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1. 亮劍 2012-10-11 12:02:54
以下係 97 年到現在嘅貨幣供應數據,97 年香港人口係 6.6 M,現在是 7.1 M,咁 M 2 即係平均每個港人增加了 33 萬或 1.3 倍!

兩年前向雜誌投訴那個評論員專家,要求主編刪除別人的文章,這樣打壓言論自由都得,我好想知道係乜水!

2. 法子 2012-10-11 12:11:09
一語中的!
3. 搭訕 2012-10-11 12:42:22

甚麼人現在賣樓?

有樓的人

4. 香港人 2012-10-11 12:55:59

就係有筆者 呢D 人不負責任的有錢人, 寫專欄唔導市民, 吹到強國人(內地及外地炒家)有龐大購買力, 
搞到香港人以為可以賺多D, 推高樓價黎賣, 人愈愈貴, 樓價急升, 
試問香港買賣樓宇有幾多真係強國人買丫,
報紙每次都FOCUS 係強國人買得好貴個D樓度,
搞到大家錯覺以為強國人購買力在香港可以再推高樓價,
 再者, 普通市民真的知道什麼是QE3 嗎??如何運作??
報紙就大字標提寫QE3會再推高樓價. 人云亦云,唉.......
向雜誌投訴,說你發放不恰當的言論, 也是正確的



5. 全球央行放水續撐樓價 2012-10-11 13:14:16
Brick and Mortar分析員王震宇表示,目前樓價並非單純看供求,反而各國貨幣政策主導本港樓市,貨幣供應增加,資金流入實體資產,令樓價有支持。

港大香港經濟及商業策略研究所行政總監邵啟發認為,本港樓價屢創新高,主要受低息環境、本港房屋供應減少影響,因此未來樓價顯著下跌機會較微,待新土地供應政策落實後二至三年才有改善。

有發展商承認,目前樓價確實偏高,然而不代表見頂。他解釋,儘管最近內地人來港置業驟減,然而最近開售新盤買家主要是港人,同時部分結束內地業務廠商,資金回流香港後,不少會流入樓市,本港樓市有實際需求支持。

6. 我愛人民幣力量 2012-10-11 13:15:19


QE3=超級通脹,美國未來10年都好難加息,發了咁多債,點會想還高息!歐美日現在已聯手印廢紙到世界各地購買實物資產,港元只會跟隨變廢紙,人民幣兌港元將持續上升,大陸資金購買力將大幅提升,資金必定流入香港樓市,包括住宅和商業樓宇。

現在冇樓或只得一層自住樓的必然會變成輸家。只有樓和貴金屬才能對沖甚至跑贏超級通 脹,中原CCL指數3年內好大機會升至180點,即比現在上升約70%,租樓住的必然首當其沖成為業主奴隸,因為未來幾年隨著舊租約到期,業主必定瘋狂加 租,再加上物價飛升,這些租樓住的人將會向下流變成窮中產甚至低下層。得一層自住樓的也不會好過,因為隨著通脹和租值上升,差餉、地租、管理費、維 修...等各樣開支也會大幅上升。

所以現在應該盡能力買多幾層樓,才能有效對沖超級通脹,由輸家變成贏家,這樣才會有好日子過!


7. 樓市供求生變 處境微妙 2012-10-11 13:22:08

事實上,住宅新供應大增不會屬一次過,而是變成常態或長期趨勢。今年首八個月獲批准動工的住宅單位接近一萬四千六百個,已超過去年全年總數,市場估計最終埋單達到二萬個亦不出奇,這些單位到明年便會陸續申請預售樓花,隨之推出市場。值得注意的是,政府在這兩年間賣出不少限呎限量地,未來推出賣樓花的中小型單位會特別多,趨勢將一路維持直至政府減少推地為止。

除了住宅新供應有變化之外,需求方面同樣有變化。過去一段時間,內地買家一直是樓市的主要購買力,在新盤市場尤其突出。不過,這股熱潮已顯著降溫。早在第二季,內地買家佔一二手成交比例,已經不斷下跌,至今未見回勇,難怪在第三季,一千二百萬元以上的豪宅交投,無論是一手、二手的宗數及金額均下跌,創新高不再,豪宅樓價更錄得跌幅。

內地客來港買樓,目的主要作為境外保存財富的工具,就像買幾十萬元的名錶及珠寶首飾一樣,貪其價值夠高夠方便,總比拿着一喼喼銀紙四處走好得多。買樓保值其實不一定要在香港,其他地方也可以。內地客買樓不及之前豪氣,是受到內地經濟放緩影響?抑或像很多大款一樣,直接去歐美買名牌貨,毋須再來港掃貨?箇中因由需要小心觀察。

政府整治樓市的兩大招數是增加土地供應及收緊按揭壓抑需求,兩者互有關連。從賣地到住宅落成要好幾年,惟有先把需求壓抑下來換時間,等待新供應效力顯現。由於現時批出預售的樓花,是來自幾年前買下的土地,當時還未大力推地增加供應,因此不妨把加快審批視為演習,率先觀察供應顯著增加下市場有何反應,因為未來幾年推售的樓花肯定有多無少。

 

8. 亮劍 2012-10-11 13:37:24
4樓
香港測量師行估價係以單位成交價作參考,一或兩個單位高於市場價格成交唔算,但有叄個以上成交呢,就唔考慮都唔得,咁癲價就変成巿價!
強國人兩年前以一擇千金之勢掃高少量優質單位,咁嗰個區嘅屋邨就被測量界估高左,佩合銀行水浸又肯跟呢口價,就會成為如假包換嘅市價,你唯一嘅選擇只有跟或唔跟。
9. Mr.Tong 2012-10-11 14:01:11

狮城直播:填海造出天空之城

http://www.sina.com.cn

012年10月09日 22:52
新浪财经微博

  文/ 新浪财经新加坡特约观察员 张圆(微博)

  新加坡新开出的滨海湾花园造价10亿新币,成了国人黄金(1761.60,-3.50,-0.20%)周到访新加坡的新看点。这个人造景点位于金融中心,向海借地,汇集了全世界25万种植物,占地101公顷,被称为“天空之城”。巴掌大的新加坡资源有限,旅游基本靠人工,可每次还挺红火。

 与自然资源充沛的邻居们不同,资源匮乏的新加坡的开发哲学是:想靠旅游致富,山水自己修筑。(图片来源:Wiki)  
与自然资源充沛的邻居们不同,资源匮乏的新加坡的开发哲学是:想靠旅游致富,山水自己修筑。(图片来源:Wiki)

  相比国内的大好河山,弹丸小国新加坡天然资源寥寥:没有独特的自然资源,老祖宗是马来土著,加之下南洋给英国殖民者卖劳力的穷苦大众,历史人文资源也没有文明古国大气。

  但是,据联合国世界旅游组织统计,新加坡却是亚太地区最热门的旅游国家之一。

  与自然资源充沛的邻居们不同,资源匮乏的新加坡的开发哲学是:想靠旅游致富,山水自己修筑。今年6月开幕的滨海湾花园成为今年十一国人到访新加坡的新景点。这座造价约10亿新币,位于城市中心的绿色花园就像宫崎骏动画里的天空之城,一跃成为最新的旅游热点,可谁能想到这里只是几十年前规划过的填海工程建设的一部分。

  10亿新币填海造花园

  占地101公顷的滨海湾花园耗资10亿新币,造价相当高昂。按新加坡总理李显龙的说法,滨海湾花园的开发体现了新加坡落实“花园里的城市”的愿景。巨大的市中心花园是市区的重要元素,就如纽约中心公园及伦敦海德公园。

  在这里有必要强调一下新加坡的城市理念:人口稠密的新加坡,如果要生活得更加舒适,不光要提供优质的住屋,高效的交通,安全的治安,还要绿色环保。经济发展不能以环境为代价。

  早在上个世纪六七十年代,国家将填海后的土地-----也就是今天的金沙,规划为市中心:集金融区、娱乐区、休闲区、生活区为一体的现代配套区域。如今,这里既是现代化中心,也是世界各地旅人到访新加坡必到之处,它是城市风景、它是精英商贸中心、它帮政府增加了大笔收入,同时,它也是旅游产品。

  投入大,规划仔细,也让政府在旅游上大赚了一笔:尽管全球经济气候不明朗,新加坡经济也呈下滑,但旅游局今年第一季度的观光业收益却呈上升趋势,总收入达58亿新元。比去年同期增长8%。

  滨海湾花园的设计,就是这个几十年前的规划中的一部分,是给当地居民生活的休闲配套,属民生工程,周边就是著名的金沙中心区,集中了全新加坡的吸金利器。

  从门票收费来看:本地公民、永久居民及各类准证持有者的入场费是20新币。而外国游客的收费为28新币。公园不收费,只有其中两个温室和空中走廊收费。

  滨海湾花园发展局长陈伟杰博士预计,这座花园每年将吸引500万人到访。而花园开放的头三天,已经迎来了超过10万人的来访。花园的开幕,让黄金地段的地价更上了一层楼,未来还将有诸多高档公寓在此建成,经济效益可想而知。

  但是,景区本身依然是以本地人的舒适生活为首则,其次才是旅游业。在景区的餐饮区,一瓶矿泉水售价1新币,与新加坡普通超市的价钱一样。

  人造景点的新加坡逻辑

  没有资源的新加坡发展旅游,靠的是人造。

  说到人造,许多人会疑问,人造不是很正常吗?国内也有很多人造景点。怎么不让旅游产品同质化?

  对于新加坡而言,面临的最大挑战是,如何以最小的面积,创造最大的魅力。

  粗制滥造、今天修路,明天拆了再修的这种建设不适合新加坡,因为新加坡没有“多余”的资源可供挥霍,高效工作哲学也不允许浪费时间。

  在制造旅游产品的历史上,新加坡算是花尽了心思:圣陶沙用高科技打造的“仙鹤芭蕾”,用机器制造的表演秀,金沙顶层世界上最高的豪华泳池等。

  此次“空中花园”又用了点新技术:例如,多棵巨大的超级树(Supertree)远观是一景,同时可以收集雨水、集聚太阳能,充当公园温室的通风管道;冷却温室馆(Cooled Conservatory Complex)创意十足:室内气温仿效地中海气候,为室内25万棵奇花异草提供舒适的生长环境。两个温室花园:花之穹顶(Flower Dome)与云之森林(Cloud Forest)各具特色:北美与南非相距万里的植物花卉都齐聚一堂,每一个角落都布景精致,混搭了各地的特色花草。

  新加坡没法拥有神奇的自然奇景,于是把世界各地的“人才”请过来,以精致的设计让它们汇集在一起。

  对到访新加坡的外地游客而言,除了这些布局精致的人造景观,最重要的是体验新加坡的整体环境:干净的街道、礼貌的人民、周到细致的服务、到处如花园的景色、有效率的公共交通。

  “安全、干净,秩序良好,是国人对新加坡的总体感受。”郑大军告诉笔者,作为志愿导游的他经常接待从中国来的游人,这些游人更多的是体验到社会的安定,这让人有一种舒适的安全感。

  “我在新加坡的海鲜店珍宝买单刷卡买单,店里的刷卡的机器坏了,而我又没带现金,店员让我去对面的ATM机上取钱,也不要押个手机在店里。难道他们就不怕我跑单吗?”从国内来新游玩的黄小姐说,她记得店员信任的眼神,这让她感到安全。

  与国内宰客的现象相比,优越的整体环境让新加坡为自己在赢得了游客。

  

10. QK QK 2012-10-11 14:02:58
同意四樓香港人。
11. 小丈夫 2012-10-11 14:06:43
重有一些成日比老婆鵝的人,老婆日日問放唔放的人
12. hifi 2012-10-11 14:26:12

SSD只會制止換樓業主,因易賣難買,令細單位業主賺埋炒家水位會更惜售,形成放盤各業主方向一致獨大。問題當一個謊言多過3個人認同時(如QE3),就會成為影響力,反正香港樓吹下又可賣高D情況下變發成交價,何樂而不為?

 

13. hifi 2012-10-11 14:49:05

牛唔飲水,另買樓港人盲搶怕蝕底心態(由看完新聞/地產大字報),賣樓者又貪心賺完再可撈底,那些低層差座向或次級殘私樓作生招牌,甚至公/居屋成功天價賣出全賴有你。

那成年人是否需要有責任反思資訊可信度??

14. 搭訕 2012-10-11 15:45:12

小丈夫先生, 怕老婆會發達喎.

借博士所言, 如有三層樓或以上, 大可逢三退一.

15. 煲浪追浪 2012-10-11 20:04:12
有感而發~賣樓的原因尚有很多,如兄弟不和分家產,老友拆檔,生意失敗,銀行封樓,老婆日日問放唔放,絕大多數都不是好東西。~~~~基本上手持之貨,80%都是來自這些貨源。
16. Ir Cheung 2012-10-11 20:22:30

  I am exactly belong to the group Dr Tong is talking about.

 I bought one apartment in 09, and another two during 2010. Now I rent out two apartments, basically the two rents collected is already much bigger than the payment to the mortgage monthly, so not just I don't need to pay mortgage returns, I have positive income from the rents.

THat's why I don't intend to sell my properties, even sell, I would rather sell it at least 20% higher than market price

17. 睇得通 2012-10-11 23:11:33
甚麼人現在賣樓?
有錢賺賺到先........減磅變現.........等待大跌市買便宜的東西............利用變現資金另謀出路.........未來睇不通心慌慌買佐先..........
18. Marco 2012-10-12 00:58:08
其实博士之前的逢三退一论,在下并不赞成!反而应该再下一城买多一层(如果银行帮到手)
如果年纪在四十岁左右应尽量买多层,如果年纪在六十岁附近就应该逢三退一!
后生仔女不防进取少少,最紧要输得起!
19. 微塵 2012-10-12 01:13:55
現在持三間走一間 , 正確 , 既可保險 d 先賺一注 , 又可睇住個市 , 升既仍有貨在手 , 跌既又有錢在手等時機執平貨 .....
20. 財叔 2012-10-12 09:15:14
絕對同意,活動進行中!
21. 煲浪追浪 2012-10-12 18:15:16
甚麼人現在賣樓?~~~~陶東,羅家聰之輩。。。。他们只將股市投資手法套用於樓市,如股價到其定下之目標价即沽一半鎖利,另一半再睇。但投資物業用股市手法,不敢俱同。因物業是在剛性需求下帶動,豈能跟股票情况相提並論。。。。至於羅家聰曾在2010年,年底時的偉論(樓市即將爆破,会下跌5成,他亦身體力行將自住单位放售,改為租樓,年半後再買回,差額即可交租及有最小2成淨利可圖。事實已証明了)無可否認在另一領域他们是大師級,但在物業市場亦是精果個,收果個。~~~所以這些股市上的專家對樓市評論不能盡信。
22. 絕对肯定楼价見頂 2012-10-12 18:57:56

凶宅有價,靚價,

美孚睇車盤,4米掂馬路,巴士迷影巴士一流,

每當長實有新盤喺隔離開賣,隔離無遠處區,都係會有一啲唔知點解嘅高成交,

玉玲瓏實賣得晒啦,因為有人話:對馬路4米盤,都賣37X啦,新房賣1萬元呎,合理