「租霸」這個名字，令人望而生厭。我做收租這行業，天不怕，地不怕，最怕就是租霸，但是「租霸」又沒有在額頭上刻有這兩個名字，如何辨識他們？

　　其實，你不用辨識他們，他們會辨認一些心急、疏忽的業主。若果你小心一點，囉唆一點，他們是有取易不取難的心態，可能會放過你。

　　「租霸」如何找一些疏忽業主？他們大多數不會驚動大型物業代理行，小型的也不會，因為要付佣金，所以他們會向一些自己出廣告、上網，甚至出街招的業主埋手。因為最主要的是他們不喜歡與業主之間有一個第三者。

　　他們大多數以一對夫婦出動，而亦知道業主甚八卦，亦喜歡知識份子，所以他們對話不時提到大學、助教，或者是其他專業銜頭。總之，他們一定會滿足業主好奇心理，他們溫文爾雅，但隨了身份證外，便沒有甚麼能夠證明他們身份的文件。不過，有一些業主仍未識提高警覺，於是他們開始請業主入蕹。

　　「租霸」最喜歡租一些10,000元至20,000元物業，這符合他們的要求，因為2萬多元以上的物業，業主多數會要求在律師樓簽租約。我剛才說過，他們是不喜歡有第三者，所以不喜歡用律師，10,000元至20,000元的樓宇是最容易吸引租霸，這些業主更加要留意。

　　「租霸」大多數都很有錢，不過他只付一次，他們在傾合約時，男方可能滿不在乎，只是女方囉唆一點，不過，最後他們都會高於市價5%至10%成交。當業主要求簽訂臨時租約甚至租約的時候，他們大多數以趕時間為理由，只要求一張收據便可以，而且他們一定會付現金，所以他亦會要求在繳付按金後，他們有權隨時入屋度呎、買家俬等。若果業主在這時稍一猶豫，男方便會表現得不耐煩，同時取回他已繳付的現金按金。這時，業主真的是進退維谷，又擔心遇上租霸，同時又擔心失了一個租客，如何是好？

　　於是業主再想，他想起剛才看樓時，他們並沒有很仔細，對於一些要修補的地方亦沒有要求修補，又不需要換冷氣機，他們又溫文爾雅，有高尚職業，於是把心一橫，同意他們的條件，他們可以隨時入屋，這樣，就易請難送。在這時候，那位業主是遇上租霸了。

　　他們在看樓時沒有要求，入住後便要求多多，他們會說渠塞、電制壞、漏水等，不斷要求維修。但業主要求他們簽租約時又會諸多推搪，說甚麼攪好維修便立刻簽租約。不過，這將是一件不會發生的事。

　　所以，要避免「租霸」，最好由物業代理行介紹，一定要簽租約及一份由他們任職的機構發出一封入職證明書，若果有這樣要求，一般來說，他們是會知難而退。

　　有一位網友說他有一個租客，已收是一年租金，但冇填CR109，冇銀行Consent，其實他自己已經犯法，但若果他要收樓難度又不高。該位網友可以要求銀行以他沒有Bank Consent為理由，要求交吉該物業，否則由銀行代勞，若果銀行肯首，這是輕而易舉的事。

　　再說，該位網友說已收一年租金，若果是一次過收一年租金，現在聯絡不到租客，到物業所在地可能住客也換了人，差不多可以肯定說，該名業主是遇上租霸，或者有人會問我，若果是租霸又何需令一年租金？這些租金其實是該名租霸佔用前一個物業的業主替他支付的。由於該名業主可能要出售該物業，於是替租霸找尋另一個目標，並且替他支付整年租金，該名網友可能是替代者。冇辦法，唯有以正式途徑趕走他們，需時大約六個月至一年，若果租霸是專業的，一年時間是少不了。在法庭上，他們甚至反告業主，該物業非常殘舊、漏水、渠塞、電制壞，業主又不肯維修，他們付了很多錢。

　　各位，故事說完，為免各位過端午節不開心，我並沒有危言聳聽。不過，我得承認都是道聽途說，我自己再組織一下而寫出來。而事實上，我並沒有遇上一位租霸，touch wood。我的方法就是若有懷疑，不要租出。