去年初，在網站寫了幾個月文章，點擊達到100萬，於是攪了一個聚會，同欄作家送給我一個小禮物，上面寫著「點擊百萬等閒」。當時我相當開心，但稍後我發覺不知陶冬抑或是陸東，他的點擊已經過二千萬，於是我答應自己，當我的點擊到達2,000萬時，我會公開我研究的其中一條理論，最震撼的莫過於「投資物業必勝術」。

　　當時我想，以每年200萬點擊速度，要十年才需公佈，但真的是人算不如天算，今個月底將會到達2,000萬。而8月下半月以至整個9月份，我都比較忙，可能沒有時間靜下來寫「投資物業必勝術」，有所謂「物撞有緣人」，若果您對投資物業有興趣，對賭錢又有多少心得，您很大機會了解這個必勝術，不過，一切隨緣。

　　很多網友都知道我在澳門長大，自小便要了解「賭」這門學問。不過，長輩如傅老榕三奶等知道，賭錢，我沒有膽量，雖然是喜怒不形於色，但是內行人很容易察覺出來，反而做生意，出入貨就相當夠膽，所以，我始終沒有掂賭業，否則，我現在可能是疊碼仔。不過，當時有一個比較文雅名稱叫「進客」。

　　大家看到現在，見我寫了這麼多無聊的東西，一定認為我在呃稿費。其實並不是，因為真正的必勝術用很少的字句便可以寫出來。到此，或者有人會說，投資物業，怎麼不是等、忍、狠，要識得守，更要識得走。這還不算必勝，甚麼才是必勝？

　　甚麼等、忍、狠，全是我在無聊的時候亂寫，要必勝，一定只是跟足一條方程式，甚麼也不用理會。總之到時買，到時賣，便是了，要靠那些「等、忍、狠」，怎樣能夠說必勝。

　　今日我有2,000萬，我將1,000萬買了物業，一段時間之後，物業升了100%，於是我有2,000萬元物業，1,000萬現金，利潤1,000萬，我賣走1,000萬之物業。於是我有1,000萬物業，2,000萬現金。但時移勢易，樓價下跌50%，即是打回原形，冇升冇跌，但我有500萬物業，2,000萬現金，獲利500萬。

　　當日我將2,000萬買了1,000萬物業，留下1,000萬現金，很不幸，樓市下跌一半，於是我剩下500萬物業及1,000萬現金。但當時該1,000萬現金會產生2,000萬購買力，但我用500萬買物業，留下現金500萬。現在我持有物業1,000萬，現金500萬。突然間，樓價急升一倍，一切又回復原狀。我1,000萬物業變回2,000萬元，另外持有500萬現金，換句話說，獲利500萬。

　　大家盡量看，盡量參透玄機，自己加加減減，但不要問我意見，因為寫這條方程式，很用腦，已經很睏，不想再花心機解釋。其實，是沒有必勝術，因為樓市上升一倍或者跌5成的時候，人們都已經失去了理智，我的理論屬紙上談兵，搏各位一笑而己。