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1. 請湯生睇今日石鏡泉 2012-08-11 11:51:08 |
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國民教育 撰文:石鏡泉 經濟日報副社長兼研究部主管
欄名:經濟與投資 這是個惹火題目，數星期前不敢寫，因為怕引火焚身。如果問1997年之後，言論自由有沒有倒退﹖以我個人而言，是有。在97年前，你可以因為講錯，而被人鬧。但在97年後，你可以因為站錯邊，而被人鬧。這是文革之可怕處，可惜97年後，香港就染了文革之「污」彩---------- |
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2. 小人物 2012-08-11 11:55:11 |
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除了博士對樓市眼光的準繩之外, 紀惠沒有沾手民生有關的細價樓, 也是我尊敬博士的原因之一.
不知為何那麼多人對願意和我等平民分享經歷的博士充滿成見, 甚至辱罵博士. 難道在香港當個有錢人, 也是人間正道是滄桑的另一種演繹? |
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3. 無名氏 2012-08-11 11:56:36 |
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曾特首的SSD，造就了一批大贏家，那些兩年前購買小型住宅的人，不但收了兩年租，現在更加可以提價20%出價，過了SSD限價，今次那批小型住宅的炒家可算得收獲豐富。而且，現在升勢形成，他們就算現在"買 -> 賣"不出亦可以繼續收租，遲些"買 -> 賣"價錢可能更高。 |
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4. ABC 2012-08-11 11:58:23 |
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長實奪荃灣西站灣畔 總投資200億長實(00001)以96.31億元成功投得西鐵荃灣西灣畔項目，折合每方呎樓面地價4309元，副主席李澤鉅表示，高興投得地皮，因為項目百分百單位都可有海景，預計會投資200億元，將獨資發展。 李澤鉅續稱，料項目發展成本約每方呎7000餘元，集團在投地或外國基建上，均沒有置在必得的想法。他不預測本港樓市未來走勢，只表示集團近期樓盤銷情理想，希望貨如輪轉。 重推的西鐵荃灣西站灣畔地盤日前截標，合共獲得8家發展商以6個財團形式爭奪，競投氣氛較年初招標時理想。業界人士認為，發展商經過首次招標後，或以城畔地盤的造價作參考基準，認為有利可圖，故參與競投的取態趨踴躍。 市場估值介乎約73.55億至84.9億元，每方呎樓面約3300至3800元，而現時長實以96億元奪得，屬高於市場預期。 資料顯示，屬於荃灣西站各物業項目中最接近鐵路站的灣畔項目，佔地逾46萬方呎，可建樓面逾223.5萬方呎，可建9幢住宅，提供2384伙，並設有限呎要求，其中約1235伙為實用面積不多於約530方呎的中小型單位。 項目去年曾推出並接獲17份意向書，其中4個財團在今年年初就項目提交標書，惟當時土地市場氣氛欠佳，最終西鐵決定不批出項目。 |
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5. mini 2012-08-11 12:17:30 |
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我幼承庭訓，賺錢應該賺有錢人的錢，這些民生物業，我從不沾手，基層的血汗錢我不賺 ，不要賣走自己物業, we totally agree with that. 145. mini2012-08-11 12:00:36 |
| 梁班子愛磚頭 人均三物業 ( Latest Source : Sing Tao Daily) (綜合報道)(星島日報報道)新一屆政府昨日公布行政會議成員的利益申報資料，特首梁振英和三司長十二局長之中，以本人及家人名義擁有的本地和海外物業達四十七個，平均每人擁有近三個物業；其中九名官員更身兼「包租公」，三分之一官員在海外置業。勞工及福利局局長張建宗為「樓王」，共有八個物業，政務司司長林鄭月娥則是「海外樓后」，在英國和蘇州有四個物業。行政會議非官守成員「樓王」則是前教統局局長李國章，坐擁三十個物業，香港黃金五十創辦人林奮強榮膺「收租王」，他的二十七個物業中，二十四個用作收租。 梁班子在上任四十一天後，昨天終於公布行政會成員利益申報資料。包括梁振英在內的十六名官員中，共有十二人擁有超過兩個物業，擁有最多物業的冠亞軍為張建宗及梁振英，分別有八個和六個物業。 林鄭獨愛海外 英持三物業 梁班子愛買磚頭，有三分一官員更在海外置業。梁振英在英國和新加坡分別擁有兩個物業，他過往於家鄉山東威海市的空置住宅用地，則沒有再作申報，疑已出售。他在新加坡兩物業及港島南區的住宅物業均申報作「投資」，即收租之用。政務司司長林鄭月娥獨愛在海外「買磚頭」，她在英國擁有三個物業，其中位於劍橋郡st Neols的住宅，於過去一年內購入，作自住用途，她另外在蘇州擁有一住宅；但她在香港，則完全沒有置業。 房屋及運輸局局長張炳良有四個物業，其中包括一個位於澳洲雪梨的住宅，報稱妻子持有，供親戚居住；於油尖旺區的一個商業物業，張炳良透過佳富貿易有限公司持有，他佔百分之三點三四股份，租予非牟利團體。財政司司長曾俊華和環境局局長黃錦星分別在美國紐約和加拿大溫哥華置有物業。 逾半官員做「包租公」 九名官員把物業出租，頭號包租公是新班子「樓王」張建宗，他與太太手持八個物業，全部位於港島區，其中六個出租，其次便是梁振英，有三個物業出租。此外，民政事務局局長曾德成在過去一年在元朗購入一住宅，由妻子持有，手上物業增至三個。 李國章30物業 行會居首 至於行政會議非官守成員的物業數目遠超官守成員，「樓王」稱號由前教統局局長李國章奪得，他與家人坐擁三十個物業，其中三個位於倫敦，而其中一個是由私人公司持有、位於油尖旺的重建項目。地產股分析員林奮強亦不遑多讓，以名下及公司名義持有的物業多達二十七個，其中有二十四個出租，名副其實的「收租王」。出乎意料的是，市建局主席張震遠沒有任何物業。 積金局主席胡紅玉堪稱「離島地王」，她在離島區以公司名義持有二十六幅土地，她佔的股份為百分之六點五。工聯會榮譽會長鄭耀棠愛在內地置業，他妻子在內地中山有四個物業，當中她妻子持有四分一至三分一業權，他亦在過去一年出售港島南區一個物業。 編輯精選 | |
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6. 屯門人 2012-08-11 13:12:55 |
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其實係升左一倍! 三年前大概二千幾蚊呎,而家係接近五千蚊呎! 要數升幅,全港我地稱冠,哈哈! |
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7. 一樣 2012-08-11 13:14:15 |
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除了博士對樓市眼光的準繩之外, 紀惠沒有沾手民生有關的細價樓, 也是我尊敬博士的原因之一. |
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8. 大肚腩當聞亮 2012-08-11 16:07:50 |
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男士腰圍 90 厘米（35.4吋）或以上，女士腰圍 80 厘米（31.5吋）或以上，醫學上稱為「中央肥胖」，患者常呈「蘋果」身形。主因有二：〈1〉基因：受遺傳基因影響，容易積聚脂肪，且脂肪常集中在腹部和內臟等位置。〈2〉後天：受西方飲食文化影響，進食過多高脂食物，加上少做運動，是引致肥胖成因，這亦是亞裔中央肥胖人口激增肇因。
大肚腩的脂肪細胞亦會分泌發炎指數（Inflammatory Markers），令皮下細胞受損及粥樣硬化，故比一般人患冠心病機會高出2.4倍。此外，「大肚腩」人士亦比一般人患糖尿病機會高出3.3倍、患高血壓機會高出2.9倍，真箇牽連甚廣。
「蘋果」身形不僅影響外觀，且是健康警號；甚至可能由於佔用額外空間而被徵費，如客機座位；或增加醫療開支而被徵收額外稅款等。但無論如何，所謂「懲罰性」收費都不過是善意鼓勵減肥而已。
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9. 螢火虫 2012-08-11 16:23:30 |
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10. 奔走亮 2012-08-11 16:24:39 |
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11. 天宮 2012-08-11 21:36:31 |
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12. 路見不平 2012-08-11 21:46:41 |
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其實王滭基教授沽出物業根本是正確的！ 因為以拒嘅學識同工作經驗，應對各式投資工具(包括樓宇)嘅運作了解甚深，深知風險與回報嘅關係！ 仲有睇拒唔做投資銀行揾快錢，反而走去做學者春風化雨，就知拒係一個淡薄名利嘅人！ 他投資偏向保守，大家應向他學習，不應做一個炒家或所謂進取的投資者。 係度上緊網嘅人都唔係無知之仕，拒哋都有獨立思考能力，明察秋毫應能做到！不會相信那些不斷叫人高價入市的地產人。 但係每一個成年人都應對自己嘅行為同決定負責，即係如果你地睇好樓市，又身體力行咁走去炒高，最後賭晒全副身家睇升，咁如果第日你地真係睇錯左，個市反其道而行，咁希望你地都唔好寫文插爆政府，話拒哋推冧個市，累你地破晒產就得啦！ |
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13. ABC.mini.小人物.一樣 2012-08-11 22:00:24 |
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我們是ABC、mini、小人物、一樣、我地承認我地係廢柴，出來獻醜，我地的身體不只要食屎疴飯, 應酬, 還要多鍛鍊，等候你們教訓我這個心胸狹窄,陰險的小人 ... !!! 我地的歪理說得多,也知道是不會變成合理的 ! 我地的謊言假話說得多,也明白不會變成真理實話 ! 我們怕有一天, 連我們自己的家人也鄙視我們 ! 請你們原諒我們！！ |
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14. 老作 2012-08-12 08:42:34 |
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肥炒家作故仔扮仁義道德,搞笑!
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15. 螢火虫 2012-08-12 08:46:59 |
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其實王澤基教授沽出物業根本是正確的!因為以他曾經在搵錢至上的國際投資銀行如高盛、瑞銀、巴克萊等打滾10年,拒嘅學識同抄股作經驗，應對各式投資工具(銷售債券，和按揭抵押證券)嘅運作了解甚深，深知風險與回報嘅關係！ 仲有睇拒每天為客戶作大手交易，就知叫人賣樓套股的心是幾梗強烈! 他投資買樓偏向保守，但買股就極進取大家應向他學習，不應做一個樓市炒家而要做進取的股市投資者。 係度上緊地產網嘅人都係無知之仕弗弗哋，拒哋都被樓沛冲昏頭腦,沒有獨立思考能力！不會相信那些不斷叫人買股入市的股評家. 但係每一個成年人都應對自己嘅行為同決定負責,即係如果你地睇好股市,又身體力行咁走去炒高，最後賭晒全副身家睇升，這當然王澤基教授不負價既! 到時佢會講因時制意,咁如果第日你地真係睇錯左，個市反其道而行，咁希望你地都唔好寫文插爆佢，話拒哋推冧個市，累你地破晒產就得啦！ |
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16. 盛女螢火虫 2012-08-12 09:12:25 |
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剩女恨男恨到上咗腦,天天在這閙爆抄樓男 |
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17. 老作螢火虫 2012-08-12 09:50:58 |
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18. 嬉皮笑臉 2012-08-12 10:05:10 |
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陳茂波厚顏，與振英哥同樣貨色。想要繼續做局長，不落台，就要效法文革時期的紅小兵，大義滅親，舉報劏房老婆，與其劃清界線，這樣才能大義凜然為人民服務。 大丈夫何患無妻? 以茂波這貨色，最好的賞賜就是升官、發財、休老婆。 要不，為人民服務，現在市民住劏房，水深火熱，比振英的廚房更更更加熱，你還跑去大英帝國，不又是另一謊言嗎？ |
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19. 螢火虫 2012-08-12 10:10:29 |
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我承認我係廢柴，出來獻醜，我的身體不只要食屎疴飯, 應酬, 還要多鍛鍊，等候你們教訓我這個心胸狹窄,陰險的小人 ... !!! 我的歪理說得多,也知道是不會變成合理的 ! 我的謊言假話說得多,也明白不會變成真理實話 ! 我怕有一天, 連我自己的家人也鄙視我 ! 請你們原諒我吧！！！ |
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20. 中大經濟學生 2012-08-12 11:30:33 |
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我承認我係廢柴，出來獻醜，我的身體不只要食屎疴飯, 應酬, 還要多鍛鍊，等候你們教訓我這個心胸狹窄,陰險的小人 ... !!! 我的歪理說得多,也知道是不會變成合理的 ! 我的謊言假話說得多,也明白不會變成真理實話 ! 我怕有一天, 連我自己的家人也鄙視我 ! 請你們原諒我吧！！！ |
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21. 嬉皮笑臉 2012-08-12 11:32:20 |
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我承認我係廢柴，出來獻醜，我的身體不只要食屎疴飯, 應酬, 還要多鍛鍊，等候你們教訓我這個心胸狹窄,陰險的小人 ... !!! 我的歪理說得多,也知道是不會變成合理的 ! 我的謊言假話說得多,也明白不會變成真理實話 ! 我怕有一天, 連我自己的家人也鄙視我 ! 請你們原諒我吧！！！ |
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22. 板間房居民 2012-08-12 11:58:24 |
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回18 現在市民住劏房，水深火熱，比振英的廚房更更更加熱，你還跑去大英帝國，不又是另一謊言嗎？笑咗!我夠想住豪宅咯!但冇錢呀!你咁低B既!! |
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23. 回22板間房居民 2012-08-12 14:33:30 |
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點解你成日苦笑噤低 B？你食左無碘奶粉？ |
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24. 好文分亨 2012-08-12 14:38:12 |
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龍吟虎嘯：傻子和聰明人各寫故事
一九四九年中華民國之蔣家王朝潰逃於台灣。五四運動的健將、剛剛就任台灣大學校長的著名學人、教育家傅斯年應邀題幾個字。傅斯年不假思索、揮毫寫下：歸骨於田橫之島。眾人見之，「頓生淒愴之感」。大家都是讀書人，知道「歸骨於田橫之島」的意思就是準備「以死」和得天下的「赤匪」相抗爭了。 田橫是秦漢之際的山東人，秦末群雄並起，田橫和劉邦一樣「牛高馬大」，齊國稱王。後來劉邦得了天下，派韓信把齊國打垮。田橫跑到山東一海島上。劉邦派人對田橫說，你來見我，大則封王，小則封侯，若不來，就不客氣了。 於是田橫帶了兩個人同去見時在洛陽的劉邦。走到距洛陽三十里最後一個客棧，田橫對兩位手下說，從前我和劉邦同為一國之君，現在他是天下之主，要見我，讓我當面俯首稱臣，我看就不必了。此處距洛陽不過三十里，快馬一忽便到，你們提着我的頭去，跟活着的我見他沒有甚麼不同，這樣不是很好嗎？說罷拔劍自刎。兩人帶着田橫的頭見了劉邦。劉邦大驚說，這不是我的本意呀！於是待田橫王者之禮厚葬。田橫下葬後，那兩個手下見使命已成，也自殺了。劉邦更驚，對人說，田橫真了不起，手下有這樣的仁人志士。我聽說島上還有五百名這樣的人，趕快幫我去請他們呀！消息傳到島上，那五百人知道田橫之死所為者何，也集體自殺了。這個島後來取名田橫島。這個故事流傳千古，影響深遠，砥礪了多少「死節」之士！彪炳青史。當然，在識時務的「俊傑」眼中，田橫和那五百人都是傻子。 只是，中國歷史上所有激動人心、蕩氣回腸的故事都是這些「傻子」譜寫的，聰明人寫出來的多是些可悲可憐可嘆可恥可笑可惡可氣可鄙的故事。 柳扶風 |
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25. 螢火虫 2012-08-12 15:13:11 |
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回24 ： 你究竟講乜？？ |
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26. 少說謊身體好 - 祝你身體健康 2012-08-12 15:16:51 |
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博士的確, 家教好, 不貪錢 "有一名炒家，他專炒300萬以下物業，說這些物業如麵包、米飯一樣，是生活必需品。我當時不表同意，說他亂說，其實，我亦認同他的說話。不過，我幼承庭訓，賺錢應該賺有錢人的錢，這些民生物業，我從不沾手。" "記得大約三年前，我與兩位同事到屯門巡視地盤，其中一位住在屯門的同事對我說﹕湯生，攞大約二億現金，買200個至300個屯門200萬以下的單位，在完成後，樓價15%至20%放售，5仟萬利潤是走不了，況且，並不需要真的攞2億元，只不過是準備。當時，我應承了他，但第二天我便反悔，對同事說，基層的血汗錢我不賺，不過，你對他們說，不要賣走自己物業，稍後必升。" 少說謊身體好 「大話冚大話」令人容易緊張。外國有研究指出，講大話會影響身體健康，故建議公眾在均衡飲食、定期做運動之餘，亦應少說謊言。 美國聖母院大學(University of Notre Dame)心理學教授Anita Kelly，邀請了110名人士參與一項為期十星期的研究。他們被分成兩組，一組是誠實組，另一組是對照組；兩組研究對象須每周接受身體狀況進行評估兩組人的身體狀況。結果發現，誠實組在生理和心理健康均有改善，如減少頭痛、喉嚨痛等，亦減少低落情緒。少說謊者更認為自己人際關係有改善。 Anita Kelly表示，小小的謊言同樣可傷害身心，故建議大家少說謊，例如有參加研究的人不再為遲到和做不完的工作找藉口。 |
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27. 向饭民说不 2012-08-12 15:20:32 |
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楼上，甘巴菲特，投资银行，又点呢？ 如果房地产无盈利，就无人去建屋，或者建出来的房子，质量都有问题，就请参考大陆改革开放之前和以前社会主义国家的房屋政策啦。 |
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28. KOW 2012-08-12 15:22:12 |
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香港真的好細,想貼文章地方都可能冇,湯生給它們一點空間吧! 反正好的東西不是人人看得明,壞的東西全街是. |
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29. learn 2012-08-12 16:06:06 |
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聞learn今日晤出文章,唔通走去同家姐一齊去健身室埋頭苦幹狂做gym或去圍住城門河大暴走! |
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30. 板間房居民2 2012-08-12 16:08:29 |
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回23 我知道住板間房辛苦,但我自食其力住得開心,冇需你哋貓哭老鼠,更不想被人利用做政治本錢,九月九日后你哋咪又過橋抽板,我人窮志不窮架! |
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31. 70後銀行從業員 2012-08-12 16:59:19 |
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我便是在三年前下半年購入兩個屯門區的低水物業，另一個三房自用。其中一個本來安排給母親自用方便照顧後被婉拒，最後兩單位一樣放租，我以2100／呎購入後夲打算用作退休準備，一年前當時己升了九成有放過盤但買家們擧棋不定後租入單位，又一年到今個月我賣了其中一個，連三年的收租回報上升了1.3倍，長綫我以平常心看樓巿！但偏向維持保留自用及另一收租單位。其他投資包括基金和股票，三四年前的買入價跟現價尚在潛水，不提也罷 |
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32. 樓市泡沫 2012-08-12 17:08:26 |
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今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利 (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？ |
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33. 看得到 2012-08-12 21:05:53 |
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34. V Man 2012-08-13 00:53:47 |
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無錯！我7年前o係屯門區上車，結婚，兩房樓價90萬都唔駛，而家銀行估緊210萬。而家我o係屯門買左另一個三房自住，兩房呢個放租俾人，用買入價計回報有8厘半。我一定唔會賣呢個上車盤，因為賣左真係買唔返！ |
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35. 慨嘆 2012-08-13 10:38:49 |
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黨和國家交給梁振英的任務 (如果有的話)，梁振英一件也未辦好，而且越辦越不似樣。 23條立法，遙遙無期。 國民教育，一波三折。交給阿斗般的吳下阿蒙，壞了個頭，說什麼有偏頗，觸發大遊行。 整頓商台，無從入手。日日夜夜，即所謂的日以繼夜，夜以繼日，數臭梁振英。 ...... 如此下去，怎對得起黨和國家的期望? |
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36. 楼市迷 2012-08-15 00:33:38 |
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本人最近才发现此blog (其實一直在其他媒介阅读汤老師的精闢见解，获益不小少!)一向甚少看其他人的回应,今天看见原來有不少非理性和不礼的回應! 我想大家都是希望在此交流,令自己进步。何苦玩针对呢! 希望汤老師多多分享 |
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37. 唔同意博士 2012-08-15 11:22:20 |
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炒樓其實是最好炒大價樓豪宅, 肯定唔會錯， |
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38. rubbish 2012-08-15 11:45:55 |
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城大建築科技學部高級講師潘永祥則認為，現樓價上升只是低息環境引致，在環球經濟向淡下，相信本地樓市新政策落實後，住宅樓價會回落至合理水平，故不適宜推太多措施壓市。 呢 D 講師應先報利益, 佢有無炒樓? 請回答: 什麼是合理水平? 沒有理據發言? 香港太多講師太得閒. |
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39. 楼上 2012-08-15 13:41:06 |
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是否所有人包括你都要申報利益有冇炒樓，或你在暗示這網站所有留言的人都是rubbish。 |
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40. 楼上 2012-08-15 13:41:59 |
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是否所有人包括你都要申報利益有冇炒樓，或你在暗示這網站所有留言的人都是rubbish。 |
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