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1. 夢中人 2012-10-12 10:54:15 |
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無掩雞籠, 聚腳點, 娛樂場所=說得很中, 很有感受, 來的人, 從不會有打擾的想法, 只說"你一個人,來陪下你" ! 什麼都去你到...啦.!!..完畢..走先...佢地D腳毛你都要先掃埋. |
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2. 掹車邊80後 2012-10-12 11:04:39 |
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haha~~ 自己一個住, 真係好多人會走上來, 跟住乜手尾都係自己執番, 又一闊三大...買來收租好過啦 |
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3. 亮劍 2012-10-12 11:28:02 |
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湯博士，十人生九品，弍多年前我有長輩就專登「借」首期俾個仔，仲同佢供埋樓添，就係要拒搬開住，訓練嗰仔獨立，以免他做裙腳仔！ 咁講到係「借」緊要還，日期就係考到專業資格嗰日起計，就要開始自己還銀行樓宇貸款，而之前嘅日子爭落嘅仲好君真，要計埋本同息俾翻老豆！ 我認為現在唔少老豆老母都係行呢一著，否則一房單位賣成皮嘢點揾客？ |
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4. 我愛人民幣力量 2012-10-12 11:36:17 |
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QE3=超級通脹，美國未來10年都好難加息，發了咁多債，點會想還高息！歐美日現在已聯手印廢紙到世界各地購買實物資產，港元只會跟隨變廢紙，人民幣兌港元將持續上升，大陸資金購買力將大幅提升，資金必定流入香港樓市，包括住宅和商業樓宇。
現在冇樓或只得一層自住樓的必然會變成輸家。只有樓和貴金屬才能對沖甚至跑贏超級通 脹，中原CCL指數3年內好大機會升至180點，即比現在上升約70%，租樓住的必然首當其沖成為業主奴隸，因為未來幾年隨著舊租約到期，業主必定瘋狂加 租，再加上物價飛升，這些租樓住的人將會向下流變成窮中產甚至低下層。得一層自住樓的也不會好過，因為隨著通脹和租值上升，差餉、地租、管理費、維 修...等各樣開支也會大幅上升。
所以現在應該盡能力買多幾層樓，才能有效對沖超級通脹，由輸家變成贏家，這樣才會有好日子過！
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5. 奇怪 2012-10-12 11:44:45 |
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博士原來曾在美國留學，網友請不再責難其英文程度。他朝他也許寫一
篇英文文章，你們不要奇怪，因為世界無奇不有，博士原來也懂英文。 |
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6. Marco 2012-10-12 12:21:45 |
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博士所言甚是！三十岁前应做想做的事，多旅行多见闻，多结交朋友、多历练，多尝试！三十岁后事业安定后再置业未迟！置业后结婚建立家庭，如果生了小朋友就比较少机会去旅游见闻！到时先节衣缩食吧！
记得以前读书放暑假时都尽量做一个月暑期工之后去国内各地旅游，自由行自订行程，增广见闻，学习独立思考！
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7. New Hands 2012-10-12 12:31:24 |
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"「借」首期俾個仔，仲同佢供埋樓添": 其實依然係裙腳仔！
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8. 亮劍 2012-10-12 13:14:06 |
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新手-----情況係當時呢位小朋友留學返來，只是學師階段，人工少得可憐，老豆為左俾佢個人成長，就由管理自己嘅人生開始。 當時附近有個新樓盤開，老豆就買左一個單位，然後同阿仔約法三章，要佢每月收支做紀錄，定期檢討，而間樓全部大小事情要自己攪掂，廳房廁要清潔見得人，仲唔準揾阿媽幫忙執屋！ 可能人有左層樓會定性啲，最少唔使驚做無殼蝸牛，所以那數年極速成長，就咁由一個乳臭未乾嘅學生哥，變成一個行出黎充滿台型，自信滿載嘅年輕人。 我長輩呢次贏左，除佢個仔好快做左專業人士，層樓亦升好多。 當然小朋友肯嚴守財政紀律，自強不息亦係原因。
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9. New Hands 2012-10-12 13:38:23 |
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亮劍先生: 可能我有點吾底得人家有父母咁幫手: 留學、借首期和幫樓!! sorry!! :P 我同意你所講，買了樓係會極速成長，還有頭幾年要捱得悶，不要笑小弟，我買樓之後我一件衫也未買過。 :( |
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10. 全城搶舖 2012-10-12 13:47:10 |
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資產主義年代，冇資產一定窮一世，歐美日經濟差，QE1、2、3，造成惡性通脹，樓價升升升，歐美日經濟有排都未見起色，QE4、5、6.....，救市措施會不斷推高資產價格，懲罰揸現金的人，歷史已證明冇資產注定一世窮。 |
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11. 亮劍 2012-10-12 13:53:01 |
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您亦不要笑小弟，我開始供樓頭十年，真係連機場都無去過。 您見人家有父母咁幫手: 留學、借首期和幫手供樓，但老一輩第一層樓係點變出來？咪一樣係節衣縮食、有血有汗！ |
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12. 我愛人民幣力量 2012-10-12 13:59:52 |
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中國13億人口，只要有1%富豪，當中的10%人到港買樓，已經有130萬人，每人買幾個單位收租，需求已經係數百萬單位計，還未計大陸中產的需求。就算全香港市民全部一齊起樓，都不能滿足大陸客的需求，商舖更不在話下。況且根本冇地，樓價、商廈商舖價格只有上升一途，政府出乜招都唔會改變這個牛市大升浪，除非中國突然經濟衰退吧，不過，現在市場最悲觀的分析員都係估中國經濟增長減速至7%左右，根本經濟形勢仍然大好，香港樓價點會唔升呢！未來10年低息環境都唔會有得變，冇樓冇舖點脫貧！ |
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13. 落難貴族(Dandy) 2012-10-12 14:03:11 |
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博士出身名門又到過外國見識，但又好明白普通市民的生活細節及難處，認真不簡單。其實好多西人寫英文都寫得好causal，亦未必個個講grammar，好似我地寫口語化中文一樣，所以不要大介懷。好多律師平時寫內部email都好causal只要明白就ok, 當然做case要時就要賣弄一下，如果唔係client會覺得你冇料到。 |
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14. New Hands 2012-10-12 14:09:54 |
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15. New Hands 2012-10-12 14:09:56 |
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16. 我愛人民幣力量 2012-10-12 14:10:59 |
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量寬之下，銀紙貶值速度加快，薪金永遠都唔會追得上，因為老闆要盈利追得上銀紙貶值速度，又點會大幅加薪呢！現在冇3間樓在手，到年老隨時會因銀紙大幅貶值而需要攞綜緩！ |
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17. To 13 2012-10-12 14:13:36 |
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"博士出身名門"??? 拍馬屁都拍得幾響！博士下個月加你薪！
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18. Dandy 2012-10-12 14:28:57 |
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19. 樓市癲價做你世界 2012-10-12 14:57:56 |
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薑是老的辣，眼光銳利的資深樓市炒家，早洞悉「升」字過一棟就變「千」字，對港樓炒風嗤之以鼻，認為集中大型屋苑癲價成交，在其眼中，從掃貨方式觀察，如單日某王牌指標屋苑出現十多宗癲價成交，成交個案充斥造假成份，想問代理是耶非耶又不得要領，怕且冇人敢報寸。那麼究竟誰是癲價成交背後疑似真金白銀造市、製造假象的幕後玩家，大家不如估吓。
按這位自SSD推出以來已鳴金收兵的炒家之言，就係要留意，只要某區即將有新盤開售或入伙，該區屋苑無論私樓、居屋、公屋、夾屋都會發花癲，務求要令買家覺得幾十年舊樓都要成七、八千甚至過萬蚊呎，倒不如買新樓。當然樓市也是心理遊戲角力戰場，個別上車族見樓價越等越爆升，真的怕越遲上車越趕不及上車；亦有個別嫌自己見好就收、過早出貨一族，因怕被業主加租，心急變回業主，是以個別癲價成交應屬真人真事。老實講，小女子在世界級國際金融中心土生土長，當然唔想俾人話井底蛙，更並非不想用世界觀看香港樓市，只是普羅港樓的最終用家仍係港人，斷估唔會蠢到信有人兩百幾萬買間入伙廿幾年嘅粉嶺公屋做渡假屋。
難得有一日，與白手興家的樓市投資阿太討論這現象，阿太竟話自己老早已覺事有蹺蹊。如此，唔怕用世界觀看世界，但最擔心反而係俾人做世界！
胡孟青
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20. Marco 2012-10-12 14:59:11 |
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英雄莫論出處！DT及CY、KS等均白手興家，努力加運氣才有今日！ |
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21. 我又是八十後 2012-10-12 15:09:36 |
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廿三歲就很年輕嗎?不該想買樓嗎?我又不是如是想... 其實廿三歲想置業的想法, 也可以好正面的。我覺得博士你的想法太負面了, 不是個個年輕人也是三十歲前都有本錢去流浪的(起碼我冇), 早點準備置業亦未必一定是壞事。想一想, 適婚年齡大約三十, 女的可能更早, 不及早儲錢做首期的話, 三十前未上車又怎能組織一個安定的家?要儲首期幾十萬, 一般打工仔沒儲幾年又怎會有?除非家裡有點錢, 要結婚時可以借半份首期, 不然早點想置業早點作準備是好的。我當年都是廿三歲,聽著老闆叫比我年長的同事們買樓,在我心中埋下種子, 開始有買樓的想法, 儲了幾年錢才上車的。 |
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22. Kiwi 2012-10-12 15:14:58 |
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黄毓民再宣誓, 會係效忠中華民國or黎智英or福義? haha! |
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23. 路人甲 2012-10-12 15:23:59 |
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聽說毓民個仔在大陸販毒被抓, 毓民玩得甘盡, 唔怕個仔被打靶 ? |
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24. Kiwi 2012-10-12 15:28:44 |
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Not so sure 佢係福義or新義安白紙扇(軍師) :P I love this crazy world! |
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25. 回樓主 2012-10-12 15:57:50 |
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有需要住時才買樓,這全是被銀行洗腦想法,銀行為了減低風險首選當然是自住樓,更會用低息優惠給自住業主按揭,經過幾十年洗腦,搞到人人都以為首置應要自住才買樓,其實買第一層樓最好買來收租,日後有需要時才用來住,這樣才能輕鬆置業! |
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26. 順民 2012-10-12 17:28:25 |
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本人的兒子今年廿五歲﹐大學畢業後從事有關教育工作﹐一份工做咗兩年﹐現時人工每月萬多元﹐要他買樓當然不可能﹐但還是剛剛買了。就是我替他付五成首期﹐餘下款項分二十年攤還﹐須然樓是他個人名義﹐但講明不得用來自住﹐繼續住在家中﹐新樓用作收租來供款﹐待到他三十出頭要成家立室時就不用為居住而煩惱﹐還約法三章﹐這五成首期將來是要還的。我相我這做法也是大多數父母們的做法。博士﹐你認為對否 ﹖ |
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27. Or Sir 2012-10-12 19:10:54 |
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right. |
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29. 80's Passerby 2012-10-14 22:34:31 |
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make a choice of consumption or investment . |
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30. 我的稱呼 2012-10-15 14:13:22 |
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佢老豆請你 阿一鮑魚係因為個單位財租兼收,難委佢個仔白白冇左幾十万 |
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31. FIRE 2012-10-26 20:05:58 |
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凡有刑事定罪記錄(即案底)的人士不能置業，因此業主本人遭受刑事檢控，其所持有的住宅物業便遭釘契，並設立公房名冊，倘罪成，該住宅物業便遭充公，並馬上執行有關公房名冊，住戶必須以租戶身份繼續在該單位居住，並按公房租金標準繳納月租。
屋宇署負責釘契及沒收已結束業權的普通住宅單位，公房名冊由屋宇署設立並移交房屋署/房協執行，對豪宅而言，釘契工作也由屋宇署負責，但單位遭釘契後住戶得全家遷出另覓居所，因為豪宅是奢侈品，政府充公該住宅單位以後只能拍賣並由特定發展商收購，而不像普通住宅單位那樣可以用作出租公房！ 個人只要留下案底，便毀掉所有前途！
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