細價樓熱賣，是好消息？抑或是壞消息？ - 文亮言

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未來樓市走勢的物質不變定律

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1. 平民 2012-07-28 11:14:45

白表政策令致居屋樓價上升過高即如認股証升水過大,當樓市轉角市出現時就會大跌,回復平水.保重!至於细價樓熱賣,等於股市到尾声時,3,4線股仔熱抄情怳無分別.小心小心!!

2. 目標三間屋 2012-07-28 23:14:11

同意1

當升同連新界北同居屋都熱賣，唔係正正嘅高處不勝寒嗎？

對我嚟講，呢個似壞消息多啲。

3. 上善若水 2012-07-29 01:46:22

近期細價樓熱賣與每年5000個白表名額有極大關係，市場正期望每年增加5000個潛在買家，然幾年內房屋供應量卻未能相應增加，樓價因此又升。樓市是一個整體市場，細價樓價格上升，也會推動中上價樓。這是否CY政府的原意？若是，則無疑是對熾熱的樓市火上加油。若否，則屬事與願違，現在收回有關政策還來得及。

我與一般小業主一樣，希望樓價穩定，不願見到樓市暴升暴跌。大家可以想像一下，有朝一日美國開始加息，恰逢大量公私營房屋落成，樓價又上升至高處不勝寒的位置。一旦暴跌，那每年5000個白表業主一定首當其衝，而且他們均屬財力較弱的一群，防線崩潰後則火燒連環船，拖垮整個樓市，甚至影響金融體系，情況一如美國次按。

2000年，董建華曾經狼狽地回答：“八萬五早已不存在啦！”

若干年後，希望不會見到CY用一向“正氣淩然”的神態，和“義正言辭”的語言狡辯：

我們事先“不知道”美國何時加息。

我“不明白”市民對樓市太過狂熱，樓價升到如此地步。

我“不記得”白表購買二手居屋的詳細情形，時隔已有一段時間，我要回去查資料，我會在適當時間一次過回答大家的所有疑問！

4. 上善若水 2012-07-29 01:50:50

義正辭嚴

5. 一問 2012-07-29 02:00:43

TO上善若水先生

白表買入居二如果末來樓價大跌可否賣回給政府?如會又怎樣計算?

6. 回3 2012-07-29 02:44:30

同意

白表新政似是塘水滾塘魚,購買力用盡時亦樓市爆破時!

7. 回3 2012-07-29 07:30:34

你估市民好聰明？如果聰明就不會受到地產各界包括傳媒和網上的唱好言論所影響而於這超高楼市置業啦！你只是想把將來樓市爆破的原因歸疚於政府。

8. 按揭利率一問 2012-07-29 07:35:39

請問有無人可提供過去十五年（１９９７至２０ｌ２）每一年份大約的銀行按揭利率，謝謝。

9. 平民 2012-07-29 09:49:52

今天的樓價是因為港元和美元掛勾的関係,與97至03年剛剛相反,但是升到現價已經完全反影,到達山頂價是事實,各位高人是否同意?

10. 泡沫待爆 2012-07-29 11:15:01

今天的高樓價是泡沬，主因是低息所至。因為低息引至容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低，不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上供應量大增，市民及投資者不會再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利及炒家散貨(可能現時正承高位在進行中)，連鎖反應，樓市下跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家可以不相信，但平心而論，樓價還有多少上升空間?

11. 回上 2012-07-29 11:28:45

同意！！現在遊說你買樓的人，便是將來摧速你快怏賣樓的人。因為他/她會話唔快沽遲早跌得重多。

12. kow 回上 2012-07-29 12:07:42

人多物價高,你出街食個早餐都知貴左好多,最低工資又定$28(做老闆都知不只這個價 )...

我念*物價-早餐-最低工資*都-只會再加不會減

計好自己有冇能力用到就不用想上升空間,

你買倍電話,買倍車,會唔會念住佢上升?...

13. 上善若水 2012-07-29 12:40:19

回5樓：

我只聽過購買一手居屋後賣回給政府，從未聽過購買二手居屋也可這樣做。從常理看，二手居屋是向個人業主購買，怎能再以非市場價賣回給政府？

回6樓：

多謝回覆！我認為並非“塘水滾塘魚”那麼簡單，情況好比在水量不變的一塘死水中，每年加入5000條“水魚”，想不迫爆都難！

回7樓：

我同意樓價升到今時今日的價位，的確是客觀環境和大眾心態所造成，不過政府有見及此應予以疏導。現時，政府卻打算每年增加5000個白表人仕購買居屋，然而新居屋落成肯定是數年後的事情，而且政府又拿不出現時二手未補地價居屋的空置情況資料，照常理看，二手居屋的空置率應該極低，故可認為政府此舉是在火上加油。

還有，5000個被抽中的白表人仕，很可能會覺得自己是“幸運兒”，會有一種不買就“執輸”的心態，這正是政府此舉危險之所在！

14. 回kow 2012-07-29 12:40:51

即是話樓同電話、車都同樣是消耗品，最後跌至零價值都是合理和正常的，明白，謝謝。

15. 反思 2012-07-29 12:42:25

不久之將來回到正常之加息周期 (即經濟向上)，供樓負擔雖然轉重，但我的人工亦加了！

16. 回13 2012-07-29 12:57:46

你即是話政府不應該每年增加5000個白表人仕購買居屋，好讓樓市繼續供不應求？其實當居屋業主明白到他們被誤導或只是一廂情願以為居屋有得炒，用高價買居屋的人便會變成新的樓蟹，平貨貴買。

17. 回15 2012-07-29 13:08:30

人工是加了，但處於高樓價下，市民置業慾會下降，樓市承接力下降，變成供過於求，令樓價下跌。

18. 54. 支持10泡沫論 2012-07-29 13:29:30

不升便會跌！！！經紀所謂什麽平穩向上向下很抽象，信就傻。

19. 2011年開始 2012-07-29 14:08:05

可能我見識少，旧楼价值变为零未見過，馬頭圍道塌楼政府收購$9785尺就見過一次

20. 目标三间屋 2012-07-29 14:13:52

回17

其实现在有一个假定, 就是利率往上会对楼价会下降. 可是利率是因为经济回暖的话, 楼价会因此而下降好象又不合理. 是不是该在利率上升后而经济转冷才会令楼价泡沫爆破.

21. 反思 2012-07-29 14:31:20

窮人心態是幾時都覺得樓價貴、高不可攀、有泡沫、隨時爆！樓價一百五十元一呎太貴 (70年代初)，二百元一呎更貴 (70年代中)，一千元一呎有無攪錯咁Q貴 (80年代初)，二千元一呎想食人隻車孭 (90年代初)，三四千元一呎你唔好揸枝槍去搶 (90年代中)，七八千元一呎真係貴到無倫 (1997)，係咪呀，我都話左樓價實冧傻仔才買樓 (2003)，三千元一呎樓價咁貴一定會跌番落去 (2006)！

22. 一問 2012-07-29 14:39:49

上善兄

既然所有居二都是從居一向政府購買,這亦是本人不解為何不能賣回政府?請教

23. 一問 2012-07-29 14:50:52

補充：末補地價的居二

24. 回21反思 2012-07-29 14:54:43

你所列出的樓價低位都很正確，多謝你提醒市民等低位才置業，不要於現時的高位置業，唔該。你終於有一次良心的暗示。

25. 謝反思 2012-07-29 15:01:20

你的樓市低位資料對普羅市民很重要，令我們避免接火棒，高位追貨，模頂，變負資產。

26. 一問 2012-07-29 15:03:35

回24

為何您肯定現時就是高位價,那低位又是何時?請教

27. 不同意21樓反思 2012-07-29 15:15:42

同意現時的樓價超高，並不是如21楼反思所說窮人認為樓價貴，其實買得樓的都不是窮人，莫非反思你好有錢？市民只不過不想被人誤導於高位置業，中了你計。

28. 回26 2012-07-29 15:23:41

不能肯定，留待讀者自行分析，两方面論點都有，要平衡，不要一面倒唱好，如認為現在樓價低可立刻置業，風險自己承受。

29. 回26一問 2012-07-29 15:28:02

係唔係高位？請睇下圖表，你話升機會大定跌機會大？

30. 一問 2012-07-29 15:42:25

不論買什麽都好都是能力才最重要,就正如去街市買菜,上等菜貴咪買下等菜low,絕唔會話等再幾日平些買或買咗食完後個價平咗而後悔!

買樓亦一樣豪宅、新樓、二手樓、洋樓和唐樓總有一樣自己有能力買的,如係都要一步登天可能會餓死都末有菜食!

31. 回30一問 2012-07-29 16:02:42

簡直是歪理，完全遠離事實的比喻。這個地產網多得你唔少，lol lol lol

32. 一問 2012-07-29 16:05:38

對不現實的人是歪理.

33. 回傻仔一問 2012-07-29 16:08:01

人地的意思是你會不會用三百萬買值二百萬的樓，而不是有二百萬身家想買二千萬豪宅，蠢才！！！！！！

34. 一問 2012-07-29 16:13:24

咁!要睇您是否快餓死那種lor

35. 反思輸左 2012-07-29 16:13:38

反思輸左，換個名，變左一問出埸，好開心。

36. 回34一問 2012-07-29 16:18:50

你用一句----咁!要睇您是否快餓死那種lor----真無厘頭，一問又輸多次..... lol lol lol

37. 一問 2012-07-29 16:20:22

38. 亮有一問 2012-07-29 16:25:18

輸一次總好過輸一世

39. 一問 2012-07-29 16:34:07

謝謝各位指點，令小弟穫益良多。

40. 亮有一問 2012-07-29 16:45:29

客氣!客氣!

41. 青山大師 2012-07-29 21:40:08

圍骰祖師炳德少！

42. 亮有一計 2012-07-29 23:31:20

黃金五十林奮強的治港理念

大家有冇睇過林生對香港未來發展之看法？
佢為左造大個餅，一定大興土木，起住宅，寫字樓，酒店，商場，仲要係大規模咁起！
樓巿升跌唔係佢考慮的因素，因為只要做大個餅，先會令香港有能力把握未來機遇
呢個機遇係指中國掘起，要香港追得到呢下大勢，經濟再起飛，就一定要加快硬件建設
佢成日話呢十年香港原地踏步，星加玻則勵精圖治，快馬加鞭，已迎頭趕上！
我估計未來樓宅，商廈及酒店商場供應必定大增，社會上某部分人要犧牲下
你或者會問地從何來，工廈改變用途將會係未來發展重心，領匯提出要將工廈發展成購物商場就係測試水溫！
試諗下工廠區的土地資源釋放出來，香港的發展彈性會大幾多？
林生已經身體力行做好準備，沽樓吐現！CY亦提醒大家有人要作出犧牲！
香港要迎難而上，再創新高峰，唔可以再靠高地價政策，過份著重地產只會扼殺其他行業的發展空間，人人變晒為地產商打工
新政府一定會想盡辦法打破呢個局面，嘻嘻！

43. 上善若水 2012-07-30 00:34:39

回16樓：

我認為白表購買二手居屋的政策，應該在樓市低迷時推出，起到增加需求的效果。現時推出，只會令供不應求的情況更嚴重，令樓價更加飆升，這難道是CY政權的原意？

回22樓：

印象中一手居屋可賣回給政府是八萬五時代的非常措施，當時樓價一路下跌，政府為求手上的居屋能順利賣出，才不得已出此下策，現在應該沒有再實行了。我從未正式在地產行業任職，詳情你可向有關政府部門詢問。此舉無異讓人輸打贏要，怎可能在二手居屋市場實行？

44. Archaon 2012-07-30 09:12:37

博士正解

45. Archaon 2012-07-30 09:37:26

更正：

博士正曲解

46. 掹車邊80後 2012-07-30 10:28:24

一直睇湯生文章, 但自從佢寫唐英年, 就寫得好難睇, 成日講到唐生乜錯都無,

宜家又成日寫到乜都講到唔關CY事, 點會唔關CY事, 根本全部神又係佢, 鬼又係佢, 係咁搵人試水溫

47. 香港最具教育競爭力小學 2012-07-30 10:47:58

在香港專業教育網站上看到的，貢獻給各位家長們以作參考啦：
2013/14 香港最具教育競爭力小學 - 26強龍虎榜
綜合得分 (@100) 紅色乃直資及私校。

	港南	港中西	港灣仔	油尖旺	九龍城
1. 聖保羅男女中學附屬小學*	100
2. 聖保羅書院小學*		95.6
3. 拔萃女小學*				94.7
4. 嘉諾撒聖心學校		90.6
5. 聖保祿學校(小學部)*			90.5
6. 拔萃小學					88
7. 瑪利諾修院學校(小學部)					87.6
8. 嘉諾撒聖方濟各學校			86.1
9. 拔萃男書院附屬小學*					85
10. 喇沙小學					84.6
11. 香港培正小學*					83.6
12. 嘉諾撒聖心學校私立部*		81.6
13. 香港真光中學(小學部)*			77.8
14. 民生書院(小學部)*					75.3
14. 官立嘉道理爵士小學			75.3
16. 聖士提反女子中學附屬小學		75.1
17. 中華基督教會基全小學				74.8
18. 嘉諾撒聖瑪利學校				74.4
19. 循道學校(上午)				73.5
20. 中華基督教會協和小學				72.9
21. 瑪利曼小學			72.6
22. 循道學校(下午)				72.4
23. 九龍塘學校(小學部)*					72.2
23. 番禺會所華仁小學			72.2
25. 嘉諾撒聖家學校(九龍塘)					71.9
25. 聖公會聖彼得小學(上午)		71.9
平均得分	100	82.96	79.08	77.12	81.03

48. 嘉湖業主 2012-07-30 10:50:35

等左 10幾年, 嘉湖 2房現价 230-240m, 從上 300萬, 指日可待了;

49. 貝沙灣業主 2012-07-30 11:02:52

致嘉湖業主：

嘉湖 2房從上300萬指日可待，不過升之前先跌落180-200M亦指日可待了。

50. 指日可待??? 2012-07-30 11:07:20

何日????

51. 嘉湖業主 2012-07-30 11:23:16

to: 樓上,.

哈哈, BINGO...其實我出此言正是看看有多少 "酸葡萄"的回覆, 果然, 中了吃不到的葡萄是酸的; 相信你是沒樓在手吧;

年初也跌過一下子, 本人有的是定力, 從沒擔心過, 很快便升到現价(+20%)了, 加上有樓收租, 租約快完, 加租也有 10%-20%吧!

我是在2年前購入收租, 現价已升了 50%, 我還不會放手, 即使跌下至 200M, 又何況呢; EQ 高些, 不會生氣; 有的是租金繼續升..

相信沒樓者 "酸葡萄"的會更酸吧! 哈哈....

52. 貝沙灣業主 2012-07-30 11:33:28

to：嘉湖業主

哈哈, BINGO...其實我出此言正是看看有多少假業主回覆, 果然, 你中了我計，相信你不是嘉湖業主吧。

年初也跌過一下子, 本人有的是定力, 從沒擔心過, 加上有貝沙灣收租, 租約快完, 會速沽因樓價會下跌!

我是資深物業投資者, 我還不會現價買樓, 即使跌下至 180M, 都要小心考濾。

相信你的心會更酸吧! 哈哈....

53. 回上 2012-07-30 11:40:09

嘉湖應值$2000至$2500一呎。

54. 回52業主 2012-07-30 11:51:25

租金狂升至租客冇租交變租霸？？

55. to：嘉湖業主 2012-07-30 12:25:29

我現有數十萬個單位, 打算每年放3 萬個.

祝好運!

正苦

56. 上車一族 2012-07-30 15:06:06

喂54樓﹐你話嘉湖2000-2500蚊一呎 ﹖唔好氹我開心喎﹐咁即係買間800呎200萬搞掂﹐如果2000蚊呎﹐嘩﹗仲Very Good ﹐160萬就搞掂。我啱啱搵緊樓﹐想搵間800呎3房﹐你有無貨﹐一口價比你220萬﹐快快快 ﹗急 ﹗

57. re: 56樓 2012-07-30 15:16:10

56樓﹐你好, 我係地產經紀, 有間800呎3房嘉湖, 你係咪可出220萬? 可以本週簽約. 請留email聯絡.

58. 嘉湖 2012-07-30 15:47:08

"嘉湖應值$2000至$2500一呎;" 你應該係住係公屋, 不太了解私樓市場; 用公屋价來看私樓市場! 那你應該安安份份冇發達咁一世住係公屋未算吧囉!

大眾心理學, 酸葡萄是也!

59. 回樓上傻仔嘉 2012-07-30 16:04:04

你唔係認識私樓市場，你只係識地產代理主導的市場，經紀話今日你層樓220萬都賣到，你唔會210萬賣，明天佢會話你層樓做緊160萬，要沽快D沽，遲D重會跌！呵呵！天真的傻仔心理學專家。。。

60. 亮有一問 2012-07-30 16:13:47

樓上現時是租、買和賣好呢?

61. 嘉湖仔 2012-07-30 16:30:26

亮老師,

相信@樓上那人兄不會回答你問他 "現時是租、買和賣好呢? "; 他一答便現真身!

除非住公屋的, 否則一是賣出樓後蝕租住樓心有不咁, 二是看著樓价升冇錢買的更不值動氣了的;

我不是幻想要樓价要不段升, 反之相信樓价在 10%-15%上下是正常!

62. 問60。61 2012-07-30 16:42:25

問：亮铡=亮劍一問=嘉湖業主=嘉湖仔=地產經紀：59的真實內容觸動了你嗎？

63. 亮有一問 2012-07-30 16:56:58

To61

他的真身在香討係人都知啦,您末知咩?系呢度只不過做著縮頭烏龜之嘛!

64. to 62 2012-07-30 17:12:08

其實63亮有一問同60嘉湖xx先至係香討常客，係人都知啦,佢二合為一系呢度做縮頭烏龜，可憐。

65. 亮有一問 2012-07-30 17:16:36

今個暑假真好玩,大家齊齊去香討捉迴虫,截止日期係九月立法會選舉.

66. 亮有一問 2012-07-30 17:19:57

我最中意自己捉虫。

67. 嘉湖仔 2012-07-30 17:22:22

亮兄，我今次唔同你癲，我改為睇淡。

68. 亮有一問 2012-07-30 17:24:04

等我沽左手上D貨先啦。

69. 嘉湖仔 2012-07-30 17:26:05

地產舖見。

70. 亮有一問 2012-07-30 17:29:11

嘉仔，你做乜話我係烏x

71. 劏文亮有一大盆債 2012-07-30 17:52:37

記住買樓, 大炒特炒 ! 我要散貨 !

72. 上車一族 2012-07-30 22:47:14

57樓地產經紀﹐你係嘉湖邊間地產 ﹖貴姓 ﹖請你話比我知﹐我帶埋支票部入嚟搵你﹐即刻落票。咪點我。

73. 上車一族 2012-07-30 22:54:34

另外54樓我等緊你答覆﹐係咪真係有2000-2500蚊呎嘉湖筍盤 ﹖我可隨時帶定票睇樓。快快快 ﹗急 ﹗唔好老點。

74. 小業主 2012-07-30 23:15:15

如果嘉湖300萬,咁我將軍澳三房居屋應該400萬(未包地價).哈哈

75. 亮有一計 2012-07-30 23:22:34

業主 vs. 買家之博弈

樓巿仲升緊，任何業主一定想待價而沽！咁究竟要幾時先賣？(卡爾馬龍之流實話自己供得好舒服，做乜要沽？我地唔洗理佢) 要準確捕足個高位沽貨吐現，就要響樓巿出現不利因素6至8個月左右開始步處！

係人都知都知美國最快响2014年中至年底加息，而私人樓宇供應又大約會響2014年尾開始增加，到時兩面夾擊，想唔調整都幾難！
既然知道樓巿大限約在2015年出現，2014年中就係最佳沽貨時機！倘若大家都咁諗，而家就係最後買樓機會，因為如果2012年尾先上樓就要俾SSD鎖足兩年，到鬆綁果陣已經臨到2015年大限，到時咩世界都冇人知！預料半年之後樓巿剛性需求會大幅下跌！
順帶一提，陳茂波做發展局局長，話要令到樓巿平穩發展，要增加土地供應，新供應呢支援兵2015年頭必會到，樓巿唔囂張得幾耐，嘻嘻！

76. 樓上 2012-07-31 01:03:46

總覺得你筆鋒有點像上善若水

77. 回上車一族 2012-07-31 10:43:48

這是人地個blog, 不便賣廣告, 是有誠意的, 已說過, 請留email, 可立即回電.

78. 回72樓 2012-07-31 10:56:44

我朋友都有層可以210萬成交, 高層, 但業主not in香港, 唔可以直接問層樓既野. 我亦唔知層樓既野, 可自己看樓, 佣都唔駛比, 你係咪堅可以即刻落票? 係就留聯絡.

79. 上車一族 2012-07-31 12:21:33

回78樓﹐我朋友都話佢太古城有層樓 100萬讓比我﹐不過佢而家去咗火星旅行﹐返嚟立即收我票。幾時 ﹖2﹑3 十年後喎﹐叫我慢慢等﹗

80. 回上車一族 2012-07-31 13:31:38

我朋友係而家可以即刻收票, not 2,3十年後, 你條搵吉友, 睇死你無錢買樓喇, 講講下又扯到無雷公咁遠,.仲話可出220萬, 睇你1球都比唔起.

嘉湖大把凶宅, 唔駛2,000呎, 慌你都買唔起

81. 嘉湖業主 2012-07-31 15:00:05

給: 昨天63. 至71.假冒充當亮有一問及嘉湖仔的那 B 貨下等人!

答不上口, 冇以為答, 不想現真身, 便假冒他人"稱呼" 來說三道四正下等人, 無錢買樓就不要在此地產BOLG 放屁; 九屁不通糊說一通!

82. fans 2012-07-31 15:22:11

小妹在這裡是長期讀者,眼看眾多樓主當中,能夠保持立場堅定的只有大淡友王文彦和近年冒起由fans升级樓主的大好友仲達,而湯和木都是牆頭草.

83. 上車一族 2012-07-31 15:28:01

阿80樓有錢佬﹐我啱啱又收到個相熟地產經紀電話﹐佢話有層黃埔八百幾呎開價200萬左右問我有無興趣﹐仲話即刻落票嘅話減10萬都制﹐我而家即刻去睇樓﹐你朋友果層嘉湖賣咁價﹐睇怕無人吼了。

84. 泡沫待爆 2012-08-07 10:51:12

今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利 (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？

85. 泡沫待爆 2012-08-07 10:51:12