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1. 豪客不再 租金難升 2012-10-09 11:34:55 |
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過去幾年，黃金地帶的商舖租金以坐火箭的速度上升，其中最大的理由，就是珠寶商願意以瘋狂的租金，租下黃金地點的商舖，若內地豪客少了，或不再增加，或增幅緩慢，目前的瘋狂租金不可能維持，一些持有黃金地段商場的收租股，其股價也可能會面對壓力。
昨日有則新聞報道，內地黃金周高速公路免費的結果，是全國公路少收200億元人民幣的路橋費，但這是以免費之後通過的車輛數目來計算，若沒有免費，通過使用高速公路的車輛不會那麼多，因此實際「損失」應少於200億元人民幣。
在黃金周，中國政府通過節日路橋免費來推動旅遊業，的確是很成功，故宮一日得招呼18萬訪客，多年前我也曾經在10月1日遊杭州西湖，看到那洶湧的人群，真怕「斷橋殘雪」真的被人群踩斷。
曾淵滄
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2. 人幣定存好過收租 2012-10-09 11:37:28 |
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人民幣匯價重拾強勢，昨日交易時段再創新高，加上香港人民幣定存息達3.2厘或以上，更勝平均2厘的豪宅租金回報率。有銀行家直言敍做人民幣存款「好過買樓收租」，而且銀行透過利率吸納資金屬健康做法，長遠更有利香港離岸市場累積更多人民幣存款 |
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3. 為何睇樓量會大幅下降 2012-10-09 11:53:45 |
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如果樓市真的是健康發展，沒有泡沫，物業供求會維持平衡。當供求失去平衡，像是現在那樣，睇樓量下跌一成，樓價仍然繼續破頂。如果樓市真的健康，現在的情況只有兩個可能性，樓價破頂是造假，睇樓量下跌是造假。
楊衛隆 |
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4. Marco 2012-10-09 14:02:02 |
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陶冬充其量只是一般投资者，对金汇可能有些认识，对物业尤其铺位却是门外汉，如在下！
在下一直认为，买过楼的人才有资格评论楼市，买过铺的才有资格评论铺位！
陶冬大言大惭，话本港楼市疯癫，不与疯癫为伍！又唔见他把拥有的另一套房也卖掉？？？此等言行不一的人，诚信何在？何以服众？侮辱他人智慧，侮辱自己人格！他志在哗众取宠，语不惊人誓不休！国内唔少所谓专家都好此道，因为传媒也喜欢这种震撼性言语，才可以增加销量。
这种人亦不如之前某大学教授，起码该教授自己卖楼亦叫家人卖楼，品格诚信比起陶冬高尚些，虽然都是愚昧一族！
陶冬这种人又要威又要戴头盔！正一唯恐天下不乱的小人！ |
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5. anggie T. 2012-10-09 14:07:49 |
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Well said Dr. Tong! |
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6. 向飯民說不 2012-10-09 14:08:59 |
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應該話有些人不學無術，閉門造車，連都市化也不知。 |
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7. 紋財神 2012-10-09 14:15:10 |
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眼見樓市太瘋癲, 我說他人看穿, 再看樓價停上, 無錢無膽去耕田o |
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8. 神棍基金經理 2012-10-09 14:30:58 |
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甚麼神級基金經理, 咪又係出口術! 自己出貨賺咗就唱淡個市, 等個市跌咗自己低價撈番. 睇得咁準出埋手上個單位嗎! 點解唔出? 怕出晒D貨個市唔跌自己要高追囉! |
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9. 港600茶餐廳不敵貴租去年執笠 2012-10-09 14:34:19 |
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【明報專訊】作為香港人，即使沒有聽過捷榮咖啡這名字，亦極可能飲用過捷榮的產品，因為本港超過九成的連鎖快餐店都採用捷榮的紅茶及咖啡。捷榮國際主席兼行政總裁黃達堂已是家族生意的第三代傳人，他指出，香港高租金改變餐飲業生態，粗略估計去年有超過600間茶餐廳結業，即使公司已是市場一哥，要支撐企業繼續發展，必須向北望。 |
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10. 簡直是殺雞取卵 2012-10-09 14:36:15 |
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「我不說什麼地產霸權……你看大家樂、大快活，近年地舖買少見少，轉向樓上舖或地窖發展。茶餐廳去年結業超過600間，不少是業主大幅加租刻意趕走，原址少於一半是重開茶餐廳。可以預見，家庭式經營的茶餐廳會式微。」有見及此，黃達堂要把捷榮變成綜合餐飲服務供應商，進軍內地，並分四大範疇，包括飲料、麵食、奶類及凍肉和相關產品。 |
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11. 向飯民說不 2012-10-09 14:47:00 |
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樓上，又有乜問題，結果是茶記價錢高了很多，留下來的就是強者。 還有最低工資是其中一個原因令家庭式經營的茶餐廳會式微。租金可升可跌，但是最低工資可升不可跌。家庭式經營的茶餐廳根本好難控制成本，最終只有關門。 |
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12. 向飯民說不 2012-10-09 14:55:29 |
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舖租貴有關乜L地產霸權。想當年新都城商場都做了幾年的跳蚤市場啦。 今日舖租貴供應少，舖租貴根本就是破壞派霸權。破壞派令到好多大商場project停頓。商場供應當然下跌。如果系東北開多點舖，自由行，去了哪裡買名牌化妝品，銅鑼灣和尖沙咀舖租自然會調整。 |
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13. Tommy Leung 2012-10-09 15:33:59 |
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有一個經營肉食生意的商人,數年前在黃大仙買了一個舖位,太約二千萬左右,開業後,為了吸引人流,他將舖內的產品的價錢,全部低於市價,果然吸引大量顧客,很多人都不明白這個老闆為什麽肯做蝕本生意。 數年後,他將舖位放賣,並先賣後租,以高於市價兩倍價錢租回物業兩年,成功找到買家,以約八千萬賣出,一來一回,不計租金成本,賬面已經賺了六千萬。試問一間舖頭做幾年生意可以賺到六千萬,敢說賣白粉都不可以。 當然說現在的租金已經很高,舊租客退租,已經很難找新租客頂上,每個區域都有很多吉舖待租。 |
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14. Simon Fraud 2012-10-09 15:42:43 |
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出貨後，高調大唱話自己睇淡，是怕賣平了的心理行為。有d人好鍾意，買了東西後，再四周睇同一樣野格價，如果發覺自己心急買貴左，就成日呻 |
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15. anggie T. 2012-10-09 15:44:01 |
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Survival the fittest! I work in Sheung Wan & have seen some really inexpensive dim sum restaurants doing nice renovations & still could give you discount treats during non-peak hours that I found totally amazing.....No need to ask, must be own place.....Maybe no need to pay the rent! |
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16. Christopher 2012-10-09 17:46:44 |
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二線區域的確越來越多吉舖！ |
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17. Trader 2012-10-09 19:35:49 |
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陶冬，謝國忠。。等只是金融界的"演员“ 。公司对他们的要求就是多出镜。为公司擦招牌。请问你有没有听说过他们敢说自己曾经亲自炒过期货。股票。外汇。期权。等呢 ？ 哈哈。但公司经常会安排和要求他们出场大声讲宏观 股市。楼市。等等。他们自己也要常博出镜。。你完全不用理会这类”演员“啦。。。另外。他们从来不敢用自己的钱买股票的。他们维一的个人投资就系买楼。。。。。哈哈。。。。 |
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18. 回Tommy 2012-10-09 21:38:08 |
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又有一個經營食品生意的商人,多年前在黃大仙買了一個舖位,太約三千萬左右,開業後,為了吸引人流,他將舖內的產品的價錢,全部低於市價,果然吸引大量顧客,很多人都知經濟前景不太好，這個老闆將會蝕本。 數年後,他將舖位放賣,並先賣後租,以市價租回物業兩年,成功找到買家,以約千五萬賣出,一來一回,不計租金成本,賬面已經輸了千五萬。試問一間舖頭做幾年生意可以輸到千五萬,敢說就是那些睇錯市的人。 當然說現在的租金已經非常不合理的高,很多舊租客退租,已經很難找新租客頂上,每個區域都有很多吉舖待租，經濟前景令人憂慮。 |
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19. Marco 2012-10-09 21:50:45 |
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同意17，陶冬之流不值得大家浪费时间讨论！ |
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20. 白手興家vs阿爺剩落 2012-10-09 22:54:33 |
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一個白手興家的人，試問怎樣同家族剩落的一群比！？ 如果大家由零開始，錢全由自己搵回來，不是靠老婆靠家族，那便知play safe的重要性。 |
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21. 睇得通 2012-10-10 09:39:03 |
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今天看博士論文,上網看: 陶冬 偉論: 筆者2012年買了三個住宅,原來筆者今已經自殺了三次.................上網看: 陶冬 偉論: 如下:............... 發表於 2011-7-24 02:42 AM
陶冬︰現在買中港樓, 就是自殺
陶冬︰現在買中港樓, 就是自殺 全球貨幣政策處於趨緊狀況，瑞信亞洲區首席經濟師陶冬認為，本港樓市亦難以逆流而上。
他揚言不會在中港買樓，指本港樓市已出現見頂現象，肯定會出現崩潰情況。
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22. 睇得通 2012-10-10 09:51:17 |
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今天看博士論文,上網看: 陶冬 偉論: .......筆者感覺: 陶冬 并不是神,也不是一位了不起人物,他的個人思維并不成熟, 胡言亂語多................上網看: 陶冬 偉論: 20如下:............... 發表於 2011-7-24 02:42 AM
陶冬︰現在買中港樓, 就是自殺
陶冬︰現在買中港樓, 就是自殺 全球貨幣政策處於趨緊狀況，瑞信亞洲區首席經濟師陶冬認為，本港樓市亦難以逆流而上。
他揚言不會在中港買樓，指本港樓市已出現見頂現象，肯定會出現崩潰情況。
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