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1. Hippo 2012-07-06 11:06:28 |
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好想置業，好辛苦儲到首期。但香港樓實在太貴，好難下決心去。好徬徨。 |
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2. 螢火虫 2012-07-06 11:41:22 |
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"現在新樓的溢價實在太大"??? 可以等30年下一個浪 二手樓溢價更大!!! 幾十層高, 又不是好地區都炒上, 重建一定無行!!! 維修支出年年新鮮..... |
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3. 梵谷 2012-07-06 11:44:55 |
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現在乾升, 我認為係SSD+低息+高租值所產生囤貨現象 低成交不是因為買家悲觀, 而是業主持貨能力太強, 而且客觀環境好難有賣樓意欲. 如果要改變, 一係大環境比現在更差, (如失業率大升, 租客支付不起租金), 一係就環境轉好加息, 令業主持貨成本大增 |
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4. TOMMY 2012-07-06 11:57:23 |
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TO: HIPPO 如果供樓與租金相約便可以買了, 不要想太多, 工作是為了提供家人較好生活, 可以擔憂的事太多了! 如可以與家人暫時同住, 那買樓先收租來供更是好選擇! 我也先租5年才自住的! |
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5. 螢火虫 2012-07-06 12:06:38 |
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有能力摸頂!!! 祝好運, 一定要最優質東南位.... 個個釣高價等上釣..... |
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6. 樓市最後一根稻草已掉下 2012-07-06 12:16:07 |
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樓市最後一根稻草已掉下, 英國進行量寬, 中國減息, 美國經多輪量寬仍半死不活, 已無招可出, 聯儲續按兵不動. 美元將由於英鎊, 歐元, 人民幣貶值, 而升值, 結果樓市必然隨美元上升而下跌. |
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7. To: 6. 樓市最後一根稻草已掉下 2012-07-06 12:27:09 |
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美國佬量寬更大... 分分鐘QE3...4....6-10..... |
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8. 無明 2012-07-06 12:38:36 |
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"現在新樓的溢價實在太大" 最難明白為什麼溢價這麼大而仍然有這麼多人買一手樓, 如果二手樓有20%溢價便無人買。 又如果大家不買一手樓, 價錢便自然會向下, 到時才買便自然平些, 但現實是你不買, 他會買, 再不買恐怕便無啦, 會再貴些, 政府竭止樓價上升, 其實又給要求政府竭止樓價上升的人自己推翻。 師老無功。 |
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9. CD ROM 2012-07-06 12:43:18 |
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To Hippo 如果你有住屋需要, 我覺得你不妨完全不去考慮樓價高低問題, 只從手頭上現金+可負擔月供款去考慮; 始終無人能算出幾時升幾時跌, 如果租住樓等跌就好似比利息借錢投資, 未賭先輸. 我非常同意持貨能力太強的說法… 有幾多業主月供也不過數千, 個價唔吸引擺係度當供基金儲錢ja… |
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10. CD ROM 2012-07-06 12:54:30 |
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無名兄, 此問題我非常同意博士說法, 完全是按揭問題. 估價+首期不足係好多人上不了車的原因, 月供壓力測試問題反而不大. 所以新樓就係一個平台. 2公婆搵4-5萬要過壓力測試唔難, 難在平時大洗加上工作年數其實不長, 儲不了多少錢, 那裡來幾10萬做首期... |
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11. 無明 2012-07-06 12:55:23 |
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To: 1. Hippo 同意4樓Tommy兄所說, 自住是一定要有決心買, 不能夠太着意升跌, 因為買了之後, 無論日後樓價升跌, 都只是紙上富貴或紙上損失, 直至十年或十五年後 你才真正有需要換樓, 誰可預計到到時香港及世界會是什麼環境? 而在期間你有一固定居所, 免卻很多麻煩, 同時低利息環境似乎無可避免要持續一段時間, 是自住要買的主要原因, 而短期樓價升跌, 就算是金融界一流分析師都常常出錯, 何必跳入去自尋煩惱? |
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12. Hippo 2012-07-06 13:03:39 |
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多謝大家的析。我打算年尾上車。 |
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13. 80後銀行從業員 2012-07-06 13:54:30 |
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一手樓只需10-15%首期便可做業主，餘下的85-90%可分兩年慢慢籌備，相對二手稍高價物業需付50%首期相差3倍。不是說一手樓買家財力不足，而是捨難取易乃人之常情。不過敢冒兩年樓花期風險入市者，的確有過人勇氣。 |
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14. 香港樓市畸形現象! 2012-07-06 13:59:14 |
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全世界只有香港有建築面積 及實用面積之分 ! 全世界只有香港二手市場比率大幅超過一手市場! |
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15. 政府插手干預樓市唔會有好結果! 2012-07-06 14:02:41 |
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16. 掹車邊80後 2012-07-06 14:14:14 |
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To:1
Hippo2012 要住的話+有首期 買, 租都差不多, 等於蝕
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17. to 7/F 2012-07-06 14:31:57 |
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It is not possible to have QE 4,5,6, if US can do it without consequence, it does it already but why QE3 is not released until now? US can print the money to buy the whole world because of the faith in US dollar. They already find that the USD will be jeapordized by RMB with the RMB internationalization and so they cannot risk the USD position anymore. You said 美國佬量寬更大, this is totally wrong, Chinese government is the largest 量寬 countries in the whole world, its M2 to GDP is the highest in the world. 美國佬 will not let the USD demise and so no QE4, 5, 6 for sure, and QE3 is the last resort and if QE3 also fails, nothing can save US economy, and so they will not use it until last moment. Or you can say if you see QE3, then you should sell everything coz it means bursting. |
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18. CD ROM 2012-07-06 15:03:14 |
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#回80後銀行從業員 最怕的不是他們有勇氣, 而是他們不了解, 或低估風險有多大而已... |
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19. 木子 (To: 80後銀行從業員) 2012-07-06 15:32:14 |
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To: 80後銀行從業員 可否在用Assets Proof 做按揭給些專業意見 例如按揭%, 資產類型 等 |
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20. 回1樓Hippo 2012-07-06 15:52:42 |
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2010年初,我好辛苦儲到一點錢,勉強夠付平價樓的首期.身邊有朋友勸我:樓價已升得好離譜了,分分鐘會跌30% .但我拿定主意,跌30% ,我就一邊供樓,一邊等個市回升. 但萬一再升30%,我呢世就可能永遠都買唔成樓了.因為我系一個中年低收入租客.今天我層樓升了60% . |
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21. 香港人 2012-07-06 15:57:39 |
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二手樓成交不足，明顯原因是業主價錢企硬，不肯減價。其實現在放盤業主都是抱著賺到盡心態，不肯減價求售。只要業主願意減價，相信二手成交自會增加。 |
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22. Economist 2012-07-06 16:03:38 |
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Exchange is double co-incidence of wants 業主不肯減價...??? 那為何原因不是買家不肯加價...平定貴都是相對的概念 証明了一個事實, 需求大過供應 |
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23. 小愛 2012-07-06 16:06:13 |
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簡炳權：樓價大跌難 大升也不易 文章日期：2012年7月5日 曾在恒生銀行任職23年的簡炳權，其後轉職到中信嘉華銀行，並擔任副總裁10多年，於2006年退休後又復出，加入卓智理財集團成為執行董事至今，可說看盡香港的樓市起伏，他認為香港樓價後市大跌難，大升也不易。
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24. 平仔 2012-07-06 16:23:09 |
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非常同意20樓位仁兄的講法, 所以任何時候有朋友問我是否應該買樓, 我都不會跟他說不要買, 因為樓市跌, 最多是買貴了, 慢慢供, 反正是自住, 且不供樓有要交租, 但樓價升, 你可能不知要到何年何日才可再有上車的機會! |
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25. 阿奴阿圖 2012-07-06 17:21:20 |
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阿奴阿圖真係幾好... CY...產左太平山起公屋...... 香港 "我想住既地方" |
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26. 無明 2012-07-06 17:57:01 |
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To: 10. CD ROM 多謝指教 ! 其實政府凍結二手市場已有一段日子, 變相迫了買家去了一手市場, 長期的話, 恐怕市場真的會被扭曲, 明知一手市場高溢價都要去買。 |
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27. 寄生虫 2012-07-06 19:25:23 |
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To26 非也!明年實用尺價後,就知退潮後誰人(一手二手)冇着褲. |
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28. 可樂 2012-07-06 20:01:37 |
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非也， 現在息低和用家為主道，賣出了恐怕要貴買，所以一動不如一靜。或者標高撞客，變相冷卻了二首市場。再加上SSD鎖兩年，更少優質二首盤。最後需要置業人士走向新盤。 |
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29. 寄生虫 2012-07-06 20:22:35 |
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非也!現在缺盤正是時機可好價賣出低質盤,優質盤雖然難求,但勤力D或比多小小錢一定揾到. |
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30. 80後銀行從業員 2012-07-06 21:37:01 |
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銀行裏的確有所謂Income approach和Asset approach兩種計量還款能力的工具. Income approach比較簡單, 只要供款不超過閣下50%月入即可. Asset approach則沒有清晰介定, 可能每間銀行均有不同尺度. 詳情還是向各大銀行查詢吧, 小弟並無參與按揭申請工作, 所知者皮毛, 絕對說不上專家. |
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31. Marco 2012-07-07 03:21:31 |
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如果想买楼总会千方百计去买，唔想买的，讲多次都浪费口水！ |
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32. HK U 2012-07-07 06:11:17 |
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樓上 如果你想死既無人阻止你,唔想死既請你滾回大陸. |
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33. 中產 2012-07-07 09:33:07 |
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to: 香港人 業主唔肯減价賣樓, 並不一定是想賺到盡; 投資項目不只是樓市, 但當收租回報比任何投資工具更穩賺, 回報步步向上; 那有錢在手不急變現的業主還需減价求售嗎? 即使樓价不再大升只平穩現价, 但租金不段升回報太強, 其他投資工具實比不上! 我相信有樓放租的投資者, 除非等錢變現, 否則沒有理由把手上收租穩健物被壓价賣出! 本人正是每天被地產代理追著放售...有租約也成..; 據他們的說道手上二手放售盤實在少得可憐! |
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34. 回應 2012-07-07 09:42:25 |
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回應湯博士. "現在有心置業的人不買新樓又不行". 付不了50%樓價的人不應置業, 可暫時跟家人住,要住的租都可以.沒有人買樓,樓價自然跌. "現在購買新樓的人其實多少帶著僥倖的心,他們現在只需付10%至15%首期,希望在新樓入伙時，政府會取消SSD與及銀行放寬按揭，這樣，他們可以輕輕鬆鬆的上會"有僥倖心理的就要為自己錯誤決定負責.不用替他們擔心.政府更不應為小撮有僥倖心理的人取消SSD "業主便會有撻訂可能，隱憂便會變成災難，大家還是小心一點好的"。語重心長 "只知道政府的政策將所有購買力送往地產商口袋裡，究竟政府要幫市民置業"政府沒有責任幫市民置業, 政府要做的是提供足夠的單位以滿足市民的需要, 這個需要包括要間樓來炒, 要間樓來收租或要間樓來度假或要間樓來住.抑或是要市民幫地產商打工？現在買樓幫地產商打工又好,幫二手業主打工又好,幫銀行打工又好,總之就是為了住而幫人一世打工,都不值得. 這是上一任政府為市民帶來的矛盾.為社會製造分化. "掉頭向下時所產生的殺傷力是相當巨大"不用擔心,買樓的都是成年人, 每個人都要為自己的行為,為自己的決定負責.所謂食得咸魚要抵得得渴. 若果樓市乾升，最後翼尖失速，最受傷的是香港樓市及業主。傷的是樓市,又怎樣?今時今日,樓市不會無底深潭跌下去,放心. 至於傷業主, 更不用擔心,樓市跌,差餉都俾少些. 況且, 成年人的財富是自己掌握, 難道要政府去為你保住你的財富嗎?市民不應該對政府有不合理的期望.傳媒人更不應錯誤引導市民對政府有不合理的期望. 解決此問題唯有提高二手成交量，最立竿見影做法就是放寬按揭，一招便可以。放寬按揭 是最危險的了,相等於大耳窿借錢俾人賭, 美國就因為這種政策而沒落. "令人擔心的二手成交量"應改為" "令人開心的二手成交量" 証明人開始理性. |
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35. 地產經紀 2012-07-07 10:52:36 |
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如果供樓與租金相約便可以買了 ?你不買，他會買 ， 再不買，會貴些 ? 只從手頭上現金+可負擔月供款去考慮買樓 ? 自住是一定要有決心買 ? 不能夠太着意升跌 ? 日後樓價升跌都只是紙上富貴或紙上損失 ? 以上全是廢話。 雖然你而家買得起一間六百萬的樓，但係遲些四百萬就買得到，你會唔會而家買。 記著，買入後樓價下跌即等於你睇錯市、投資失敗、摸頂........... |
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36. fair 2012-07-11 19:59:53 |
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回應地產經紀：樓市可升、可跌，也可不升不跌。換個角度睇，你都可以說...... 你而家買得起一間六百萬的樓，但係遲些八百萬才買得到，你會唔會而家買? 記著，唔買入自住樓而又有住屋需要，樓價上升即等於你睇錯市、投資失敗、捉到鹿唔識脫角........... 有自住需要而又唔買樓的人：在升市錯失上車機會+交租幫人供樓；在持平市幫交租幫人供樓；在跌市中「樓價跌幅」要大於「在等待跌市時所付出的租金總和」才有利可圖。低息維持到2014年，等待跌市要多少無人知。 有時諗野唔可以諗死一邊，要有逆向思維。諗買樓自住風險時亦要諗唔買樓自住風險。 |
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37. Nimby 2012-07-12 17:07:02 |
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~~最立竿見影做法就是放寬按揭，一招便可以~~
今日已經聽到有建議話「零首期」了. |
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