C.Y.白表政策，令致細價樓熱賣，很多人摸不著頭腦。但其實白表政策解答了很多人的憂慮，所以在連鎖反應下，細價樓熱賣。

　　C.Y.房屋政策到現時為止，實實在在說出來的只有「每年容許5,000個符合資格的人士在居屋第二市場購買未補地價的居屋單位」，現在又被稱為「白表政策」。而在這之前，有人擔心政府收回市區單幢物業作公屋用途，令致市區細價樓的樓價受壓。不過，市區建公屋的說法只不過是張震遠說的，不是C.Y.，亦非張炳良，可以說這不算數。

　　白表政策雖然沒有說市區不會建公屋，但如果C.Y.房屋政策裡有打算在市區建公屋，他便不會推行白表政策。否則政府現在叫市民用現錢買一些又舊又偏遠的居屋，雖然暫時不用補地價，但日後轉手時始終要補。若果在三、五個月後，C.Y.宣佈市區建公屋，那些用現金買了二手居屋的白表人士，他們的住所便會立刻大貶值，以後再要出售便很艱難。但請勿忘記，他們始終是白表人士，收入有限，用作居屋的首期已經是他們畢生積蓄，若果C.Y.推出市區建公屋的計劃，可能令他們的積蓄化為烏有，他們的反應我亦不敢想像。

　　當憂慮消除之後，便會轉化成動力，再轉化成購買力，經過這幾年，香港經濟確實不俗，失業率又低，不少市民亦儲了一筆現金。過往，這些現金可能有其他出路，有人投資股票，買基金、債券，亦有人買金融產品。不過，始終是輸的人多，贏的人少，甚至輸到要抗議、示威。這樣叫那些資金不充裕的人怎樣夠膽投資這些金融產品？但受制於上任特首的打擊置業政策，他們的資金亦不敢置業，他們惟有「等」。

　　我曾經說投資物業基本功是「等」、「忍」、「狠」，雖然我說這些是基本功，但亦不容易做得到。今次細價樓熱賣，只不過是那些有需要人士「等」了很久，「忍」了很久，所以見C.Y.政策確定，便狠狠出擊，做成樓價上升。所以張炳良說，樓價升是政府預料中的事。當然，政府有這麼多人工作，而我只不過是一個人在專欄中自吹自擂，政府一定準確很多。

　　會不會擔心有人炒樓？當然會，不過，利潤與風險不成正比。過往，炒細價樓的釐印費可以低至100元，現在是賣出樓價的20%，扣除釐印費後，就算有利潤亦只是非常少，與投資絕對不成正比。這樣可以說，現在的細價樓買家絕大多數是自用的人士，而這股龐大購買力在以往被曾蔭權壓抑，如今只是爆發出來，相信，細價樓升勢還會持續一段時間。不過，我並不是叫你買樓，我只是分析，你買樓一定要量力而為。這樣，細價樓熱賣，是好消息？抑或是壞消息？對有樓或已買樓人士是好消息，對沒有樓或已將物業出售的人是壞消息，我只能這樣解釋。