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1. 亮劍 2012-06-22 13:50:05 |
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湯博士----聽說有保險公司提供一種保險，如有租霸唔交租，保險有得賠，請問你點睇！ |
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2. 小市民 2012-06-22 14:28:27 |
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湯博士; 您好！是否租客有機構發出入職證明書就代表安全﹖如租客欠租，可否發傳真到機構追數，會否構成滋擾，甚至犯法。 |
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3. 大虎 2012-06-22 14:56:03 |
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"有一位網友說他有一個租客，已收是一年租金，但冇填CR109，冇銀行Consent，其實他自己已經犯法，但若果他要收樓難度又不高。該位網友可以要求銀行以他沒有Bank Consent為理由，要求交吉該物業，否則由銀行代勞，若果銀行肯首，這是輕而易舉的事。" 多謝湯博士。但仍有問題如下： 1.所謂犯法足否於不按银行貸款條件+不主動交CR109? 2. 現補交5成按揭差額(因樓價已升，約補交15万)就可以免Bank Consent? 另補填CR109+fine $310后就可以正式去Land Tribunal申請收樓? 望博士直言善誘。 |
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4. 過來人 2012-06-22 15:46:29 |
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要求銀行以他沒有Bank Consent為理由，要求交吉該物業，否則由銀行代勞。 通常銀行知道你將按揭物業出租而非自住，是會要你以後多交0.5%利息就算數當作同意你出租﹝因為我試過，06年中買多一層07年才出租﹞，至於想借銀行過橋收樓，銀行可能不會做，除非你又不答應加息，過往又不依時還款。 |
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5. 朋友 2012-06-22 17:32:13 |
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用正常方法收遇上租霸的樓實在可憐了小業主, 由其是以租養樓... 你不仁...我不義...找幾位 "朋友" 一起探訪租霸 人未到, 禮先到, 帶備禮物不可小...油漆, 金銀, 衣紙... |
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7. 法子 2012-06-22 20:01:22 |
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這並不會發生. #冇辦法，唯有以正式途徑趕走他們，需時大約六個月至一年，若果租霸是專業的，一年時間是少不了。在法庭上，他們甚至反告業主，該物業非常殘舊、漏水、渠塞、電制壞，業主又不肯維修，他們付了很多錢。
# 本人親自入稟過法院追租(因租客無交租), 法官一開始就問[你是否同意租客不交租? 如果不同意, 跟據2009年一個上訢庭追租案例(法官隨即示意文書把該案例副本交到我和租客手上, 請看 remark),除非業主同意,否則租客不能以任何理由, 如維修等,不交租]. 之後法官就出了一張收樓令, 之上有一條件, 就是七日之內, 如租客不交回所欠租金, 收樓令才生效. 最後, 法官仲問業主有否要求租客把租金交到法庭以作紀錄. 租客當然不滿, 法官就講, 租約上說明交租是租客的責任. 如果租客覺得業主沒有做好維修的責任而導致租客損失, 可以起訴業主. 但今天不是處理這個. remark: 高等法院上訢法庭 - 高院雜項案件 2009年第1369號 申請人: 陳X萍答辨人: 范德X 部份判案書節錄如下: 原審法官根據高等法院案例 Charmway Development Limited v Long China Engineering Limited, HCA 54/2001 (未經報導, 2001年716日) 有以下說法: [9. ... 交付租金是獨立的條款及租客的責任, 並非取決業主是否屐行其他條款. 因此, 即使申請人真的沒有履行維修責任, 在法理上,這不是不繳付租金的抗辨理由. 因此, 答辨人仍須支付申請人從09年4月起的租金.] |
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8. correction 2012-06-22 20:04:22 |
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這並不會發生. #冇辦法，唯有以正式途徑趕走他們，需時大約六個月至一年，若果租霸是專業的，一年時間是少不了。在法庭上，他們甚至反告業主，該物業非常殘舊、漏水、渠塞、電制壞，業主又不肯維修，他們付了很多錢。
# 本人親自入稟過法院追租(因租客無交租), 法官一開始就問[你是否同意租客不交租? 如果不同意, 跟據2009年一個上訢庭追租案例(法官隨即示意文書把該案例副本交到我和租客手上, 請看 remark),除非業主同意,否則租客不能以任何理由, 如維修等,不交租]. 之後法官就出了一張收樓令, 之上有一條件, 就是七日之內, 如租客不交回所欠租金, 收樓令才生效. 最後, 法官仲問業主有否要求租客把租金交到法庭以作紀錄. 租客當然不滿, 法官就講, 租約上說明交租是租客的責任. 如果租客覺得業主沒有做好維修的責任而導致租客損失, 可以起訴業主. 但今天不是處理這個. remark: 高等法院上訢法庭 - 高院雜項案件 2009年第1369號 申請人: 陳X萍答辨人: 范德X 部份判案書節錄如下: 原審法官根據高等法院案例 Charmway Development Limited v Long China Engineering Limited, HCA 54/2001 (未經報導, 2001年7月16日) 有以下說法: [9. ... 交付租金是獨立的條款及租客的責任, 並非取決業主是否屐行其他條款. 因此, 即使申請人真的沒有履行維修責任, 在法理上,這不是不繳付租金的抗辨理由. 因此, 答辨人仍須支付申請人從09年4月起的租金.] |
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9. 法子 2012-06-22 20:12:32 |
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一般不須要. 你買樓交易的時候, 一般合約上都註明, 你承擔了上手租約的權利(如收租)和責任(如維修). 但有一樣要小心, 看一看水,電煤錶是誰的名? 租約上可能無講, 如果是租客名就無問題.但如果是業主的名, 先教你如何處理... |
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10. 法子 2012-06-22 20:13:20 |
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reply (6) H 一般不須要. 你買樓交易的時候, 一般合約上都註明, 你承擔了上手租約的權利(如收租)和責任(如維修). 但有一樣要小心, 看一看水,電煤錶是誰的名? 租約上可能無講, 如果是租客名就無問題.但如果是業主的名, 先教你如何處理... |
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11. x觀點 2012-06-24 22:13:23 |
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8樓所提供案例，令我想起多年前有一次在法庭聽審僱傭案，勞工處告僱主拖欠菲傭薪金，僱主理據是菲傭打爛好多嘢，扣晒佢幾個月人工都未夠數，法官話呢度係勞工法庭，現在係審你拖欠菲傭薪金，人工係無得唔俾個菲傭嘅，至於打爛你嘢你向佢索償，唔係呢個法庭所審嘅案，你要另案告佢追討，法官重講得好寸，佢話就算個菲傭放火燒左你間屋，令你損失好大，你都一樣要出糧俾佢，你告佢追討損失係另一單官司。如此看來，欠租同欠薪兩案確有異曲同工之妙！ |
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12. COPY 2012-06-25 11:24:01 |
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我係產業測量屍,唔係結構測量師, 所以我潛建係因為我無知 ,但係當日我好專業咁質問唐宅潛建,就因為我好無恥,千方百計要佢無晒誠信,......至於我大宅潛建,唔記得...唔清楚...唔知道! 有潛建都係小小小錯!! 即刻拆,成間屋拆晒去都無問題,因為我會搬去禮賓府!....吹咩! |
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13. A 女子 2012-06-27 02:08:08 |
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對付租覇得一招 刑事檢控!!再將其人相片資料放上網!! |
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14. 股Joy 2012-06-27 09:51:29 |
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五窮六絕七上吊，歐債已臨跳崖邊緣，7月食大茶飯！
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15. 租霸宣言 2012-06-27 10:13:26 |
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你有張良計我有過牆梯，咁多樓，一定搵到老襯，根據經驗，越貴租的就越多老襯，交幾個月租，住幾年，根本耐我唔何！想收我陀地？臨走打爛晒D野，吹咩！咬我呀！
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16. mini 2012-06-27 13:10:00 |
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Upstair, canyou share more! |
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17. 侃侃聊聊 2012-06-29 14:46:23 |
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湯剝（注：批剝時點問題），翹首以望，殷切期待你對租務問題的層層批剝，怎的嘎然而止了？！ |
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18. AIA 2012-08-17 00:55:02 |
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19. AIA 2012-08-17 01:00:51 |
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| 答辯人 | | 判案日期 | 申請編號 | WEB | | | | | | | | C | | | | | | 司徒瑞X | 2009年9月25日 | LDPD 1639/2009 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2009/44.html | | CHEUNG LAI X & 陳X | | 2010年5月14日 | LDPD 3032/2009 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2010/36.html | | | | | | | | | | | | | | 姚一X | 2008年10月29日 | LDPD 2049/2008 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2008/49.html | | 姚一X | 2008年12月24日 | LDPD 2049/2008 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2008/81.html | | | | | | | | I | | | | | | IP WAH X | 葉華X小姐 | 2012年6月25日 | LDPD 862/2012 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2012/35.html | | | | | | | | K | | | | | | KHAN X | | 2012年5月 2 日 | LDPD 317/2012 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2012/24.html | | | | | | | | L | | | | | | 梁福X | 2011年11月18日 | LDPE 556/2003 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2011/51.html | | 林栢X | 2009 年 6 月 26 日 | LDPD 1038/2009 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2009/39.html | | 李織X | 2009年1月14日 | LDPD 2663/2008 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2009/29.html | | 劉意X | 2009年11月6日 | LDPD 1669/2009 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2009/47.html | | 劉少X | 2011年10月21日 | LDPD1304/2011 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2011/43.html | | | | | | | | N | | | | | | 吳志X | 2011年 4 月29日 | LDPD 438/2011 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2011/28.html | | 吳志X | 2011年 5 月24日 | LDPD 438/2011 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2011/27.html | | | | | | | | T | | | | | | 田美X & 田X | 2009年8月4日 | LDPD 1009/2009 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2009/41.html | | 譚汝X女士 | 2012年6月4日 | LDPD 651/2012 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2012/28.html | | | | | | | | Y | | | | | | YUNG KWOK WING & CHAN YIM X | | 2011年7月5日 | LDPD 860/2011 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2011/45.html | | YUNG KWOK WING & CHAN YIM X | | 2011年8月5日 | LDPD 860/2011 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2011/44.html | | 余雪X | 2008年9月18日 | LDPD 1241/2008 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2008/43.html | | 余雪X | 2008年10月28日 | LDPD 1241/2008 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2008/47.html | | 余雪X | 2008年12月24日 | LDPD 1241/2008 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2008/80.html | | YUAN XIA | 袁X小姐 | 2012年6月14日 | LDPD 804/2012 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2012/31.html | | | | | | | | Z | | | | | | 張凱X | 2009年12月23日 | LDPD 2445/2009 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2009/52.html | | 曹紹X及周X | 2010年12月15日 | LDPD136/2010 | http://www.hklii.hk/chi/hk/cases/hklt/2010/47.html | |
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20. AIA 2012-08-17 01:18:58 |
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以上案例,只屬租務糾紛,只供討論or參考,不一定是欠租者or租霸,大家請細讀判決書 |
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21. 回上層 2012-08-17 05:57:12 |
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多謝分享 |
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22. Lulu 2013-09-25 21:30:30 |
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印X籍租霸Uday ShXh（Pacific Lighting Lxx), 自稱該公司董事，五十多歲，有幾個兒子，2010年在愉X灣欠租三個多月，至今不還，之後逃到愛琴海岸7座低層H，各位業主，小心
他租樓期間不停投訴單位內這兒壞那兒壞，要業主修理，又以經濟有困難為理由要求每月暫交半個月租，業主心軟同意后，就一連幾個月都交半個月，之後就是一拖再拖，到申請收樓已太遲，被他欠了三個多月租金。逃走之後，還玩嘢不交鎖匙，后得知業主知他新住址，才不得以找經紀交鎖匙。 |
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