第一個例子是先升後回, 行動是持盈保泰, 由於本身已經有盈利, 所以沒有問題需要處理

第二個例子是先跌後升, 跌市加注. 不過, 那個價位叫低位? 跌一半, 購入, 都可以再跌一半. 到時呢? 會唔會升回?

由90年代至今, 經歷97瘋狂, 03低潮, 證明了一件事. 個別股票可以永不翻身, 而樓價是可以追回來.

"如此狂野的樓市，政府完全束手無策，樓市泡沫越來越大。市場消息稱竹園北邨桐園樓高層戶，631方呎，兩房間隔，剛以285萬元連地價售出，呎價4517元，與青衣長安邨齊稱王，成為香港史上最癲價公屋。長安邨安江樓高層9室單位，今年4月同樣以285萬元售出。促成新公屋王成交的代理行稱，「這個價在市區完全不貴，銀行100%估足價」。事實上，市區低於300萬元的上車盤近乎絕迹，九龍灣淘大花園兩房戶也要近400萬元。"

"因為樓市上升一倍或者跌5成的時候，人們都已經失去了理智" - 大家盡量看，盡量參透玄機.

this is option dynamic hedging

eg.  u have cash$200,000. u long stock XYZ for 20,000 shares@$5 .u leave $100,000 in cash

cash: stock ratio =1:1

when the market price of the stock change this ratio will change

u have to maintain this ratio by long/short some stock(or long/short some cash)

this is only a game

　天大笑話一則：

今日我有2,000萬，我將1,000萬買了一個物業，一段時間之後，物業升了100%，於是我有2,000萬元物業，1,000萬現金，利潤1,000萬，我賣走1,000萬之物業。於是我有1,000萬物業，2,000萬現金。但時移勢易，樓價下跌50%，即是打回原形，冇升冇跌，但我有500萬物業，2,000萬現金，獲利500萬。

　　當日我將2,000萬買了一個1,000萬物業，留下1,000萬現金，很不幸，樓市下跌一半，於是我剩下500萬物業及1,000萬現金。但當時該1,000萬現金會產生2,000萬購買力，但我用5,00萬買物業，留下現金500萬。現在我持有物業1,000萬，現金500萬。突然間，樓價急升一倍，一切又回復原狀。我1,000萬物業變回2,000萬元，另外持有500萬現金，換句話說，獲利500萬。

原則上成立。但一升一跌的時間可能要長達數十年。揸住與遊戲開始時相等的２０００萬，因為通貨膨脹，可能只剩一半或更少。實際是賠了老婆又折兵。

今日我有2,000萬，我將1,000萬買了一個物業，一段時間之後，物業升了100%，於是我有2,000萬元物業，1,000萬現金，利潤1,000萬，我賣走1,000萬之物業。於是我有1,000萬物業，2,000萬現金。但時移勢易，樓價下跌50%，即是打回原形，冇升冇跌，但我有500萬物業，2,000萬現金，獲利500萬。

湯先生，我有一問：你用1000萬買了1個物業(另手持1000萬)，物業升值了1000萬，即獲利1000萬；但仍是1個物業，如將物業賣了，即持有3000萬現金，0物業；為何推論是仍持有1000萬物業，2000萬現金呢？請告知

佢意思用1000個買物业, 並不是買1個, 佢寫錯了.

湯博士，可否舉些例子，如用3-5百萬投資物業法??

2000萬點擊, 當中應有不少是反對者的打擊, 博士應對這些 "不同政見" 者也寫一個大大的

言身寸!  字. 

多謝各位網友提點, 尾二及尾三段我打多了兩個字,  造成邏輯上好似錯誤, 現已將「一個」二字刪除了, 邏輯上已沒有問題。

究竟是用1000萬買1個物業定用1000萬買1000個物業，又或者是用1000萬買1組物業其實不是大問題，問題是你為何知佢寫錯呢？你又是否『佢』呢？

多謝博士...你的文章已啟發了我有2個中價物業

To : 梵谷~

同意~樓市升跌是有週期，我02買樓，但03沙士極低位是反彈點，，現在升到瘋癲價一樣，需然有可能是高處未數高，物極心反，有可能回跌如下年，但有必要現在冒險??

上世紀98年我朋友的自住樓，須然剛回家鄉(已避過97)但這10多年已夠佢煩。

To No. 24) I honestly think you're the one that understands most what Dr. Tong is talking about......To be able to defense & "attack" in the property market at all times, you'll need some guts, sense & of course CASH.

I give you an example, most of my friends still hesitating whether to buy years ago lost the chance to capture the wave in the latest 3-4 years.  If you're holding a cash of less than 10M(seems like you're doing good, can choose alot of 3 bedrooms & new apartments in N.T. maybe), but you want something better.(over 1,300 sq ft in reputable islandside area)  The problem comes: so you'll put all your cash 10M in one self-use apartment under the heat now? (over 10M the apartments you'll need 50% downpayment!)  Or you wanna diversify, live in a area of potential growth but you can split the cash for the downpayments of 3-4 medium size apartments???(self-use & rental purposes)

Interesting!!!

樓市升跌有週期，就算買樓自住亦包括投資成份在內，大致上，樓跌週期不短 (我02和08年都有買賣樓)  當然很難做到高賣低買絕技，但相信，約中低買貨已可以了，長線收租或自住已可彌補。

另如持有大量現金可買賣貨則另作別論。那種已是專業物業投資者，如湯博士。因就算跌升，亦有能力做對沖。

買貴咗都唔代表會有煩惱格，佢唔賣咪冇事囉！

佢煩係因為自己眼光比人差，唔甘心比人賺得少，妒忌人地眼光準、賺得多，呢D叫煩惱自尋。

即係E家大家都係賭場，佢長賭贏5000，人地賭3鋪贏8000，咁佢唔服氣人地贏得多過佢咁解，咪煩惱囉！

現在喺香港嘅大型地產發展商，就真係做到完全對沖！

拒哋一來有強而有力嘅現金流，樓市跌可平啲入土地，減低成本！

反之樓市再升，拒哋嘅土地庫及存貨亦漲船高！

湯博士有無想過做地產發展商？咁你呢條方程式就可立於不敗之地！

That's right No. 32).  Most of the people don't have enough cash, they hesitate to jump into the market because the ups & downs can bother them so much(especially self-use apartment).

But the people get confused with the point self-use apartments you cannot be too aggressive, you have to be able to afford it.....Do stress test.....

Investors are surely another level, they should be able to settle themselves well with a self-owned unit, extra money of course you can then INVEST!

今日(2012年)我有2,000萬，我將1,000萬買了物業，一段時間之後，物業升了100%，於是我有2,000萬元物業，1,000萬現金，利潤1,000萬，我賣走1,000萬之物業。於是我有1,000萬物業，2,000萬現金。但時移勢易，樓價下跌50%，即是打回原形，冇升冇跌，但我有500萬物業，2,000萬現金，獲利500萬。

　　當日(1997至2003年)我將2,000萬買了1,000萬物業，留下1,000萬現金，很不幸，樓市下跌一半，於是我剩下500萬物業及1,000萬現金。但當時該1,000萬現金會產生2,000萬購買力，但我用500萬買物業，留下現金500萬。現在我持有物業1,000萬，現金500萬。突然間，樓價急升一倍，一切又回復原狀。我1,000萬物業變回2,000萬元，另外持有500萬現金，換句話說，獲利500萬。

有三個重點:

1. 今日買樓還有一倍升幅跟住變現一半。
2. 當日買樓跌了一半要够胆入貨。
3. 不過度借貸自然必勝。

正確黎講係要無借貸之餘, 仲要有現金揸手, 先可以做到第二情況市淡溝淡.

但現在的入市者是利用低息去run的, 咁就無可能市淡溝淡.

囤積居奇是上任政府的"德政"，一手二手互相乎應，過萬尺價比比眥是，港人雖辛勤工作，但人心動盪不安。如熱鍋上的蟻，完全沒有四叔"不爽"問題。加上公營樓房5000白表政策更是來得剛剛好。 囤積居奇是極須時間沖淡。