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1. Nobody 2012-08-29 12:05:43 |
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謝謝湯博士，看你的文章，我獲益良多。 |
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2. 亮劍 2012-08-29 12:07:34 |
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喺 CCL 成 107 點之下買樓，乃刀頭舔血、火中取栗嘅高危動作，以高價或超高價買樓，你就要承受，包括政府房地產政策轉變及外圍經濟跌跌撞撞之風險，若非急到瀨，最好等多一陣！ 或者有人真係唔買得，咁我提醒首置客買遠啲、買細啲，以控制住首期同壓力測試之後處於 4 成，而供款年期唔好做到咁盡，等以後有得走盞，最緊要預留 12 個月供款！ |
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3. joh 2012-08-29 12:18:11 |
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預留 12 個月供款 is not enough, personally speaking, I spare a reserve funding of 60-month mortgage payments. |
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4. 亮劍 2012-08-29 12:33:49 |
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預 5 年錢閒置喺度等供樓，對首置客來講真係有難度，但現在政府想盡方法，阻止啲唔夠實力嘅人上車，未嘗唔係好事！ 打晒開口牌你都要夾硬迫上車，咁第日輸鑊甘政府就有曬免死金牌！ |
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5. 小市民 2012-08-29 13:52:34 |
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好少見博士會發表樓價將跌嘅信息，奇怪。 |
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6. 加息 2012-08-29 13:56:52 |
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絕對同意, 現在不是初次置業的時機, 世界經濟似乎有不少暗湧 美國加息, 不單香港業主供樓負擔增加, 對世界經濟有好大影響 故事如下: 2013: QE3, EU印錢買歐債, 救歐豬/ CCL 120 2014: 環球資產價格大脹, 美匯進一步下挫/ CCL 160 2015: 通脹傳回美國/ CCL 170 2016: 美國進入加息週期/ CCL 180 2017: 美國加息, 美債價格下跌, 持有者(中國, 日本, 國際銀行,基金公司)pk/ CCL 160 2018: 連鎖反應下, 導致全球經濟大衰退, 內地地方債務爆煲, 港樓在加息及內地經濟衰退而下挫/ CCL 80 2019: 美國通脹回落 2020: 強美元再現 大部分人認為美國唔會加息, 其實只是這兩三年唔會 加息雖會令利息支出增加, 但做淡美債亦可賺大錢, 因加息步伐由美國控制 美債價格下跌, 美國雖有損失, 但失的只是印的錢, 中國失的是三十年的血汗錢 現在美國在亞洲的導彈防禦系統, 就是防範中國到時發難 以上只是吹水, 以後的事... 鬼知 |
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7. to 加息 2012-08-29 14:43:58 |
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If your prediction is correct, people should buy now, since there is ~70% real estate price growth from now until 2016 (ie. CCL from 107 to180). |
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8. 加息 2012-08-29 15:01:07 |
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CCL 180 只是我的估計, 到唔到 (唔知), 會否來也匆匆, 去也匆匆 (唔知) 就算到, 也不一定你或我可以走到 一句講曬: 值搏率唔高 人地索羅斯96年已睇到科網股泡沫, 但01年先爆破 你會做索羅斯或是估頂果個 要知道估頂和估六合彩NO一樣難 進取不忘穩健, 才會有最後的勝利 |
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9. 小業主巧檸橙 2012-08-29 15:46:05 |
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博士星期一、三、五唱好, 星期二、四、六唱淡..... 我地粉絲們会好confuse woo.....同巧...檸...橙 woo... |
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10. 亮劍 2012-08-29 16:20:47 |
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加息--- 我認同你睇法，但日期無拖得咁長，火箭時代嗎！ 2017 年中上到 180 點爆，盡晒！ 點解爆呢？升過龍囉！ 點解升過龍？因為 CY 可憐啲無殼蝸牛，首先低價賣啲公屋俾租户，以分享資產升值成果！ 又借錢俾啲邊緣人買樓，再起埋夾屋俾啲揾四五萬嘅人--- 個個都買曬樓，還有買家嗎？唔爆等幾時！ 八十點？唔好掛！ 100 點好唔好，當發一場夢！ |
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11. CD ROM 2012-08-29 16:28:15 |
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上車決定我覺得宜加上實際需要一項, 就算80後年青人如果未結婚, 也有考慮到搬出來獨立自住的問題. 因現時出租需要50%首期, 靠自己的話無甚可能做到, 所以上車後都是自住. 現在社會很多家庭環境不俗, 如未成家的話跟父母同住沒甚問題,就忍一忍, 但嚴守紀律儲錢等機會. 早幾年我都覺得上車供樓當月供基金的idea不錯, 回報不錯且能自住. 但現在風險太高... 年期的buffer可能在大跌市時因bank收緊按揭而不適用, 最好還是月入算2-3成供樓為佳. |
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12. 雲在青天水在瓶 2012-08-29 17:05:58 |
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夫戰, 勇氣也! 投資, 在正確研判形勢的同時, 亦需要勇氣. 但更重要的是耐性. <<漫步華爾街>>其中有一段提到耐心問題: "19世紀的英國首相Benjamin disraeli曾寫過: '耐心是造就天才的必要因素.' 耐心也是投資成功的要素. 你千萬不能在不當時間從投資中抽身, 而要耐心等待獲取有利長期報酬的最佳時機." 04年10月, 我曾寫下這樣一段文字: "我認為, 自沙士以後, 我們等來了可能是我們一生中難得的為數不多的可以長期投資的時機, 不抓住這個機會, 將來你會後悔的." 事實上, 我們現在常聽到有人說: "早知一早買佐佢啦!" "早知買多一件啦!" 可惜的是, 世上冇後悔藥食! 也有些人缺少耐性, 物業有些少升值, 便急不可待地沽售取利, 結果自己只得到蠅頭小利, 大頭讓給了他人. 香港的樓市周期(由底到頂)通常為13-15年, 03年至今只運行了9年. 有必要再等等等! 多一點耐心, 就多一份回報的可能, 多一點耐性, 就多一項成功的機會. |
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13. 加息 2012-08-29 17:08:55 |
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亮劍 我同意CY的措施會左右樓價, 但認為不是critical factor 所有商品都睇供求, 樓市也不例外 首置貸款令需求上升, 落成量增加令供應增加 看似能左右大市, 實不是樓價的critical factor |
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14. ant 2012-08-29 17:39:52 |
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大家點睇大陸經濟放緩影響
個人認為這是最後一根稻草... |
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15. 加息 2012-08-29 17:43:47 |
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critical factor 是內地經濟及業主的借貸比率 供應是比較上constant, 但需求是變化極大, 是極受情緒影響 簡單來說 如果內地經濟極好, 年年加薪50%, 就算香港樓年供應10萬間, 只要不禁止內地人來港買樓, 香港樓只會長升長有, 因需求遠大於供應 如果業主的借貸比率奇低, 等於防守力強, 試想像, 全港百萬間樓因負資產而濺價放售, 這個濳在供應與每年一兩萬的落成量不能相比 其實香港的借貸比率是否只有50%? 晚晚都有樓按廣告, 統計署有冇統計二按金額? 濺價放售可能是銀行call loan, 或對樓市前景信心不足, 現在香港與內地的經濟依存度相當高, 內地經濟的好壞對香港的經濟有極大心理上和實質上的影響(當然包括樓價) 所以, 樓價的critical factor 是睇內地經濟及業主的借貸比率 |
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16. 加息 2012-08-29 17:48:13 |
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critical factor 當然也包括市場上的熱錢, 因增加了需求 |
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17. ant 2012-08-29 18:16:49 |
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如果大家覺得香港樓 市是要考慮大陸因素, 咁應該考慮埋大陸銀行及經濟狀況,晤可以只看香港
個人認為大陸, 歐洲, 美國短時間都有問題, 香港樓 市冇可能獨善其身
只是時間問題 |
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18. ant 2012-08-29 18:24:00 |
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大家看看奢侈品 , 鐵礦石價, 就知經濟差咗 |
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19. 小明 2012-08-29 22:04:36 |
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現在買樓絕對係低風險，未來廿年利息都冇可能升得幾多，美國呢個債仔有權話事還幾多息，你話會唔會加息令自己還多些錢呢？另外，CY根本唔夠膽有乜小動作搞跌樓市，因為佢都唔想腳痛下台啦！再加上大陸成千萬富豪排住隊來香港買樓，你話點可能唔升呢！
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20. 到底你想點吖？？！！ 2012-08-29 22:19:10 |
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昨天你的文章:《樓市是否有泡沫？》指樓市沒有泡沬 今天你的文章:《投資物業不宜勇往直前》叫人小心，再加上早前叫人有三間屋賣一間的文章。到底你係睇淡定睇好？ 是不是學李超人話叫人量力而為？講咗等於無講！一時話樓市沒有下跌因素，一時話小心樓市，逄三賣一。又要威又要戴頭盔！
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21. Ant 2012-08-29 23:23:13 |
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To 小明
我完全同意美國息不會高
但不應低估經濟衰退影響 |
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22. 唔明 19 樓 2012-08-30 08:54:14 |
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現在買樓絕對係高風險，未來廿年利息都冇可能唔大升，美國呢個債仔再唔輪到佢有話事權還幾多息，你話會唔會唔加息令自己那些長短期國債有人不斷買，來繼續借新債還舊債呢？另外，CY根本好夠膽令樓市回落之後健康平穩發展，因為佢都想為香港長遠利益好！再加上大陸成千萬富豪遲早排住隊來香港沽貨賣樓，你話點可能唔大跌呢！ |
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23. 林鄭月娥：信有樓族不介意樓價調整 2012-08-30 09:17:51 |
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新政府上場後，本港樓市繼續熾熱，成為困擾民生的重要議題。林鄭月娥坦言，本港樓市已跟經濟增長有所脫節，形容解決房屋問題是新政府的「重中之重」。她強調，房屋問題的關鍵在於供應，包括土地供應及房屋供應，政府會通過長、中、短期增加土地供應，同時為中間收入組群創造一個房屋階梯。對於樓價，她相信即使作出調整，都不會出現負資產情況，加上今天「有樓一族」都較為理性，不會介意樓價略為調整。
撐白表新策助紓需求
「上樓的困難，這個心結愈結愈深，反射到其他議題，須要政府展示更加大的魄力。」上任政務司司長前一直擔任發展局局長的林鄭月娥坦言，本港經濟全年只有百分之一至二的增長，外圍經濟風險更高，注視到本港樓價的升勢，已與本地或外圍經濟的增長有所脫節。對於外界認為新政府決定推出五千個購買二手居屋的白表名額，加劇樓巿升勢，林鄭月娥認為難以作出定論，她又為這項政策辯護，指在居屋未能推出巿場之前，增加二手居屋的流動性，有助紓緩置業需求。
被問到房屋問題是否最難解決的民生問題，林太說：「你可以話係，亦可以話唔係好難，房屋所面對的是一個供應問題，社會對於置業及住房有訴求，沒有涉及理念性的衝突……當然可能有人話，你供應太多，地產商會嘈，或者已置業的人本來見到樓價帳面上升，現在卻下跌。」
她直言，政府內有官員就一直有「心魔」，怕推出一些措施會推倒樓市，但她認為，今天不少已「上車」家庭也是自住居多，也許擔心下一代或子女同樣面對置業問題，未必喜愛一個熾熱的樓市，希望它能平穩發展。她說：「我相信今日有樓的人士，基本上也是理性。由於多年來在按揭成數抓得緊，不會有人因為樓價稍為調整或下跌，而出現負資產或供不起樓情況；像美國出現被收樓的現象，在香港未必會發生。」
為中間一群創造階梯
林鄭月娥表示，當局已釐清處理房屋問題的方向，就是要增加供應，建立土地儲備庫；短期方面，將部分政府用地改為興建房屋，會是最便捷的做法。對於地區人士反對這種「插針式」房屋，她認為社會需要來一場激辯。
她又表示，政府的政策，並非要幫巿民置業，但當私樓樓價與公屋以上收入組群脫節，政府都需要作出處理，為有需要家庭創造房屋階梯，「否則中間一群人去邊呢，他們兩頭不到岸。」她表示，政府要協助那些巿民，須要考慮他們的負擔能力，而這條界綫要隨着經濟轉變，樓價轉變而變化。
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24. 林鄭一矢中的 2012-08-30 09:41:59 |
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＂＂本港經濟全年只有百分之一至二的增長，外圍經濟風險更高，注視到本港樓價的升勢，已與本地或外圍經濟的增長有所脫節。＂＂ |
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25. 林鄭一矢中的 2012-08-30 09:42:00 |
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＂＂本港經濟全年只有百分之一至二的增長，外圍經濟風險更高，注視到本港樓價的升勢，已與本地或外圍經濟的增長有所脫節。＂＂ |
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26. 亮劍 2012-08-30 10:13:25 |
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今天「有樓一族」都較為理性，不會介意樓價略為調整？？？ 真係咁睇？ 係咪 CCL 去到 90 幾叫略為調整？ 無殼蝸牛會否收貨？
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27. 寄生虫 2012-08-30 10:29:15 |
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強力支持林鄭出招!!!
招1 - 無殼蝸牛只可2成按,需求就馬上減小,相信樓價就會調整
招2 - 租樓者可得租金津贴,好等他們儲錢置業
相信有實力無殼蝸牛都唔介意, 因為有平貨執, 唔洗高追咁蠢 |
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28. 未驚過啦！ 2012-08-31 09:55:18 |
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CY樓市政策冇料到，只是為未來5年升勢打底，大陸資金將會繼續大舉買貨撐起樓市。
樓市最後盛宴才剛開始，港元繼續QE大貶值，現在唔買，未來5年必定後悔。
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