在兩、三年前，那些只有一間自住物業的人，因為深信政府會打擊炒樓與及專家的言論，急不及待將自住物業出售。當時，我在一份雜誌寫地產文章，清楚說明有龐大購買力來自國內，不過，很少人相信，有評論員專家甚至向雜誌投訴，說我發放不恰當的言論，要求主編刪除我的文章，到此時我才知道，那些唱淡專業人士勢力原來如此鉅大。

　　編輯打電話給我，要求我修正一下文章內容。我回答﹕怎麼不是新聞自由、言論自由？編輯回應﹕我明白，知道，至今再沒有第二次收到該編輯電話。

　　那些在三年前賣樓的人士，他們會發覺有一個很奇現象。明明銀行、測量師估值是500萬元，但經紀給予的offer是550萬，又不用睇樓，又可售後租回，租金亦不會超過2萬元。而全港評論員加上政府高官不時說會打壓樓市，最少要樓市跌2-3成。若果跌3成，以估價500萬計數，2-3年後樓價只值350萬，今日他以550萬元賣出，兩、三年後購回，無風無險賺取200萬。你說，那批賣了樓的人是不是個個都喜上眉梢？

　　我只是奇怪，他們怎會不反覆思量，想想那些俾offer買他們自住物業的人，連樓也沒有看。物業代理當然會這樣說，他其實已經看過了另外一間差不多，甚至還要高幾層的樓宇，要價比你們平幾個%，不過，業主在大陸工作，要星期六、日才能回港，這樣，財神便過檔，你真是有福份。

　　有所謂﹕「經紀靠得住，豬乸會上樹」，那些有高學歷兼有高尚職業的人便糊里糊塗賣了他們的物業。到今日，甚麼人賣了他們的物業？可以這樣說，沒有迫設性需要的人，是不會賣了他們的唯一物業，而賣樓的人大多數有三層樓或以上，間中如陶冬等，有兩層亦會賣走一層。

　　現在賣樓的人士可以說是相當保險，手上三層物業升值一定是不少，賣走一層將負債減至最低。樓市大冧亦不怕，反而可能有機會執平貨，所以，他們叫價亦偏高，不賣白不賣，做成樓價屢次破頂的主要原因。

　　賣樓的原因尚有很多，如兄弟不和分家產，老友拆檔，生意失敗，銀行封樓，絕大多數都不是好東西。不過，亦不是常有發生，現在購買力仍大，可以在市場出售的物業，就算有投資者肯逢三退一，都只會愈來愈小，樓價就愈來愈貴，直至大量供應或一些「不可抗力」的事件出現為止。打擊樓價，政府亦不敢再用重招，萬一樓價一沉不起，樓價迅速下跌3-5成，這樣一定會觸發超過50萬人上街。要特首再下重招，除非樓價是受到一小撮人控制，不過，就是出招都要對症下藥，才不會損及民生。胡亂出招，例如現在將按揭收緊至普通市民根本沒有可能買樓，甚至換樓的情況，表面上購買力被壓抑，其實是積聚，政府唯有要繼續收緊，他日，甚至出現銀行不會借錢給市民買樓。官員們是否覺得這個方法行得通？又試想想，在甚麼情況下才會放寬按揭？倒不如早一些講給市民知道，我相信離不開是香港經濟下滑，樓價大跌，政府才會放寬按揭。不過，銀行知道樓價下跌，還會借錢給人買樓。金管局可以控制銀行不借錢給市民買樓，但不能強迫銀行做按揭生意，政府的如意算盤，就是當樓價下跌時便會放寬按揭，這是否能夠打響？