博士，小弟涉足物業市場只短短 10 年，唯其間自己亦揣摩出一套「投資物業必勝術」- 就係自己係經濟能力範圍之內，供一層自己同家人住得最舒適、最優質嘅自住物業，將來不論樓價升則賺賬面數；樓價持平則供樓當儲錢；即使樓價跌，亦賺咗一個自住之「家」，供樓當交租 (但業主一定唔收樓)，此為小弟之「投資物業必勝術」！

實有一點不明, 請高人指教, 若世界出現超級通賬, 各國應對方法應該係加息, 好似70年代, 加到10幾20厘息, 當然若果在加息前已沒有debt, you will be better off in 通賬, 但問題是現在供樓一般需要20年期. 咁到時人工追唔上加息後之供款又點供(通常都會係咁, 因為加息可時時加, 人工最多一年加一次)? 所以我覺得李sir成日講超級通賬要買樓是對的, 但就係要一次過付清, 或可在超級通賬出現前付清供款.

若果唔係,超級通賬黎到, 而你仲有成身債, 是肯定PK的. what do you think? 

近年看了不少投資書籍，參考各白手興家成功人士歷程⋯

投資必勝術；還是那兩句『合理回報及復息效應』。

未能成功者，原因只得一個⋯太遲才知道這兩點！

至於樓宇地產的合理回報，大家參閲歷史吧！歷史是不會騙人的！

現在踏入通脹，薪水大大提高，回看各年代，有那些時候房價不是跟著薪水走？

但究竟坊間各行薪水提升速度有多高⋯那真要問問各位了。

當然還是有捷徑的⋯就是找一個有錢老豆幫幫手！

人出生時，第一個老豆是不能選的；但第二個可以！

人生經歷，決定了人的個性以及將來要行的路。

博士從小就接觸金錢遊戲以及由此而來的做人道理，你本文所述的東西，我到30歲時都未曾思考過。

OMG, I think the relationship is obvious so dosen't explain much. This is the most famous "Fisher effect" in economics. An increase in inflation will result in an increase in the nominal interest rate.

Have you ever heard of this?

Anyway, you could refer to the followings, the explanation is easy to catch.

http://www.investorwords.com/
6519/Fisher_effect.html

http://www.economicsuk.com/
blog/000065.html

http://www.pbs.org/newshour/
businessdesk/2009/06
/whats-the-relationship-between.html

For more serious reader, you could refer to the following

http://www.sciencedirect.com/
science/article/pii
/030439329290060F

賭錢最好跟紅, 贏錢識得走, 輸錢唔好追, 留得青山在, 那怕無柴燒

如果有留意VIP房既大戶, 多數都係平注, 無信心就小注, 唔會一次過落哂所有注.

仲有一件事, 賭能怡情, 絕無必勝, 因為賭場係靠抽水搵食, 久賭就必定比賭場抽乾水

不過係投資上, ***正常投資***因為有盈利收入, 所以投資越耐, 賺錢越多

樓市下沉點多是外圍出口/經濟突變差如風暴/海嘯/沙士，生意不景，出口訂單小失業高/減新問題嚴重，商店結業的連鎖反應.......但政策如SSD只可暫停交流量，同時亦有放大或放小作用，因貨源小，剛好現時香港經濟強勁，失業極低，求過於供，樓價只會穩固地慢升。現樓價高如鏡般反映香港經濟加上曾生囤貨政策，如不是現今歐美問題，可能樓價會更早更快瘋癲。而bubble亦可能會提前爆破。

這些評論應是今天 (8月17日) 經濟日報出的.

很可惜, 老施為五斗米而斷腰, 他2週前才在am730說樓市升勢已成

博士,

唔該趕快出今日的結局篇.....

和朋友玩兩手時有以下經驗: 將嬴回來的錢放在桌上, 本金放回褲袋, 那時心中平安, 因為輸極都唔會範本, 由是睇局勢都睇得清D, 得心應手D...

博士所說的必勝法, 大前提是必須有一定的財富, 所以吊詭的是, 必勝法是有, 但只是發達後的結果, 而不是發達的原因, 看官還是繼續努力工作以增加財富吧!

聯滙必需脫鈎，樓市必需大跌，樓價可以跌一半，必然有一陣痛。

現在美聯樓價平均指數係 6260 一呎，咁即係香港平均樓價及平均物價要跌一半有多先合理？

睇落又唔錯，香港競爭力應該馬上提升唔少，起碼大把人來呢度旅遊消費，做遊客生意嘅老細瞓着都識笑！

隨時喺大陸嘅工廠都可以搬得翻來香港做，產業多源化，CY 都話正！ ！ ！

但兄台你或你嘅屋企人出糧都係出一半咋喎，你肯唔肯先？

To  28、29、30、32樓諸位：

粮食、能源一样有人投机，更有庄家操纵。

你们的理论说到底就是要通缩，通缩的时候，商品价格越来越低，货币越来越貴重，到最后大家就会爭相持有货币，不愿投资，尽可能减低消费。

无人消费，商品如何卖得出去？既然卖不出去，生产规模就会缩减，也不需要人工作。到时整个社会就是经济萎缩，大量人失业，人们手头拮据，更加不敢花钱消费，从而形成恶性循环。

最近一次全球范围的通缩是上世纪30年代，那是一个经济大萧条的时期，最终还形成第二次世界大战。自此以后各国政府都视通缩为大灾难，尽量避免。现时的“量化宽松”政策就是企图在经济衰退期避免通缩的悲剧。

事实上，适量的通涨是健康的，是经济发展的表现。

楼上有人搞错左，住房是必须品，但不代表每个人都可以拥有房产。

所以我同意政府多建公屋。但不应邦不合资格的人买楼。否则就是步美国后塵。

如果

樓價平一半，租金又平一半。

你有无搞错呀：

People can accumulate their wealth through other assets not land。

敢李超人点样发达架

敢样写可能会好D

people can accumulate their wealth through other assets not (just ) land。

國共合作對付日本，登島插旗

中小型行已合作減佣金，互換情報，對抗中美利港；今日睇樓，個小型地產經紀叫我不要周圍去睇樓，因為佢間間識人，間間已取到盤，然後我找他買樓，已睇晒很多盤，周圍都缺盤了。

聯滙必需脫鈎，樓市必需大跌，樓價可以跌一半，必然有一陣痛。

亮劍乜水？聯滙脫鈎，香港樓只會暴升，唔會暴跌，呢條亮劍真係乜都唔識，回家溫習貨幣理論吧！

楼上，所以无论CY或者曾特首，都不敢出招打压楼市。

楼市一旦下跌，经济基本上会崩溃。淡友一样系失业，买不起楼。

聯滙必需脫鈎，樓市必需大跌，樓價可以跌一半，必然有一陣痛。

以上呢啲偉論係 25 樓嗰位人兄所講，借問在我回應之中，有無同意過呢？

你知否乜嘢係反脣相譏。

在瞰天下群裏聊天，群友對日本軍國主義行爲義憤填膺，紛紛表示要對日宣戰。我到不這麽看。在我看來，自從中國宣佈成功發射兩彈一星的那一刻起，日本的國運就到頭了，就不再配得上是中國的對手。

很簡單的道理，日本玩不起核戰爭和生化戰爭，日本本土狹小，人口密集，戰略縱深淺，且不敢公開擁核的致命戰略缺點，就注定了日本沒有任何本錢和中國爆發戰爭。這也是目前對日問題上，出現民間熱情、高層冷靜的根本原因所在。

民間熱情，是中國百姓擔心日本重走軍國主義道路，擔憂再次爆發甲午戰爭的恥辱，那是源于不清楚到底有沒有滅日手段。高層冷靜，是認爲目前世界真正的危險來自美國，而非日本。美國想通過挑起亞洲區域大規模戰亂，既可讓中日再次結仇，消耗中日實力，同時大發戰爭財，掏空日本的腰包。從而美國更強，中日崛起之夢同時破滅。所以，美國不惜代價支援日本，鼓起日本戰爭冒險的野心。看看一戰和二戰就知道，歐洲國家之間的戰爭爆發，很大程度上是美國幕後支援和挑撥的結果。最後歐洲崩潰，美國崛起。

如今的日本不足懼，一個沒有核武器的國家，再跳再玩也玩不到哪里去。大不了中國學美國，在東京投兩顆原子彈，日本也就徹底熄火了。別說釣魚島，本土四島想保住都難。所以，日本不足慮。

但是，釣魚島上，我們不允許日本玩火。所以最佳的方案是止損方案：那就是將釣魚島淪爲無人區，我們進行炮擊、導彈打擊或轟炸。這樣既可避免中日消耗戰，避免被美國所利用，又可挽回中國的臉面、平息百姓的怒火和宣示主權。

美國目前極力維護美元世界霸權地位，只有一條路：那就是挑撥第三次世界大戰，而且戰爭區域在歐亞大陸，美國置身戰場之外，再次大發戰爭財。從美國在糧食危機上下手，可見美國已經布好了局，就等著第三次世界大戰爆發。