上星期五與美聯黃子華等人食飯，原來他們亦有留意物業投資必勝術。子華兄提出一個理據，亦是很多網友提出過同樣理據，就是他們若果買了一些物業，當物業升值，他們便變賣其中一些物業，當收回成本後，便持有剩餘的物業，不再購買，就算物業價值下跌至零，亦不會輸錢，這是必勝術。

　　子華兄及其他網友的意見很難做到，因為在生命餘下的日子不再買物業，維持這個勝利果實的代價似乎相當大，又或者，當該人一買物業的時間已經下跌，即是輸了，如何翻本？而他們的說話使我想起幾十年前，有一日。

　　傅老榕三奶對我們一班細路說，有一個大客，以前輸了很多錢，屋契、地契已經押了不少，但最近不知是否財星高照，不但贏回他以往所輸的錢，贖回所有屋契、地契，更有現金落袋，準備大宴親朋，金盆洗手，該人說以後從此不踏足賭場。

　　我們一班細路非常擔心，賭場又少一個大客，不過看三奶不但沒有些少憂心跡象，更加親力親為吩咐廚房準備酒菜。我們問三奶，賭場皮費如此大，人客可以自出自入，贏咗錢又可以唔賭，這樣究竟賭場如何生存？

　　三奶忙到一頭煙，費事睬我們一班細路，對我們說今晚有得食便食，有利是可以攞，有人認叻一定要聽。當晚，我們坐著副圍，與客人的隨從一起，到現在，我仍然佩服三奶功力。該人到來的時候，每人有一封大利是，細路是100元，而其他我們就不知道。他並且買了很多古玩、字畫、玉器，甚至有幾張新地契，耀武揚威地說，這些都是賭場送，三奶不慍不火，並祝該人心想事成。

　　飲飽食醉，當然是賭番幾手，他們賭的玩意第一次見，就是現在的「百家樂」，原來該人專研百家樂，賭場應該人要求，與之對賭，輸到焦頭爛額，三奶鑽研，期待今晚一戰。開始時，當時是小注怡情，但賭賭吓就愈賭愈大，而該客戶亦醒覺，輸了一些現金便借醉告辭。

　　那時候，那些富二代真的沒有甚麼可做，早上飲吓茶，時稱人包水，下午沖吓涼，叫水包人，所以那些富一代情願子姪吸食鴉片，玩吓古玩，也不願意他們沾賭。三奶使人放出消息，說某人賭百家樂贏了很多錢，每隔兩、三日又再次放出一些消息。開始時，該人不以為意，但後來始終按捺不住，現身賭場。

　　三奶親自接見，擺接風酒，該人開始落注，古玩、玉器、屋契、地契如雪花般飛走。不出三個月，整副身家也沒有，還欠下他們一身債。結局我們就不知，不記得幾時，我問三奶怎樣知道該人一定食回頭草，三奶答﹕我唔怕佢買屋，唔怕佢買玉，只怕佢煲豬肉，贏了錢食咗我就冇辦法將他贏回來。

　　我亦見過很多人在90年代初時候買物業贏了不少錢，但始終按捺不住，在樓市97年高峰時再度入市。當然是輸到冇譜，甚至有些人在97年將手持物業全部出售，故事亦聽過不少。但始終在2000年，見樓市已經下跌3-4成，大舉入市，持貨量比以往還要多，始終亦是失敗收場。

　　究竟有沒有必勝術？有，不過當中我還有些少不明白，不想誤導讀者，所以還未寫出來。不過，在物業投資必勝術結局篇 – 最後一課，一定會寫出來。