新樓銷情不俗，很多時認購額都是以倍數計算，無論市建、房協或各大地產商當然笑逐顏開，但二手成交量絕不配合，這是一個隱憂。

　　其實，大多數買樓自住的人都是會看一些二手樓盤，一來可以實地視察環境，二來實用率大家都知道，二手樓比新樓好得多，所以，新樓盤銷情狂熱而二手冷清實在是說不過去。

　　現在購買新樓的人其實多少帶著僥倖的心，他們現在只需付10%至15%首期，希望在新樓入伙時，政府會取消SSD與及銀行放寬按揭，這樣，他們可以輕輕鬆鬆的上會，但我認為，這只不過是一廂情願的想法。C.Y.上場後，一定要認清形勢，小心思考才會放寬按揭及取消SSD，甚至要等國內先開始放寬各類打擊樓價措施後，香港才會跟隨，這樣計算，香港最少三年內不會取消打擊炒樓措施。若果現在買新樓的人，現在是希望當入伙時，政府已取消各項措施是極度危險的想法，應三思而行。

　　但是現在有心置業的人不買新樓又不行，政府的措施其實是殺錯良民，每個市民都知道政府的原意是打擊炒樓，現在變成打擊置業，尤其是首次置業的人，他們若果買二手樓，是很難得到銀行足額貸款，現在唯有買新樓，最少可以叫得上有樓揸手，可以抵得上通脹，但是他們的意念是不正確，因為現在新樓的溢價實在太大，就算到新樓入伙時有所升值，可能仍追不上溢價。到時，要獲得銀行貸款比現在更難，因為太多人申請，條件又差不多，銀行當然是揀最好的客戶才放款，所以，到時的確是有隱憂。若果在入伙前樓價下調，當新樓入伙時，同區樓宇便出現一個很大差額，業主便會有撻訂可能，隱憂便會變成災難，大家小心一點還是好的。

　　就算是現在，每當有新樓盤入伙必定有相當數量的單位，業主會放棄訂金，亦有一部份與地產商商討，不斷延期，情願付較高的利息，但這些都是在政府出招前已經購買，在這兩年間，樓價以中原指數計算，已經升了接近20%，但為何仍要撻訂，是否當時溢價太大？若果今日買新樓的人，他日樓價升幅不足20%，他們所面對的困難會不會較今日收樓的業主辛苦？明日之事大家都不知道，但只知道政府的政策將所有購買力送往地產商口袋裡，究竟政府要幫市民置業抑或是要市民幫地產商打工？政府可能是出於正義之心，不過好心做壞事而已。

　　二手成交量低而樓價又屢創新高的確令人擔心，這種乾升現象當承接力不足，掉頭向下時所產生的殺傷力是相當巨大。因為樓價上升若配合成交量，好似一架雙引擎飛機在爬升時有正常而均衡動力。但若果在爬升時其中一個引擎失去動力，飛機失控，以∩字型掉頭下墜，所受損傷是非同小可。這亦是航空動力學所說「翼尖失速」。若果樓市乾升，最後翼尖失速，最受傷的是香港樓市及業主。解決此問題唯有提高二手成交量，最立竿見影做法就是放寬按揭，一招便可以。