過去一年，不少評論員以國內資金將會班資回朝，大字標題，說明樓價將會大跌。我很奇怪，香港物業市場並不是全部或者大部份國內投資者，他們的進進出出其實不是影響很大。最奇怪的是評論員經常以「班資回朝」作為一個負面消息傳遞，其實「班資回朝」是一個極正面，極好消息，它將會吸引更多人到香港投資，物業市場更旺，我真的不明白他們為甚麼解讀成為一個負面消息。

　　假定今個暑假，你的朋友每每去完澳門回來便對你說，他又去過甚麼米芝蓮三星美食，甚麼葡國私房菜？甚麼是天九翅？兼有一大堆戰利品，不過，全部由賭場找數，兼有現金落袋。一個講你不信，兩個講你又不信，第三個講你開始相信，如曾參殺人事件。最後，亦會到澳門怡情一番，結果我可以話比你知，一定是殺羽歸來，不過，這些瘀事你不講給別人知，有人問你過澳門的收獲如何？你又會把上述的說話再講一遍，另一人又準備過澳門。

　　的確有人將他們的物業出售，不過他們並沒有將款項匯回國內，他們會將款項存在香港等待另一個機會。不過，好消息一定會傳至家鄉。說香港物業如何容易搵錢，於是，更會吸引另一批人到港投資。而且他沒有說大話，不過錢在香港銀行，人在浙江蘇杭。

　　經濟學者說「班資回朝」，我相信是「班師回朝」暱稱。其實，在古代，外放將領絕不希望班師回朝。在漢代，名將陳湯在西域稱雄，對手上眾將說，人生得意的事，莫如「將在外」，不但朝廷要支付軍糧，更可以不接受君命，所以，遲遲未肯班師回朝。不過，亦拖無可拖，決定回朝，在班師回朝當日，收到西域某小國國君，出言對漢主不敬，於是將班師變成征討，理由是「冒犯我大漢者，雖遠必誅」。如是這，又可以在西域遊蕩幾年，更加使大漢之威傳至西域邊疆，亦非當時陳湯所能意想得到的事。

　　將個人資金投資海外如撥出去的水，很難收回，回歸前，有多少人移民外地，帶走不少資金，又試問有多少班資回朝，若果他們將資金帶回香港投資，一定有不俗收入。如此類推，投資香港的國內人士，又怎會輕易將資金調回國內？班資回朝只不過空號一個而已。

　　你可能對我說，你不對，97年前亦有很多國內資金投資香港，但97年後陸續要班資回朝，亦做成樓價下跌原因之一。我絕對同意，不過，當時的資金是屬於國家企業，其實並不准許購買香港物業，自用者除外。

　　當時，國企在港負責的官員，他們的工作是有一個期限，期滿則會調回國內，所以，在調回國內前一定會將大部份物業出售，以證功績。亦有因為投資在港物業市場資金其實屬於市鎮基建的資金，到期亦不得不調回國內。我想「班資回朝」這個名詞亦由此得來。不過，今時唔同往日，投資在港物業市場大多數是民企，或者是私人資金，在毋必要的情況下都不會將資金調回國內，所以，「班資回朝」只不過是一個口號，不會有實際行動。