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1. middle class parents 2012-08-01 12:14:45 |
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You need to apologize for what you have posted on the web about the education topic. |
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2. XYZ 2012-08-01 12:54:44 |
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好戲在後頭，非常期待！ |
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3. 派錢大騎樓俠 fans 2012-08-01 13:41:14 |
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不知論題是什麼? 是否「自住單位是投資物業」? |
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4. Or Sir 2012-08-01 13:45:43 |
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Funny! How can I get tickets? |
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5. 目标三间屋 2012-08-01 13:57:12 |
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那里有票？还有比赛详情？ |
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6. 新政府官員 應回學校讀書 2012-08-01 14:24:28 |
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政府准許現時居屋業主可把居屋出售給白表申請者，凡是讀過中學經濟學的人，都應該能夠作出推理：居屋的價格必升，所以最大的受益人是現時居屋業主，而不是上車者。我不明白這麼簡單的經濟學，為什麼當時的政府官員會不懂得。也許，他們都應該回到中學，多唸兩年書，才好繼續出來當官。
現在說一說我對大市的看法，由於大市是不會經常改變的，所以我對大市的看法也只會在看法改變時，才會說一次。我認為衰退快完結了，只需要終極一跌，最遲在明年，「牛仔」便會再生。至於樓價，則會沉寂下來，直至經濟確認復蘇，才會再起。而當經濟正式復蘇之後的一至兩年間，通脹就會再起，所以樓價又會再升，股市當然也會上升。而通脹終於會到達一發不可收拾的地步，結果就是加息，這時大約是梁振英政府的後期，他在這時計劃發展的大量樓宇這時才「煮熟」推出，剛好就「玩完」了。
周顯 |
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7. CD ROM 2012-08-01 14:32:15 |
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令人期待!!! 实战派和理论派在那一个地方都总会有矛盾的, 最重要是理性讨论!!! 近来这里这风气好像有点走偏了... |
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8. 非常期待 2012-08-01 14:40:48 |
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題目是「自住物業應否沽出，兄弟會否因此而反目 」? 精彩! 精彩! 甚期待 ! |
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9. 王教授加油 2012-08-01 14:46:11 |
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王教授，請運用你的學識及實戰，給与俊傑上宝貴的一課吧! |
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10. 亮劍 2012-08-01 16:17:16 |
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睇倒周顯呢篇文章，我有少少嘢補充。
私人樓有兩種功能，一是自住，一是投資！
自住是剛性需求，每年大約萬多個左右，好容易計倒數； 但投資需求就有好大彈性，市道好嗰陣，供應多萬零兩萬個私樓單位，真係濕溼碎！ 反之市道唔好嗰陣，就算要結婚生仔嘅人都睇定啲啦，何況嗰啲精甩鞭嘅投資者？他們入多件只為求財，又唔係唔買就無屋住、要瞓街，(預期)無水位賺勢係假！！每年供應多千零個私樓單位，隨時賣到氣喘如牛！ 問題來了，係絕大多數情況下，政府見倒樓市颷升：- 就會----發茅----行政干預----唔得----增加土地供應！ 但由增加土地供應到賣得樓花，短則兩年，長則三四年，樓市循環又夠鐘到尾聲！投資者精打細算，仲同你買啲跌硬嘅樓，你當嗰啲投資者係傻瓜？？ 咁市場剩下賣唔出嘅新樓，杯盤狼籍，小强小黑超興奮！！ 政府見倒樓市冧左：- 就會----先先會好開心----但越跌越急亦會發茅----咁行政干預加上減少土地供應是少不免的！ 但由減少土地供應到賣清樓花存貨，短則兩年，長則三四年，樓市循環又夠鐘起錨啦！反復又回翻到上面第一個情況！！ 而好唔好彩，現今呢個政府都唔知拒想點咁先杰，一方面驚樓價高過頭，令到上唔倒車嘅無樓人仕狂質拒，一個唔小心，隨時暴動都似！ 但思想、行動上又唔想平賣土地俾啲地產商，一來費事俾人話拒官商勾結，當然最重要嘅係，「真係收少好多錢，真係要入肉」！ 咁政府一方面唔想平賣土地，另一方面又希望地產商平價沽樓俾人，咁攪笑嘅行為，真係俾 CY 你吹脹！ |
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11. Extracted from【iMoney智富雜誌—ibanker教室】 2012-08-01 17:22:43 |
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【iMoney智富雜誌—ibanker教室】讀到湯文亮博士對上星期文章的回應，還有一些網民的評論，就買不買樓的話題再寫一期。
先是湯文亮博士說中國沒有5%的存款利率，也許那是跟一年定存利率比較。
（湯文亮網上撰文︰我並沒有說「人必須買樓」 http://m.property.hk/writing_manage
_art/phk_tml2/5ffca0d0.html）
如果買房平均投資年限是10年以上，那其回報應與長期定存相比。中國的銀行5年定存利率，即使最近兩次降息以後還有4.75厘。更重要的是中國定存提前取款，不單不用補利息差別，還有0.5厘的利息收回，非常划算。香港人對中國金融的認識是稍微薄弱了一點，中國存款不用付稅。
要比較兩種投資，首先要知道他們的投資年限。定存、債券或貸款（房貸也是長期貸款的一種），要看久期（Duration），也就是這筆債務或投資要多長。一般來說，愈長的投資回報率愈高。所以比較5年期的債券（或定存）和十多二十年的房貸投資已經是非常保守的做法。
1. 手執磚頭不是萬能
2. 買不買樓，要看幾件事情：
3. 歷史上泡沫一定爆破
(內容太長，請自行尋找)
撰文：王澤基、潘凱媛
王澤基：香港中文大學應用金融學教授、牛津大學經濟學博士、碩士課程主任前巴克萊銀行常務董事，逾十年投資銀行工作經驗。
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12. 應該不是在說你... 2012-08-01 17:33:52 |
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http://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%BD%
9C%E6%A8%93%E5%A5%B4%E5%89%8D
%E8%A6%81%E7%9C%8B%E5%8D%81%E4
%BB%B6%E4%BA%8B-%E5%86%8D%E5%9
B%9E%E6%87%89%E6%B9%AF%E6%96%
87%E4%BA%AE%E8%AB%96%E8%B2%B7%
E4%B8%8D%E8%B2%B7%E6%A8%93-20120801.html 【iMoney智富雜誌—ibanker教室】讀到湯文亮博士對上星期文章的回應，還有一些網民的評論，就買不買樓的話題再寫一期。 先是湯文亮博士說中國沒有5%的存款利率，也許那是跟一年定存利率比較。
（湯文亮網上撰文︰我並沒有說「人必須買樓」 http://m.property.hk/writing_manage_art/
phk_tml2/5ffca0d0.html） 如果買房平均投資年限是10年以上，那其回報應與長期定存相比。中國的銀行5年定存利率，即使最近兩次降息以後還有4.75厘。更重要的是中國定存提前取款，不單不用補利息差別，還有0.5厘的利息收回，非常划算。香港人(劏聞量)對中國金融的認識是稍微薄弱了一點，中國存款不用付稅。 要比較兩種投資，首先要知道他們的投資年限。定存、債券或貸款（房貸也是長期貸款的一種），要看久期（Duration），也就是這筆債務或投資要多長。一般來說，愈長的投資回報率愈高。所以比較5年期的債券（或定存）和十多二十年的房貸投資已經是非常保守的做法。 手執磚頭不是萬能 任何的投資都有流動性需要風險，也就是變現所需付的費用與風險。當然，從網上讀者的評論來說，現金不重要，樓房才最重要，所以不是要考慮變現（把手上的投資變成現金）的風險，而應該考慮「套樓」（把投資變成樓房）的風險，也就是無論發生甚麼事情，都必須有樓在手。但是你不能拿樓房來付醫藥費，樓房不能在你失業的時候應急來付孩子的學費，或離婚時付贍養費，更重要的是現金沒有負資產的可能性。每個人看法不一樣，但是個人認為現金的用途比較廣。港元定期存款要變現時需要罰息，但人民幣不單止沒有，還可以收回活期利息。當然人民幣要變成港元以後才可使用，但是這風險並不是很高。樓房要變現，必須付中介費與稅款，變現成本相當高。 筆者深切明白樓房的價值不只是投資，還有婚姻幸福、家庭儲蓄等用途。筆者在拙作《男女博弈經濟學》中有詳細分析，在此不重複。此外我從來不建議買金融工具或個股，本專欄和拙作《反轉腦袋投資學》已有詳細說明。此外還須聲明，網上說我幫銀行工作所以推銷股票。筆者從不推銷股票，也從不建議投資。 但是單從投資（不是感情、婚姻、歸屬感的角度）來看，買樓是高槓桿交易（付30%，買足100%），風險和Accumulator（累計期權）等槓桿買賣相類。除非你一次過付款，否則你並沒有完全擁有那樓房，是貸款給你的銀行擁有，你只有一筆很大債務。如果還不是很明白，看看美國和西班牙買了房子的人。有點記憶的人，可看看2003年負資產引發多人燒碳的新聞。 筆者不是不主張買樓。筆者也曾在2003年從英國坐飛機回來香港買樓給家父，也因此回英國時要接受在家隔離兩星期才能上班，以防感染沙氏。家父現住的房子就是那時買的。 買不買樓，要看幾件事情： 1）你收入的穩定性，收入和經濟周期的關聯度有多大。如果是鐵飯碗政府官員不用考慮這點，如果是地產經紀，就要想清楚。大部分商業工作都與經濟和地產市場有很大關聯。 2）不能光看現在的利息，來衡量你的負擔能力。要以10年或20年的平均息口來看。 3）不要相信預測。財經演員，(劏聞量)事後諸葛多的是，預測準確倒沒有。如果預測的人真能動測天機，(劏聞量)他會告訴你嗎？所以甚麼看未來走勢來確定買不買樓來投資，(劏聞量)絕對是騙你的。 4）房價是你收入的多少倍。如果超過8倍就要好好想清楚，10倍以上非常危險。因為樓價只要下跌10%就是你一年的收入。 5）不賣不代表沒有輸錢。這和變現風險有關，如果可以保證你永遠都不用變現，不會生病、不離婚等等，那就可以。不錯，如果你真的在1997年買樓，等到2012年確實是回到原位了。但若是你買了新界西的樓，現在樓價還比高峰期低18%。我們未來不要像日本，房價23年來跌了七八成。 6）你的錢除了買房子，有沒有別的用途？人民幣存款只是其中一個用途，但不是最好的用途，更好的用途是投放在自己教育上，例如留學，和你孩子的教育。 7）你的錢可以用來支持你做別的東西嗎？如創業、換一份更理想的工作時作周轉等等。或者你想過到外地工作，增廣見聞嗎？ 8）朋友要結婚，一定要買房子，但是不想負擔太重，所以要搬到新界上水。她男朋友上班要花很多時間，見面的時間少了。時間也是人生裏很重要的資產。值得為了擁有房子而犧牲相處的時間嗎？ 9）如果你買不起你孩子學校附近的房子，而要搬到很遠，犧牲了孩子學習或玩耍的快樂，值得嗎？ 10）縱然樓價不跌，甚至上升，問問自己，一間500平方呎（實用面積350平方呎）的所謂豪宅，值得你們兩夫婦以一生的青春去換嗎？我看到要付房貸的朋友不去旅行，周年慶祝也沒有，省吃儉用，為的就是一個只是勉強放得下單人床的小房間。值嗎？坦白說，如果香港繼續這樣，移民是很好的選擇。為甚麼不去新加坡？ 歷史上泡沫一定爆破 筆者談論房地產，並不是因為我有魔鏡知道未來房地產走勢。只是我住過不同的地方，美國、英國、歐洲、香港，毫無例外，全都有結局非常悲慘的房地產泡沫爆破。我太年輕，沒有經歷過日本的房地產泡沫。但現在我在香港所聽到的言論，和我當年在這些國家聽過的、在1997年香港聽到的，驚訝地雷同。我非常希望各位有樓房的投資者能繼續賺錢，預期的泡沫爆破不要來臨。但是歷史和經濟周期的循環到目前為止沒有例外。我真心希望多年後證實我徹底看錯，給人痛罵是書呆子一名，而香港成了往後經濟史上的特例。 在下沒有如網上評論我文章的財經高手般博學，思考更不如眾網民清晰慎密。筆者大學畢業多年後依然一貧如洗，要吃軟飯過活，因為錢都花了在讀書上。筆者並不是說買樓不賺錢，我只是想當書奴，而不是房奴而已。書呆子教授沒有資格評論如何發大財，只是希望各位讀者有空想想，在所有人都認為買樓是必要的時候，有沒有別的可能性，別的想法。 撰文：王澤基、潘凱媛
資料整理︰潘凱媛 王澤基：香港中文大學應用金融學教授、牛津大學經濟學博士、碩士課程主任前巴克萊銀行常務董事，逾十年投資銀行工作經驗。
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13. to: 雲兄 2012-08-01 17:56:23 |
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3）不要相信預測。財經演員，(劏聞量)事後諸葛多的是，預測準確倒沒有。如果預測的人真能動測天機，(劏聞量)他會告訴你嗎？所以甚麼看未來走勢來確定買不買樓來投資，(劏聞量)絕對是騙你的。 雲兄, 王教授話唔好信你對中原指數既預測. |
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14. 60後中產 2012-08-01 18:28:34 |
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周顯 的文章唔識就怕死！識就笑哈哈！睇佢d文章有些浪費時間！周顯 去講股票啦。 有時真係好怕d教授學者！唉.......! 唔知邊句係真話！ 湯Sir 靠你頂住先，小弟只有碩士學位都係收口！ |
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15. 十四代 2012-08-01 19:35:20 |
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我上次剛好回應時還真知這位王生是教授，今曰再看王生辨文，用詞怨氣甚深，氣急敗壞，似被屈辱之家嫂，你列的十幾點觀點依然老派，全部倒過來說若買了自住房子就不用如何如何一樣合用，你要倒過來想想嗎？意見表達回應可從容一點，也可「真」客觀一點，不用自嘲自己方法假客觀，態度如此如何教育下一代？take it easy! |
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16. 寄生虫to樓上 2012-08-01 19:38:43 |
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xx學位你就有，嘻嘻 |
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17. to十四代 2012-08-01 19:41:53 |
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你冇料唔好講嘢，有point你就講，嘻嘻 |
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18. 問 2012-08-01 19:50:37 |
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請問有誰人知湯文亮是什麼博士？ |
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19. Coucou 2012-08-01 19:55:50 |
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上水只比香港中心(大圍)遠25分鐘車程, 王教授說的'她男朋友'肯定去深圳'滾'完至返屋企:P ...香港中文大學應用金融學教授、牛津大學經濟學博士、碩士課程主任前巴克萊銀行常務董事，逾十年投資銀行工作經驗。...嘩D titles 殺死人啦, but 可能我鄰居王師奶ge金融經濟智慧都高過你! but 你一定有一舖估中ge, 希望你有咁長命睇到啦, Amen!
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20. Loulou 2012-08-01 20:04:03 |
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...一間500平方呎（實用面積350平方呎）在新界2M左右，如果2M ge 樓都要兩夫婦以一生的青春去換, 要付房貸不去旅行，周年慶祝也沒有，省吃儉用...呢pair人根本不應或無資格買樓! 銀行批按揭D人死gar? |
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21. 回上 2012-08-01 21:08:49 |
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應該是銀行為了做生意乜都夠胆死，這是因為低息政策所造成的，蠢材！ |
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22. Or Sir 2012-08-01 22:27:57 |
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不買樓要付租。若果我沒有在2005年買樓，我現在要付一萬七千元以上才能租住我現在的住所。我亦不能夠以此層樓做基礎，買多兩層樓。這兩層樓 亦每月為我帶來$21500之租金收入。扣除所有支出，不計樓價升值，每年會有十多二十萬元的收入。自住樓，每月只供款一萬元，付銀行利息只不過是千多元。若我當年沒有買樓，相信我亦無法應付昂貴的租金，相信我亦會將大部分金錢輸在股票上。年青人一定要緊記，珍後生，快買你的第一層樓。 此乃回應王澤基之文章。 |
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23. 捉蟲 2012-08-01 22:51:42 |
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To16
你好似街市佬無文化喎！ |
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24. anggie T. 2012-08-01 23:16:45 |
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From a landlord's point of view, I'd rather all the tenants of mine agree with Dr. Wong & keep speculating the properties market & never buy! I can collect the rents easily on time & offer them a good deal, no problem! The only one thing I'm interested in the properties transactions is the CASH FLOW:saving the rent is a point everyone here has discussed but having regular cash flow at good times & bad times means alot to investors. Can you guarantee that I give you 5 million cash for example & you can generate a business with positive cash flow 4-5%?(of course people can also make a return of 500%;1000% etc, how many can do that???) I guess some readers here might be laughing already because the successful rate for being an entrepreneur is less 20%(to be exact 10%) I don't wanna challenge the Dr. Wong's arguments & it's such a topic that brings endless opportunities to different people! |
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25. 既生虫何生亮 2012-08-01 23:35:45 |
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26. 回 19 2012-08-01 23:37:23 |
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之前有師兄。
canada 的一間野雞大學，好似第十一屆，同劉德華一齊攞的。
又係嗰啲，無錢無得攞的博士嘜頭。。 |
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27. Prof wong 2012-08-01 23:58:45 |
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王澤基 is 100% book worm! When talking about investments, why I have to care about personal feelings, children feelings ?? Where are your heart go ?? Prof. Wong ? are you lost in the maze ? |
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28. 王澤基 2012-08-02 03:32:03 |
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其實王澤基條XXXXXXX, 我睇見佢係中大行路成條XXX仔咁样, 著衫又著埋D唔岩身的衫, 講野就扮晒有料. 多多少少你話佢識唔識野, 佢讀咁多書實有多少料. 但問題係, 落場我諗又係輸到xx的一個財演......多XX. |
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29. DANDAN 2012-08-02 10:24:23 |
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湯博士: 您好! 經歷租樓,買樓,換樓,另我深深體會,一定要節約省吃省用買樓自住. 請問有什麼方法可以參看您們的辯論? |
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30. 林格 2012-08-02 10:47:45 |
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兩位高人: 我一直有留意你們就這題目的"各抒己意", 很有趣的討論. 我去年曾經寫信給教授imoney的專欄, 而教授亦有刊登及回應. 我和教授都是來自草根的70後, 對世情價值觀相近. 而湯博士是我心中的巨人及投資偶像, 早前亦於此留言向博士明言閣下的"等忌快狼"是我投資的金科玉律. 創富之法各適其式, 我在股票輸掉一半身家, 而後在磚頭獲得打兩世工也賺不到的財富, 我大學的同房卻又在金融產品獲得過千萬回報. 我的朋輩都年將四十, 那些現時沒樓在手的都很後悔: 後悔當年沒買或是當年早賣. 湯博士鼓吹的自住物業不要賣其實是我父親(一個文盲)多年前教導我的. 期待兩位的分享. 讀者: 林格 |
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31. 亮劍 2012-08-02 11:16:08 |
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王教授---就買不買樓，要看幾件事情回應你： 1）你收入的穩定性---- 唔買樓都要俾錢租喎，唔通失業就可以唔使交租？ 2）不能光看現在的利息----- 現在銀行新做按揭已有壓力測試，來衡量新業主的負擔能力。 3）不要相信預測----- 買樓咁大件事，當然唔能夠聽某某人老點，就走去做飛身入市行為！ 但沽自住樓同樣係高危動作，咁請問王教授又點解教人咁做？ 而到目前為止，你好似輸左俾湯生喎！ 4）房價是你收入的多少倍。 房價係收入 11 倍擺明係啲學者揾笨！ 首先拒哋用全港家庭入息中位數計，即係連接受緊房屋資肋嘅人都包埋！ 其次係揾市區樓做基準，但有六歲孩童智商嘅人都知，上車係要由新界樓作起步！ 5）不賣不代表沒有輸錢。 買樓當然有風險，但唔買又有無風險呢？ 現在有嘢做，每月有薪金收入緊係感覺良好嘅！但老來無嘢做點算？到時有邊個業主夠胆租間樓俾你？ 致於變現問題，就正正係應襯有能力之時買樓，私樓係壯年時可自用、儲蓄及保值，而到老來時就可出租、出售或做逆按揭，咁臨死前先叫做有翻少少財政自主！ 6）你的錢除了買房子，有沒有別的用途？ 當然如果一個普通市民，而拒對各種投資工具有深刻認識，投資回報又可成日跑嬴基金經理，咁買樓自住就真係大才小用，但呢啲人有幾多大家心照！ 7）你的錢可以用來支持你做別的東西嗎？ 銀行對待如創業等高危性貸款，好多時都要申請人提供担保，請問嗰啲有舊已供甩或就供甩嘅磚頭嘅人易啲，定淨係可以提供私人担保嘅人易啲、條件好啲？ 8）所以要搬到新界上水------ 上水有幾遠，洗唔洗一粒鐘呀！ 而且現在智能手機咁流行，係交通工具上可以上網、睇電視、傾電話及温習，間唔中執埋公司啲手尾都仲得呀！ 9）如果你買不起你孩子學校附近的房子，而要搬到很遠，犧牲了孩子學習或玩耍的快樂，值得嗎？ 請問全香港係唔係得幾間好學校，而且拒哋集中曬係灣仔同中西區？ 10）縱然樓價不跌，甚至上升，問問自己，一間500平方呎（實用面積350平方呎）的所謂豪宅，值得你們兩夫婦以一生的青春去換嗎？我看到要付房貸的朋友不去旅行，周年慶祝也沒有，省吃儉用，為的就是一個只是勉強放得下單人床的小房間。值嗎？ 勉強真係無幸福，任何人買樓前都要三思而行，供一層你負擔得起，而又唔會嚴重影响你家庭生活嘅樓係最低要求！ |
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32. 路过 2012-08-02 11:51:53 |
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買楼或定期 , 贏輸天决定! 如果2003年用100萬買楼, 或用100萬做人民幣定期. 到2012年定論. 湯生贏, 王生輸. 但用1997年到2003年定論, 王生贏, 湯生輸. 不过用2012年开始, 敢就吾知边个贏, 边个輸喇. 假設几年後楼價下跌三成, 人仔因自由買賣狂升, 王生就会贏. 但如果吾好彩大陸政治不穩, 人仔被拋, 香港反成资金避難所, 楼價狂升, 湯生贏! 今天决定, 明天輸贏, 都要看自己命数! |
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33. 螢火虫 2012-08-02 14:44:48 |
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任何業內人士都不會 "公開" 教人因價好, 賣自住物業!!! 否則樓價永不上升...... 只有自己 計數........博士就無得紙上富貴!!! 但是必需品被投資者炒高, 政府一定會出招......... |
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34. 王澤基教授的外母 2012-08-02 20:22:26 |
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說話係難入耳…不過係事實︰ （公屋）女朋友帶你返屋企食飯…伯母問你住邊…我住公屋 ka…天水圍…天耀村呀…
此時…伯母會話我有D唔舒服要入房先…你自便la…你就同女朋友大家眼望望…最終不歡而散…… （租人樓 不論乜樓）女朋友帶你返屋企食飯…伯母問你住邊…我租人樓 ka…響深水埗呀…不過D租都好貴下業主又想加租…。冇辦法la想同佢過2人世界…宜家辛苦D。
呢成餐飯…你會有飯食…不過冇肉食 (俗稱無餸飯)…成餐飯伯母唔會再有野問你…話之你乜大學畢業…食完飯…伯母會大聲叫…女...送客…
（居屋 未補地價）女朋友帶你返屋企食飯…伯母問你住邊…我住居屋ka…不過未補地價…不過就買…早年老豆老母買落…都叫自己物業…算係咁la…
呢餐飯…你會開心…你會有飯食之餘又有雞胸食…伯母又會好欣賞你父母當年既決定…而且話題非常之廣…有講有笑…因為有樓……話之你乜Seven大學畢業…食完飯…伯母仲會問你食唔食生果…走時仲會點點頭…
（居屋 已補地價）女朋友帶你返屋企食飯…伯母問你住邊…我住居屋 ka…600呎到la…早年老豆老母買落...已補地價…叫自己物業lor…算係咁la…好過住公屋…好過租人樓…遲D一定會換私樓…外母會話你有志氣又叻仔…因為你已有物業…唔係9 up … 能換到私樓既機會係有…
呢餐飯…你會好開心…你會有飯食之餘又有魚食…大家會有講有笑…走時外母會問你點解唔坐多陣…
（私樓 老豆老母買落）女朋友帶你返屋企食飯…伯母問你住邊…我住私樓 Ka…雖然響將軍澳…早年老豆老母買落…不過已經供完係自己物業…成餐飯…會好開心…好溫韾…伯母又會好欣賞你父母當年買樓既決定…
呢餐飯…有飯食之餘又有雞脾食…而且講句野都可以大聲D...而且笑容由心裡笑出…因為個女可以搵到個有樓……話之你有乜學位有乜沙紙…話之你老豆老母買落定自己買…樓契最緊要…走時外母會問你點解唔坐多陣…同女入房玩下電腦…
（私樓 自己買）女朋友帶你返屋企食飯…伯母問你住邊…我住私樓 Ka…九龍站上蓋…幾年前樓價低果時自己買落…雖然要供(3成首期)…不過供完之後係自己物業…
成餐飯…你會好開心…好溫韾…你會好似多左個老母咁…伯母又會好欣賞你幾年前樓買樓既決定…呢餐飯…有飯食之餘又有魚有雞脾食 …外母笑容由心裡笑出…因為個女可以搵到個有樓之剩又搵到個叻仔…話之你有乜學位有乜沙紙…有樓最緊要…
食完飯…伯母仲會問你食唔食生果…走時外母會問你點解唔坐多陣…今晚留低同女女過夜… |
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35. 將會見未來外母的人 2012-08-02 20:30:35 |
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所有人忽略咗個重點 : 冇樓點見未來外母呀? 王教授, 答我呀!! 答我呀!!!! |
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36. 回上 2012-08-02 20:33:56 |
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你租樓仔 公屋仔 定 私樓仔ar ?
租樓仔 公屋仔就算X數la
溝女 拍拖 結婚呢D野唔關你事 & 唔會有結果…
點解? 我慢慢話你知 本身我人系信佛…SO 我人絕不作孽 但我人好Q串
但你租樓仔 公屋仔 學人溝女 拍拖 結婚 就系作孽
點解? 我又慢慢話你知
三大既大學生既租樓仔 公屋仔...向上流既可能系有
but 你打份19工既租樓仔 公屋仔 得閒咪叫下X lor
學乜X人 溝女 拍拖 結婚 談婚論嫁 呢….
溝女….當你溝到….又如何
拖到條女 28 29學人結婚
上到準外母 外父到 你點講….
" 你好 我叫呀明 28 歲
想同你個女結婚 but 我乜X都冇 不過我有一顆向上既心
放心 交個女俾我….. "
人地老豆老母 唔系第一日做人….今時今日香港地 心照la...
講乜X我好努力好上進……
外母睇唔起你....因為冇樓... 因為租樓….話之你打tie穿西裝
外母心理都會話你系僕街仔 唔長進
間接睇唔起你老豆 同整個男家
整個男家 祖宗78代去到神農氏果代
你祖宗都俾女家睇唔起….
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37. 過來人 2012-08-02 21:35:25 |
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34 樓講得非常好!! 从前同前女友拍拖,正值"三無"人士(無錢,無樓,無事業),每次見到伯母,塊面仲黑過包青天. 你邊間U grad ,你做邊行,title幾勁都好,你無樓未來外母都會睇低你兩個層次,直接影响你結婚成功率,唔係靠嚇. |
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38. 回上面粗口皇 2012-08-02 21:50:37 |
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你應該專重租樓人仕，如冇佢地邊個去租我地啲單位吖，冇物業唔代表冇錢冇前途，亞王博士啲現金可能多過你。吹咩？ |
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39. 樓上全部廢嗡 2012-08-02 22:37:58 |
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樓上全部廢話都是地產經紀遊說人落搭高價入市買樓的枝兩，大家唔好受騙，如果真有上述情況，個结局會係個女跟左男朋友走，個亞媽冇左個女。所以，歧視無樓人士是冇好結果的 |
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40. 無聊網站自編自導 2012-08-02 22:44:45 |
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此網站充滿地產人，真討厭！ |
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41. 同意39 2012-08-02 22:52:31 |
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當你的樓變成負資產時，你外母的態度會係34內見到，不過係掉轉，明唔明？ |
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42. 地產佬 2012-08-02 22:55:20 |
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我地個個有重貨要靠吹噓買樓有多好，等啲儍仔買我地啲樓吖，依個網係我地主場，當然用盡手段唱好樓市啦。賣下廣告都好。 |
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43. 反宣傳、反推銷 2012-08-02 23:06:15 |
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信那些不停叫人入市買樓的人一成都死，只有做地產的人才會不斷叫人入市，大家唔係唔買，不過唔係而家用超高價買益你地，有錢你荒無樓買？吹咩？ |
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44. Ｂｉｌｌｙ Ｋｏｎｇ 2012-08-03 03:10:10 |
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买楼好像娶老婆；
１不想娶的，不应该娶
２想娶老婆的要考虑，婚后生活会否更好／更坏(楼市升跌)
３可惜，你是不会预先知道的. 你只可以随机应变，互动地维系良好婚姻关系。
４所有借钱买楼的人，都应作好最坏打算。
这是态度的问题
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45. elliehui 2012-08-03 06:24:06 |
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買樓咪又係開源節流..限米煮限飯既道理
你細個讀得掂書，畢業搵返份有錢/前途既工, 月入有3萬以上, 一人上車冇問題. 讀得麻麻地, 搵到個同一差不多程度既伴侶, 兩人加埋有3萬, 又上到車. 讀書唔成既咪唯有唔好咁錫身, 做d 搵多少少既藍領工, 加份part time, 留意下搵錢機會 (如排iphone, yahoo 拍賣..etc), 儲多幾年買下2手居屋細單位都應該可以.. 真係無能到盡既, 咪申請公屋lor..
我身邊既朋友, 80後 f5畢業做美容, 導遊, 車房都30歲前上到2M私人樓車, 大學生搵到份政府工一個人上間3,4百萬私樓又有, 勁d 既兩公婆加埋月入近十萬, 住緊成千呎港島樓都有...
你收入係咩level, 咪過d 咩生活lor. 冇理由你做個文員仔得個1萬一個月都要用iphone (市場上高價) 食high tea (5星酒店一係唔係target 月入一萬既人啦), 住市區會所樓~ |
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46. scrapbook 2012-08-03 06:39:30 |
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超同意
講真未買樓想跌正常
但係唔好以為搵八千都應該買3至4m上車盤先叫公平
買唔到就扭計要人幫就於理不合
亦同意而家同九七唔同係真係好多人其實有實力上車，但係覺得貴而等
身邊好多同事朋友都係有舊錢做首期，供三至四m樓其實佔家庭收入十鬆巴仙
但係佢地就係嫌貴或者想等啲高階五六m樓跌到三四m先買
就係身邊太多呢類人，所以先覺得樓巿真係跌都未必如好多學者講跌三五七成
呢批人或者會唱淡，不過佢地實際都唔會拎政府著數，因為入息已過哂了 |
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47. 掹車邊80後 2012-08-03 09:48:20 |
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其實無必要argue, 要買自然會儲錢買, 唔買就大把理由, 當然仲有批啃老族乜都父母搞掂哂借首期甚至一筆過...自己為自己決定負責就是了
p.s. 我是前前者 |
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48. joh 2012-08-03 14:59:34 |
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To: 45. elliehui 我倆公婆月入12万 , 都係600呎1房 , 不过位唔起1000尺 |
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49. 螢火虫 2012-08-03 18:04:38 |
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回48樓 - 如果你現時換個千呎大屋, 就可能要做一世樓奴 ^^ |
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50. joh 2012-08-03 20:13:03 |
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講笑你都信，正一傻仔，嘻嘻。 |
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51. 有樓有尊嚴, 沒樓外母厭 2012-08-03 22:18:56 |
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18%稱對方「無樓連拍拖也不考慮」更別想見外母
花旗昨日發表的置業調查顯示，16%受訪成年港女稱沒有物業寧不結婚；18%港女更稱，若對方無樓，連「拍拖」也不會考慮。可見男人無樓，連「拖手」的資格都沒有，更別想「見未來外母」。
該行訪問1,070名18歲以上本港居民，發現非常同意／同意「沒有物業傾向不結婚」，及「拍拖對象是否擁有物業是重要考慮條件」的受訪者比例分別為14%及13%，其中女性對上述議題更為關注，比率高達16%及18%，即每5.5個本港成年女性，即有一個會因男方沒有物業，連「拍拖」的機會都不會給予對方！港男要找個伴面臨極嚴峻考驗。
因此，調查報告顯示，希望政府幫助置業的受訪者，由去年的42%增至今年的48%，而認為政府毋須幫助市民置業的受訪者比例，則下跌10個百分點至24%，其中18至34歲的受訪者當中，更高達57%希望政府可以「幫幫手」。
港男有無樓「揸手」，確會影響到終身大事。去年10月運輸及房屋局局長鄭汝樺出席一個學生分享座談會時，有中大學生反映在港置業難，抱怨「女友話冇樓就唔嫁」。當時鄭汝樺反駁稱：「結婚係唔係一定要買樓。」其後有不少言論批評年輕人急於「上車」置業，或事事要政府幫忙。
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52. 正面咁講 2012-08-03 22:25:57 |
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咁咪即係表示74%受訪成年港女就算對方沒有物業也會結婚；72%港女並不介意對方無樓。
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53. 再正面D咁講 2012-08-04 11:58:32 |
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咁咪即係表示74%受訪成年矮醜肥毒蠢的港女就算對方沒有物業也會結婚；72%矮醜肥毒蠢的港女並不介意對方無樓。 |
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54. 泡沫待爆 2012-08-07 10:48:34 |
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今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利 (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？ |
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55. mt 2012-11-17 21:06:40 |
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真不幸， 王教授不但發表文章，自己還強調 身體力行，不單止繼續租樓住，更成功說服兄弟及父親出售自住物業，相信王教授絕對沒有 背後目的。只擔心王教授不知道怎麼面對自己及親友們，為什麼他有如此尷尬場面，主因他分析樓價時，完全忽略“人為因素”難以預測事實，詳細說明如下﹕ 買樓〈特別買樓自住〉並不可以單從 投資角度考慮，還涉及人主觀效用因素，否則不會用高價去選購極低效果的化妝品，花錢去吸煙危害自己健康等行為。再者，客觀事實並非王教授所說“租樓住，其實係買樓自住嘅perfect substitution（完全替代）”，今天可以租住酒店A，明天可以租住酒店B這麼灑脫。在租約下，有可能須要經常轉換房子，歸屬感、個人效用、精神及時間成本就有必要計算在內。試問在頻繁搬遷下，難以找到合適居所，怎樣可以安居樂業呢？ 計算樓價走勢並非王教授說，只按照數據分析就可以，其中還要涉及難以估算重要因素“人為因素”，每個 投資者並非是理性的。更甚現在是 全球經濟一體化時代，而且 香港位於一個不按常理行為的經濟大國“中國”下，難以獨善其身。像 蝴蝶效應，只要一隻蝴蝶拍多兩次翼，在連鎖反應下，足以改變全球氣候，何況涉及數以十億人的經濟活動。人可以事後 孔明，根據過去數據推測經濟大走勢〈大部分時間都錯〉，但是為一小區域推算樓價走勢，就遠遠不足以應付了。 王教授一面說買樓是高風險的不理性投資行為，但是另一面說純買樓自用太個人化，不容易說對與錯；又指出過去樓市都是大漲小回，主張似乎有點含糊不清。根本問題是何時升何時回難以判斷，只要首先本身要有自住房屋，當有餘錢去買第二產業作投資時，才多考慮王教授建議也無妨；否則只買樓自住，除了考慮負擔能力，效用價值外，不應該太顧慮其他投資因素。 |
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56. 回上mt 2012-11-17 21:15:50 |
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你想講乜？你食左葯未？你睇升定跌？你想人地買定沽？ |
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57. mt 2012-11-18 20:47:37 |
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不好意思，本人並非預測樓價升跌，只是指出分析樓價走勢，除了客觀數據外，還要顧及變幻莫測的“人為因素”，才算周全。樓價不是升，就是趺，猶如錢幣的兩面，現象各佔一半，就算推算正確，都可能是機率結果，絕不會沾沾自喜。 |
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58. 回上mt 2012-11-18 21:23:31 |
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你即係話樓價要跌三成以上，明白晒。 |
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