王教授---就買不買樓，要看幾件事情回應你：

1）你收入的穩定性----

唔買樓都要俾錢租喎，唔通失業就可以唔使交租？

2）不能光看現在的利息-----

現在銀行新做按揭已有壓力測試，來衡量新業主的負擔能力。

3）不要相信預測-----

買樓咁大件事，當然唔能夠聽某某人老點，就走去做飛身入市行為！

但沽自住樓同樣係高危動作，咁請問王教授又點解教人咁做？

而到目前為止，你好似輸左俾湯生喎！

4）房價是你收入的多少倍。

房價係收入 11 倍擺明係啲學者揾笨！

首先拒哋用全港家庭入息中位數計，即係連接受緊房屋資肋嘅人都包埋！

其次係揾市區樓做基準，但有六歲孩童智商嘅人都知，上車係要由新界樓作起步！

5）不賣不代表沒有輸錢。

買樓當然有風險，但唔買又有無風險呢？

現在有嘢做，每月有薪金收入緊係感覺良好嘅！但老來無嘢做點算？到時有邊個業主夠胆租間樓俾你？

致於變現問題，就正正係應襯有能力之時買樓，私樓係壯年時可自用、儲蓄及保值，而到老來時就可出租、出售或做逆按揭，咁臨死前先叫做有翻少少財政自主！

6）你的錢除了買房子，有沒有別的用途？

當然如果一個普通市民，而拒對各種投資工具有深刻認識，投資回報又可成日跑嬴基金經理，咁買樓自住就真係大才小用，但呢啲人有幾多大家心照！

7）你的錢可以用來支持你做別的東西嗎？

銀行對待如創業等高危性貸款，好多時都要申請人提供担保，請問嗰啲有舊已供甩或就供甩嘅磚頭嘅人易啲，定淨係可以提供私人担保嘅人易啲、條件好啲？

8）所以要搬到新界上水------

上水有幾遠，洗唔洗一粒鐘呀！

而且現在智能手機咁流行，係交通工具上可以上網、睇電視、傾電話及温習，間唔中執埋公司啲手尾都仲得呀！

9）如果你買不起你孩子學校附近的房子，而要搬到很遠，犧牲了孩子學習或玩耍的快樂，值得嗎？

請問全香港係唔係得幾間好學校，而且拒哋集中曬係中西區？

10）縱然樓價不跌，甚至上升，問問自己，一間500平方呎（實用面積350平方呎）的所謂豪宅，值得你們兩夫婦以一生的青春去換嗎？我看到要付房貸的朋友不去旅行，周年慶祝也沒有，省吃儉用，為的就是一個只是勉強放得下單人床的小房間。值嗎？

勉強真係無幸福，任何人買樓前都要三思而行，供一層你負擔得起，而又唔會嚴重影响你家庭生活嘅樓係最低要求！

真实故事：我老爷在70年代末做地铁工程，每月淨收入十多万，那时锦绣卖七万一栋，他嫌远没买。实情是他们一家住蓝田公屋，只交百多元租, 觉得很化算，所以一直没买房子。到蓝田村要拆，便换大埔的居屋。到97后生意失败（因为很多大判走路），连居屋也卖啦！什么都没啦！要回乡退休。

那些名校是非常勢利，就算在該校網絡，都會問是否自置物業，若果是，收取的機會較大一些。

可能博士您啲仔女大曬，所以唔知現況，就以幾間港島區公認名牌嘅幼稚園為例，拒哋應該係以申請入學嘅學生，係唔係拒哋所想收嘅類型為收生標準！

好多名校討論區都有提及，點解我個小朋友明明喺面試嗰陣，答曬老師嘅問題，又有推椅、又有講多謝、又係教友----都唔得嘅？都係等候名單？反而有部份入圍嘅小朋友，就算答唔曬啲問題都過倒關？唔公平！ ！

想解釋呢啲問題，最佳答案當然係問呢啲幼稚園嘅校長同老師，但拒哋通常都係無可奉告！

咁退而求其次，大家可睇吓呢啲幼稚園一年生係邊種類型，咁你就會矛室頓開，原來唔同名牌有唔同收生標準，有啲喜歡小朋友坐定定受教；有啲會揀活潑開朗嘅；有啲又喜歡啲話頭醒尾嘅！

但應該同父母係唔係住本區無關，更諻論係咪自置物業，因為以我所見所聞，呢啲名牌幼稚園，最少叁成以上父母只係租客，跨區甚至跨海嘅學生係八成以上！

我只想回應第7點.

如果如湯生所言, 市民去買樓而不創業, 香港還可以談什麼發展?

我是十分尊敬肯去創業的人, 他們有熱誠, 有努力, 這些是香港一直發展的精神.

致於升小學，幾間港島區公認名牌嘅幼稚園學生，幾乎都有近廚得食傳统，自家製造直升已成慣例，要俾錢先讀得嘅直私小學，原校生直接升讀佔了大部分學位，到小一自行收生嗰陣，本區生都好似無乜優勢，所以單單因為易啲入名牌小學！而高追港島 11 及  12 校網嘅私樓其實都幾毛厘頭。

但話分两頭，我又真係極少見倒有住公屋嘅學生，能夠成功入讀嗰幾間名牌幼稚園，可能我識得人少！

回寄生蟲兄:

創業不限於未發展的城市, 歐美日一樣有很多創業而成功的例子,

只要有決心, 有創意, 懂得營商之道, 那無論任何地方, 任何環境都可以成功.

寄生蟲兄:

我唔希望太深入討論創業還是置業好. 係我眼中, 香港人大部份都係打工仔心態, 希望有份穩定既工, 又想靠投資賺比其他人更多既錢. 然後就退休享受人生

可能我一直都有同小本經營的創業人士打交道, 所以比較了解創業的苦與樂. 好比湯生於地產市場作戰, 自然對地產市場理解透切.

創業是一項風險高回報高的投資, 只要生意上軌道, 回報是比投入資金多出好幾倍以上.

回寄生蟲兄

你所指是二世祖之流, 我指是開小店, 網店那種, 而且我祖父母於我小學時開士多, 亦有親戚一直嘗試創業, 現在生意上了軌道, 生活富足.

我只想回應一下關於新加坡的現況, 探討一下她的競爭力...

新加坡是近兩年熱門的旅遊點, 我也剛從那裡旅遊回來, 年前也有幾個朋友說要移民過去, 有一個真的移民了, 說那裡多好多好, 但總是留在香港搵食.

先說物價, 一罐coke在香港的7/11大約5元港幣, 在新加坡的7/11就要2元坡幣, 大約是12-13元港幣, 一支水都差不多, 都是2元坡幣左右起, 其他的東西, 價格比例都差不多.

就是說, 生活指數比香港高出不少, 但去過的人都會看到不少政府房屋, 都像30年前香港的公屋, 而且其實說商業區, 都睇得出新建的都是近年開發, 舊的都有好幾十年了. 真的看不出為什麼很多人都說新加坡好像天堂一樣, 我去到第3天就想走了, 有什麼那裡有香港沒有的?

1. 言論自由 (香港必贏, 長毛去到, 估計一星期內會收監)
2. 人口/地積比例  (香港又贏, 新加坡都有500萬人了, 但面積只有香港1/3)
3. 清潔 (新加坡必贏, 每次罰款500元坡幣x6.3, 除了廁所, 所有公眾地方都是監控鏡頭, 真的是所有!), 我自己感覺是太清潔, 連人的思想都是被完全清潔好的

這樣的地方, 我不太想去第三次...第一次是自己想去, 第二次是家人要求去, 第三次...希望不會有第三次.

競爭力真的比香港好嗎? 請各位網友指教呀!

註: 那裡的的士時常DULL路, 我用GPS叫住都DULL, 仲話我GPS有問題....都係騙子

長實奪荃灣西站灣畔 總投資200億

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長實(00001)以96.31億元成功投得西鐵荃灣西灣畔項目，折合每方呎樓面地價4309元，副主席李澤鉅表示，高興投得地皮，因為項目百分百單位都可有海景，預計會投資200億元，將獨資發展。

李澤鉅續稱，料項目發展成本約每方呎7000餘元，集團在投地或外國基建上，均沒有置在必得的想法。他不預測本港樓市未來走勢，只表示集團近期樓盤銷情理想，希望貨如輪轉。

重推的西鐵荃灣西站灣畔地盤日前截標，合共獲得8家發展商以6個財團形式爭奪，競投氣氛較年初招標時理想。業界人士認為，發展商經過首次招標後，或以城畔地盤的造價作參考基準，認為有利可圖，故參與競投的取態趨踴躍。

市場估值介乎約73.55億至84.9億元，每方呎樓面約3300至3800元，而現時長實以96億元奪得，屬高於市場預期。

資料顯示，屬於荃灣西站各物業項目中最接近鐵路站的灣畔項目，佔地逾46萬方呎，可建樓面逾223.5萬方呎，可建9幢住宅，提供2384伙，並設有限呎要求，其中約1235伙為實用面積不多於約530方呎的中小型單位。

項目去年曾推出並接獲17份意向書，其中4個財團在今年年初就項目提交標書，惟當時土地市場氣氛欠佳，最終西鐵決定不批出項目。

this debate starts with selling a 1% return propety

to me, 1% retun may be correct to sell

however, most ordinary property still have a rental yield of 3.5%

this makes the difference

我陳茂波

「全不知情」＝對現況不知情＝對以前的板間房知情＝不等於劏房＝可以繼續做局長為港人服務＝遺憾全港市民智慧。

大家現在應該知道什麼叫做青出於藍更勝於藍。

問題是調查報告有六成以上的港人不要陳茂波的服務。

悲哀！

博士还是评论自己知道的，这样会好一点。

大陆人民币定存，当然也有风险，就像存澳元一样，利息高，但是有货币升值贬值风险。现在大陆人民币事实是有贬值风险，只是美国佬唔比人民币贬值。所以大陆的的通胀跌倒1.6%。人民币明显偏强。

說話對那些為一已私利不斷叫人以超高樓價入市的人係難入耳…不過亦係事實︰

龍吟虎嘯：傻子和聰明人各寫故事

一九四九年中華民國之蔣家王朝潰逃於台灣。五四運動的健將、剛剛就任台灣大學校長的著名學人、教育家傅斯年應邀題幾個字。傅斯年不假思索、揮毫寫下：歸骨於田橫之島。眾人見之，「頓生淒愴之感」。大家都是讀書人，知道「歸骨於田橫之島」的意思就是準備「以死」和得天下的「赤匪」相抗爭了。

田橫是秦漢之際的山東人，秦末群雄並起，田橫和劉邦一樣「牛高馬大」，齊國稱王。後來劉邦得了天下，派韓信把齊國打垮。田橫跑到山東一海島上。劉邦派人對田橫說，你來見我，大則封王，小則封侯，若不來，就不客氣了。

於是田橫帶了兩個人同去見時在洛陽的劉邦。走到距洛陽三十里最後一個客棧，田橫對兩位手下說，從前我和劉邦同為一國之君，現在他是天下之主，要見我，讓我當面俯首稱臣，我看就不必了。此處距洛陽不過三十里，快馬一忽便到，你們提着我的頭去，跟活着的我見他沒有甚麼不同，這樣不是很好嗎？說罷拔劍自刎。兩人帶着田橫的頭見了劉邦。劉邦大驚說，這不是我的本意呀！於是待田橫王者之禮厚葬。田橫下葬後，那兩個手下見使命已成，也自殺了。劉邦更驚，對人說，田橫真了不起，手下有這樣的仁人志士。我聽說島上還有五百名這樣的人，趕快幫我去請他們呀！消息傳到島上，那五百人知道田橫之死所為者何，也集體自殺了。這個島後來取名田橫島。這個故事流傳千古，影響深遠，砥礪了多少「死節」之士！彪炳青史。當然，在識時務的「俊傑」眼中，田橫和那五百人都是傻子。

只是，中國歷史上所有激動人心、蕩氣回腸的故事都是這些「傻子」譜寫的，聰明人寫出來的多是些可悲可憐可嘆可恥可笑可惡可氣可鄙的故事。

湯博士 ,

王教授對香港前途十分迷惘及悲观 , 好可能他本人都未親身上個大陸了解國內了解其發展潛力 , 小弟我03年去大陸長註做开荒牛 , 去过北京、上海、成都、深圳、广州、东莞、河源、惠州等地作 , 做到09末年回流香港工作 , 係國內見证好多经济發展进步 , 同好多官員、商家交流 o 其實 , 香港人如果真係 (要真係) 熟國內法规、生活習慣 、溝通方式, 再加上英文、了解外国個套 , 香港人係可以好易做到 bridging roles , 鬼佬係中国係一定要有支盲公竹先掂 , 除非係 i-banks , 因為 i-banks 好多国內人能用流利語溝通 , 但普遍工商機构好難有 i-banks 的 environment

不过 , 由于两地之间差距收窄 , 我唔建议 fresh graduates 即刻做上去 , 因為唔夠人平 , 最好係香港做幾年先

王教授对香港自己 roles 都清楚 , 點解学生??

TO 40,

你有沒有讀這篇文章? 湯博士幾時說他對香港迷惘及悲觀? 是王教授對香港悲觀, 不看清楚文章, 那麼快便批評.