耀才證券（1428）主席葉茂林，曾是活躍的物業投資者，最近他接受《明報》訪問時卻指出，本港樓市目前已屬「天棚價」，部分住宅樓價已超越九七高峰期水平，「目前水平還可以升幾多呢？」
葉茂林直言：「港樓在天棚價下，今年來交投萎縮（屬乾升情），早年買落物業的買家利潤已相當之深，在貴價樓之中不少外資均在出貨」，因此他對後市不太樂觀，並勸欲上車置業者要三思而行，「年輕人目前應要有耐性，不要怕等！」
葉茂林又預料，除住宅樓價會見頂回落外，寫字樓最終會隨住宅樓價回調，但零售商舖則不會跌得太多，「始終商舖供應仍非常有限」。
葉茂林變身為樓市「大淡友」，近年也身體力行，不斷減持手上舖位等多個投資物業。
葉茂林贊同恒基（0097）主席李兆基「買股好過買樓」的說法，並預料美國經濟年底前可持續復蘇，在中國政府進一步救市放水下，股市「難以大散」，料港股年底前將會回升。
葉茂林又認為，美國經濟其實不弱，經歷負資產5年後已慢慢走出谷底，不少業主現已可「甩身」，並預料美國總統奧巴馬 可望順利連任，美國最終不會推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），目前憧憬只屬「煙幕」。
葉茂林早年從事紡織業「起家」，1980年曾藉買賣本港製衣業出口配額賺得「第一桶金」，其後轉攻物業投資，並在1997年前將手上大部分物業出售，成功避過亞洲金融風暴，之後在1999年樓市低潮期又買入不少商舖，至2003年SARS後再大舉買入住宅物業，結果「賺到開巷」。
撰文：陸振球 （明報地產版主管）
