陶冬接受雜誌訪問，又出封面，又講香港樓價，說已經到達了瘋癲地步，他沽貨，拒絕再玩，拒絕與瘋癲為伍，他這樣說，其實是有多少侮辱參與地產買賣的人。

　　他在訪問時曾舉一例，說有一間雲吞麵舖，每月由6萬元加租至220,000元，簡直是殺雞取卵，所以他拒絕再玩，其實，陶冬從來未玩過香港地產，六年來只買了兩層樓，總樓價亦只不過是2,000萬，首期連印花亦只不過是付700萬元。今日，賣走一層，得回已經超過2,000萬，減去按揭後還剩1,700萬元，繼續持有的淨值亦是1,700萬元，不要忘記，當初只是用了700萬元。

　　問一問他自己的投資組合裡面，有沒有一個可以媲美他的物業投資，我相信是沒有，有一些組合可能要蝕錢，甚至煙消雲散，所以他有多少氣憤，究竟過往那麼用功讀書有何用，原來求其買一些物業，已經將任何優質投資比下去，您叫，那些在投行工作如何call客，如何搵食？

　　其實，陶冬他不知道，買舖投資者在地產行業級數，亦即是等如陶冬在投資界級數，他們買入一個舖位時，起初是會租給一些以民生業務為主的生意，例如涼茶、雲吞麵、或者文具、麵包店，投資者可能每個月甚至要貼多少錢供樓，目的是養住個舖，或者會有一日，而投資者當然是希望有此一日，舖位所在地出現了商業性變化，有可能趨向零售、展銷、甚至高級飲食等，這時舖位租金便會三級跳，所以，租用那些舖位的民生企業，他們亦準備在租約到期便要結業，這是租客與業主雙方都理解的事情。

　　上述的說法雖然簡單，但亦是多年的投資經驗得來，就算兩位投資者，面對同一個物業，都會有不同見解，故此，有買有賣，有得亦有失。當然，閣下不是對舖位有所認識，輸的機會，或者升值慢的機會比較大，所以有一些人會等待另一些資深投資者買入物業之後，再給予對方溢價購買，這些大家都叫「摸」貨的物業，其實亦是資深老手的無形資產。

　　陶冬所講的物業，很可能附近環境已經轉型，例如以前我曾經提及佐敦道、渡船街、文英樓地段，不少食肆開始進駐，原來用作汽車維修便要離場。無他，因為他們所付的租金不夠吸引，三、五、七年後，當很多名店進駐後，租金會大為提升，但有一些汽車維修公司因為有一張長租約，當租約到期時，租金已經提升了不少，一如今次個案例子，租金由60,000元上升至220,000元。舊租客一定要遷離，業主亦會另外找合適租客，這是物競天擇，適者生存。亦有可能陶冬所說的22萬租金根本是不合理，不過，上手業主迫走雲吞麵舖，找一個相熟的人做租客，簽訂一張超出市價很多的租金，嚴格來說，這是一個騙局，所以，就算是資深投資者亦小心行事，陶冬只見某一個舖位租金6萬升22萬，是非黑白亦未攪清楚，便說樓市瘋癲，說話不應如此。