性亢奮都收咗皮好耐了！當年傳媒炒作，以為黃錦康是樓神，今日，又證明他是錯了，錯在對市場的不甚了解！

樓價再上，按揭成數再下跌，這不失是一條良方，不過就害了那些初次置業買樓的人士，上車愈來愈困難。

這是事實！這個簡單的市場現像，你們說，陶冬講到嗎？青姐又講到嗎？

通常脾氣噪底的人，即使智力爆燈，也亦輸給ＥＱ較高的人。

本来不想说太多别人啦。不过常看汤哥的文章。非常多谢汤生的地产独特见解。故再讲多几句啦 1。陶冬不是专科出身的宏观经济分析员。之前在东京亦不是从事宏观研究的。他是半路入行的。故在我们行内还属於新人。更没到大师的水平啦。 你地得闲查下陶冬从来没推荐过个某个股票的。。。。 2。瑞信在行内是三流以外的投行。打工皇帝不可能在瑞信。。。。

所以呢。。。。。。再讲太多就没道行啦。。。。。。哈哈

汤生的近日的看法系对的。。。楼市应调整了。忍手等再买入的机会啦。。。

白表招一出，居屋价即上。

增建公屋招一出，私楼价即起。

按揭招一出，我赤柱间大屋更上一层楼。

阿梁真好！