D.T.與C.Y.其實各只得一招 - 文亮言

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1. 亮劍 2012-09-03 16:04:43

香港樓市喺 1946年開始，小市民先叫做有得落場玩，加上同期香港經濟開始起飛，所以樓年升到 1965年文化大革命嗰陣先叫停，樓牛宣佈釘蓋，為時 19年命仔，應該前無古人，後無來者！

直至 1967年香港大暴動，有錢人雞飛狗走，樓市直插谷底，要到 1968年先見底回升，熊市為期三年！

去到 1973年香港發生股災，恆指由千七點去到 150點，樓市當然同步下跌，但在1975年已開始反覆上升，直到1981年中英就香港前途開始角力，另一批人又開始走夾唔唞，有錢人成條街咁來出貨，然後去移民，所以呢次牛市應由 68 – 81 年計數，總計為期十三年。

直至 1984 年香港前途漸露端倪，樓市止跌回升，呢次熊市為期都係三年！

之後香港經過 64事件及 1992年宏觀調控影响，但同期樓市都係大漲少回，直到九七年，咁計呢次牛市應由 84 – 97 年算數，總計為期又係 13年！

出得黎行，遲早要還，之前你升得甘，呢次亦要跌得甘！所以呢劑要 6年時間療傷，直到 2003年整個解脫式下跌先止得咳！

由 2003年開始，直到 2008年海嘯咁大件事，都整唔停嗰市，究竟係點解？

因為未夠鐘落堂嗎！

有數計：-2003 年加 13 年係 2016 年，還有四年你 CY 嘆，真係有排你頭痕！

究竟爭個特首位來做乜？搏插？？

2. 請更正 2012-09-03 16:11:02

Row 3 買了樓--> 賣了樓。請更正。

3. Brace Brace 2012-09-03 16:15:18

its not a matter of supply and demand

The demand is speculation that the price will go up

The demand will come down when the direction reverse

Then there will be surplus of supply which drive the price to the opposite direction.

The main cause is the US Dollar peg. It's an epidemic!

There is actually nothing the gov could do about it. Keep yourself happy and healthy.

We could just brace for the epidemic to pass.

4. 甦醒未 2012-09-03 16:27:24

思歪遲早再來一次85000。

現在所做的正是為85000鋪路。

不是嗎? 先說不推跌樓價，再出5000個白表免地價購居屋。明升樓價必升，擺明谷漲樓價，再一下子出85000，一招打死。博士你甦醒過來未???????

思歪就是思歪，如果那麼容易給你看穿，就不叫思歪了。君是否仍在夢中。

5. 問 2012-09-03 16:31:03

會否講多Ｄ富豪／上層社會的一面，比我哋呢班下層社會的人睇，比如飲過幾多支１９８２年紅酒等等。。。

6. Admin 2012-09-03 16:44:46

謝謝#2樓的提醒，已更正。

7. 論楼市周期 2012-09-03 16:55:42

從投資角度分析不能只信歷史，否則只會成大户舞高弄低下的犧牲品。

8. . 2012-09-03 17:07:52

成交量已大跌，唱好的要加把勁！

9. 陳大春 2012-09-03 17:17:11

其實Bowtie，其後的招數是「拖」字決，年頭話年中有新政策，年中話10月施政報告交待，一味拖，等外圍瀉；Bowtie成日話有新招，個個(買家)日等夜等，政府只出口術打壓需求。Bowtie個人解決策略：(一)等外圍瀉，如果等不到；(二)交波比新特首，等佢壯身大海，佢就關人隱士

10. 市 2012-09-03 17:21:17

造高時引你買，造谈時你走唔切！

11. 回10陳大春 2012-09-03 20:29:52

你這個很難判斷是不是唱好，話唱淡又得，評唔到分。

12. 上善若水 2012-09-03 23:59:02

個人覺得曾、梁兩位特首應對香港樓市的差異在於：

DT認為香港並不存在居住的問題，理據是住宅單位數量遠超家庭數量，前者比後者約多20萬。而03年至今的樓價上升，主要是投資需求大增所致，原因是港元跟隨美元貶值、長期低息，以致大量資金（包括來自本港、內地與海外）流入樓市，令樓價節節上升。因此壓抑樓價就從壓抑投資需求著手，故有SSD、故有收緊按揭成數，尤其是針對非自住物業。惟事與願違，原因是投資需求乃因應外圍貨幣形勢轉變而產生，香港在這方面的努力可謂杯水車薪，難以改變大局，故樓價在壓抑下依然上升。DT或許也認識到所謂投資性需求不同於剛性需求，可以來去無風，因經濟形勢改變而忽然轉向，故DT壓抑樓市的具體措施大多是可隨時撤銷的，以避免對樓市造成長遠衝擊。

CY針對樓市的對策是增加供應，以滿足大眾對買樓的需求，惟新供應需時，一時必定無法滿足需求，故樓價好大機會繼續上升。其實所謂需求應包含剛性需求和投資需求，現時兩者都表現得很旺盛，然而後者是可以忽然轉變的。一旦投資需求減少、甚至喪失，那新增的供應將令樓市供過於求。新增的樓宇供應是實實在在的，與行政指令不同，新建的單位是無法隨時撤銷的，需要市場吸收、消化。

也許大家可以想像一下，若干年後，樓價升至非常危險的地步，美國開始進入加息週期，恰逢此時，大量新單位落成並推出市場。到時香港恐怕又要承受一次樓價大跌的災難。

13. Phemey Pon 2012-09-04 06:53:33

CY深明要解決樓市問題，只能從供應方面目入手，梁十招是他這種心態的反映,因金融及行政手段,不能解決問題之余，還有太多unintended consequence.從傳媒的亂咁嗡可以看到，大部分人都不理解樓市。

都係果句，天要下雨，娘要嫁人，誰都管不了，年底CCL不超越110都幾難.

梁十招是似輕實重的政策，更是矯枉過正政策的前奏。由於想有供應到真有供應的三至五年時間差，樓市無法逃避大起大落的厄運

14. 地產狗 2012-09-04 08:38:09

有個臭錢就學人扮學術人寫文，中五都唔知讀完未
文句不順，道理不通
最好樓價升到10萬蚊一呎，對不對？

15. ant 2012-09-04 09:03:46

Agreed with #14

小弟認為估頂將是高難度動作

16. to all 2012-09-04 10:43:59

禍根係聯滙,其他甚麼供求土地大陸買家等等係市場生態, 屬次要問題

17. 香港公民 2012-09-04 11:01:39

香港政府應該參考新加坡樓市政策，撥亂反正

1. 新加坡政府表明實用面積500呎以下的住房是不人道的，不得興建。

2. 批入伙紙後，两年内賣不出的單位要發展商要交重税。

3. 非本地人買賣樓宇按樓價高低要交多10%至30%印花税。

4. 政府大量興建千呎组屋，讓本地市民認購，亦只許本地人買賣。

18. 上善若水 2012-09-04 11:03:49

成交量已大跌，唱好的要加把勁！

19. to all 2012-09-04 11:03:53

班學生好地地彼政府搞

班學生係受害人

重要彼人話係紅衛兵

迫改府跪低

依D咪令人最傷心既野Law!

20. 亮劍 2012-09-04 11:08:31

學生最無知，最容易被人利用，連家長都咁無知，香港真係低能人太多！

21. 產人 2012-09-04 11:24:26

十招不用解讀了，地產人一定會把任何房屋政策都扭曲演繹為對樓市影響不大，再通過一些傳媒宣傳機器，叫大家繼續高追，惜售，反價，破頂，令人覺得還有上升空間，以求盡量被免樓價急速下跌，在他們未散貨前泡沫已爆破，以保其利益。

22. TO19 2012-09-04 11:25:54

新加坡比香港樓價早破九七水平,你知道嗎?新加坡人交幾多稅,你知道嗎?李光耀家族,有幾千億身家,你知道嗎?

23. 樓上 2012-09-04 11:31:47

97年新加坡樓價比香港平60%，以實用呎價計更平，你知道嗎？

24. To 24 2012-09-04 11:45:08

現時新加坡樓價以實用面積比較，比香港還要平30%以上，你又知道嗎？

25. T025,26 2012-09-04 12:00:44

新加坡買罐啤酒,要貴香港一倍以上,邊際稅率,曾高達41%,你知道嗎?

新加坡可不象香港,只容許幾個巴仙土地開發,你知道嗎?