要等到11月20日SSD一週年看看，但原則上SSD一定不會取消。最大機會係財耶會在11月20日宣佈會用半年時間儉討SSD，強調有需要時會加大力度(一味出口術、一味拖)，半年內又找人吹風有好多大蕉出台 ba ba ba，等d業主及買家唔好咁顛又想等到下年2013年3月施政報告之類的公告(心理戰/買時間)。拖到咁上下，年尾慣性栽員潮，下年年初居屋賣樓花、新盤又多了一d，加上中國及世界經濟必定收縮，到時樓價會自動調整，就係敢 law

湯博士, 你好. 我之前都有回應過, 不過好像被刪除了, 就是印花稅階的問題. 現行的稅階的適用稅率, 是十幾年黎有加冇減, 當年為幫助小民上車200萬下樓價收100蚊的, 也沒有因水漲船高跟隨向上調整. 既然換樓可以不受金管按揭規管, 為什麼不可提高稅階從低徵收, 搞活流通? 這不就是與民爭利嗎? 需知國內產權轉移書據只是納萬分之五印花, 外加恒定的約3%契稅. 設想03-08值200萬的物業, 如今可能已經升至600萬, 那麼只是考慮想換樓的人群(除非是搬細屋或住去山卡喇, 否則帳面利潤從不能realise), 換大啲負擔已經是大了很多, 仲要俾幾十萬印花, 就更加會佔住間屋, 情形同SSD雷同.

取消SSD,等於自殺..................

昨日，有人打電話給我朋友，他說：聽聞你在兩三百年前以100億元買了一千個物業，我非常有興趣您的物業，一口價1500億元，不過由您付SSD。 　　我對他說：你的好意我心領，你娘親已經對該物業有打算，而我又不是炒家，短線利潤興趣不大，他說：5千億，我回答：5萬億利潤雖然非常好，但七除八扣之下，只得千多元，而該等物業潛水能力相當大，而且又是屬於可跌不可升，無謂浪費，他語氣不佳說：有錢你都唔賺，你才浪費。 　　收工之後，我心想，繳付3千萬億SSD，外國政府不再出招也不行，正當此時，電話又響，又是他，他說：我知道你不捨得付SSD，這樣，你可以聯絡一班投資者，運用你們影響力，迫外國政府取消SSD，這樣，你便多賺3元，我說：不是這個問題，一‧我是炒家，二‧我認為外國政府有需要設立SSD，暫時亦不能切，甚至永遠也不能切，變成永久稅項，他答：這真是一件大快人心的事。 　　其實，徵收SSD的確令炒家收入減少，但這都是被社會人士認為是正確的，所以外國政府是不會取消，況且，尚有一千年，已經有購買者超過SSD期限，毋需繳付SSD，陸陸續續，樓宇供應便會增多，若果現在突然宣佈取消SSD，得益都是那些近幾個月入市的炒家，而用家或上車人仕得益不到，外國政府不會取消，就算大家怎麼要求也不會答應。 　　大家始終認為，應該要加強所有打擊炒樓的措施，徵收SSD是必須，收緊按揭更是不可或缺，SSD有規定的日期是要繳付多少稅款，一日也不能少，是一條沒有彎轉的條文。另一方面，外國金管局可以考慮再收緊按揭，銀行方面可以自行因不同客戶而再收緊，對整體經濟亦有所幫助，這是一條活的條文，金管局只需禁止銀行放貸便成。 　　現在社會上要求加強SSD的聲音很大，要求收緊按揭的聲音更加多，最近有一些炒家表示不夠錢支付首期，因為外國政府表示打擊炒樓，不斷有措施出台，樓價會不停下跌，外國政府有此公告，你們還想炒樓？現時要求外國政府收緊按揭的人非常多，因為他們想購買自住物業，亦只會購買一些價錢比較合理的單位，這亦是樓價快要大跌的原因。 　　不少中小型物業代理行亦早已看清形勢，知道需求快要向下，單位售價必定下跌，所以有很多人早幾個月前暗中沽貨，所以外國政府不可取消SSD，以防他們立刻入貨再炒。的而且確，住宅單位的供應量将會大增，樓價一定會向下調，不過，他日杜絕炒風，樓價便會大跌，所以取消SSD根本無可能。

謝謝博士分享

看:  5. 你識吹我都識吹.... 論文...............     讀者亦有感想:  地產博客,叻仔多多......................