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1. Loulou 2012-06-21 15:13:39 |
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Seems CR109 needs the signature of tenant. |
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2. 大妹 2012-06-21 15:30:03 |
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若果是業主呈送上RVD的CR109，租客無需簽署。 |
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3. 2011開始 2012-06-21 15:32:41 |
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根據我手上2011年７月版的CR109,可以由業主,租客或代理人提交的。 |
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4. Ken 2012-06-21 15:33:05 |
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Loulou, signature of tenant is not required. Owner can also submit CR109 in electronic means. |
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5. VCS 2012-06-21 17:40:45 |
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Can I exclude management fee from property tax? How can I specify in the tenant agreement? Thanks in advance. |
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6. 上善若水 2012-06-21 17:49:01 |
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一些補充：
1）CR109只適用於出租住宅物業。
2）簽訂租約超過一個月後遞交CR109，罰款310元。 |
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7. Michael 2012-06-21 17:49:13 |
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本人有一自住物業已超過7年及另一出租物業. 請問如現出售自住物業所得的盈利是否需要繳付利得稅? 如出售此自住物業的盈利作為儲備用作將來購買物業,本人收回出租物業自住, 或租住其他單位是否仍需繳付此利得稅? 謝謝!
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8. 上善若水 2012-06-21 18:11:13 |
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回7樓Michael:
除非閣下是以公司名義持有該物業，並且該公司是以投資為主營業務，否則毋需交利得稅。 |
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9. 無明 2012-06-21 18:19:03 |
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出售自住物業所得的盈利是否需要繳付利得稅? 不需要繳付利得稅。 是資本增值, 但香港沒有資本增值稅, 所以什麼稅都不用納。 |
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10. Ask for help 2012-06-21 19:16:12 |
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誰能告訴我如何預防和處理租霸? 我之前遇到了一個。這是一個非常大的麻煩！ |
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11. Michael 2012-06-21 20:03:26 |
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湯博士: 本人的朋友是以個人名義持有物業, 出售物業後仍被政府徵收稅款, 現想了解是否有這樣的情況呢?
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12. 上善若水 2012-06-21 22:41:00 |
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回10樓： 遇到惡租霸，應果斷採取行動，不能姑息。 若租客超過規定交租時間14天仍未交租，閣下可去“土地審裁處”報案，要攜帶打完厘印的租約，和CR109，審裁處的職員會告訴你如何做。 當你一旦行動，部分租客會向你補交租金，否則你應跟足程序，兩個月內可收回單位。若你出租時已收兩個月按金，則不應有多少財務損失。 |
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13. 無明 2012-06-21 22:47:13 |
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如果你的朋友只自住1-2年, 樓價升了便沽出套利, 便會是跌入利得稅範疇, 與一般炒樓套利無分別, 應該要付利得稅。 而你自住的物業是7年, 不是短線套利行為, 不入利得稅範疇。 個人名義持有或有限公司持有都沒有分別, 重點是都是看這是否短線套利行為。 |
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14. 已改名 2012-06-21 23:17:37 |
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#任何一個物業，出租與否，最少都要繳付管理費及差餉，# 有啲村屋唔駛交管理費。 |
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15. 吾明 2012-06-21 23:42:00 |
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上善若水兄 請教 在香討找來一位網友的方法 是否可行 [轉貼] 如下:
租約完後, 沒有續約但繼續讓他交租及使用單位, 實際上你同他已經有個 "Agreement by Inferrment"(中文唔知點寫), 即係雙方默認之前的租約, 將以同樣條款延續相同年期. 但他交了幾個月後開始沒有再交租, 拖了五個月. 最好當然就係揾個律師, 用正式程序向法庭申請收樓, 要求他退租, 遷出單位, 及交回欠租啦. 咁做約需時半年, 比較貴同時間長. 法律上, 就算你係業主, 在未經租客同意, 你係唔可以自行開鎖入屋, 否則你就干犯左 "企圖入屋爆窕罪".
如不想向法庭申請收樓, 都有快而且合法 "走法律那" 嘅方法嘅. 你可出信要求他交回欠租, 並列出如果在某年某月某日中午12點前(通常係7個工作日後), 收唔到全部欠租 ( 部份欠租都唔得), 就會被視作他自動退租及同意遷出單位. 然後將封信以掛號寄到單位叫個看更代為簽收, 再放入佢信箱, 再將一個copy用透明膠袋入好, 貼在佢大門.
在限期前, 寫定封信, 內容係: 你在限期過後收唔到佢的全部欠租, 現在當他同意自動退租及遷出單位. 而作為業主, 你接受佢自動退租及遷出單位, 你與他的租約在當天正式完結. 但你保留追討一切欠租, 律師費及追債費的權利. 順便提醒佢, 佢巳經唔再係租客身份. 如果佢在未經你同意下, 私自爆鎖入屋, 佢就犯左法, 你會報警. 再留低電話, 叫佢聯絡你, 取回私人物件.
到咗當日, 你可到警署 "求警協助(requesting police assistance)" (唔係 "報案"! 咁就唔會被警察話你報假案同浪費警力), 話租客失踪好耐, 你驚佢在單位有意外, 要求佢陪你入屋. 如財政許可, 最好請個律師 / 師爺一齊入屋. 警察會在發現無特別事情後離去. 到警察走後, 將屋內一切屬於租客的物件列在清單上, 再請律師簽名見證. 再用相機拍低全屋, 然後請鎖佬換鎖, 將全套鎖匙交俾律師保管. 唔好攞走任何野 (無論係唔係屬於你的!), 同埋唔好自已keep住鎖匙copy. 將先前預備果封信放入佢信箱, 再將一個copy用透明膠袋入好, 貼在佢大門(最好貼在先前封信下面). 臨走時醒一舊水個看更叫佢見到租客番黎即刻call你. 再提你一次, 千萬唔好在無警察或律師陪同下入屋!!
換鎖後, 你可俾7-14日佢聯絡你, 在你陪同下入屋攞番佢d野. 你可暗示, 佢最好先交番欠租, 再攞番佢d野. 但因你無經法庭收樓追租, 所以法律上你無權扣留佢d物件. 如佢唔出現, 你可將佢d野存入迷你倉, 再租個單位出去. 再到警署備案, 話個租客留低財物, 俾埋張清單警察. 三個月後, 警察或租客唔揾你, 你就可以掉哂d野. |
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16. 上善若水 2012-06-22 00:02:47 |
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回15樓： 實在太刁鑽，建議唔好試！ 還是通過正規途徑收樓，時間絕對不用6個月，具體方法見12樓。 只是沒有租約，可能是一個問題，建議先詢問土地審裁處職員，看他們是否受理？若不受理再問他們可以找哪個政府部門，這樣應好過自己想古靈精怪的辦法，也可能比找律師更直接。 |
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17. 吾明 2012-06-22 00:17:00 |
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To：若善兄 正是沒租約所以麻煩,非常事用非手段,況且這位人兄的手法看來亦是合法喎,當然給律師處理是更方便. |
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18. 上善若水 2012-06-22 00:28:01 |
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吾明兄： 你說的方法，一看就見破綻不少，具體從略，還是建議不好嘗試。 你的case並非難搞，嘗試循正途解決吧，關鍵是要立即行動。 |
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19. 吾明 2012-06-22 01:15:51 |
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To：上善若水兄 並非小弟case只是好奇一問,小弟窮鬼一名只得自住物業. 受教!吾該! |
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20. 999年期 2012-06-22 03:02:17 |
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我想問︰根據基本法（或中英聯合聲明），999年期的土地建築物，在2047年後是否繼續不用補地租，也不用擔心給政府收回嗎？
請四方高明賜教！ |
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21. 目标三间屋 2012-06-22 10:58:01 |
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那请问如果旧租约期完了, 重新签订新租约后(包括加/不加租), 是不是需要重交CR109? 谢谢. |
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22. LARRY 2012-06-22 12:29:17 |
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“就算業主忘記，超過一個月呈上，亦只不過邀付30元費用，無大不了。” 政府规定是310元，不是30元，您少算了 280元： “本通知書如在該日期起計一個月內提交予差餉物業估價署署長批署， 申請人毋須繳交任何費用。如未能在此限期內遞交通知書， 則須繳交費用3 1 0元。” |
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23. 理性中產 2012-06-22 12:30:27 |
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我們在2017年有得選擇, 不要梁振英... 我們中產希望能者多勞, 而非希臘式的 "天水圍英雄".....拿著綜援, 受著1000呎公屋免租3個月, 更表示要拿他們享受福利之源的市區地來起公屋 |
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24. 上善若水 2012-06-22 13:25:57 |
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回21樓：需要。 |
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25. X觀點 2012-06-22 15:07:01 |
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當舊租約期完了, 租客接受新租金，與業主重新簽訂新租約 ,此時各位傾向直接同租客簽約不再經地產代理，還是交給之前的地產代理辦租約？似乎兩種方法各有好處和壞處，請各位發表意見。 |
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26. 亮劍 2012-06-22 15:17:00 |
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還是交給之前的地產代理辦租約？ 俾經記做好似收你五舊水，唔使麻煩！！ |
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27. Terence 2012-07-02 20:05:59 |
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超過一個月先做CR109好像要交$310. |
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28. 寄生虫 2012-07-02 20:52:19 |
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回27 租约日期有分起租日期和簽租约日期,即使起租日期是半年前,但簽租約日期是今日,那就不算是過期,不需罸款. |
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