C.Y.最近出招，傳媒叫梁十招，雖然有評論員說C.Y.的招式沒有實際功用，虛招而已，亦有學者在說C.Y.的招式沒有用途，更加說C.Y.應該學曾蔭權，加重刑罰，拉長SSD，收緊按揭，樓市一定會跌下去，那些人當然是這樣說，因為他們賣了樓，希望政府出辣招，使他們可以回購。

　　絕對不能夠懷疑D.T.與C.Y. 的用心，因為他們都是希望樓價被壓下去，使普羅大眾市民可以買樓，僅此而已。這樣簡單的道理，為甚麼要出那麼多的招式，其實兩位的招式亦不是很多，D.T.當日的九招十二式加上後來的終極兩招，而C.Y.的十招其實都是一些水口招式，兩人真真正正其實用了一招。

　　甚麼是水口招式，若果閣下現在去買模型玩具，那個模型的配件必定有一些小塑膠條連接在一條大塑膠條上，在未砌模型的時候，這些是連接作用的塑膠條可以令致配件不會遺失，但砌好模型後，那些大小塑膠條已經沒有用，但集腋成裘，可循環再用，塑膠商人叫那些做「水口」。

　　D.T.當日有那麼多招式，其實只得一招，就是壓抑樓價。當日，D.T.認為徵收SSD及收緊按揭，樓價必定會急速下跌3至40%，他的工作是很容易，但他絕對想不到香港市民的防守能力相當強，加上有龐大來自國內的購買力，樓價不但沒有下跌，更加反其道而行，緩緩上升。

　　不能夠說D.T.的招式沒有功效，只不過是時不與他，若果D.T.能夠續任特首，又或者多一兩年時光，他的招式效用便會顯著，到時，他便可以有君臨天下的感覺，說全中國的樓價都壓不去，就是我可以將香港的樓價壓下去，我所說的並不是開徵SSD，將會令樓價下跌的將會是收緊按揭。

　　我曾經說過政府不能夠強迫市民賣樓其實是錯的，在收緊按揭下，市民的供款，其中大部份都是本金都進入了銀行的體系內，再也不能出來，那些擁有多層物業業主，投資者在現金流不足，無以為繼的情況下，唯有將他們的物業出售，而投資者已經捱了兩年，大家都有一些捉襟見肘感覺，不少業主亦有秩序出售他們的物業，在這種情況下，若果D.T.不下台，一定會見到樓價下跌的一日。

　　而C.Y.的十招，有人說虛招，我認為若以行軍為例，這十招其實是先鋒部隊，單靠這十招我相信任何人都知道功效不大，但昨日張炳良說，招式力度不夠，可隨時加碼。即是，大軍即將到達，若不投降，殺無赦。

　　忘記說C.Y.這招叫增加供應，在董特首年代已經用過，不過當時叫「八萬五」，一出便嚇窒樓市，藉勢回落，甚至迫董特首下台，所以C.Y.再出此招，必定萬分小心，現在十招供應量只是2,600多個，市民當然嫌不足，政府便會徇眾要求 ，順水推舟，再多一些供應，不夠，再多一些，務求一定足夠為止，你說，這樣的招式有沒有效，樓價會不會下跌。