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1. 向饭民说不 2012-08-18 13:31:47 |
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博士，不要刷鞋刷的出面啦，公平一点啦，曾特首看过97楼价崩溃，到了08年，金融风暴，才没有出招，其实是投鼠忌器，好正常。今时今日，我们有全世界的量化宽松，还有欧美经济的不景气，如果政府政策出错，随时死得更难看。如果CY无能，就请他下台，换一个有能力的人上，不要老是埋怨前朝。 曾特首最大问题是在08/09年无保证足够供应。但是也没有什么大不了的事情，今日香港楼价只是高过97一点点，不要忘记大陆楼价比97年高几倍。 |
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2. 向饭民说不 2012-08-18 13:36:01 |
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其实CY一样投鼠忌器，所以他话唔会推低楼市，就购买力。其实放向是对的，看他的民意基础，还是正确的。 苹果和饭民才是最喜欢香港经济崩溃，楼价崩溃，他们最喜欢发死人财的废物。 |
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3. 向饭民说不 2012-08-18 13:47:41 |
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今时今日，欧美经济的不济，大陆经济的变坏，香港人还可以安居乐业，是不错啦，只是某些人，比如刚毕业的人，就想买房子，有些人被洗脑了，想不劳而获。所以他们才会觉得楼价高。 比较一下今日的楼价和97年楼价啦； 首先，從供樓角度看...
對用家來說，最重要的是每個月到底要付出多少！
97 年：月供 $15,415，月入 $20,000 都很頭痛。
10 年：月供 $4,502，月入 $15,000 已綽綽有餘。
12 年：月供 $5,531，月入 $15,000 足可應付。
如果同樣以 $15,500 供款計算...
當年供 $200 萬樓的能力，今天已可供 $560 萬樓！
第二，從供款利息、總樓價角度看...
雖然很少人會在呆幾十年，即管當供到尾...
97 年：總利息 ~$230 萬．總樓價 ~$430 萬
10 年：總利息 ~$22 萬．總樓價 ~$222 萬
12 年：總利息 ~$59 萬．總樓價 ~$259 萬
怎樣？還堅持現在跟 97 一樣貴嗎？
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4. Hongkong People 2012-08-18 13:55:28 |
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To No. 1, 2, 3
Totally agree with your every view point. Glad to see that we have someone so vocal yet with a sensible and analytical mind like you. Keep it up! |
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5. 80后。向上樓 2012-08-18 14:40:12 |
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6. mini 2012-08-18 14:43:48 |
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6. mini2012-08-18 14:41:17
If HKG really wants to force you to sell your properties in hands, just announce to sell the public estates to the tenants in 18 districts in a schedule. The condition is that money should give back to the taxpayers by cancelling the salary tax, profit tax of SMEs, property profit tax, government rates and rent. If this is the case, there will be a free flow in the real estate market. In the long term, our government should keep supplying lands for different developments in 18 districts and RMB bonds in HK.
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7. TRON 2012-08-18 15:20:13 |
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叫樓價會跌的人不停說2014年尾會開始加息，就算到時美國真係有能力加息，到時加息的速度有幾快呢? 呢方面好似無乜人討論過，請問博士和各網友有什麼意見同睇法呢? |
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8. 物極必反 2012-08-18 15:49:42 |
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一般只擁有自住樓的人，對現時瘋癲向上的樓價，感覺不大，有都是心理上的安慰，正如那些地產人所說，你要自住就要不理升跌最緊要已上車。但是，每天在這裏不斷發表唱好貶淡的言論，盡講風涼話的人，他們其實是不折不扣的投資者，投機者，炒家和藉物業交易從中取利的人。所謂一刹那的光輝，這個世界是很奇怪的，所謂物極必反，有些事情是你想也想不到的時候便會發生的，好像在年份 193x, 194x, 195x, 196x, 198x, 199x, 200x, 200x.......... 回想起了嗎? 地產人，不要太囂張！！！ |
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9. 苟芸慧勁靚 2012-08-18 17:15:04 |
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既然如此，何不等待11月19 日，SSD法例下，供應量慢慢滲出來 ＳＳＤ政策下用家入堅持市不理ＳＳＤ是因為他們自住，今年１１月１９日也不會有單位慢慢滲出來因為要自住，博。。。。。。士。。。。。 |
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10. 香港人 2012-08-18 17:35:41 |
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博士，SSD 應該是由2010年開始。
我個人覺得政府不需太理會所謂的住屋需求，因為所謂的需求會奇怪地在跌巿時消失。每次調整時房屋減價也沒有買家。簡單來說香港只有賺錢需求。 |
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11. 回10 2012-08-18 18:02:57 |
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證明香港充滿炒家，很多買賣都要比經紀同炒家先隔渣，才落入用家手。 |
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12. 同意11 2012-08-18 18:12:52 |
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SSD只不過令炒家由短炒變為長(二年)炒。如不停入貨出貨，SSD對炒家影響不大。炒家＂所謂物業投資者＂人數不少，持貨甚多，又不斷有新投資者加入，像股市一樣，又有宣傳機器，力量足可左右樓市，政府也冇符！！ |
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13. 向泛民说不 2012-08-18 18:59:36 |
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前朝政府，最大问题系无解决bottleneck问题，想当年港英的玫瑰园计划，说做就做，当时鲁平的车毁人亡的言论，港英也顶过去，这就是政治。今日我们的一大半土地资源其实是由玫瑰园计划创造出来的。 但是曾特首就无这样的能耐。一个西九搞到今时今日，真系分分钟，我们作古了，还是废地一块。 |
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14. 向饭民说不 2012-08-18 19:43:53 |
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当年港英在在大屿山建新机场，真的有先见之明，如果有胡乜乜在新界西建，新界西的土地即可全部被冻结，有高度限制。 如果当年没有玫瑰园计划，凯德机场肯定会一直用下去，就像台湾的国际机场。 有时真系要多谢英国佬，虽然他们最后也赚了一大笔。不过低他们赚的。 香港需要真正的领袖，不是靠抽水，需要有能力压制泛民，压制环保棍，香港先有可能同深圳，上海竞争。 |
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15. 不要擦鞋 2012-08-18 20:48:02 |
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沒有八萬伍，何需後來的撥亂反正，如要說公平，要問前前官。
“向飯民說不”的數據分析，十分有說服力。
曾特首任內對香港的貢獻，中央政府也肯定。
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16. 仲谋 2012-08-19 00:15:44 |
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如果政府应该发展多些市郊地区，如元朗及西贡及离岛，香港有大量土地，要容纳多七百万人亦不是大问题，问题系政府怎么做？要记住邓小平所讲：发展是硬道理！
首先政府应尽快吸引国内精英移民来港创业，因港人没有创业精神，当然亦要带来资金！政府在此应需十年时间才成气候！
第二政府应支持广东省国企落户香港，此举会连带不少国企高管进驻香港，因香港医疗制度可以生多几个bb,形成香港医疗育儿教育一系列产业，
第三鼓励写字楼商铺的开发与建设，房地产亦应给予国内企业投标与开发！
第四鼓励本地中小企开发与发展， |
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17. 向五毛黨說不 2012-08-19 03:37:26 |
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博士，
同意你的睇發。“大陆楼价比97年高几倍”？大陸人的人工升咗幾多倍？香港的普通市民， 97後人工有升到咩？不單只沒升到，仲有好多因為經濟轉型而從中產跌落基層！你們大陸人對香港97後後的苦況懂個屁！
買樓淨系睇利息支出嗎？首期呢？欠銀行的mortgage 呢？人民幣升值， 港幣貶值，現在的香港市民淨系生活開支已經升咗幾倍！麥當勞套餐97前1x元，而家系3x元。 |
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18. 向饭民说不 2012-08-19 14:54:40 |
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樓上，所以香港人在不急起直追，香港人遲早被深圳，上海人追上。 |
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19. MD 2012-08-19 22:21:36 |
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沒有博士學位的我有兩點意見： 1) 如果你是真正用家，有沒有SDD賣樓比率都不高。如果你是投資者，賣樓主要決定於利潤及對後市的看法, 而非SDD。前政府搞SDD, 增加投資成本，減低炒家投資意慾，減少需求。現政府令樓價飛升，扣除SDD仍有利可圖，鼓勵投資者入市，令樓價升上加升。 2) 資產價值脫離基本因素就會下趺，波吹得太大就會爆破。社會輿論及學者等希望政府採取行動是不希望香港再次樓市爆破。梁振英遲遲唔做嘢，如果如博士所言，政府最終在輿論壓力下做嘢而樓市爆破，不要推卸責任，只是梁班子做得不合時宜。 我想梁特首身邉有很多博士吧！ |
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20. MD 2012-08-19 22:25:42 |
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全世界房地產價格下跌趨勢明顯，好像只有香港獨善其身。
除了房屋供應不足問題之外，不斷的需求起了關鍵作用。
本港居民除了首次置業人士之外，還有更爲龐大換樓客的市場。
另外内地投資客購買力起到了推波助瀾的作用，加上國内製造業萎縮、經濟下滑，資金有外流跡象。
香港作爲内地最近的城市，房地產必然成爲首選。
續上
使到本來的泡沫繼續吹大 吹大。
所謂物極必反，泡沫不可能大過天。
當火棒傳到尾聲，鼓聲一停，這個燙手山芋必然會重重地摔在地上。
希望香港政府要有危機意識，看看日本，學學内地（堅決調控，擠壓沫，不把債務留給子孫）。
爲了將來，長痛不如短痛。 |
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21. Ding-a-ling 2012-08-19 22:33:48 |
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C.Y. Leung hasn't do anything to restrain the uprising of the property! |
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22. 向18樓狗毛黨說不 2012-08-19 23:04:27 |
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狗毛黨最鍾意叫不同意見的人做五毛黨、大陸人！自己成身狗毛生晒滋而不自知。 |
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23. CCL 2012-08-19 23:09:46 |
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對樓市樂觀的人忽略了一個非常重要的事實，就是香港的經濟是外向型，什麼都要靠內地和其他歐美國家的貿易才可生存，香港本身没有資源，所以經濟是非常脆弱的。現在環球經濟尤其是歐洲和美國尚在危機中，香港的經濟的不確定性非常的嚴峻，但樓價竟然不斷被人推高，有什麼陰謀在背後？推高樓市後將會發生什麼？繼續升高？正如地產人發明的CCL升至 120？ 200？ 或者是泡沫爆破？ |
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24. 楼上 2012-08-20 00:02:00 |
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你錯了，是經濟先轉差，後楼價大跌 |
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25. 淡友好消息 2012-08-20 01:28:49 |
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【本報訊】二手樓市最近不斷出現低價成交，連具指標的 魚涌太古城，最近亦開始失守，日前美菊閣一宗低層單位成交，呎價跌破5300元，為同類單位03年沙士後的新低價。
美菊閣屬太古城海景花園其中一幢，今次成交單位為低層 G室，面積1137方呎。中原地產分區經理張光耀表示，原業主本月初仍叫價800萬放售，但其間不斷出現負面消息，包括股市反覆大幅下滑及企業結業消息等，終多番減價至600萬元，才有買家承接，呎價低至5277元，而04年中時，同類單位如海景花園雅蓮閣低層 B室，面積1137方呎，成交呎價也為5585元。 勁劈200萬售出 他說，該屋苑因越來越多業主肯減價，近日交投轉快，本月至今錄18宗，較上月同期升五成，但平均呎價則跌一成，至約6050元水平。
另利嘉閣高級區域經理徐子豪表示，沙田中心東寧大廈中低層 E室，面積377方呎，成交價123萬元，呎價3263元，為屋苑今年新低呎價，原業主蝕25萬元。 一手四宗成交 二手造價雖回落，但一手個別單位造價仍堅挺，如一廠家剛斥資約2088萬元購入荃灣御凱2座65樓單位，面積2041方呎，呎價10230元。至於昨日一手成交方面，連上述單位只約四宗，其中兩宗是來自曾揚言封盤的元朗四季名園。  
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26. 紋財神 2012-08-20 08:16:58 |
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地產人發明的CCL升至 120？ 200？ 噤容易賺錢, 忘記了危險, 輸 咗唔知點o |
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27. 亮劍---轉載C生文章 2012-08-20 08:50:56 |
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投資組合須有地產 (轉載自2008年11月28日am730C觀點) 隨著科技的發明與人類生產力的提升，已發展得比較好的地區的人，大部分已脫離了「餐搵餐食餐餐清」的階段。當一個人生產出來的財富不會立即全部被消耗的時候，他就會有盈餘、有積累，就得考慮財富該如何處理的問題。因為，如果財富處理的模式不妥當，財富就會在社會經濟環境出現變動的時候被蒸發，以至喪失掉它原先的購買力與再投資能力。譬如一個自去年第四季以來都把財富儲存在股市中的人，他的財富已蒸發了六成。因此，如何儲存財富，已成了中產以上階層必須要面對的問題。 我把財富分成兩大類：第一類是實物，包括房地產與一些容易儲存、方便交換的商品等；第二類是印刷品，是擁有財富的間接證明，如股票、債券、鈔票等。 第一類財富的優點是直接擁有，有操控權，可以拿來自用。 但第二類財富操控權在他人手裡，別人的失誤也可導致你的損失，弄得不好，只能拿來作牆紙。因此，在我的投資組合中，我一定保持有四成地產、一成黃金，至於股票、債券、鈔票的比例，則轉來轉去。經濟增長的時候，股票的比重高一些；經濟萎縮的時候，則債券與現金比例高一些。 我在財富的組合中，經常保持有一半是實物，目的並不在於要增值，而是在於要保險。我不想一覺醒來，自己的財富都變成烏有，要像雷曼債券的苦主那樣，四處乞求政客為他們討回公道。 我曾建議一些投資組合中完全沒有房地產的人，應該增添地產成份。我建議他們這樣做，目的是為了保險，而不是說現時是入市的好時機，買入後很快可以賣出賺錢。可惜，我這種建議被個別傳媒歪曲為，施永青又再唱好樓市，四處叫人買樓。 事實與此相反，我最近不斷提醒投資者要審慎，因為我們面對的不是一個普通的冬天，而可能是冰河時期。投資者應認真考慮自己的持貨能力，如果借貸比率過高的話，就應該減持，套回現金去還債。最安全當然是不欠銀行錢，不然，也不應讓借貸的比例超過樓價的一半。 在當前這類形勢下，投資者應有最壞打算，要預期自己的經常性收入會減少，要預自己可能急需要用現金，要預利息可能掉頭上升，要預租金會下跌，租客可能會遷出。不對最壞的情況預作打算，一旦身處逆境，就會變得非常被動。賺少一點，沒有所謂，最重要是不要令自己失去翻身能力。 在投資市場上，損失容易，追回損失困難。資產值跌去10%，只要多賺11%就可回本；但若果跌去50%，就得賺100%才能回本；若是跌掉90%，則要賺900%才能回本；幾近無法翻身。因此，投資者一定要避免陷入這樣的境地。 而半年之後即 09 年 6 月 4 日，施永青係咁寫「「現時股市與樓市的反彈，並非反映於經濟已開始復甦，而只不過是原有財富的儲存模式出現較大規模的轉移吧了(由現金轉回去投資市場)。實體經濟的產能過剩問題，並未因而得到解決。」」 |
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28. 亮劍 2012-08-20 10:23:48 |
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就「原有財富的儲存模式出現較大規模的轉移呢一點」，政府應該開一個腦震盪會議參審現行打擊樓市政策，是否與現實脫節！ CY及您嘅團隊應該知道，現在香港有一半私樓，喺係一班 40幾到 50幾嘅 60後中產人仕手上。 呢班人大多生於196X年，這是香港人口出生高峰期，加上 197X年開始，香港教育有長足發展，他們無論學歷、社會地位、影響力、揾錢能力、聚積嘅財富速度及實質資產等，都非同小可！ 如果以正常嘅人生歷程來計，呢班 60 後唔使蓋棺已可論定：- 粗略計算約一半人可以入住公屋，咁拒哋起碼三餐唔使愁，醒少少者仲可以買翻間私樓或居屋，執倒少少資產增值嘅甜頭。 再醒啲嘅、或有計劃啲嘅 60 後，三十歲前後實現叁仔或四仔者(屋仔、老婆／公仔、細路仔加車仔) 如江河之鰂，今時埋單計數，就算拒哋仔女未畢業、層樓未真正供完(換過幾間或買多一兩間投資) ，都應達曬標，到達目的地，只差十年八年而矣！ CY 及政府高層唔好再屈埋喺金鐘總部閉門造車，現在起碼有數以拾萬計嘅 60 後家庭，拒哋喺有足夠首期、供款能力及實際需要：- 1) 更換大啲層樓。 2) 買多間近自己屋企嘅 2 手樓俾啲細路。 3) 買多间屋收租以作退休之用(我哋真係俾啲股票及基金玩到殘啦)！ 但睇CY 您嘅思路好似當我們呢班人透左明一樣！整左或整緊啲房屋政策唔與人方便不特止，當然更無想過點招呼我哋呢班人，起啲切合我哋需要嘅樓去換、去買及去投資啦！ 唔通 80 後惡啲？ |
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29. 60後港牛 2012-08-20 10:51:09 |
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to: 30. 亮劍, 同意你的睇法. |
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30. 人間正道 2012-08-20 13:51:45 |
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只需要特首高調摺了市建局, 樓價就會跌, 明白嗎! |
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31. 點解博士可以是博士 2012-08-20 15:46:05 |
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開徵SSD亦即是收緊供應量，需求因為收緊按揭而略為減少，但供應因SSD緣故，反而做成了一個斷流，將生命鍊斬斷，所以成交量每況愈下，但樓價則會愈來愈高。 完全不同意 只有價錢改變供應量 SSD不會改變供應量,供應一直存在,只不過貴了 |
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32. PN 2012-08-20 15:53:44 |
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