ENG
瀏覽人次:37727    回應:20
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. YSL 2012-08-20 12:14:29

唔怕佢買屋,唔怕佢買玉,只怕佢煲豬肉

Very nice!!

2. 不如行善 2012-08-20 12:16:29

贏了錢,拿一些做善事,種下的果,別人拿不走!

3. 肥婆四 2012-08-20 12:39:49
博士.重有晚上皮包皮呢!
4. 螢火虫 2012-08-20 13:33:38
"暑期旺季" 很快到尾聲, 之後會否如上年年尾....??
5. QK 2012-08-20 13:43:29
博士不如教我們於賭場和物業市場中怎樣避開老千,和怎樣才可不受誘惑重好啦!
6. 上善若水 2012-08-20 14:56:19

北京市平均年薪逾7.5萬 (10:01)

北京統計局數據顯示,全市去年城鎮單位在職人士平均年薪為75,834元人民幣,但各區縣區域差別較大。

北京市統計局日前發布2011年各區縣主要統計數據,各區縣的人口、收入、資源環境等各方面數據一一對公眾亮出了家底。

統計數據顯示,2011年北京常住人口突破2000萬大關,達到2018.6萬人。其中,全市戶籍人口1277.9萬人,且東西城區戶籍人數並未減少,與2010年相比分別增加了5000人和1.9萬人。

全市暫住人口825.8萬人,比2010年減少了60萬人。城六區中只有豐台住人口有所增加,海淀區持平,其餘區都比前一年減少。

從房子來看,去年住宅銷售面積達到1035萬平方米,比上年下降13.9%。從區域的增速看,主城區銷售面積增速大幅下降,比如東城增速為-30%,西城為-36%,石景山和豐台-45%。部分遠郊區縣漲幅則比較大,比如門頭溝上漲135%;平谷上漲48%;延慶上漲近99%。

從具體金額看,去年北京房屋均價1.55萬元/平方米,其中東城區均價4.35萬元/平方米,西城區3.18萬元/平方米;朝陽和海淀2萬元/平方米左右。

市統計局表示,統計數據包含定向安置房,且包括樓花和現房在內。這意味,實際的商品房價格還要高於這數。

工資方面,全市去年城鎮單位在崗職工平均工資75,834元,但區域差別較大。各區縣的數據顯示,在崗職工平均工資最高的為西城區,人均年薪近11萬元;其次是東城8.8萬元、海淀8.6萬元和朝陽8.3萬元。

相比之下,城區中豐台收入較低,去年在崗職工平均工資不到5.1萬元。全市最低的則是平谷區,僅為3.96萬元,這一數據也遠低於全市平均數據。

相比在崗職工平均工資而言,區縣的財政收入差距更為巨大。從地方公共財政預算收入看,區域面積相對較大、且是主城區的朝陽、海淀等的收入,是延慶、平谷等遠郊區縣的數十倍。(新京報)

兩個重要數字,人平均年薪是人民幣75,834元;房屋均價是1.55萬/平方米。

化繁為簡,只求概念,香港與北京比較,樓價/收入比為何?

7. hifi 2012-08-20 15:26:11

無可否認,香港樓市本身已包含多種元素,自住/保值/按揭/收租/投資/升升跌跌etc.....有人沙士買樓結婚,08年賣樓賺錢,最後租樓搬來搬去後忍唔住入番樓市。那刻贏不代表永遠。

8. 賭仔 2012-08-20 15:31:32
博士,你意思是否炒賣物業投資者好似賭鬼入賭場,會輸身家收場,而你地啲地產大戶,代理或發展商好似開賭場咁差不多必勝?
9. 回上善若水 2012-08-20 16:41:35

北京人平均年薪是人民幣75,834元;房屋均價是人民幣1.55萬/平方米 = 人民幣1,441/平方尺。收入/樓價 =  $75,834/$1,441平方尺 = 52.62595

香港平均年薪大約13.2萬, 若按 北京收入/樓價比率, 樓價應為$132,000/52.62595 = $2,508/平方尺, 咁你話香港比北京高幾多.

10. xmen 2012-08-20 17:41:12
香港樓市已經變成一個大賭局,香港政府做莊,本地及國際抄家落場揾食。
只想安居樂業的無辜香港市民被迫入局 Shame!
11. 樓上 2012-08-20 17:59:32
人生如賭局 富貴險中求
12. 港燦 2012-08-20 20:35:38

直覺覺得數字有問題,小弟前年在北京住過,二環邊,東直門附近,該地點房價應該起碼4万/平米。1.55万應該是5環附近(相當於香港的大埔,屯門一帶)

有興趣的朋友可以去 www.anjuke.com 看看

北京的收入水平應該沒那麽低,金融業白領(5年經驗)年薪應該有30-50万。

我想問題在於“平均”數,用”平均“值來作基準,會出現很大偏差。

 

 

13. 很喜歡湯生的文章 2012-08-20 21:56:12

喜歡看你的文章。

14. 上善若水 2012-08-20 23:48:29

回9樓:多謝你的數據分析!

回12樓:

我對北京比較熟悉,統計數字與我的主觀認識基本吻合。你說的東直門一帶,應屬於東城區,統計顯示該區平均樓價是4.35萬元/平方米,與你了解的接近。1.55萬元/平方米,的確差不多是五環的房價,北五環大概要2萬元/平方米,南五環可能只需1萬元左右,平均下來差不多。30-50萬年薪在北京絕對是高薪人士,平均年薪7萬多應接近現實。

各位:

根據9樓的計算,若按北京的收入/樓價比率,香港的平均樓價應該是2500元左右一呎。事實上,現時美聯樓價指數(由全港各區有代表性的屋苑組成)是:6200元左右一呎,足足高出一倍有多!

北京在大陸是被公認是樓價最難以負擔的城市之一,其他還有上海、深圳等,是中央打壓樓價的主要對象。然而,以同樣的收入/樓價比計算,香港平均樓價竟然再要貴一倍有多,那是否意味著香港樓價高得離譜?!

當然大家可以說香港供樓利息低,現時只需2厘左右,而北京的供樓利息要5-6厘。更加可以說香港有接近4成人住在公屋,計算平均收入時,應把這批人剔除,而且這批人通常是收入較低的一群等等。就算如此,上述理由真的足以支持香港樓價,要比一個被公認難以負擔的地方再貴上一倍有多嗎?!更何況,北京也有高樓價的理由,例如每年人均GDP增長10%左右,市民平均收入增長也是10%,遠比香港的增長快。股市中,高速成長的股票理應享受溢價,穩定型的股票不享有溢價,此概念也可用來比較北京與香港的樓價。

看來,香港的整體樓價已經位高勢危了,當然牛市最後階段的價格升幅通常是又高又快的,短期內可帶來可觀的收入,同時又風險極大。總之,大家小心!

15. KOW 2012-08-20 23:53:38

有趣...

 

 

16. 不名 2012-08-21 10:45:56

To 14樓

你的比較例子中, 好像欠缺了一個重要的數據 -- 人口與面積的比例.  香港的面積約1,650km², 人口約7百萬, 而北京的面積約16,411 km², 人口約2千萬, 換言之北京比香港大約10倍, 人口卻只比香港多約2倍.  自古以來都是 "物以罕為貴", 香港地少人多, 正是樓價比其他地方都高的其中一個原因.  所以, 我認為不能用北京的收入/樓價比率來判定香港的平均呎價是否太貴.   

17. 不名 2012-08-21 11:03:55
補充
還有大量內地人進入香港樓市
18. 梵谷 2012-08-21 11:59:27

用北京的五環區比較, 倒不如用元朗/橫台山的村屋比較吧

那邊大約2500~3000尺, 即是說700尺村屋大約200萬左右就可以交易, 某地產網可以找到樓盤

 

19. investor 2012-08-21 14:14:36

我覺得比較就必定有一定的局限性, 你亦可以話北京有風沙, New York 罪案率高, 悉尼交通不便, 所以香港貴得有道理, 反過來講, 人地一樣可以舉十萬個理由話香港. 咁就咩都唔駛比較喇. 請接受係無更好方法時, 呢個就係最好方法.

20. 路人甲 2012-08-21 23:09:40
這是' 唔怕你精, 唔怕你呆, 只怕你唔來' 的演變